Да си поговорим за комисионите на брокерите на недвижими имоти

  • 18 145
  • 125
# 75 1 фев. 2008, 09:21 ч.
Цитат на: Tizija в пт, 01 фев 2008, 08:27
Във Варна голяма агенция -английска таксува и двете страни по.....3-4 % комисион #2gunfireАбсолютно некоректно.Да не говорим,че сами и завишават цената на имота с по едно 10 000 евро и така завъртат едни разкошни печалби

Това е от друга тема, че не ми се пиша пак. Надявам се поне ти да ми дадеш отговор, никой до сега не успя  newsm78

Цитат на: Никол в вт, 06 ное 2007, 20:19
... брокерът как си прибра горницата над исканата от теб сума? Това може да стане само с твоето одобрение и съгласие. Купувачът дава парите директно на Продавача, който си ги прибира в джоба, даже това е изключение, през последните години всичко става по банков път. Няма как той да ги изтегли от сметката ти  Stop ако бях на твое място, щях да си прибера всичко, което ми дава Купувачачът, а брокерът да си получи само уговореното %-тно възнаграждение по Възлагателния договор, нито стотинка повече не му дължиш ...


Цитат на: jullianna в пт, 01 фев 2008, 09:06
... Затова и ми става смешно, когато прочета за законност и т.н.

Не разбрах, вие на данъчна ли изповядахте или на реалната цена? 

Не съм писала никъде нищо за законност, мисля  Thinking не знам кое имаш предвид. Ако говориш за това колко прибира държавата, прибира толкова, колкото може, важи и за всички други сфери   Laughing   
Виж целия пост
# 76 1 фев. 2008, 09:34 ч.
Нотариусите са си друга нива и тя доста крива. От моя опит - винаги са ми издавали приходен документ, но са ми изповядвали  неприсъствено  Twisted Evil - разбирай, че нотариусът не е бил там в единия случай, и една от страните не е била там в другия случай. Да не говорим, че нашите юристи доста се озорват да "просветят" някои нотариуси какви документи следва да изискат за конкретния случай, особено ако е закучен случай.
Виж целия пост
# 77 1 фев. 2008, 09:46 ч.
Хубаво де, Никол и по-нагоре имаше конкретен въпрос и аз зададох такъв.. защо никой от брокерите не ми отговори? Ето го пак:

Цитат
Ако аз продавам имот чрез брокер, а купувача купува чрез брокер кой какво плаща?

Разбирам, че всеки защитава професията си, но истината е, че ако искаш да ми вземеш пари ще донесеш от 9 кладенеца вода да докажеш, че си прав! По тази логика не виждам защо всички пискате с/у такса мощност на Топлофикация след като ползвате общите тръби, дори и да са ви спрени радиаторите  Laughing. Ама винаги има значение от коя страна се намираш. Моето лично мнение в тази ситуация дето е описала авторката е, че брокерите ИЗНУДВАТ купувача. Не ми казвайте, че като не искам да не ползвам, защото изнудването е масово, т.е. където и да отида ще ме изнудват и накрая ще се принудя да платя, което не го прави нормално. Не е нормално да плащам на някой, който не ми е извършил дадена услуга. Ще се поинтересувам как е в Щатите и Канада, защото не ми се вярва да е така както казвате вие. Е затова ме интересува горния казус. Дали и продавача и купувача ще платят двойната комисиона и защо?  Laughing
Виж целия пост
# 78 1 фев. 2008, 10:00 ч.
Vache, отношенията са двустранни, ти си имаш такива с агенцията, нищо друго не те интересува - плащаш на този, с който имаш договорни отношения (Възлагателен договор), там е посочен и %-та, и условията, ако ти е познат, може и да нямаш такъв договор, а само устна уговорка.

За случая, за който говориш, брокерите вместо да стоят и да чакат на тях да им обявят точно такъв имот, което може да стане и след години, се обръщат към колеги, защото нямат никаква далавера да бавят клиента, най-малкото, че през това време той ще купи с друг, такива са като цяло условията при нас, рядко имаш и двете страни.

Цитат на: Vache в пт, 01 фев 2008, 09:46
Хубаво де, Никол и по-нагоре имаше конкретен въпрос и аз зададох такъв.. защо никой от брокерите не ми отговори? Ето го пак:

...  донесеш от 9 кладенеца вода да докажеш, че си прав! ...

Вода не нося, а простичко казвам как е в действителност, хората гледайки отстрани виждат нещата по друг начин, виждат само парите, които ти влизат в джоба.

И съм голям фен на Топлофикация, м/у другото  Grinning
Виж целия пост
# 79 1 фев. 2008, 10:03 ч.
Да Ваче, обикновено става така. Изродска работа!
В масовия случай вземат комисионна и от едните и от другите, независимо от това кой ги е потърсил и наел. И при това какви комисионни - ако теглиш кредит, една година ти трябва да изплатиш само комисионната на "брокера".
Виж целия пост
# 80 1 фев. 2008, 10:44 ч.
Никол, от това, което пишеш разбирам, че нещата не са принципни, ми според зависи  Laughing Laughing Laughing След като и двамата имат брокери и плащат всеки на своя, защо ако аз нямам брокер да плащам.
Цитат
Vache, отношенията са двустранни, ти си имаш такива с агенцията, нищо друго не те интересува - плащаш на този, с който имаш договорни отношения (Възлагателен договор), там е посочен и %-та, и условията, ако ти е познат, може и да нямаш такъв договор, а само устна уговорка.
Не е ли едно и също, м? Продавача си има отношения със своя брокер, аз нямам с никой  Rolling Eyes Брокера е посредник, но само за единия  Laughing  Аз сама си ровя и търся, вместо брокер. Тук мисля не коментираме как седят нещата в действителност, а как ТРЯБВА да бъдат  Wink Всичко е много простичко, а тук се изкара цяла наука направо. Брокера търси купувач и за тази услуга получава комисиона. Купувача сам си търси имота и за него е все тая дали ще звънне на телефона на продавача лично или на брокера. Не влага повече или по-малко усилия и средства при двата случая. Това е! Нормално е да си плати всички разходи по сделката както си се полага, но не и комисион на човек, който дори не защитава интереса му.

П.С. Аз пък съм най-върлия фен на Топлофикация, защото нямам парно и си мечатя да им стана абонат  Twisted Evil
Виж целия пост
# 81 1 фев. 2008, 10:45 ч.
Никол, учудва ме този въпрос наистина. Как така ще плащам за информация.
Те са обявили една стока за продан ( апартамент) и аз искам да я видя, защо ще им
плащам за това? Те искат да го продадат и аз съм потенциален купувач естествено, че ще
ми покажат жилищата и НЕ няма да ми вземат пари за това.
Ти преди да си купиш кола плащаш ли за инфо за всяка една от колите, които гледаш?
Това, което правят българските брокери е неморално дотолкова, че пак повтарям тук даже е незаконно.
Не ми се търсят закони и цитати. Знам го със сигурност, защото съм търсила 2 години къща.
Бяхме наели брокери, които ни обясниха всичко това. По време на търсенето се случи да огледаме къща,
чийто собственик беше клиент на нашите брокери. Те ни заведоха , но ни предупредиха че ако искаме да я купим,
ще трябва да си търсим други защото нямат право и не могат адекватно да ни съветват и преговарят за цена.
Все пак тук брокерите имат много преговори относно цената, използва се всяка възможност за да се намали.
Хващат се и за едно петно по мокета буквално и се пазарят като за световно. Simple Smile
Виж целия пост
# 82 1 фев. 2008, 11:33 ч.
Цитат на: Milla Elaine в пт, 01 фев 2008, 10:45
... Те са обявили една стока за продан ( апартамент) и аз искам да я видя, защо ще им
плащам за това? Те искат да го продадат и аз съм потенциален купувач естествено, че ще
ми покажат жилищата и НЕ няма да ми вземат пари за това

Темата май се поизчерпа, започваме да се въртим в кръг, затова минавам на цитати:

Цитат на: Никол в вт, 29 яну 2008, 12:27
...
Цитат на: lo в вт, 29 яну 2008, 12:03
Явно имаме лек как да кажа... когнитивен проблем. Не искам да му откупувам информацията, на него му е платено да я предоставя на потенциални купувачи. От другата страна.

Бъркаш Grinning продавачът не е платил нищо, когато си е обявил имота ...
Става дума за посредничество, агенцията е в средата, държи информацията и на двамата. Плащат само, ако поискат да я купят, тогава продавачът получава данните на купувача, а купувачът на продавача. А как ще си я набави с реклама, обикаляне или друг начин е отделен въпрос, който не засяга страните ...

Цитат на: Milla Elaine в пт, 01 фев 2008, 10:45
Ти преди да си купиш кола плащаш ли за инфо за всяка една от колите, които гледаш?

А преди да купиш имот плащаш ли за огледите, които гледаш? Не се плаща (поне при нас) ... чак когато решиш да го купуваш и пишеше договор, същото е и при колите ... последната кола си я взехме от автокъща, но не беше собственост на къщата, а на частно лице. Нали не мислиш, че ни дадоха телефона му  Mr. Green казаха ни колко иска собственика, колко трябва да платим на автокъщата, разгледахме я и когато писахме договора дадохме парите и извикаха собственика. Обявата намерихме в мобиле.бг.

Цитат на: Milla Elaine в пт, 01 фев 2008, 10:45
... По време на търсенето се случи да огледаме къща,
чийто собственик беше клиент на нашите брокери. Те ни заведоха , но ни предупредиха че ако искаме да я купим,
ще трябва да си търсим други защото нямат право и не могат адекватно да ни съветват и преговарят за цена ...

И как избират на кой от двамата клиенти да теглят шута? Реално при вас посредничеството е забранено, така го разбирам, брокерът явно не е посредник, защото винаги е само от едната страна newsm78

Vache,

Ако ти си намериш телефона на продавача, свържеш се с него и се видите, разберете и пишете договор, НИКОЙ НЕ ПЛАЩА.

Ако ти си намериш телефона на продавача, свържеш се с него и се видите, разберете и пишете договор, но той е подписал с някоя агенция Договор за изключителни права, ТОЙ ПЛАЩА.

Ако ти се звъннеш на фирма и поискаш да ти продаде или да ти покаже имот за покупка, ПЛАЩАШ КОМИСИОННА.

Виж целия пост
# 83 1 фев. 2008, 12:58 ч.
Цитат на: Никол в пт, 01 фев 2008, 11:33

Ако ти се звъннеш на фирма и поискаш да ти продаде или да ти покаже имот за покупка, ПЛАЩАШ КОМИСИОННА.


Кожодерство му викам на това аз!

Цитат на: Никол в пт, 01 фев 2008, 11:33


Цитат на: Milla Elaine в пт, 01 фев 2008, 10:45
... По време на търсенето се случи да огледаме къща,
чийто собственик беше клиент на нашите брокери. Те ни заведоха , но ни предупредиха че ако искаме да я купим,
ще трябва да си търсим други защото нямат право и не могат адекватно да ни съветват и преговарят за цена ...

И как избират на кой от двамата клиенти да теглят шута? Реално при вас посредничеството е забранено, така го разбирам, брокерът явно не е посредник, защото винаги е само от едната страна newsm78

Посредничеството не означава да бозаеш винаги от две крави, а да опосредстваш контакта на страната, която те е наела с потенциалните й контрагенти.
Както в моя случай агента е нает да посредничи на продавача при намиране на добре информиран и мотивиран да купи клиент.
Е да, ама агента явно иска да му се плати два пъти за едно и също действие, или явно както е на вашия жаргон "да посредничи". Да стои посредата и да взима с двете ръце Money
Виж целия пост
# 84 1 фев. 2008, 13:07 ч.
НИКОЛ,--


Ако ти се звъннеш на фирма и поискаш да ти продаде или да ти покаже имот за покупка, ПЛАЩАШ КОМИСИОННА

само да вметна--ако ти покаже имота и го харесаш  и решиш да купуваш, и ти доведе нещата до сделка-не предварителен договор Wink
и на сделката присъства даже--тогава плащаш комисионна Peace Peace Peace
Виж целия пост
# 85 1 фев. 2008, 13:17 ч.
Цитат на: Никол в пт, 01 фев 2008, 11:33
Ако ти си намериш телефона на продавача, свържеш се с него и се видите, разберете и пишете договор, НИКОЙ НЕ ПЛАЩА.

Ако ти си намериш телефона на продавача, свържеш се с него и се видите, разберете и пишете договор, но той е подписал с някоя агенция Договор за изключителни права, ТОЙ ПЛАЩА.

Ако ти се звъннеш на фирма и поискаш да ти продаде или да ти покаже имот за покупка, ПЛАЩАШ КОМИСИОННА.

Не вярвам да не виждаш точно в тия три изречения схемата на изнудване  Wink
Защо се сключва Договор за изключителни права? Защото взимате по-нисък продент комисиона  Twisted Evil. Нали така, или аз бърках пазарния принцип... Е, значи аз като купувач нямам избор, защото ако се обърна към продавача заради тоя договор няма да ми продаде имота си. Е, това си е чиста схема на изнудване. Никой не може да ме убеди, че не е така. Айде порови се из нета и ми намери обяви, в които да няма фирма  Crazy, включително в пощата ми пускат листчета с обяви, лице и телефон, на които не се упоменава, че лицето всъщност е брокер. За мен тази схема е некоректна!

П.С. А защо тълкувате думата посредник като "по средата", а не "посредством" Wink Има разлика нали. Човека продава (купува) посредством брокера  Mr. Green и си плаща за това, но само ти дето си го наел.
Както и да се гледа работата е крива  Crazy

П.С.С. Моя колежка не си плати на брокера в такава ситуация като описаната, само че те продаваха без брокер. Просто си продадоха жилището и не платиха. Брокера бил много ядосан, че не минава номера  Mr. Green. Много чудно на какво основание например може да ги осъди.

П.С.С.С. И това, че някой иска от мен пари не означава, че е в правото си да го направи  Grinning
Виж целия пост
# 86 1 фев. 2008, 13:34 ч.
Най-гадното е,че брокерите основно злоупотребяват с чужденците,защото използват,че не могат да говорят езика,а съответно и да разберат директно от продавача цената.Да не говорим,че съм срещала случаи на местни агенции,които карат англичани да им дават генерално пълномощно зазакупуване на имот,а вътре има клаузи и за теглене от личните им сметки и т.н.,без това да е необходимо,
Виж целия пост
# 87 1 фев. 2008, 14:11 ч.
Да се вклЮ4а в темата от Португалия.
Брокер съм от 1г тук,работех като такава и в БГ.Тук закона казва,4е можеш да полу4аваш комисион само от едната страна/зависи с кой имаш договор/.Не може да се предлага имот,ако нямаш изри4ното съгласие на собственика/разбирай подписан договор/ и съответно да търсиш жилище на някой ако не те е упълномощил писмено.Размера на комисиона е 3,5/5% в зависимост колко е голяма агенцията.В много слу4аи се полу4ава така:
Цената на имота е 100 000?,собственика дължи на банката 99 000?,цената на имота в обявата ве4е е 100 000? плЮс 5% комисион плЮс ДДС = 106 440?
Ако някой желае да си купи жилище и ме наеме за това,в договора се казва,4е е задължен да ми плати 5% комисион върху сумата,за която го е купил.Т.е. ако го е купил за 100 000? на мен ми плаща 6 440?.Съответно аз нямам право да му предлагам имот от тези,за които имам договор с продава4а.
Работи се адски трудно,но поне нещата са ясни за вси4ки страни.
Проблемът тук не е с нотариусите а с банките/за кредита/.Именно поради това все пове4е хора търсят нашите услуги  Simple Smile

Май не бях много по темата,но за БГ мисля,4е все още нещата са малко хаоти4ни и всеки  брокер/агенция прави това,което може или му позволят.Трябва ясен закон в тази сфера...мисля аз.
Виж целия пост
# 88 1 фев. 2008, 14:21 ч.
ДОРОМ, т.е. искаш да кажеш, че в описаната в първия постинг ситуация ще вземеш комисиона само от човека, с който имаш договор, а от другия не, така ли?

П.С. Ми то аз като гледам досега включилите се от чужбина май казват обратното на това, което е масово в БГ...
Виж целия пост
# 89 1 фев. 2008, 15:25 ч.
Да кажа какво стана при нас. Намерихме жилище, още в строеж. Предлагаше го агенция. В обявата пишеше "Без комисионна от купувача". Платихме на агенцията едни 600 лв. такса някаква и брокера ни заведе при строителя.  В нашия случай ролята на брокера изчерпана ли е?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата