Въпрос за общите части при новото строителство

Публикувана: 29 май 2007, 12:06 ч.

Последно мнение: 30 май 2007, 16:07 ч.

8 089

# 15 30 май 2007, 13:28 ч.

Цитат на: baibibi в ср, 30 май 2007, 12:05

Общите части са пропорционални на големината на жилището /те са процент, който е различен за различните по големина апартаменти/. Посоченият и описан в нотариалния акт за собственост процент важи и за "отстъпено право на строеж" или за идеални части от земя, ако има учредена такава собственост /имам предвид собственост върху парцела/ и се изчислява на база дялово участие в собствеността на жилищна площ

Благодаря за изчерпателния отговор. Hug

На всички останали също.
И още един въпрос. Понеже това, което ще купуваме е с % идеални части с отстъпено право на строеж, без право на собственост върху земята, какви са минусите в този случай. Какво се печели и губи при двата случая, до колко е неизгодно това да се купи жилище само с право на строеж? Или.. какво бих могла да направя например с 3 % идеални части, дори и да съм собственик на земята?! Rolling Eyes

Виж целия пост

baibibi

# 16 30 май 2007, 13:55 ч.

По принцип, когато притежаваш и части от земята, собствеността ти е по-стабилна и по-скъпа. Но и дори да си само с "отстъпено право на строеж", то, каквото и да се случи в бъдеще със сградата, ти имаш право да застроиш квадратура, която притежаваш по нотариален акт. Ако никой от съсобствениците на сградата няма земя, също не е проблем. А и когато е само с право на строеж е по-евтино. Да притежаваш земя е ценно от гледна точка на бъдещето на сградата /ако е много стара и подлежи на събаряне/ и от това колко собственици има /колкото са по-малко собствениците, толкова е по-перспективна тази собственост/. Иначе, ако цената и жилището те устройват - купувай. Животът е днес, а не някога в необозримото бъдеще. Желая ти успех.

Виж целия пост

annilein

# 17 30 май 2007, 15:53 ч.

"Отстъпеното право на строеж" няма ли някакъв срок? Т.е. ако строежът не бъде изпълнен в срок от не знам колко си години, това право не се ли отменя? И де факто собственика на земята може да си го застрои сам? А ако строежът се завърши и после при земетресение блока падне, имаш ли някакви права за застрояване?

Виж целия пост

baibibi

# 18 30 май 2007, 15:58 ч.

Цитат на: annilein в ср, 30 май 2007, 15:53

Мисля, че тук говорим за вече построено жилище /и сграда, разбира се!/. Ако сградата се срути, собствениците на жил. площ и общи части от сградата си запазват правото на съответната квадратура. Ако са собственици на земята биват обезщетени въз основа на дялово си участие в собствеността на сградата и съответната РЗП на новата сграда.

Виж целия пост