Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99

Публикувана: 26 септ. 2026, 16:52 ч.
Последно мнение: 10 окт. 2026, 19:50 ч.

7 141
138

EmmaT - Редовен потребител

G

Пристрастен

# 120 9 окт. 2026, 10:00 ч.

И като го познаваш, питай го, защо предишни години не е показал нито един ремонт за клиент, а 2026 не е показал нито един флип, само работа за клиенти. Пък и съм го слушал в редица подкасти, знам как мисли и какво прави. Прави впечатление, че е сменил стратегията. Със сигурност не е аматьор и глупак. Но звънни питай.
Аз лично в момента продавам 3ст, лукс, затворен комплекс с паркомясто за 300к евро и е мъка и суша. Само гледат и мислят. Ликвидността е много ниска.

Виж целия пост

А

АфРоДиЗиаЧкА

# 121 9 окт. 2026, 10:13 ч.

Може ли на лични линк към апартамента? В процес на търсене сме за живеене. Не сме почнали сериозно търсене, но все от някъде се почва. Плюс и ситуацията в световен мащаб ни кара да мислим повече, нормално. Но ако не е проблем да ми изпратите да го разгледам.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 122 9 окт. 2026, 10:14 ч.

Гого, този имот е семейно жилище, не е типичен профил за флипване и ликвидност.
Има нещо, което спира хората. Аз срещам огромна трудност в намиране на семейно жилище и то с бюджети 350-400К евро. Наличността не се харесва. За последния месец имаме 2 покупки с купувачи и 4 продажби на наши продавачи. Купувачите са от месеци с нас, а продавачите от 1 седмица до 5 седмици. Разбира се в същото време за друг имот, стартирал продажба в същата седмица нямаме нито едно обаждане. Продадени са 2 панелни жилища и 2 НС.

Виж целия пост

G

Пристрастен

# 123 9 окт. 2026, 10:39 ч.

Нали постоянно се говори, че масово се търси семейно жилище за лично ползване, а не флипове и спекулации. Аз ако знаех, щях да купя три двустайни и нямаше да ги ремонтирам. Щях да ги продам с 30% на тея майстори спекуланти. Е валидирах моята теория прескъпо, че на пазара масово е спекула…. Реално това ми беше целта, но нямаше свободни двустайни, затова взех 3ст.

Виж целия пост

M

Ентусиаст

# 124 9 окт. 2026, 10:57 ч.

И аз продавам сега голям тристаен и не липсва интерес, но пък си купувам друг имот и там направо се бихме за него с още двама и агенции за капарото. Естествено, че победих нали в бг " всички сме роднини" - роднина, милиционер.....и.т.н.

Виж целия пост

Z

# 125 9 окт. 2026, 10:59 ч.

Около мен има няколко семейства, които искат да купят гарсониери на порасналите си деца. Но на никой не му се дават 150 Хил евро и нагоре за такъв тип имот, нито 120к, ако е панел.
Аз лично, повече от 100к не бих платила в тази обстановка на несигурност, и не бих теглила голям кредит.

Виж целия пост

S

Потребител

# 126 9 окт. 2026, 11:39 ч.

Айде малко сметки от Тонкин

Не го и изслушах докрай. И знаете ли кое ме дразни най-много. Това, че учи колко лесно и от нищото с нищоправене се изкарват пари. И после Панамерите ги правят балъците по заводите, а той върти синджира. Щото всеки трябвало да има самостоятелен бизнес - ама ако се огледате - 99% от това в което седите, ядете живеете е произведено от хора учили трудили се в корпорации заводи със стотици работници, които не са работили онлайн за нещо свое.
И тоя в крайна сметка - не е лош човека - рискува прави ремонтира и дава някакъв продукт подслон. Няма лошо. Ама учи всички да правят така - теглиш кредит - купуваш зеленко и чакаш. Какво точно допринася икономиката - easy money? Или за добруването на обществото - производство на един конец да си стегнеш гащите не правят. И после ТОЯ ПЪК се сърди, що кебапчето било 13€. Ами какво ти искаш с нищоправене да си изкарваш лесно парите, що пък другите да са по - балъци.
От всичко и по целия свят (както и в Испания сега), най - дразнещото е че с имотите, стока от първа необходимост се прави спекулация. Представям си ако хляба беше по трайна стока и всичко се изкупи - и ни се дава по някоя троха, как ще излети цената му. И после - младите не раждали, щото трябва да има тарикати да си въртят синджира, с Панамери правени от балъци.

Виж целия пост

C

# 127 9 окт. 2026, 12:03 ч.

В много държави така казват хората - жилищата са живеене, не за препродажби. Един човек един имот. Може и повече, ама се почва по-висок данък, контрол на наемите и т.н.
А който иска да печели от флипове, препродажби, левъридж - има си борси, там можеш на каквото искаш да спекулираш - акции, биткойни, злато, петрол, нива на лихвите, на валутите, че даже и с имоти може да играе там който иска, и то по целия свят.

Не казвам, че това е подходящо и за БГ, то е в държави, където имат недостиг на жилища и хората се записват в списъци за наеми. А при нас хем има 20-30% празни жилища, хем населението намалява, така че едва ли ни трябват подобни политики, то и от само себе си вероятно ще се регулира пазара.

Виж целия пост

G

Пристрастен

# 128 9 окт. 2026, 13:43 ч.

То интерес и зяпачи винаги има, но нали, очаквах да го продам за 2-3 седмици, но нема. Признавам си и аз съм нагъл в цената, но както се казва в БГ последните години “нема да им го давам за без пари, Я”. Пък ако не се продаде ключ и ще чака по-добри времена. Изплатен е, хляб и вода неще. Само дето налях 60к евро за обзавеждане и ремонти.

Виж целия пост

S

Потребител

# 129 9 окт. 2026, 13:59 ч.

Цитат на: Gogo1979 в пт, 09 окт 2026, 13:43

Само дето налях 60к евро за обзавеждане и ремонти.

Чак ми се прииска да го отнеса и да го реализирам след година две .

Виж целия пост

Редовен потребител

# 130 9 окт. 2026, 19:06 ч.

Цитат на: chris78 в пт, 09 окт 2026, 12:03

В много държави така казват хората - жилищата са живеене, не за препродажби. Един човек един имот...

И в България беше така. Масово хората се изпоразведоха, щото имаха и апартамент, и вила...
Ама като сме почнали - айде първо по една кола на семейство.
И по един телевизор. Цветен.

Виж целия пост

G

Пристрастен

# 131 9 окт. 2026, 19:50 ч.

Кредита ако е малък лихвата няма значение, но ако кредита е висок, а лихвата ниска, това е голям риск, защото лихвата е плаваща. Не само финансов риск, но и ако пазара замръзне и стане неликвиден, а човек има нужда от пари или да се премести, тогава увисва.

Виж целия пост

M

Ентусиаст

# 132 9 окт. 2026, 20:21 ч.

Цитат на: tomeva в пт, 09 окт 2026, 18:26

Преди с вноска от 1000 евро, колко седмични пазарувания се правеха, сега са наполовина.
Аз кредити нямам вече, но без тях никога нямаше да успея.

ето - значи парите поевтиняват и всичко поскъпва, някой чака имотите да паднат. Не става така. Когато банките изкарат на публична продан хиляди имоти тогава ще пукаме балона.

Виж целия пост

Е

Евлоги Георгиев

# 133 9 окт. 2026, 20:34 ч.

Цитат на: Gogo1979 в пт, 09 окт 2026, 13:43

То интерес и зяпачи винаги има, но нали, очаквах да го продам за 2-3 седмици, но нема. Признавам си и аз съм нагъл в цената, но както се казва в БГ последните години “нема да им го давам за без пари, Я”. Пък ако не се продаде ключ и ще чака по-добри времена. Изплатен е, хляб и вода неще. Само дето налях 60к евро за обзавеждане и ремонти.

Сега на теория трябва да сме в силен месец. Ако не се продаде идват празници и зима. А всеки месец дето стои затворен имаш опортюнити кост и поемаш пазарен риск да излезе повече предлагане и конкуренция в цените.
Г-жа Томева не мисля че сметката за флипа излиза и с двустаен за 150к. Като заложим 0% пазарно поскъпване, с каква отстъпка трябва да го купя че да направя 10-15К евро след разходи по продажба? Ако, някой строител ми предлага такава отстъпка аз бих се притеснил че може и да не успеят да завършат сградата. Отделно колко вероятно е да купиш на зелено, завршиш, ремонтираш и продадеш за една година? И по повод клиента с бюджет 350К евро, типично по брокерски се предлага половинчата информация с големи цифри за кукичка. Ами ако клиента търси съвременно ремонтиран голям апартамент на топ локация, може да е трудно. Иначе, ето Гого има 3стаен готов за нанасяне за продажба.

Виж целия пост

C

# 134 9 окт. 2026, 20:44 ч.

Цитат на: mauigirl в пт, 09 окт 2026, 20:21

ето - значи парите поевтиняват и всичко поскъпва, някой чака имотите да паднат.

А златото, дето е злато, защо поевтиня - беше $5к зимата, сега е $4.2к. Добивът му не поскъпна ли? Копае се един тон скала за 1-2 грама злато, после се разбива и почиства, всичко това с дизел, който поскъпна. После се промива с химикали, които също поскъпнаха. И трудът на работниците им може да е поскъпнал.
Обаче клиентите - Индия, Турция, Китай - нямат сега толкова пари за влагане в злато, защото купуват скъп петрол, който им е по-важен. Не купуват толкова злато, Турция даже продава. И съответно то падна.
Та и за инвестиция в апартаменти ако нямат хората толкова пари, понеже плащат повече разходи за други по-важни работи, какво чудно има ако паднат?

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във Варна - какво се случва реално? Тема 24

5 807
94

Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 20

8 967
168

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в Пловдив - какво се случва реално? - тема 3

35 010
337

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.