Данъчно облекчение за млади семейства с ипотечен кредит до 100 хил. лв.

Поредната измишльотина, вдигна се толкова шум, а реално придобивката е една спестена вноска годишно. Както и да го смяташ, независимо от кредита, понеже е обвързано с дохода. Вместо тази глупост, можеха да измислят преференциална лихва за млади семейства с първо жилище, примерно. Или някакви други допълнителни социални придобивки. Като знам в Германия какви кредити има за студенти примерно и ми става мъчно за нашата мизерна държавица, дето се опитва да се изкара много социална.

Те го бяха отменили ти говориш, че малко било Малко е ама можеше и да е нищо.

Момичета хоих да си подавам декларацията, подадох за мен и за съпруга ми - и на двамата ще ни възстановят 10 % от внесените през годината лихви и се пада точно толкова ДОД ни е удържан. Справка за имотно състояние си извадих от интернет страницата на Агенцията по вписванията, още немога да кажа на 100% дали са ми приели док., защото други колеги гледали и проверявали декларациите и щели да ми се обадят, ако нещо не е ок.Та ако ви се обадят от някъде да знаете, че други колеги гледат.

Прочетете това разяснение на НАП ще ви е от полза и двамата съпрузи могат да си възстановят данъка
Указание № 91-00-41/29.01.10 относно прилагането на чл.22а от Закона за данъците върху доходите на физическите лица при облагане на физическите лица с данък върху общата годишна данъчна основа за 2009 г. (данъчно облекчение за млади семейства)
Указание № 91-00-41/29.01.10 относно прилагането на чл.22а от Закона за данъците върху доходите на физическите лица при облагане на физическите лица с данък върху общата годишна данъчна основа за 2009 г. (данъчно облекчение за млади семейства)


ОТНОСНО: Прилагането на чл. 22а от Закона за данъците върху доходите на физическите лица при облагане на физическите лица с данък върху общата годишна данъчна основа за 2009 г.

Във връзка с постъпили многобройни запитвания в ЦУ на НАП, с оглед унифициране на практиката по прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), на основание чл. 10, ал. 1, т. 10 от Закона за Националната агенция за приходите, изразявам следното становище:

Със Закона за изменение и допълнение на ЗДДФЛ (Обн., ДВ, бр. 95/2009 г., в сила от 1 януари 2010 г.), бяха отменени разпоредбите на чл. 22а и чл. 23, т. 5 от закона, но същите са приложими при годишното облагане на доходите, придобити през 2009 г. Новите текстове на посочените данъчни норми, приети с § 67 от ПЗР на Закона за държавния бюджет на Република България за 2010 г. (Обн., ДВ, бр. 99/2009 г.), са в сила от 1 януари 2010 г., т.е. те ще са приложими за доходи, придобити след тази дата.

На основание чл. 22а от ЗДДФЛ, в редакцията на закона, действаща през 2009 г., сумата от годишните данъчни основи по чл. 17 се намалява с направените през годината лихвени плащания върху първите 100 000 лв. по ипотечен кредит, когато са налице следните условия:

договорът за ипотечния кредит е сключен от данъчно задълженото лице и/или от съпруг/а, с който/която имат сключен граждански брак.

данъчно задълженото лице и/или съпругът/ата не са навършили 35-годишна възраст към датата на сключения договор за ипотечен кредит;

ипотекираното жилище е единствено жилище за семейството през данъчната година.

Предвид текста на чл. 23, т. 5 от ЗДДФЛ, също в редакцията на закона, действаща през 2009 г., данъчното облекчение може да се ползва с подаване на

годишна данъчна декларация по чл. 50 от закона, към която лицата прилагат копия от следните документи:

свидетелство за сключен граждански брак;

справка за имотното състояние на кредитоискателите;

договор за ипотечен кредит;

погасителен план, заверен от банката кредитозаемател и

документи, удостоверяващи направените вноски.

При прилагането на цитираните разпоредби е необходимо да се имат предвид следните особености:

1. В действащата нормативна уредба няма определение на използваното в ЗДДФЛ понятие „ипотечен кредит", поради което във връзка с ползването на данъчното облекчение за млади семейства следва да се влага общоприетият смисъл на това понятие. От друга страна, предвид условието ипотекираното жилище да е единствено жилище за семейството през данъчната година (чл. 22а, т. 3 от ЗДДФЛ), може да се направи извод, че ипотечният кредит е за придобиване на жилище (жилищен кредит). Следователно, данъчното облекчение за млади семейства по чл. 22а от ЗДДФЛ не може да се ползва за всеки кредит, обезпечен с ипотека върху недвижим имот, а само за кредит, който цели придобиване на жилище, като същевременно придобиваното жилище служи и за обезпечение по предоставения кредит.

2. Данъчното облекчение за млади семейства се ползва за направени през годината лихвени плащания върху първите 100 000 лв. по ипотечен кредит. Когато размерът на кредита (главницата) превишава сумата от 100 000 лв., намалението може да се прилага до погасяването на първите 100 000 лв. от главницата и е равно на частта от лихвените плащания по кредита, реално внесени през течение на данъчната година.

3. За да се ползва данъчното облекчение е необходимо едновременно да са изпълнени условията по чл. 22а, т. 1, 2 и 3 от ЗДДФЛ, а именно:

3.1. Договорът за ипотечния кредит е сключен от данъчно задълженото лице и/или от съпруг/а, с който/която имат сключен граждански брак. Следователно, ако договорът за ипотечен кредит е сключен преди сключването на гражданския брак, няма да е налице първото от условията, при наличието на които може да се ползва данъчното облекчение за млади семейства. Освен това, изискването лицата да „имат" сключен граждански брак трябва да е налице и към 31 декември на годината, за която ще се ползва данъчното облекчение. След прекратяването на брака - между данъчно задълженото лице и неговият съпруг/съпруга, вече няма сключен граждански брак и съответно не е възможно да се ползва данъчното облекчение за „млади семейства". Ако законодателят допуска условието за наличие на граждански брак да бъде спазено единствено към датата на сключването на договора за ипотечен кредит, това би било уточнено изрично, така както е направено за условието по чл. 22а, т. 2 на ЗДДФЛ.

Данъчното облекчение за млади семейства не може да се ползва, когато договорът за ипотечния кредит е сключен от друго лице (напр. родител или друг роднина), а не от данъчно задълженото лице и/или от съпруг/а, с който/която имат сключен граждански брак.

3.2. Данъчно задълженото лице и/или съпругът/ата не са навършили 35-годишна възраст към датата на сключения договор за ипотечен кредит. Дата на сключване на договора за ипотечен кредит може да бъде и дата преди лизането в сила на чл. 22а от ЗДДФЛ (т.е. преди 1 януари 2009 г.). Не е налице законово изискване данъчното облекчение за „млади семейства" да се ползва единствено за договори за ипотечни кредити, сключени след 01.01.2009 г. Изискването е към датата на сключването на договора поне единият от двамата съпрузи да няма навършени 35 години. Следователно, възрастта на данъчно задълженото лице и/или на неговия съпруг/а към момента на ползване на данъчното облекчение не е от значение. Същевременно, няма законова пречка данъчното облекчение да се ползва от съпруга/ата, който/която към датата на сключването на договора за ипотечен кредит вече е навършил/а посочената възраст.

3.3. Ипотекираното жилище е единствено жилище за семейството през данъчната година. В ЗДДФЛ не са дадени дефиниции на понятията „семейство" и „единствено жилище". Съгласно общоприетия смисъл на понятието семейство, то включва съпрузите и ненавършилите пълнолетие техни деца, ако не са встъпили в брак. Следователно, разпоредбата на чл. 22а, т. 3 от ЗДДФЛ се отнася както за жилища в режим на семейна имуществена общност (общо имущество), така и за такива, които са лично имущество на един от двамата съпрузи или на ненавършилите пълнолетие техни деца, които не са встъпили в брак. Тази разпоредба се отнася и за случаите на собственост върху идеални части от жилища, независимо от размера на тези части.

От друга страна, условието по чл. 22а, т. 3 от ЗДДФЛ е за „единствено жилище", а не за „единствен имот" на семейството. В този смисъл, ако семейството притежава други недвижими имоти, които не са „жилище", физическото лице не губи правото си на данъчно облекчение по чл. 22а от ЗДДФЛ. Определението, дадено в нормата на § 1, т. 51 от допълнителните разпоредби на ЗДДФЛ за „недвижим жилищен имот" е във връзка с прилагането на чл. 13, ал. 1, т. 1 от закона и не може да бъде прилагано по аналог, тъй като не отговаря на целите на данъчното облекчение по чл. 22а. Целта на данъчното облекчение е да се стимулират „младите семейства", които нямат собствено жилище и са придобили такова, ползвайки ипотечен кредит, отговарящ на условията по чл. 22а от ЗДДФЛ.

Дефиниция на понятието „жилище" е дадена и в Закона за кадастъра и имотния регистър. По смисъла на § 1, т. 30 от допълнителните разпоредби на този закон, „жилище" е съвкупност от помещения, покрити и/или открити пространства, обединени функционално и пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни нужди. Следователно като „жилище" се дефинират недвижими имоти, чието предназначение е да задоволяват жилищни нужди (напр. - апартамент, къща, вила и др).

Допустимо е да се ползва данъчното облекчение, ако младото семейство е придобило ипотекираното жилище преди решението на Държавната приемателна комисия за използване на имота по предназначение (Протокол - образец 16: приложение № 16 към чл. 7, ал. 3, т. 16 от Наредба № 3 от 31 юли 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството - обн. ДВ бр. 72/2003 г.). Достатъчно е това жилище да е единствено жилище за семейството през данъчната година, за да се приложи нормата на чл. 22а от ЗДДФЛ, разбира се при кумулативното наличие на условията за това.

4. Разпоредбата на чл. 22а в редакцията на ЗДДФЛ, действаща за 2009 г., не съдържа условие намалението да се ползва само от единия съпруг. Такова изискване е регламентирано в новата редакция на данъчната норма, приета с § 67 на Закона за държавния бюджет на Република България за 2010 г.. но, както вече беше посочено, тя ще касае прилагането на данъчното облекчение за млади семейства за доходи, придобити след 1 януари 2010 г. Предвид на това, за доходи, придобити през 2009 г., данъчното облекчение може да се ползва както от единия, така и от двамата съпрузи - в рамките на общия размер на направените през годината лихвени плащания по ипотечния кредит.

5. Данъчното облекчение за млади семейства може да се ползва при условие, че към годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ за 2009 г. са приложени копия от документите, изброени изчерпателно в нормата на чл. 23, т. 5 на закона, в редакцията му, действаща до 31.12.2009 г. Не е необходимо копията на тези документи да са заверени от органа, който ги е издал, тъй като в данъчния закон няма такова изискване. Изключение е предвидено единствено за погасителния план на ипотечния кредит, чието копие според чл. 23, т. 5 на ЗДДФЛ трябва да е заверено от банката -кредитозаемател. В тази връзка, когато погасителният план е променен през годината, към годишната данъчна декларация следва да се приложи копие на актуален погасителен план към 31.12.2009 г.

Към годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ за 2009 г. лицата, ползващи данъчното облекчение за млади семейства, следва да прилагат копие от справка за имотното състояние на кредитоискателите. Не се изисква справка за имотното състояние за всички членове на семейството, а само на лицето/лицата, посочени в договора за ипотечен кредит като кредитоискател/и. Агенцията по вписванията организира работата по създаването и поддържането на имотния регистър. На основание чл. 586, ал. 2, т. 3 от Закона за кадастъра и имотния регистър, Службата по вписванията в съдебния район на съответния районен съд прави справки и издава удостоверения за вписванията. Службите по вписванията са териториални звена на Агенцията по вписванията. Ето защо, независимо, че в ЗДДФЛ не е уточнено изрично, справка за имотното състояние на конкретно физическо лице може да бъде издадена от тези регионални структури на Агенцията по вписванията. Доколкото документът, издаден от компетентната регионална структура на Агенцията по вписванията, не може да докаже по категоричен начин, че ипотекираното жилище е единствено жилище за младото семейство, това обстоятелство следва да се установява от органите по приходите във връзка с осъществяваните от тях функции и правомощия.

В чл. 23, т. 5 на ЗДДФЛ са посочени „документи, удостоверяващи направените вноски", копия от които данъчно задълженото лице следва да приложи към годишната данъчна декларация за целите на данъчното облекчение по чл. 22а от закона. Видно от цитираната разпоредба, законодателят не е уточнил вида на тези документи. Ето защо, вместо или заедно с обичайните платежни документи (вносна бележка или платежно нареждане), лицата могат да прилагат удостоверение от банката - кредитозаемател за размера на направените през годината вноски за лихви по ипотечния кредит или разпечатка от съответната банка за движението на плащанията по сметката, обслужваща ипотечния кредит.

Обръщам внимание, че, във връзка с ползването на данъчното облекчение за млади семейства, при подаване на годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ

за доходи, придобити през 2009 година, от лицата следва да се изискват само задължителните копия от документи, посочени в чл. 23, т. 5 на закона. Изясняването на конкретните факти и обстоятелства, имащи отношение към правото на лицата да ползват данъчното облекчение по чл. 22а от ЗДДФЛ, се извършва в хода на данъчните проверки и ревизии по реда на Данъчно-осигурителния процесуален кодекс, а не непосредствено в процеса по приемане на годишните данъчни декларации.

Аха, като ви ги възстановят и на двамата по 10 %, обади ми се

нали затова искат декларация-отказ на другия да ползва облекчението

Изрично попитах, а и данъчната дето ми прие декларацията ми е позната и изрично я попитах дали е така и тя каза , че само тази година, понеже не било уточнено в закона и затова, а иначе за дохода от 2010 само единия може да ползва.
4. Разпоредбата на чл. 22а в редакцията на ЗДДФЛ, действаща за 2009 г., не съдържа условие намалението да се ползва само от единия съпруг. Такова изискване е регламентирано в новата редакция на данъчната норма, приета с § 67 на Закона за държавния бюджет на Република България за 2010 г.. но, както вече беше посочено, тя ще касае прилагането на данъчното облекчение за млади семейства за доходи, придобити след 1 януари 2010 г. Предвид на това, за доходи, придобити през 2009 г., данъчното облекчение може да се ползва както от единия, така и от двамата съпрузи - в рамките на общия размер на направените през годината лихвени плащания по ипотечния кредит.
Това прочетохте ли го? Аз съм от Русе, НАП е към Нап Варна така че не би следвало поне за Варна да има разлика да не говоря, че навсякъде трябва да е така.Аз даже си бях взела този документ и щях да го представя на данъчната, ако ми върне декларацията, пак ви казвам-нямаше проблем иначе нямаше да я приеме.

Бебо, ''в рамките на общия размер на направените лихвени плащания". Това означава, че платените лихви се свалят от сбора на данъчните ви основи, пък вие дали сте подали две декларации - ваша си работа, крайната сума ще е същата. Съжалявам, ако познатата ти служителка те е подвела и оставила с грешно впечатление. Това само затвърждава впечатлението ми, че по ниските етажи на администрацията на НАП масово не знаят какво правят, което ще доведе до противоречива практика по места и много проблеми

Ами дори и така да е нашите лихви за година са 4700 лв само лихвата аз имам 463,26лв удържан ДОД и мъжа ми има 423,56 лв удържан ДОД това какво означава, ако е само 10 % от лихвата само на единия ли ще възстановят или общо до размера на 4700 лв ??? Нещо май аз немога да схвана, ама ще разбера тука до 1 седмица, даже в понеделник ще се обадя в НАП да питам или направо ще отида , поне да си имам на идея все пак. Вие какво мислите до 10% от направените лихвени плащания или до размера на целите лихвени плащания? Как тълкувате разяснението по въпроса?Благодаря за отговорите предвартелно

бебо_сн, жената от НАП не си я разбрала точно.. С подаването на две декларации ще можете да си върнете 10% от 4700 т.е 470 лв, а с подаването само на една или 463,23 ил 423,56 ( до размера на удържания ДОД)

Точно така го тълкувам и аз На единия от вас ще възстановят целия платен данък, а на другия - разликата до 470 лв. Как ще ги засекат обаче на кой колко - не знам, може би движат двете декларации заедно.

На мен пък от банката не ми сметнаха лихвите върху първите сто хиляди от кредита Ще звъня в НАП да питам трябва ли аз да си ги смятам или да си напиша в декларацията пълната сума на лихвите, пък те да си ги намаляват...

Момичета, моля ви за малко разяснения 

Днес попълвах данъчната декларация, в полето Надвнесен данък коя сума да впиша?

От прочетеното до тук разбрах, че тя е разликата от удържания данък за 2009 минус 10% от внесените лихви по кредита. Бъркам ли?

Момичета тази декларация за отказ откъде да я взема?

Ох, тотално се омотах. Мъжът ми ще подава документите, аз трябва ли да подавам декларация за доход? Аз останах с впечатление, че ще намалят само неговата основа, дори ми казаха, че аз трябва да подам декларация, че няма да ползвам данъчното облекчение. Сега защо чета тук дохода на двамата?

Доколкото разбрах от написаното до тук,тази декларация е в свободен текст и са я писали при подаването на документите.

Аз още не съм се наканила да отида до Агенцията по вписванията за удостоверение