Имотен балон-2
- Публикувана: 21 фев. 2008, 17:59 ч.
- Последно мнение: 15 дек. 2008, 17:48 ч.
# 825
22 окт. 2008, 10:56 ч.
Като смяташ тия 200-250%, помниш ли колко беше бензина, хляба, заплатата, дохода тогава и какво можеше да се купи с 1 млн евро тогава и сега или караш на абсолютни стойности само? То хубаво БНБ отпуска колана, ама какво става когато един комарджия загуби всичко и се види на седващата сутрин с още 100 лв?
Виж целия пост
Не съм следила темата преди 2 години, но от 2006 до сега цените на имотите се повишиха с 200%, може и с повече! Ако тогава си говорила,че цените всеки момент ще паднат,че балонът ще се спука и т.н. , явно си била в грешка, затова са те оплювали. Помисли реално-да, сега падат с 10-15% , но преди това са се вдигнали с 250%. Е, като цяло има ли понижаване на цените или не? 
Аз на общо покачване за 2 години с 200% не му викам спад, не знам за теб.
Имаше един линк към сайт за имоти с падащи цени. Един апартамент в Лозенец с 33% намаление в цената! Да, ама като го разгледаш сега се продаваше за 1 200 000Е
, при цена над 3000Е за кв.м. 
Е надали тези апартаменти са показателни за цените. За масовите жилища, нормални 2-3 стайни апартаменти, под 1000Е на кв.м не мисля,че ще падне. Говоря за готови жилища, не на зелено.
Аз на общо покачване за 2 години с 200% не му викам спад, не знам за теб.Имаше един линк към сайт за имоти с падащи цени. Един апартамент в Лозенец с 33% намаление в цената! Да, ама като го разгледаш сега се продаваше за 1 200 000Е
, при цена над 3000Е за кв.м. Е надали тези апартаменти са показателни за цените. За масовите жилища, нормални 2-3 стайни апартаменти, под 1000Е на кв.м не мисля,че ще падне. Говоря за готови жилища, не на зелено.
# 826
22 окт. 2008, 11:03 ч.
Инвестира ги в акции на завод на 9.09.19944г. или в субпрайм ипотеки в средата на 2008г......???
Виж целия пост
# 827
22 окт. 2008, 11:09 ч.
За масовите жилища, нормални 2-3 стайни апартаменти, под 1000Е на кв.м не мисля,че ще падне. Говоря за готови жилища, не на зелено.
Ами вземи да мислиш тогава,вече има цени с под 1000Е,за масовите жилища -двустайни,както има и ново строителство (готово жилище)с понижена цена от 1200Е на 1000Е.
Спрете най-после само да си плямпате.Проследете поне за 1 месец един сайт с продажба на имоти и пак почнете да ръсите мозък. И спрете да сравнявате БГ жилищата с Европейските или Американските.Все пак говорим за нашето си мизерно,некачествено строителство и нашите си панелки.
Виж целия пост
За масовите жилища, нормални 2-3 стайни апартаменти, под 1000Е на кв.м не мисля,че ще падне. Говоря за готови жилища, не на зелено.
Ами вземи да мислиш тогава,вече има цени с под 1000Е,за масовите жилища -двустайни,както има и ново строителство (готово жилище)с понижена цена от 1200Е на 1000Е.
Спрете най-после само да си плямпате.Проследете поне за 1 месец един сайт с продажба на имоти и пак почнете да ръсите мозък. И спрете да сравнявате БГ жилищата с Европейските или Американските.Все пак говорим за нашето си мизерно,некачествено строителство и нашите си панелки.
# 828
22 окт. 2008, 11:10 ч.
Notar, нещо не те разбрах. С 1млн, хайде със 100 000Е, че се бъркам от много цифри, тогава можеше да се купят 2 хубави тухлени апартамента. Сега, с известен късмет, може да се купи 1 такъв. И като паднат цените с 10%, пак не може да се купят 2. И ако ти преди 2 години си обяснявал,че цените ще паднат, очевидно си в грешка. Не разбирам защо се набърква бензин, хляб и т.н. Бензинът съм го изгорила, хлябът съм го изяла. Но ако съм си купила за 100 000 2 апартамента, то сега съм с мин. 90 000 напред. Не е ли така?
За банките и кредитите искам да попитам. Има ли в другите държави жилищни кредити без доказване на доход? За мен именно с тях банките изтърваха контрола. И това се отрази негативно не само на цените на имотите(в смисъл повиши ги, щото за жалост съм от тази страна), но и на борбата със сивата икономика. Ако ги нямаше фирмите щяха да са принудени да осигуряват на реалните доходи, поне качествени фирми, които искат да запазят и качествени работници. Не всички, разбира се, но поне в някаква степен щеше да се подобрят нещата. А тези кредити без доказан доход са ми много странни от самото начало, защо нямаше никаква реакция от никого? Или има такава практика навсякъде?
Виж целия пост
За банките и кредитите искам да попитам. Има ли в другите държави жилищни кредити без доказване на доход? За мен именно с тях банките изтърваха контрола. И това се отрази негативно не само на цените на имотите(в смисъл повиши ги, щото за жалост съм от тази страна), но и на борбата със сивата икономика. Ако ги нямаше фирмите щяха да са принудени да осигуряват на реалните доходи, поне качествени фирми, които искат да запазят и качествени работници. Не всички, разбира се, но поне в някаква степен щеше да се подобрят нещата. А тези кредити без доказан доход са ми много странни от самото начало, защо нямаше никаква реакция от никого? Или има такава практика навсякъде?
# 829
22 окт. 2008, 11:19 ч.
За масовите жилища, нормални 2-3 стайни апартаменти, под 1000Е на кв.м не мисля,че ще падне. Говоря за готови жилища, не на зелено.
Ами вземи да мислиш тогава,вече има цени с под 1000Е,за масовите жилища -двустайни,както има и ново строителство (готово жилище)с понижена цена от 1200Е на 1000Е.
Спрете най-после само да си плямпате.Проследете поне за 1 месец един сайт с продажба на имоти и пак почнете да ръсите мозък. И спрете да сравнявате БГ жилищата с Европейските или Американските.Все пак говорим за нашето си мизерно,некачествено строителство и нашите си панелки.
Къде пък има под 1000е, да не говориш за панел в Надежда? Панелите в Надежда не са били много над 1000Е на кв.м, та не виждам кой знае какво понижение-под 10%. До цените отпреди 2 години пак няма да стигнат за съжаление.
И естествено,че ще сравняваме цените. Колкото и мизерно да ни е строителството, като работиш в София никак не ти е изгодно жилището ти да е някъде другаде. Вариантът е да смениш местоработата, но това пак не се отнася за всички.
Виж целия пост
За масовите жилища, нормални 2-3 стайни апартаменти, под 1000Е на кв.м не мисля,че ще падне. Говоря за готови жилища, не на зелено.
Ами вземи да мислиш тогава,вече има цени с под 1000Е,за масовите жилища -двустайни,както има и ново строителство (готово жилище)с понижена цена от 1200Е на 1000Е.
Спрете най-после само да си плямпате.Проследете поне за 1 месец един сайт с продажба на имоти и пак почнете да ръсите мозък. И спрете да сравнявате БГ жилищата с Европейските или Американските.Все пак говорим за нашето си мизерно,некачествено строителство и нашите си панелки.
Къде пък има под 1000е, да не говориш за панел в Надежда? Панелите в Надежда не са били много над 1000Е на кв.м, та не виждам кой знае какво понижение-под 10%. До цените отпреди 2 години пак няма да стигнат за съжаление.
И естествено,че ще сравняваме цените. Колкото и мизерно да ни е строителството, като работиш в София никак не ти е изгодно жилището ти да е някъде другаде. Вариантът е да смениш местоработата, но това пак не се отнася за всички.
# 830
22 окт. 2008, 11:23 ч.
Или както се казваше в един филм за Римската империя-"Не е важно да си богат, важното е да изглеждаш богат". Явно нЕкои са го гледали и по навик - копи и пейст ...
Хората не се стремят да изглеждат богати, просто знаят, че настоящите блага са по-ценни от бъдещите
Пример: ако едно семейство може да отделя 100 лв. на месец и след 11 м. ще събере 1100 лв., за да си купи съдомиялна за 700 лв., кафемашина 200 лв. и велоергометър 180 лв.
А може да ги вземе на изплащане за 12 м. и да ги ползва спокойно през тях, на цена 109 лв. на месец. Тия 9 лв. със сигурност се избиват от сметката за студената вода, която се спестява от миялната.
Реалната горница е 109 лв. делено на 12 месеца, т. е. около 10 лв. на месец и определно си струва да ги даваш, вместо да затвориш накуп 1100 лв.
Виж целия пост
Така е. Но на повечето вноската им е достатъчно голяма част от дохода, така, че перспективите да минат скоро на кремвирши са съвсем реални. Освен това, масово хората освен апартамент изплащат и кола, и двд и кво ли не. КАто не мога да стана богат, поне мога да живея като такъв. Тва им е бизнес-модела 
Хората не се стремят да изглеждат богати, просто знаят, че настоящите блага са по-ценни от бъдещите
Пример: ако едно семейство може да отделя 100 лв. на месец и след 11 м. ще събере 1100 лв., за да си купи съдомиялна за 700 лв., кафемашина 200 лв. и велоергометър 180 лв.
А може да ги вземе на изплащане за 12 м. и да ги ползва спокойно през тях, на цена 109 лв. на месец. Тия 9 лв. със сигурност се избиват от сметката за студената вода, която се спестява от миялната.
Реалната горница е 109 лв. делено на 12 месеца, т. е. около 10 лв. на месец и определно си струва да ги даваш, вместо да затвориш накуп 1100 лв.
... Само едно ми е много чудно, на каква база се сравняват цените на имоти в бг с тези в чужбина 
...
...А защо въобще трябва да сравняваме?
Цените се определят от търсенето, а то вече се определя от доходите (включително в сивата икономика) и банковото кредитиране.
Защо в с. Главановци една къща с двор е 3000 лв. - щото няма търсене, защо 2 стаички в панел в Люлин са 90000 лв. - щото има търсене. Същото се отнася за което и да е българско и ли чуждо населено място.
Цените се определят от търсенето, а то вече се определя от доходите (включително в сивата икономика) и банковото кредитиране.
Защо в с. Главановци една къща с двор е 3000 лв. - щото няма търсене, защо 2 стаички в панел в Люлин са 90000 лв. - щото има търсене. Същото се отнася за което и да е българско и ли чуждо населено място.
# 831
22 окт. 2008, 11:27 ч.
Така де, но хората много лесно се подхлъзват - днес е миялна, утре телевизор, вдругиден по-модерен телефон. Миялната е ясна - не си сменяш миялните всяка година, а караш с нея докато се развали, но много хора се чувстват длъжни да си сменят телефона. Уж са все сравнително малки суми, но и алчността си казва думата.
Виж целия пост
# 832
22 окт. 2008, 11:37 ч.
Да бе, не се стремят да изглеждат богати, просто купуват най-необходимото...
снощи по някоя от телевизиите имаше предаване на тема за кредитите и следваше неизбежната "анкета" по софийските улици с въпроса "Имате ли кредити?"...дават един смахмузен шушляк и той вика "Да, имам кредит, понеже си позволих скъпичък телефон за хиляда лева и сега го изплащам"....после дъщеря ми разтревожена ме пита "Тати, защо се смееш?"...Не виждате ли, че хората са се набълбукали до шията в неща, които не могат да си позволят, хипнотизирани от реклами и от примера на други, "по-успели" от тях? Имотите са просто един частен случай. Хората по света масово не могат да си позволят да си купят имот, дори и в "напредналите" държави, и просто си живеят под наем, но не, аз ще я имам тая панелка в Люлин, ако ще и трийсе години хляб и бахур да ям...ама ще е моя, мояяяяя!!!
Виж целия пост
снощи по някоя от телевизиите имаше предаване на тема за кредитите и следваше неизбежната "анкета" по софийските улици с въпроса "Имате ли кредити?"...дават един смахмузен шушляк и той вика "Да, имам кредит, понеже си позволих скъпичък телефон за хиляда лева и сега го изплащам"....после дъщеря ми разтревожена ме пита "Тати, защо се смееш?"...Не виждате ли, че хората са се набълбукали до шията в неща, които не могат да си позволят, хипнотизирани от реклами и от примера на други, "по-успели" от тях? Имотите са просто един частен случай. Хората по света масово не могат да си позволят да си купят имот, дори и в "напредналите" държави, и просто си живеят под наем, но не, аз ще я имам тая панелка в Люлин, ако ще и трийсе години хляб и бахур да ям...ама ще е моя, мояяяяя!!!
# 833
22 окт. 2008, 11:41 ч.
Това е някаква мизерия, ще ме извиниш.
Никое семейство не е в състояние да преживява с 1000 лв.
Разбирам отговора ти като тъпа шега.
Виж целия пост
Много ясно какво е разумно...нетен доход на домакинството два бона и вноска по ипотеката хилядарка....Това е разумно!
Никое семейство не е в състояние да преживява с 1000 лв.
Разбирам отговора ти като тъпа шега.
# 834
22 окт. 2008, 11:44 ч.
Ами, възможно е, но явно около мен все разумни са се събрали 
почти не познавам хора, които да го правят, теглят само ипотечни кредити и лизингови за коли, но коли, с които изкарват пари, не семейни.
Иначе ние конкретно никога не изплащаме повече от 1 уред наведнъж, като изплатим едното, взимаме следващото. Целта е въобще да не се усещат
Можем да изплащаме и по 3, можем и да ги платим в брой, но не искаме, защото така - с по 1 на година, все едно пълним един резервоар повече на месец или едно зареждане на хладилника 
Seltakis, а какво а кажат "Ще си живея под наем в Люлин", то каква е разликата? Ако няма пари, пак бахур и хляб ще яде и то не 30 г., а докато го закопат.
КЛОНКА, какво им е на 1000-та лева
Виж целия пост
почти не познавам хора, които да го правят, теглят само ипотечни кредити и лизингови за коли, но коли, с които изкарват пари, не семейни. Иначе ние конкретно никога не изплащаме повече от 1 уред наведнъж, като изплатим едното, взимаме следващото. Целта е въобще да не се усещат
Можем да изплащаме и по 3, можем и да ги платим в брой, но не искаме, защото така - с по 1 на година, все едно пълним един резервоар повече на месец или едно зареждане на хладилника Seltakis, а какво а кажат "Ще си живея под наем в Люлин", то каква е разликата? Ако няма пари, пак бахур и хляб ще яде и то не 30 г., а докато го закопат.
КЛОНКА, какво им е на 1000-та лева
# 835
22 окт. 2008, 11:47 ч.
Лельо Ог, ти ме развесели.
Не банките са виновни, че се крият доходи, а слабата ни държава. Кредитите без доказване на доход са продукт и следствие на сивата икономика, а не причина за съществуването й.
В белите държави не е нужно да доказваш доход пред банката, защото почти всичко е официално и е вкарано в електронни регистри. А тук всеки втори е декларирал, че взима 300лв., а твърди, че може да обслужва кредит с вноска 600-800лв. и го доказва с допълнителни документи, т.е. има доказан доход
Причините за световната финаснова криза са съвсем други, ама нали съм мързеланка не ми се обяснява. А и в България банките не са изтървали контрол върху ипотеките или имаш информация за масово предлагане на ипотекирани жилища
Виж целия пост
За банките и кредитите искам да попитам. Има ли в другите държави жилищни кредити без доказване на доход? За мен именно с тях банките изтърваха контрола. И това се отрази негативно не само на цените на имотите(в смисъл повиши ги, щото за жалост съм от тази страна), но и на борбата със сивата икономика. Ако ги нямаше фирмите щяха да са принудени да осигуряват на реалните доходи, поне качествени фирми, които искат да запазят и качествени работници. Не всички, разбира се, но поне в някаква степен щеше да се подобрят нещата. А тези кредити без доказан доход са ми много странни от самото начало, защо нямаше никаква реакция от никого? Или има такава практика навсякъде?
Не банките са виновни, че се крият доходи, а слабата ни държава. Кредитите без доказване на доход са продукт и следствие на сивата икономика, а не причина за съществуването й.
В белите държави не е нужно да доказваш доход пред банката, защото почти всичко е официално и е вкарано в електронни регистри. А тук всеки втори е декларирал, че взима 300лв., а твърди, че може да обслужва кредит с вноска 600-800лв. и го доказва с допълнителни документи, т.е. има доказан доход
Причините за световната финаснова криза са съвсем други, ама нали съм мързеланка не ми се обяснява. А и в България банките не са изтървали контрол върху ипотеките или имаш информация за масово предлагане на ипотекирани жилища
# 836
22 окт. 2008, 11:47 ч.
За масовите жилища, нормални 2-3 стайни апартаменти, под 1000Е на кв.м не мисля,че ще падне. Говоря за готови жилища, не на зелено.
Ами вземи да мислиш тогава,вече има цени с под 1000Е,за масовите жилища -двустайни,както има и ново строителство (готово жилище)с понижена цена от 1200Е на 1000Е.
Спрете най-после само да си плямпате.Проследете поне за 1 месец един сайт с продажба на имоти и пак почнете да ръсите мозък. И спрете да сравнявате БГ жилищата с Европейските или Американските.Все пак говорим за нашето си мизерно,некачествено строителство и нашите си панелки.
Къде пък има под 1000е, да не говориш за панел в Надежда? Панелите в Надежда не са били много над 1000Е на кв.м, та не виждам кой знае какво понижение-под 10%. До цените отпреди 2 години пак няма да стигнат за съжаление.
И естествено,че ще сравняваме цените. Колкото и мизерно да ни е строителството, като работиш в София никак не ти е изгодно жилището ти да е някъде другаде. Вариантът е да смениш местоработата, но това пак не се отнася за всички.
Моляте информирай се за цените по сайтовете
Виж целия пост
За масовите жилища, нормални 2-3 стайни апартаменти, под 1000Е на кв.м не мисля,че ще падне. Говоря за готови жилища, не на зелено.
Ами вземи да мислиш тогава,вече има цени с под 1000Е,за масовите жилища -двустайни,както има и ново строителство (готово жилище)с понижена цена от 1200Е на 1000Е.
Спрете най-после само да си плямпате.Проследете поне за 1 месец един сайт с продажба на имоти и пак почнете да ръсите мозък. И спрете да сравнявате БГ жилищата с Европейските или Американските.Все пак говорим за нашето си мизерно,некачествено строителство и нашите си панелки.
Къде пък има под 1000е, да не говориш за панел в Надежда? Панелите в Надежда не са били много над 1000Е на кв.м, та не виждам кой знае какво понижение-под 10%. До цените отпреди 2 години пак няма да стигнат за съжаление.
И естествено,че ще сравняваме цените. Колкото и мизерно да ни е строителството, като работиш в София никак не ти е изгодно жилището ти да е някъде другаде. Вариантът е да смениш местоработата, но това пак не се отнася за всички.
Моляте информирай се за цените по сайтовете
# 837
22 окт. 2008, 11:49 ч.
Е, как какво им е?
С 1000 лв. месечно кой живее?
Всъщност, кой би могъл да живее?
Това е невъзможно, просто.
На човек е трудно, а на семейство е абсолютно невъзможно.
За кредит от 200 000 евро за закупуване на жилище, с ипотека, банката иска над 10 000 доход.
Виж целия пост
КЛОНКА, какво им е на 1000-та лева
С 1000 лв. месечно кой живее?
Всъщност, кой би могъл да живее?
Това е невъзможно, просто.
На човек е трудно, а на семейство е абсолютно невъзможно.
За кредит от 200 000 евро за закупуване на жилище, с ипотека, банката иска над 10 000 доход.
# 838
22 окт. 2008, 11:52 ч.
Seltakis, какво става с баба и дядо хамериканци, като се пенсионират? Живели са под наем до момента, местят се да живеят под наем в комплекс за пенсионери. Имат някакъв соц. живот там, все пенсионери са все пак-намират с какво да се забавляват, ходят по екскурзии по света- не скъпи, но прилични all inclusive и изобщо не им минава през ума дали ще има какво да ядат.
Ха сега кажи какво става с Пена и Вуте, като се пенсионират? Налягат си парцалите в заветната панелка в Люлин и се молят зимата да е топла, щото за парно не им стигат пенсиите. За какъв наем можем да говорим тук? И не ми обяснявай,че като цял живот получават толкова,че се давят с кредит за 60-70 хил., ще са се разбогатели без него и ще им стигат пенсиите за наем!
Виж целия пост
Ха сега кажи какво става с Пена и Вуте, като се пенсионират? Налягат си парцалите в заветната панелка в Люлин и се молят зимата да е топла, щото за парно не им стигат пенсиите. За какъв наем можем да говорим тук? И не ми обяснявай,че като цял живот получават толкова,че се давят с кредит за 60-70 хил., ще са се разбогатели без него и ще им стигат пенсиите за наем!
# 839
22 окт. 2008, 11:52 ч.
На младежа снощи и аз се усмихнах, типично е това за бедните страни- да се стремиш да изглеждаш по богат, отколкото си. Но все пак ми се струва, че не трябва да се бъркат критериите при отпускане на малки потребителски кредити ( особено от компании като Джети подобните) с критериите при ипотечните кредити.
А относно наемите- аз например не бих имала предразсъдъци да живея под наем. Но на регулиран пазар, а не в Дивия Запад. Тук наемите в средния и нисък ценови сегмент са нещо ужасно- гробници с мебелите от сватбата на баба ти, не се гледа професионално на рентиерството, а се дава ей така, временно, докато не се върне детето/внучето от гурбета или не се зажени. И изведнъж, шляп, те изхвърлят без никакво предизвестие. Цялата поддръжка и разправии си ги движиш сам, редовен е номерът хазяинът да си запази ключа или да си ползва едната стая като склад за вехториите и идва от време на време без предупреждение да си ги нагледа
Когато рентиерството се превърне в професия, когато има домоуправители, които се грижат за цялата сграда, когато има ясни и точни договори за наем, къдто той се индексира ежегодно с процента на инфлация и има правила какво могат и не могат да правят и двете страни тогава животът под наем ще бъде равностойна алтернатива.
Виж целия пост
А относно наемите- аз например не бих имала предразсъдъци да живея под наем. Но на регулиран пазар, а не в Дивия Запад. Тук наемите в средния и нисък ценови сегмент са нещо ужасно- гробници с мебелите от сватбата на баба ти, не се гледа професионално на рентиерството, а се дава ей така, временно, докато не се върне детето/внучето от гурбета или не се зажени. И изведнъж, шляп, те изхвърлят без никакво предизвестие. Цялата поддръжка и разправии си ги движиш сам, редовен е номерът хазяинът да си запази ключа или да си ползва едната стая като склад за вехториите и идва от време на време без предупреждение да си ги нагледа
Когато рентиерството се превърне в професия, когато има домоуправители, които се грижат за цялата сграда, когато има ясни и точни договори за наем, къдто той се индексира ежегодно с процента на инфлация и има правила какво могат и не могат да правят и двете страни тогава животът под наем ще бъде равностойна алтернатива. Препоръчани теми