ПРЕДОГОВАРЯНЕ на ипотечен кредит

  • 5 955
  • 11
23 юли 2008, 20:06 ч.
Здравейте!

Моят казус е следният-ще теглим ипотечен кредит от Уникредит Булбанк(имаме предварително одобрение, капарирали сме къщичката). 80 000 евро. Цената на имота е 130 000 евро. Понеже официално доходи можем да докажем малко, и ни отпускат кредита за 35 години, само на мъжа ми, по около 580 евро на месец. Обаче аз след 2-3 месеца се връщам на работа, и мога да докажа стабилни доходи. Идеята е да предоговорим срока на кредита, като включим и моите доходи, да стане за 15 години(вноската за същата сума 80 000 евро е  730 евро...Оказва се, че 20 години ще плащаме безмислени лихви, но засега доходите ни стигат само за 35 годишен кредит. Та някой знае ли при какви условия се предоговарят кредити, възможна ли е такава опция-намаляване на срока и увеличване на вноската, има ли период, който трябва да се изчака, за да се направи предоговарянето...
Виж целия пост
# 1 23 юли 2008, 20:15 ч.
Може.
Питай само в конкретната банка за условията, обикновено има такса някаква, но не е страшна Peace

От друга страна, ако планирате други деца, доходите ви пак ще се смалят, тогава? Ще търсите обратния вариант (удължаване на срока), но на него не се гледа с добро око, т.е. ще приемат, че сте затруднени с изплащането и не знаеш каква ще е реакцията - я неизгодна лихва, я ще го направят изискуем.
Виж целия пост
# 2 23 юли 2008, 20:21 ч.
Благодаря за светкавичния отговор, Никол:) Други деца-само ако успеем предсрочно да си погасим кредита, или ако останат незначителни вноски...Искам, ама няма как да стане засега...Първо осигуряваме полянката за тичане, пък децата-дай боже и тях да умножим:)

Мернах някакви такси из разни брошури-около 1100 евро при предоговаряне, но не знам от коя банка са. Дано Уникредит  са по-скромни, че бая са се оляли в таксите си...
Виж целия пост
# 3 23 юли 2008, 21:43 ч.
Има такава процедура ,аз съм предоговоряла но не към Булбанк , има и срок обикновено е 6 месеца след отпускането на заема но зависи от конкретната банка и параметрите на конкретия заем има ли промоцонален срок и т.н .Пуска се молба за предоговаряне плаща се такса която е процентова След около една седмица проверявате и ви дават новия погасителен план
Виж целия пост
# 4 23 юли 2008, 22:33 ч.
Цитат на: Никол в ср, 23 юли 2008, 20:15
Може.
Питай само в конкретната банка за условията, обикновено има такса някаква, но не е страшна Peace

От друга страна, ако планирате други деца, доходите ви пак ще се смалят, тогава? Ще търсите обратния вариант (удължаване на срока), но на него не се гледа с добро око, т.е. ще приемат, че сте затруднени с изплащането и не знаеш каква ще е реакцията - я неизгодна лихва, я ще го направят изискуем.
Таксите на УниКредит Булбанк преди 4-5 месеца, когато се интересувах за последно, бяха в зависимост от останалата главница. За суми до 50 000 лв беше 250 евро, за суми от 50 0001 до 100 000 лева - 500 евро, по нагоре не попитах. До колкото знам, няма проблем да предоговориш няколко месеца след отпускането на заема.  Има разлика в наказателната лихва (ако все още има такава) при предсрочно погасяване на главницата, първите няколко години е по-висока. При предсрочно погасяване на част от главницата също може да се предоговори срока на кредита.
Виж целия пост
# 5 24 юли 2008, 09:36 ч.
Ако няма наказателна лихва можете да си плащате по-големи вноски и по този начин да изплатите предсрочно кредита. Нашият ипотечен креди е точно от Уникредит булбанк. Често внасяме 2 пъти по-голяма сума от определената ни минимална вноска. и намаляме главницата.
Проблемното при нас е, че никога не сме получавали уведомително писмо за увеличена лихва и т.н. Това го разбираме, когато ходим при кредитния ни инспектор. Системата на работа в банката е тромава и доста изнервяща (поне за мен).
Виж целия пост
# 6 24 юли 2008, 09:50 ч.
Не знам в Уникредит как е точно, но скоро проверявах как стоят нещата при Райфайзен (нашия кредит  е от там). За предоговаряне трябваше да изчакаме да минат 6 месеца от усвояването и може да подадем молба. Таксата за предоговаряне е 1% от остатъка по главницата. Предполагам и при другите банки е подобна схемата. Но най - добре се консултирай с кредитен инспектор.
Виж целия пост
# 7 24 юли 2008, 12:09 ч.
Благодаря, момичета:) Ще видим в крайна сметка какво ще направим-или ще предоговорим като почна работа, или ще рефинансираме кредита от друга банка, защото се оказа, че на служители от фирмата, където ще се върна на работа отпускат промоционално кредити на общ годишен процент 6.14%. Което си е доста по-добро от 8.2%, на колкото всъщност излиза в Уникредит. Ще сметна кое ще е по-изгодно, и това ще направим:) Само да вземем сега парите, пък после:)
Виж целия пост
# 8 24 юли 2008, 12:42 ч.
В Райфайзен таксата за предоговаряне клаузи по ипотечен кредит
е 1.5% от оставащата главница.

Аз предоговарям сега от кредит без доказване на дохода към кредит с доказване на дохода, тоест подадох документи, още не са отговорили, че могло и да не ме одобрят.

Което не ме притеснява, понеже ако стане така евентуално ще рефинансирам с кредит от друга банка с доказване на дохода, ама си е пак разправия.
Та се надявам да ме одобрят.
Виж целия пост
# 9 24 юли 2008, 13:11 ч.
Цитат на: минка празникова в чт, 24 юли 2008, 12:42
В Райфайзен таксата за предоговаряне клаузи по ипотечен кредит
е 1.5% от оставащата главница.

Аз предоговарям сега от кредит без доказване на дохода към кредит с доказване на дохода, тоест подадох документи, още не са отговорили, че могло и да не ме одобрят.

Което не ме притеснява, понеже ако стане така евентуално ще рефинансирам с кредит от друга банка с доказване на дохода, ама си е пак разправия.
Та се надявам да ме одобрят.

Може би има значение какъв ти е кредита в момента. Моят е с доказани доходи и ми казаха 1 % за предоговаряне (миналата седмица го кометнирахме с Райфайзен). Ние обмисляме вариант за преминаване от лева в евро и намаляване на годините от 30 на 25, но може би ще изчакаме за сега.
Виж целия пост
# 10 25 юли 2008, 10:52 ч.
Грешно се изразих - процента е ДО 1.5%
тоест максималният процент е 1.5

Но аз мисля че за малък кредит като моя (35 хил Е) ще ми бацнат
най - високия процент
Виж целия пост
# 11 25 юли 2008, 12:17 ч.
Цитат на: минка празникова в пт, 25 юли 2008, 10:52
Грешно се изразих - процента е ДО 1.5%
тоест максималният процент е 1.5

Но аз мисля че за малък кредит като моя (35 хил Е) ще ми бацнат
най - високия процент

Не е заължително - и моят кредит е толкова.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата