Некоректни наематели - какво се прави?

Унищожаването на вещите от обитателите, няма общо с договора за наем - тези които са унищожили вещите носят пряка отговорност - чл. 216 от Наказателния кодекс. Вашите приятели да подадат жалба до прокурора, като опишат кои лица са обитавали апартамента и кои вещи са унищожили/повредили. Ако не са разчистили и изхвърлили всичко, имат шанс. А изнасянето на пералнята може да се приеме или за кражба, или за обсебване. Успех!

Доколкото проследих историята, твоите познати изобщо нямат хубав договор. Ако физ. лице сключва договор от името на фирма, то при подписването на договора, то /лицето/ трябва да носи със себе си нотариално заверено пълномощно, подписано от управителя на фирмата. В противен случай се оказва, че договорът е сключен с въпросното физическо лице, а не с фирмата и единствено това физическо лице носи отговорност за състоянието на имота, изплащането на наема, редовно плащане на текущи сметки. Независимо дали е болен от рак, или не, НАЕМАТЕЛЯТ /който е разписал договора/ е точно този човек и претенции могат да се отправят само към него. От своя страна той би могъл да повдигне обвинение към фирмата, ако са имали някакви уговорки и те не са спазени.
За жалост твоите познати ще духат супата, ще пият студена вода и ще ходят за зелен хайвер.
Минах през същия ад, въпреки че договорът ми беше изряден и фирмата-наемател се ангажира да оправи пробойните в жилището ми. Задържах и депозита, който, за мое нещастие, не покри дори половината от ремонта, наложил се след едногодишния престой на бандата работници.

baibibi, точно това е случая с тях. И те се примириха, че задържат депозита поне все пак. Което не покрива кой знае колко, но все е нещо. Казаха, че са оправили вече доколкото са могли и ще внимават много следващият път, както и ще ходят редовно да проверяват как се стопанисва.
Благодаря ви за споделеното! Пратих им да четат, поне малко да им помогне.

Не бих си дала имот на строители и за многократно по-висок наем. Но станалото - станало.
Съветвам хората да прежалят комисионното и да си намерят добър брокер, да си търсят квартиранти чрез него. Просто опитните блокери вече имат поглед към потенциалните квартиранти. Моята брокерка постепенно ми стана близка, даже вози дъщеря ми на абитур. бал. Та като насрочим огледи на квартиранти с нея - случвало се е да връщаме хора, готови да платят повече. Просто има чувство, че няма да е добре ситуацията.
После, като дойде време за наема - винаги ходя да го вземам на място и демонстративно оглеждам целия имот. Ако нещо не ми харесва - давам срок да се оправи. За сметките - договорите ми са подписани така, че при 1 неплатена - изчезват без предизвестие.

Aми то брокерите им ги доведоха тези строителни работници. Това, което им хареса беше, че фирмата ще плаща на определена дата и т.н. и това им даде известно спокойствие, мисля, че затова се съгласиха тогава, но не съм запозната в детайли.

Абе те добре са се полъгали - за плащането и всичко останало. Обаче е трябвало да внимават с КОГО сключват договора. Защото този, който се е подписал /или когото представлява/ носи отговорност при неспазване на някои от клаузите.
При подписване на договор се прави и приемо-предавателен протокол, който е неразделна част от договора, и там подробно се описва състоянието на имота, наличната мебелировка, освеителни тела, батерии, тоалетни казанчета, щори, плочки и т.н. Въз основа на този протокол може да се предявят претенции при установени повреди.
Да ме прощават твоите познати, но тяхната брокерка е била абсолютно не в час. Или просто много е бързала да си вземе комисионната, та не е отчела тези дребни "пропуски" в документацията.
Най-добре е следващият път да се обърнат за консултация към адвокат, който да им оформи един добре защититим договор.
А колкото за наематели-работници - какво очаквате! Полуграмотни хора, които в родните си къщи ходят "по вънка", да стопанисват нежната градска собственост като хората?
На мен ми беше обица на ухото. Дано и други да не се опарят по същия начин.

Няма проблеми в документацията! Да, договора не е с фирма, а с физическо лице. Но РЕАЛНО там са живяли различни хора в различни периоди, особено след като въпросния човек се е разболял.
И си има приемо-предавателен протокол, защо реши, че няма? Според мен и други хора документите са си напълно ОК. Основния въпрос на темата ми беше като ги има всички тези документи какво се прави? Как РЕАЛНО ги подвеждаш под отговорност и си взимаш обезщетение. И най-вече исках хора, които са минали през това да споделят какво се прави, което върши работа и успяваш да си вземеш парите. Моите познати не са "вчерашни", така че определено смятам, че документално всичко е наред. Въпроса ми беше друг. И също "грамотността" на наемателите не е редно да е цел на темата, защото грамотни или не трябва да спазват клаузите по договора и ако не, какво се прави? Защото ако неграмотен човек нарани друг пак го съдят, нали?
Дано е станало ясно. Така или иначе те искаха бързо да оправят всичко, за да го пуснат отново под наем, защото тези пари са им необходими. Така че просто се стегнаха уикенда и на собствени сили оправиха нещата. Така че вече няма смисъл за тях. Но все пак темата може да остане, ако някой реши да сподели как други хора да не се опарят. Извода на моите познати беше, че ще ходят всеки месец да си го наглеждат, за да следят дали се стопанисва. А че хората патят от неплатени сметки и какви ли не проблеми, и то не само моите познати, това за съжаление е факт. Това ми беше питането какво може да се направи, когато всичко ти е наред.

Посещения на имота  за да си вземат наема, в договора се споменава до коя дата се  плаща сумата, след това е невалиден.  Наем се плаща - преди, в хотел е след. 1 депозит за последните сметки след изнасянето. Преценка на хората, поне на външен вид. Никакви бременни или с деца до 3 год.  И пак си има риск, няма начин да го избегнем.

Аisha, благодаря за ценните съвети относно наемателите. Иначе договора им и сега е с предплащане, невалиден, ако не се плаща, депозит и т.н. От това пък патиха преди 
Кои са най-надеждните наематели според теб? Аз им препоръчах семейство с дете, понеже знам, че с деца човек поддържа. Но си права за бебетата... До човек си е, ама...

За деца до 3 г. - просто все още не е отменен 1 закон от комунизма - не може да го изхвърлиш, докато детето не ги навърши. Друго, неотменено е за зимния сезон. Малко хора го знаят, но има и такива, които се възползват. Знам, че сега ще скочат - да им цитирам алинеи и точки. Не мога, но си вярвам на брокерката, опитна е. За надеждни - малко на късмет е, поне при нас - първото впечатление досега не ни е лъгало. Но никога не е късно да стане авария, няма застраховка за това. Щом искаме да печелим - трябва да рискуваме.

Препратих им, благодаря ти!
Дано имат късмет.

Aisha ,благодаря на Господ,че никога няма да ме срещне с теб!Разбирай думите ми в НАЙ-прекия смисъл!

Всеки си гледа интереса. Не мисля, че наемодателите са благотворително дружество.