Имотен балон-2
- Публикувана: 21 фев. 2008, 17:59 ч.
- Последно мнение: 15 дек. 2008, 17:48 ч.
# 810
21 окт. 2008, 21:27 ч.
Винаги е имало и ще има нереални офертни цени, като постоят малко, тръгват надолу, гледането по сайтове не дава реална представа, но София със сигурност не изпреварва Берлин
а какво е реална цена - тази, която се намери кой да я даде.
Виж целия пост
... Той беше изумен при последното си връщане тук и каза, че София изпреварва като цени в някои отношения цените на имотите там!!!! И това е Берлин ...
Винаги е имало и ще има нереални офертни цени, като постоят малко, тръгват надолу, гледането по сайтове не дава реална представа, но София със сигурност не изпреварва Берлин
а какво е реална цена - тази, която се намери кой да я даде.
# 811
21 окт. 2008, 21:51 ч.
Радостина, това, което цитираш, се случваше и преди, във времето когато медиите тръбяха, че се изкупуват всякакви имоти на всякаква цена. Ние търсихме да купим 2005-2006г, на две места стигнахме до по сериозни разговори, и на двете свалихме от цената ( това, което купихме от 66 х на 63 х без да ме бива особено в пазарлъка). Т.е. около 5% сме свалили под цената на строителя. А да не казвам, че апартаменти от същата кооперация ги имаше с по високи цени през разни сайтове ( които да се потретя за съжаление не дават особено адекватна информация за цените, на които се осъществяват сделките)..
Аз затова помолих още в началото на темата ( както и в тази за финансовата криза) някой да каже конкретни цифри, с които очаква да се движат цените, лихвите и т.н.
П.С. Днес БНБ освободи 50% от кеша на търговските банки от МЗР със задна дата, от 1 октомври. В превод- БНБ освободи паричен ресурс на банките за кредитиране.
Виж целия пост
Чак пък 40% ми се виждат множко. Но като се замисля и 10% на 60 000 си е сериозна сума. Никой не се отказва да даде по-малко пари за един и същ апартамент.
Аз затова помолих още в началото на темата ( както и в тази за финансовата криза) някой да каже конкретни цифри, с които очаква да се движат цените, лихвите и т.н.
П.С. Днес БНБ освободи 50% от кеша на търговските банки от МЗР със задна дата, от 1 октомври. В превод- БНБ освободи паричен ресурс на банките за кредитиране.
# 812
21 окт. 2008, 21:58 ч.
Конкретни цифри не мога да дам, защото и имотите са различни. Но си мисля, че от средния клас намалението ще е 20%. ТОва е песимистичната ми прогноза.
Да, това за БНБ го чух. На никого не му се иска да спре кредитирането изобщо, защото е лошо за системата. Но предполагам, че самите банки внимават.
Виж целия пост
Да, това за БНБ го чух. На никого не му се иска да спре кредитирането изобщо, защото е лошо за системата. Но предполагам, че самите банки внимават.
# 813
22 окт. 2008, 09:20 ч.
Не съм следила темата преди 2 години, но от 2006 до сега цените на имотите се повишиха с 200%, може и с повече! Ако тогава си говорила,че цените всеки момент ще паднат,че балонът ще се спука и т.н. , явно си била в грешка, затова са те оплювали. Помисли реално-да, сега падат с 10-15% , но преди това са се вдигнали с 250%. Е, като цяло има ли понижаване на цените или не?
Аз на общо покачване за 2 години с 200% не му викам спад, не знам за теб.
Имаше един линк към сайт за имоти с падащи цени. Един апартамент в Лозенец с 33% намаление в цената! Да, ама като го разгледаш сега се продаваше за 1 200 000Е
, при цена над 3000Е за кв.м. 
Е надали тези апартаменти са показателни за цените. За масовите жилища, нормални 2-3 стайни апартаменти, под 1000Е на кв.м не мисля,че ще падне. Говоря за готови жилища, не на зелено.
Виж целия пост
Аххаааааа и на мен ми е интересно що ли спряха да пишат .. по тази тема ??? 
Сигурно щото просто няма кво да кажат по темата.Преди една - две години кво оплюване ма оплюваха някоййййй малиииииииии
..Къде са сега , ни се чуват ни се виждат 
.Никви приказки от хиляда и една нощ не ми измислят в момента.Покрили са се и си мълчат .
Сигурно щото просто няма кво да кажат по темата.Преди една - две години кво оплюване ма оплюваха някоййййй малиииииииии
..Къде са сега , ни се чуват ни се виждат .Никви приказки от хиляда и една нощ не ми измислят в момента.Покрили са се и си мълчат .Не съм следила темата преди 2 години, но от 2006 до сега цените на имотите се повишиха с 200%, може и с повече! Ако тогава си говорила,че цените всеки момент ще паднат,че балонът ще се спука и т.н. , явно си била в грешка, затова са те оплювали. Помисли реално-да, сега падат с 10-15% , но преди това са се вдигнали с 250%. Е, като цяло има ли понижаване на цените или не?
Аз на общо покачване за 2 години с 200% не му викам спад, не знам за теб.Имаше един линк към сайт за имоти с падащи цени. Един апартамент в Лозенец с 33% намаление в цената! Да, ама като го разгледаш сега се продаваше за 1 200 000Е
, при цена над 3000Е за кв.м. Е надали тези апартаменти са показателни за цените. За масовите жилища, нормални 2-3 стайни апартаменти, под 1000Е на кв.м не мисля,че ще падне. Говоря за готови жилища, не на зелено.
# 814
22 окт. 2008, 09:25 ч.
Не е задължително финансовата криза да удари пряко цените на непродадените. На мен започва да ми става интересно какво ще се случи с вече продадените имоти. За бизнеса в момента кредитите са ограничени, а колко компании разполагат с достатъчно собствени средства, че да издържат някаква неблагоприятна промяна в развитието си? Какво ще стане със заплатите и с цената на издръжката на живота? И какво ще стане с изплащането на кредитите при положение, че банките винаги могат да вдигнат лихвите? Според теб колко семейства са направили реална преценка на възможностите си да покриват един ипотечен кредит? МОето субективно мнение е, че има нагласа към надценяване на възможностите в името на собствения дом. Точно затова и цените се надуха толкова много - всеки си вика "пени се не пени - ке го ядем".
Виж целия пост
# 815
22 окт. 2008, 09:40 ч.
Точно за това говорих в една тема, преди година може би, когато започнах да следя и пиша в този форум, но тогава много ми се караха, като им казах, че се очакват много много разорени семейства, заради тежките времена, които се задават, и най-вече, че почти никой не си прави сметката, като купува апартаменти, коли и кво ли не на кредит.
Виж целия пост
Не е задължително финансовата криза да удари пряко цените на непродадените. На мен започва да ми става интересно какво ще се случи с вече продадените имоти. За бизнеса в момента кредитите са ограничени, а колко компании разполагат с достатъчно собствени средства, че да издържат някаква неблагоприятна промяна в развитието си? Какво ще стане със заплатите и с цената на издръжката на живота? И какво ще стане с изплащането на кредитите при положение, че банките винаги могат да вдигнат лихвите? Според теб колко семейства са направили реална преценка на възможностите си да покриват един ипотечен кредит? МОето субективно мнение е, че има нагласа към надценяване на възможностите в името на собствения дом. Точно затова и цените се надуха толкова много - всеки си вика "пени се не пени - ке го ядем".
Точно за това говорих в една тема, преди година може би, когато започнах да следя и пиша в този форум, но тогава много ми се караха, като им казах, че се очакват много много разорени семейства, заради тежките времена, които се задават, и най-вече, че почти никой не си прави сметката, като купува апартаменти, коли и кво ли не на кредит.
# 816
22 окт. 2008, 10:01 ч.
Ще су учудите, но повечето българи купуват разумно с кредит, говоря конкретно за имоти 
Виж целия пост
# 817
22 окт. 2008, 10:03 ч.
Много ще се радвам, ако е така. Поне за едно нещо няма да е изкукало населението. Много мразя да познавам за неприятни неща.
Виж целия пост
# 819
22 окт. 2008, 10:16 ч.
Значи, че вноската им е достатъчно малка част от дохода, така, че дори да намалее, могат да позволят да си я плащат.
Виж целия пост
# 820
22 окт. 2008, 10:19 ч.
Много ясно какво е разумно...нетен доход на домакинството два бона и вноска по ипотеката хилядарка....Това е разумно!
Виж целия пост
# 821
22 окт. 2008, 10:23 ч.
Така е. Но на повечето вноската им е достатъчно голяма част от дохода, така, че перспективите да минат скоро на кремвирши са съвсем реални. Освен това, масово хората освен апартамент изплащат и кола, и двд и кво ли не. КАто не мога да стана богат, поне мога да живея като такъв. Тва им е бизнес-модела
Виж целия пост
# 822
22 окт. 2008, 10:29 ч.
Възможно е ... аз мога да твърдя само за тези, с които съм работила и на които съм видяла с очите си цифрите. Ако ти имаш други наблюдения - ок
Виж целия пост
Така е. Но на повечето вноската им е достатъчно голяма част от дохода ...
Възможно е ... аз мога да твърдя само за тези, с които съм работила и на които съм видяла с очите си цифрите. Ако ти имаш други наблюдения - ок
# 823
22 окт. 2008, 10:30 ч.
Или както се казваше в един филм за Римската империя-"Не е важно да си богат, важното е да изглеждаш богат". Явно нЕкои са го гледали и по навик - копи и пейст ...
Виж целия пост
Така е. Но на повечето вноската им е достатъчно голяма част от дохода, така, че перспективите да минат скоро на кремвирши са съвсем реални. Освен това, масово хората освен апартамент изплащат и кола, и двд и кво ли не. КАто не мога да стана богат, поне мога да живея като такъв. Тва им е бизнес-модела
# 824
22 окт. 2008, 10:47 ч.
Възможно е ... аз мога да твърдя само за тези, с които съм работила и на които съм видяла с очите си цифрите. Ако ти имаш други наблюдения - ок
Аз само на база на форумските потребители си правя извод, че масово кредите са теглили хора, които разчитат на 2 не кой знае какви заплати, плащат кредита и остават пари колкото да вържат 2та края, но на мен не ми е това бизнеса така че не ангажирам никой с изводите си. Само едно ми е много чудно, на каква база се сравняват цените на имоти в бг с тези в чужбина Само който не си е подавал носа от бг може да си мисли, че има някаква база за сравнение. Масово се манипулира психологията на българина от миналото, че трябва да се живее в собствено жилище и кой може кой не може купува.
Виж целия пост
Така е. Но на повечето вноската им е достатъчно голяма част от дохода ...
Възможно е ... аз мога да твърдя само за тези, с които съм работила и на които съм видяла с очите си цифрите. Ако ти имаш други наблюдения - ок
Само който не си е подавал носа от бг може да си мисли, че има някаква база за сравнение. Масово се манипулира психологията на българина от миналото, че трябва да се живее в собствено жилище и кой може кой не може купува. Препоръчани теми