Възмутена съм !!!

Разбрах те.

Даже сега разбрах защо сме на различно мнение 

Страх ме е от краткосроното обвързване, ако може да се нарече обвързващ договор, в който има 1 месечно предизвестие  особено вече, когато сме с дете, не знам кога ще ми чукне на вратата и ще каже - излизайте, въпреки, че си плащаме редовно и имаме договор.

Изпатих си през 2004 г. - бременна, посред зима, когато ни дадоха срок 10 дена или увеличение на наема  та за 10 дена - търсене на нов апартмамент, чиствене, пренасяне на всички мебели, защото си бяха наши, лудница, а беше минала едва 1 година от 3 годишен договор 

Така е, и това не си е работа, мен също ме е гонил хазаин от квартира, наистина не съм била бременна, но то винаги си е гадно. Дано всеки намира някакъв добър за него вариант и това е.

Теб те е страх от краткосрочното, мен от дългосрочното - всеки с номера си както се казва

Ето малко инфо:
http://www.bnb.bg/bnb/home.nsf/vPages/S_IRS_MNotes/$FILE/S_IRS_Meth-bg.doc

"Стойността на лихвата се определя по формулата:

ЛИХВА = Главница * { сума [ ДНИ * ( ( ОЛП + C ) / 360 + A ) / 100 ] } / В

където:
    - ОЛП е основния лихвен процент;
    - ДНИ е броя дни за периода с постоянен ОЛП;"

http://novini.dir.bg/2007/08/10/news1981764.html

"Условията: Минималният размер на кредита е 20 000 лв. Банката дава до 75% от стойността на имота, която се определя от независим оценител. Таксата за оценката на жилището е 240 лева. Пари се отпускат на физически лица, които са над 25 години и са български граждани. Друго условие е кредитополучателите да имат месечен доход поне 550 лв. Банката отпуска средства и на хора, които ползват и друг кредит, стига техните доходи да позволяват покриването на задълженията.
Срокът за връщане на ипотечните заеми е от 3 до 10 години. Лихвата по тях е плаваща. Тя е в размер на основният лихвен процент плюс надбавка от 7,5%. Към настоящия момент това прави около 13% на година. Гратисният период е максимум 1 година, през която се погасяват само лихвите.
Заемите се изплащат на равни месечни вноски по главницата. Лихвата се начислява върху оставащата част от нея. Това означава, че с всеки следващ месец вноската ще намалява. Например, ако заемът е 20 000 лева за срок от 10 години, при лихвен процент от 14%, първият месец ще трябва да се внесат 400 лева, втория - 395 лева, а последния - само 169 лева.
Ако финансовите възможности позволяват, можете да увеличите месечните вноски по главницата. По този начин ще намалите срока на кредита. Това обаче е възможно след третата година при условие, че заемът е с погасителен срок над 5 години. Таксата за ускоряване е 100 лв.
Ако сте в състояние да изплатите накуп и значителна сума от кредита, то това ще намали неговия срок и съответно общата крайна сума, която ще платите. Минималната сума, която можете да предплатите, е 1 000 лв. Банката удържа 5% такса при пълно предплащане на кредита."

 http://www.cio.bg/?call=USE~home;&page=paper&n=181
http://www.imotbg.info/page.php?n=4881&SiteID=301

Честно казано, не отворих всичко, което си пейстнала. Спирам се само на този ред. Как по-точно лихвата да бъде 4%, при положение че ОЛП или т.нар. ЛЕОНИЯ е 4.1%   

Доколкото помня от някогашните лекции - А, В и С се определят от политиката на конкретната банка и оттам има разлики.
Въпрос на банкова политика - в един от линковете дори е цитиран лихвен процнт от 1,7%...
Честно казано, икономист съм, но доста далеч от банковото дело и съм забравила вече много неща - учени по "Финансова политика" или по "Парични пазари" и др.

Явно не съм се изказала добре но А,В,С в общия случай нямат значение-това е наистина лесно-гледаш условия и избираш-това за мен е лесно за човек запознат с елементарна математика. Не е лесно
-да знаеш колко и къде ще е добър пазара и колко ще струва жилището "утре"
-дали утре лихвения процент няма да скочи или падне въпреки прогнозите
-какво ще стане с твоите доходи
-доколко страха ще определи твоята граница на плащане.
Азаф, това което имах предвид е че ако вземаш двегодишен заем за хиляди евро и го изплащаш значи покупателната ти възможност е по голяма. Въпроса е че много хора не могат да се пречупят че трябва да плащат 30 години.. и затова казвам че откриват колелото отново и отново и ще си променят меннието след година. На заплати каквито и да са не се събират така хиляди
В Япония има 100 годишни заеми-които е в час може да си отговори защо? Коите го е страх и не иска да излезе от закостенялото ще събера парите и ще го купя в брои само е загубил  Примери много от 100 години назад ако искате
Относно 30 годишно обвързване-като не ти излиза сметката има продаване на имота-обвързан си колкото ти искаш

Добре, разгледах ги. Както и очаквах 1.75 е лихвата за първата година. При 25-годишен кредит всяка банка може да си позволи да бъде на загуба от един клиент през една от годините на кредита. Един вид: за количества - отстъпки. Има и оферти за 0% през първата година. Естествено е, ако клиентът реши след периода на промоцията да се рефинансира от другаде, (най-вероятно пак на промоция)  да плати неустойка, т.е. така нашироко коментираната комисионна за предсрочно погасяване.

SG1, аз например явно не искам да излизам от "закостенялото", а пък не съм загубила, напротив. Много интересно защо всички едва ли не трябва да се впишат в матрицата: "Задължително и на всяка цена имот, пък ако ще и да е наш чак след 30 години". Супер е, че е ОК за повечето хора, но просто е абсурд да се очаква, че всички трябва да разсъждават по този начин.

За коя банка става въпрос? Много странни условия. Ипотечен кредит само до 10 год вече дават  и за 30 год. А лихва 13% това и с недоказан доход е много! А плаващата лихва ще върви все нагоре и нагоре

За мен мой имот е само този, който е изплатен вече и който не съм го ипотекирала в момента. Иначе де факто не е точно мой, щом има задължения по изплащането му. Пак казвам, не споря с никого, просто имам по-различно мнение от мнозинството - случва се.

Спор няма,че всеки има мнение,но според мен е по-дбре да плащам вноската за моето жилището,да мога да му направя ремонт,да го обзаведа както искам аз. А ако искам друго продАвам го и купувам следващо.Ако имам пари погасявам предсрочно.Ипотеката не пречи. Дори в момента продаваме  апартамент,който има ипотека,но всеки момент ще ипотекираме новия и ще свалим тази. Не е ли същотото ,не си ли дългосрочно обвързана да бъдеш винаги на квартира? Това,че договора ти е само за една е само с този хазяйн,после следва нов и т.н. и докато се усети човек  изтъркулили се 15 год примерно,а оставаш без жилище. А детето,ще го местим от къща в къща ли? Това мисля аз
А за авторката на темата,като иска да има по-малко лихва да вземе кредит за малко години. За 3-4 год,ще е помалко и от 30 000 лв.

Ама защо спорим кое е по-добре - под наем или с ипотека?!?!?! Това е личен избор. Въпрос на светоусещане, така да се каже. Но авторката иска собствено жилище. Нека я убедим, че ипотеката не е краят на света Да й дадем кураж да не се отказва от желанието си, това е!

Е, аз наистина нямам предвид авторката вече, но точно в нейния случай как да я подкрепя, като се вижда, че перспективата за изплащането на сумата й се вижда непосилна и я притеснява? Аз никога не бих се хванала с нещо, което не намирам за правилно, как да съветвам друг да го направи. Важното е, че се намериха доста хора, които я убедиха, че си струва. 

никой не спори!Ако не може да вземе кредит,по-добре на квартира,за да са сами с мъжа й