Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ-13

Публикувана: 12 фев. 2009, 19:21 ч.
Последно мнение: 3 апр. 2009, 22:55 ч.

34 709
365

kimbolina - Потребител

Потребител

# 15 16 фев. 2009, 13:45 ч.

При нас всичко мина на една цена 12/13Е вече не помня то кога беше Tired

Tired

всички етажи, площадки, подпокривни етажи и стай и т.н. , но и нашата арх. е друг случай.

Аз имам едно друго питане в предната тема мисля, че имаше пресен дипломиран арх. или се лъжа newsm78

newsm78

искам да питам нещо

Виж целия пост

A

Ентусиаст

# 16 16 фев. 2009, 14:49 ч.

Архитектурното РЗП се смята като сбор от всички плочи на сградата, със сутеренните, но без покривната. А инжинерното РЗП е площта на абсолютно всички плочи (заедно с покривната, тъй като се изчислява и тя).
todiv, това което плащате на колегата е това, което ще се строи. След като площта за пред общината е много по-малка, значи използвате вратичките в наредбите и закона.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 17 16 фев. 2009, 15:05 ч.

Цитат на: todiv в пн, 16 фев 2009, 13:30

пред общината, което сме щели да одобряваме /то е около 850 кв.м./

Явно трябва да спазите Кинт по визата и затова "официално" проекта е с РЗП 850.
Нали когато дадете проекта за офериране на строители не мислите, че те ще гледат въпросните 850м2 в табличката,
а реалните площи и количества?

Виж целия пост

Г

Галски

Ентусиаст

# 18 16 фев. 2009, 15:09 ч.

РЗП (разгъната застроена площ) на сградата е ясно дефинирана в Допълнителните Разпоредби към ЗУТ - параграф 5, точка 18 или :
"РЗП е сборът от застроените площи на всички етажи на основното и допълващото застрояване на и над терена. В застроената площ се включват и застроените площи в подпокривното пространство на сградите, когато са предвидени за жилища, ателиета и кабинети. В застроената площ на надземните етажи се включва цялата площ на балконите, лоджиите и терасите."

Та заради това определение, РЗП-то пред общината е по-ниско от реалната площ, която се получава в действителност, прибавяйки и сутеренните нива.
Обикновено ние описваме РЗП над кота +0.00 и под кота +0.00, за да е наясно клиента какво плаща в крайна сметка.

Виж целия пост

S

# 19 16 фев. 2009, 20:44 ч.

Цитат на: bob_bs в пн, 16 фев 2009, 14:49

Архитектурното РЗП се смята като сбор от всички плочи на сградата, със сутеренните, но без покривната. А инжинерното РЗП е площта на абсолютно всички плочи (заедно с покривната, тъй като се изчислява и тя).
todiv, това което плащате на колегата е това, което ще се строи. След като площта за пред общината е много по-малка, значи използвате вратичките в наредбите и закона.

Не мисля, че трябва да плащам инженерното РЗП. При договарянето въобще не е уточнявано, че има "инженерно" и "архитектурно" РЗП и тъй като договарям с архитект следователно има се предвид архитектурното. Освен това, като юрист и аз си направих труда да прочета ЗУТ и да видя законовото определение на РЗП- това което цитира Галски. Така, че не разбирам за какви вратички в наредбите и законите става въпрос?! Това са числа, точна наука -математика и ако мога да направя обобщение от коментарите до тук - подлежащата на плащане площ за проектиране е всички плочи над кота +0.00/ без тази на покрива/ както и РЗП-то на сутеренно ниво.

Виж целия пост

A

Ентусиаст

# 20 16 фев. 2009, 21:10 ч.

Това, което ти дефинирах като "архитектурно РЗП", е площта върху която се смята архитектурния хонорар; "инжинерното РЗП" ти го представих за да си имаш представа от технологията на ценообразуване.
Поздрави!

Виж целия пост

S

# 21 16 фев. 2009, 21:17 ч.

Благодаря! bouquet

bouquet

Виж целия пост

д

# 22 16 фев. 2009, 22:32 ч.

Четейки последните публикации , си изясних думите на нашия арх, които чух скоро , че ние не сме му плащали , по квадратурата на целите плочи.Ако правилно съм разбрала , то сме му платили само за "архитектурно РЗП" ?!

Виж целия пост

A

Ентусиаст

# 23 16 фев. 2009, 22:51 ч.

Да, точно така. Изчисляваме хонорара си на базата на използваемите плочи, ако мога така да ги нарека. В твоя случай си спомням, че имаше плочи под покривите, които не влизат в нашите сметки, но влизат в сметките на конструктора.

Виж целия пост

д

# 24 16 фев. 2009, 23:21 ч.

Да , така е.Много квадрати подпокривно пространство , но цената си беше една за всичко още от самото начало , за абсолютно всички проекти.
Е , научих нещо ново и интересно ! Grinning

Grinning

Виж целия пост

A

Ентусиаст

# 25 16 фев. 2009, 23:56 ч.

По-разпространената практика е архитекта да ти даде пакетна цена. Той си смята колко трябва да плати на специалностите, и каквото остане е за него Simple Smile

Simple Smile

Пряко сили хонорарът му може да достигне половината от общия.

Виж целия пост

д

# 26 17 фев. 2009, 00:25 ч.

Сигурно е така.Нямам идея какво е взела конструкторката , макар че те са съдружници и работят в един офис.За вик проекта и озеленяването пък изобщо не знам каква част от сумата са.

Виж целия пост

Щ

Щастливка

# 27 17 фев. 2009, 09:36 ч.

Ехооо

Нашата цена излезе 17Е на квадрат, знам и по разбивки цените.

Диде, много се кефя, че къщата все повече ти харесва Hug

Hug

все ми беше и на мен едно гадно за теб, заради притесненията ти... и съм убедена, че ще стане прекрасна bouquet

bouquet

galana_s, с удоволствие бих разгледала и вашето 3Д... подозирам, че и вашата ще е прекрасна Hug

Hug

Кимба, дано се развият нещата по-бързо вече и да си започнете напролет Hug

Hug

Ние сме с половин покрив, и трябва вече да си поръчаме Велуксовите прозорци. Преди бях много скептична към тез покривни прозорци, но сега мисля, че ще стане страхотно, особенно банята с ваната под прозореца... вече си представям как се размазвам в нея Blush

Blush

Виж целия пост

д

# 28 17 фев. 2009, 09:44 ч.

Rени , а снимки ? Вече до прозорци стигнахте , а нищо не сме видели !
Ние си получихме офертата за дограмата , т.е. 4 различни оферти с различни профили , цветове и стъклопакети.

Виж целия пост

P

Регистриран

# 29 17 фев. 2009, 11:11 ч.

Галана , разгледах 3Д - то. Суперска къща , много ми хареса bouquet

bouquet

Виж целия пост

Препоръчани теми

Банята - тема 46

24 875
705

Нашият дом

JYSK тема 3

2 630
33

Нашият дом

Пердета - 10

51 649
708

Нашият дом

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.