?Въпроси всякакви?

Публикувана: 1 ян. 2009, 19:29 ч.
Последно мнение: 31 дек. 2010, 21:34 ч.

1 876 196
5 381

natia - Редовен потребител

Регистриран

# 3 465 1 окт. 2010, 16:40 ч.

Цитат на: Хърмаяни в пт, 01 окт 2010, 09:58

Самоуправство ще бъде само ако имате възникнал спор. Все още такъв няма. Но и нямаш право да влезеш, освен при форсмажорни обстоятелства.
Виж си условията за предсрочно прекратяване на договора. Ако, там е записано, че при неплащане в някакъв срок договорът се счита прекратен, просто им пращаш писмо и им даваш срок да си изнесат вещите. Трябва да ги уведомиш, че за периода от датата, на която е настъпило прекратяването - до изнасянето, ти дължат обезщетение в размер на месечния наем. Ако не дойдат - двама свидетели - влизаш, и правиш пред тях опис на всичко, което си заварила вътре. Не приемо-предавателен протокол.
Ако в договора обаче е записано, че се прекратява с писмено предизвестие. Отиваш при нотариус, и изпращаш нотариална покана, с която ги уведомяваш, че прекратяваш едностранно договора за наем поради неизпълнение.

Защо да няма право да влезе? Нали е собственик?
Аз бих опитала още едно позвъняване, ако още е изключен телефона, ще отида да позвъня, ако не отворят, влизам.
Колко по-форс мажорни обстоятелства от това? Не знам де, може пък и да бъркам, много зависи от подробностите по случая.

Виж целия пост

Хърмаяни

Редовен потребител

# 3 466 1 окт. 2010, 16:56 ч.

Цитат на: GagaMaga в пт, 01 окт 2010, 16:40

Защо да няма право да влезе? Нали е собственик?
Колко по-форс мажорни обстоятелства от това? Не знам де, може пък и да бъркам, много зависи от подробностите по случая.

Защото наемателите са държатели на жилището и имат правото да ползват това жилище по предназначение. И защото в Наказателния кодекс е предвидено, че влизането в чуждо жилище без разрешение е престъпление. И за престъплението е без значение дали си собственик на жилището, наемател или ползвател.
Форсмажорни обстоятелства са наводнение, земетресение, пожар и пр. Докато е в сила договорът за наем, наемодателят няма право да пречи на държателя да упражнява правата си. Няма значение какъв е вида на имота, а какво пише в договора. Представи си, че си наела магазин и държиш в него стока за хиляди левове. В същото време собственикът на помещението решава, че може да влезе в магазина ти, само защото е собственик. Разлика от юридическа гледна точка няма.
В конкретния случай важно е какво пише в договора, в частта относно прекратяването.

Виж целия пост

Б

Белмекенска

# 3 467 1 окт. 2010, 17:24 ч.

Цитат на: Хърмаяни в пт, 01 окт 2010, 16:56

Цитат на: GagaMaga в пт, 01 окт 2010, 16:40

Защо да няма право да влезе? Нали е собственик?
Колко по-форс мажорни обстоятелства от това? Не знам де, може пък и да бъркам, много зависи от подробностите по случая.

Защото наемателите са държатели на жилището и имат правото да ползват това жилище по предназначение. И защото в Наказателния кодекс е предвидено, че влизането в чуждо жилище без разрешение е престъпление. И за престъплението е без значение дали си собственик на жилището, наемател или ползвател.

Добре, но договорът за наем, с който е преотстъпено правото за ползване на имота, е нарушен едностранно от наемателите. Те не са заплатили цената на правото за ползване и понеже неплащането не е по вина на собственика, те на практика са се отказали от това право. Предупреждавам, че не съм юрист, та затова ми е интересна тази тема и чета с любопитство - може някой ден да имам какво да дам под наем Grinning

Grinning

Виж целия пост

Хърмаяни

Редовен потребител

# 3 468 1 окт. 2010, 17:32 ч.

Белмекенска, затова е важно какво пише в договора относно прекратяването. Ако то настъпва автоматично, както обясних в първия си пост, тогава собственикът може да си влезе в имота. Но ако е уговорено договорът да се прекратява с писмено предизвестие, той си е действащ в момента, и наемателите не са загубили правото си да държат жилището.
Само по себе си неизпълнението на някое договорно задължение не води до автоматично прекратяване на всеки договор.
В случая на Бенджи, вредите за нарушилият договора наемател ще са много по-малки /неплатената вноска +лихвата за забава/, в сравнение с вредите, които може да понесе нарушилият договора наемодател - стойността на изчезнали /или обявени за такива/ вещи и наказателна отговорност.
Hug

Hug

Виж целия пост

Б

Белмекенска

# 3 469 1 окт. 2010, 17:40 ч.

Цитат на: Хърмаяни в пт, 01 окт 2010, 17:32

Белмекенска, затова е важно какво пише в договора относно прекратяването. Ако то настъпва автоматично, както обясних в първия си пост, тогава собственикът може да си влезе в имота.
Hug

Hug

Благодаря ти - тази думичка "автоматично" е наистина много важна, ще я запомня! bouquet

bouquet

Виж целия пост

Хърмаяни

Редовен потребител

# 3 470 1 окт. 2010, 17:45 ч.

Grinning

В договор не бих я написала тази думичка, но така се обяснява по-лесно. Ако решиш да отдадеш имот под наем, питай адвокат преди да подпишеш нещо, ще си спестиш много главоболия после bouquet

bouquet

Виж целия пост

Регистриран

# 3 471 1 окт. 2010, 18:09 ч.

Благодаря, любопитно ми беше, защото съм наемател, но в моя договор далеч не присъстват клаузи за достъп ooooh!

ooooh!

Цитат на: Хърмаяни в пт, 01 окт 2010, 16:56

Цитат на: GagaMaga в пт, 01 окт 2010, 16:40

Защо да няма право да влезе? Нали е собственик?
Колко по-форс мажорни обстоятелства от това? Не знам де, може пък и да бъркам, много зависи от подробностите по случая.

Защото наемателите са държатели на жилището и имат правото да ползват това жилище по предназначение. И защото в Наказателния кодекс е предвидено, че влизането в чуждо жилище без разрешение е престъпление. И за престъплението е без значение дали си собственик на жилището, наемател или ползвател.
Форсмажорни обстоятелства са наводнение, земетресение, пожар и пр. Докато е в сила договорът за наем, наемодателят няма право да пречи на държателя да упражнява правата си. Няма значение какъв е вида на имота, а какво пише в договора. Представи си, че си наела магазин и държиш в него стока за хиляди левове. В същото време собственикът на помещението решава, че може да влезе в магазина ти, само защото е собственик. Разлика от юридическа гледна точка няма.
В конкретния случай важно е какво пише в договора, в частта относно прекратяването.

Виж целия пост

S

Пристрастен

# 3 472 1 окт. 2010, 19:00 ч.

Цитат

И защото в Наказателния кодекс е предвидено, че влизането в чуждо жилище без разрешение е престъпление.

В такъв случай какво е собствено жилище- да имаш адресна регистрация там ли? Или договор за наем е достатъчно? А договорът трябва ли да е нотариално заверен, или подписите на двете страни са достатъчни?

Аз имам горчив опит с подобни наематели, така че бих влязла веднага.
Свекърва ми пък системно си влиза в апартаментите, които дава под наем за да ги наглежда, когато наемателите ги няма- проверява в какво състояние държат жилището. Веднъж й казах, че не може така да си влиза, а тя се сопна ooooh!

ooooh!

Виж целия пост

K

# 3 473 2 окт. 2010, 00:17 ч.

Цитат на: РЕНИ в пт, 01 окт 2010, 19:00

Аз имам горчив опит с подобни наематели, така че бих влязла веднага.
Свекърва ми пък системно си влиза в апартаментите, които дава под наем за да ги наглежда, когато наемателите ги няма- проверява в какво състояние държат жилището. Веднъж й казах, че не може така да си влиза, а тя се сопна ooooh!

ooooh!

И аз бих влязал, за да видя поне в какво състояние е жилището. Със свидетели обаче, може и с полиция.
А свекърва ти като иска да провери в какво състояние е жилището, да проверява когато наемателите са там. Не вярвам да не я пуснат за едно кафе на бързо да си нагледа апартамента. Или да ходи да взема наема на ръка от апартамента.
Всъщност наематилете не си ли слагат нови патрони на вратите? Леко ще ми е странно да знам, че някой може да ми влезе в жилището и примерно да ми рови из личните вещи или недай си Боже да си припознае нещо за свое.

Виж целия пост

-True Blue-

Потребител

# 3 474 2 окт. 2010, 00:58 ч.

Защо не отворите отделна тема по въпроса? Така може да се включат повече хора Peace

Peace

Виж целия пост

Ентусиаст

# 3 475 2 окт. 2010, 10:59 ч.

Коя е песента,която въртят по Нова спорт? Rolling Eyes

Rolling Eyes

Виж целия пост

E

Пристрастен

# 3 476 2 окт. 2010, 11:47 ч.

Има ли някъде в София мечета Теди?Каква цена са?Държа да са в този цвят-сиви със синьо носле.

Виж целия пост

M

mishleto_85

# 3 477 2 окт. 2010, 11:52 ч.

В МОЛ София, на Стамболийски, имат щанд. До магазина на Германос.

Виж целия пост

J

# 3 478 2 окт. 2010, 11:55 ч.

Здравейте, мами. Искам да подаря кученце на майка ми, но не знам каква е породата на това, което си е харесала. Ето го : http://vbox7.com/play:679fd272

Виж целия пост

E

Пристрастен

# 3 479 2 окт. 2010, 12:05 ч.

Мишлето,благодаря ти! bouquet

bouquet

Виж целия пост

Препоръчани теми

Проспуснато обаждане от +35924484284 ..

65 331
16

Актуални теми и общи дискусии

странно обаждане от фирма за вземания на просрочени задължения с клиент Близу

1 776
3

Нашият дом

?Въпроси всякакви?

358 959
25 161

Актуални теми и общи дискусии

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.