Имотен балон-4

лесно е , ако търсиш в София. Ако е по далеко наемаш кола, таралянкаш се по разни "пътища", показват ти в 90% от слу;аите някакви порутеняци, нари;ат ги къщи и искат за тях майка си и баща си ... т.е ако са по коректни да се наемеш,  като си знаеш каква разигравка е и не си пилееш ваканцията 

Да не говорим, ;е в Германия агенцията отговаря за даденото описание и да няма скрити познати дефекти  а клиента да не е информиран. Има закон за ;естност на сделката и не само Нотариуса е отговорен.

Аз мисля, че на панелите цените ще паднат още.
Банките не дават кредити за панели или ако отпуснат ще е смешно малка сума. Така, че остава варианта - в брой.
Обаче ако имам тези пари в брой едва ли ще ги дам за панел, по-добре да доизтегля още малко и да си купя нещо по-ново. Разсъждавам просто.

Гласувах с опцията за над 20%. Имам възможност да следя цените на имотите. В нашия град досега са паднали с 20%, и аз очаквам цените да се понижат още. Едва ли ще паднат с над 50, но все пак най-интересното те първа предстои.

В чужбина зависи от държавата - колкото са толкова начини има за продажба на имот. В Англия дори не се ходи при нотариус за това и той там е в по-различна форма. Знам че в Германия пък нотариусът следи дали е платена застраховката на имота, като тази за пожар е задължителна - поне допреди 5 г. така беше. И тук има възможност да се дадат парите по депозитна сметка на нотариуса и докато не свърши сделката никой не може да ги пипа - вкл. и той. Чак когато се впише в агенцията по вписванията тогава става разплащането. За съжаление само чужденци се възползват, а българина обича да парит да са му в ръката и после като пийне студената вода скача първо на натариуса. Както и да е - имаме много още да учим!

В Германия като купувахме къщата
1. Агенцията ни даде пълно описание за то;ността и да няма известни скрити дефекти се ангажираше ли;но + протоколи, общински и каквито изобщо имаше + след като платихме капарото със седмици отговаряше на нашите въпроси и правеше проверки по документи и на място за неща , които искахме да знаем . Намери нотариус и подготви вси;ко необходимо + преводач лицензиран (нямахме нужда , но беше задължително) и уреди срещата .
2. Нотариуса беше подготвил всичко и договора и ... провери всички документи и описа вкл. преводача , като караше всеки абзац да бъде превеждан и питаше разбрано ли е и то питаше и двама ни един по един  . Но първо ни увери , че той е там, за да е всичко наред и той гарантира за това и е застрахован за това. Като откарахме за 1 договор 6 часа при него докато не се разнищи всичко вкл. наследяване при смърт на единия съпруг ... (детето получава част и не може да се продаде имота от единия родител, докато не разреши съда ... ) и евентуалната подявла в случай развод и по българското (няма предбрачни договори ) и по немското законодателсвто (което си писа в договора), за което прави сума справки и се обажда къде ли не.
Прехвърлянето стана след платената сума, получени документи за платена такса на агента , на данъците в общината и потвърждение от домоуправителя (става въпрос за малък общ комплекс от еднакви къщи ) , че няма проблеми ние да вземем жилището (порверява се да не си осъждан и за какво и пр ... да можеш да се вместиш като добър съсед и да не представляваш обект за раздори по някаква причина ). 
Това доколкото помня.
После домоуправителя присъства на отчитане на всички топло , водо ... мери и описа нещата при предаването на ключа 

Само за първите 3 месеца на годината цените на имотите са паднали с 12,5% ! Ако спада продължи с това темпо, до края на 2009 год. цените ще паднат точно с 50%, т.е. на половина!
Чудно ми е как още може да има хора, които да смятат, че цените ще паднат с по-малко от 20%!?! Мисля, че вече стана ясно, че имаме обръщане на тренда от възходящ към нисходящ.

А след две години ,следвайки този тренд, ще бъдат без пари. Така че- изчакайте.
Следя отблизо пазара във Варна. Дори с 20 % паднаха цените на паннелките ,при това не само в кварталите. Но на жилищата в центъра, хубавите сгради 0цените си стоят. Да, и продажби почти няма, но тези предприемачи, които познавам казват" Аз съм я построил, издал, парите са си мои..от какъв зор да свалям цени"? И е така. В момента, в който тръгне отновокредитирането за покупка на имот( засега във Варна само на моряците знам,че много лесно им отпускат), ще тръгнат  и продажбите отново. За ваканционните имоти- там вече положението е друго. Многоще има да почакат, ако руснаците не  започнат отново да купуват,както се бяха засилили- няма да има кой друг.

Най-субективно хвърлям по едно око на сградите, покрай които минавам редовно. Вече започнаха да се появяват все повече транспаранти за продажба или отдаване под наем. Има някои, които стоят вече от почти половин година.
Тези руснаци май са голяма надежда за ваканционните имоти. Обаче и тях ги гепна кризата.

Да, продажби почти няма, това е факт. А за ваканционните имоти- руснаците са не голяма надежда, а единствената надежда. При тях пък- тези, които имат пари гледат да ги скрият навън. Абе ще има леко раздвижване , да видим накъде ще е. Дали ще си задържи нивата или ще пада още надолу. За ваканционните говоря. За хубавите сгради в центъра на града мнението ми остава непроменено, каквото беше и в началото на темата преди намсиколко месеца

Моето мнение също си остава непроменено от преди няколко месеца. Цените на апартаментите - тухла и ЕПК в София почти не са паднали от началото на годината.
Та тези прогнози за 50% спад са смешни, освен ако не става въпрос за отделни непривлекателни имоти.

Това е най-голямата заблуда, че ще паднат цените само на панелките и на имотите в периферията. Падат цените на всички имоти, включително и на новото строителство. Дори спада при новото строителство е един от най-големите! Това, че някой си е оценил апартамента си на 1200 евро/кв.м не значи, че той струва наистина толкова. Цената е тази на която има реално сключена сделка.

поради кризата много хора останали без работа и без пари ще се принудят да продават ,особено ако имат да връщат заеми - и ако имаш кеш си е идеалния момент  да купиш изгодно !

Липсата на парцели в жентъра определя високата им цена, така че строителството върху тях ще си остане скъпо. Аз казах, че имам наблюдения върху продажбите, а не върху предлагането. Така че- ще поживеем и ще видим.

zvetina, само че хората с кеша купиха отдавна стойностни имоти
в момента всичко, което се предлага е пълна скръб..
Цени от 250-350 евро (Варна, София) не вярвам да видим пак, освен ако това не се съчетае и с  излизането на един друг тип бизнес- рентиерство на цели сгради .. обаче за това какъв КЕШ си требе

На мен ми е интересно как е правена тази статистика като на практика реални сделки няма. На база офертни цени ли? Защото в началото на 2008 г. имаше такива офертни, че имах чувството, че са грешка  разбира се, никой не продаде на тях, реалните продажби бяха на цени поне 10% по-ниски, така че ако тези, базовите са ползвани за основа ...


Така е