Кагато живяхме на квартира, наехме през агенция, агенцията настоя договорът да се завери нотариално. Не се наложи да ползвам този бонус, мислех че е практика във всички агенции.
Виж целия пост
Некоректни хазяи...търсим пак квартира!
- Публикувана: 28 май 2009, 15:24 ч.
- Последно мнение: 2 юни 2009, 12:15 ч.
# 15
28 май 2009, 18:10 ч.
# 16
28 май 2009, 18:14 ч.
Така е
ама поне няма да ги изхвърлят от днес за утре.
Виж целия пост
...
Това по никакъв начин не пречи апартаментът да се продаде и новият собственик да им пусне предизвестие, според договора ...
Впиши договора в Агенцията по вписванията! Още утре!
Това по никакъв начин не пречи апартаментът да се продаде и новият собственик да им пусне предизвестие, според договора ...
Така е
ама поне няма да ги изхвърлят от днес за утре. 
# 17
28 май 2009, 18:22 ч.
Заверката на подписите не променя нищо.
Явно са искали да покажат, че много се стараят ...
Виж целия пост
Кагато живяхме на квартира, наехме през агенция, агенцията настоя договорът да се завери нотариално. Не се наложи да ползвам този бонус, мислех че е практика във всички агенции.
Заверката на подписите не променя нищо.
Явно са искали да покажат, че много се стараят ...
# 18
28 май 2009, 19:04 ч.
Това по никакъв начин не пречи апартаментът да се продаде и новият собственик да им пусне предизвестие, според договора ...
Това е невярно Никол, справка чл. 237, ал. 1 от ЗЗД.
Но за съжаление жената, вече не може да впише договора, говорим чисто формално - де юре е възможно, де факто - не. Моят съвет е с договра и при адвокат. Поне парите, които сте вложили за ремонт да си върнете.
Виж целия пост
Впиши договора в Агенцията по вписванията! Още утре!
Но за съжаление жената, вече не може да впише договора, говорим чисто формално - де юре е възможно, де факто - не. Моят съвет е с договра и при адвокат. Поне парите, които сте вложили за ремонт да си върнете.
# 19
28 май 2009, 19:43 ч.
Благодаря ви за съветите и палците!
Аз съм убедена, че ще намерим решение, а най-малкото ще намеря нова квартира.
Как става вписването в Агенцията по вписванията, възможно ли е по интернет или трябва да се ходи на място?
Щателно прегледах договора (все пак съм инженер, не юрист), обнадеждих се от някои точки, включени в него, но според мен те трябва да се разтълкуват от адвокат. Следните клаузи цитирам:
НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да прекрати договора с едномесечно писмено предизвестие. Това право може да се упражнява след изтичането на 4 месеца от влизане на договора в сила (Договорът е подписан на 15.03.09г.);
Което трябва ли да значи, че още два месеца след подписване на договора, те ме информират, че ще го пускат в продажба, и реално са знаели, че този договор няма да бъде спазван като едногодишен, а просто с кратковременен характер?
НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да:
- осигури спокойно и безпрепятствено ползване на имота;
- да не продава или отдава под наем на друго лице обекта преди прекратяването на настоящия договор;
И последното е:
- Ако по време на действието на настоящия договор, НАЕМОДАТЕЛЯТ прехвърли собствеността на имота на трето лице, същият се задължава да гарантира запазван е на правата на НАЕМАТЕЛЯ. Ако в резултат на такава сделка, правата на НАЕМАТЕЛЯ по този договор бъдат нарушени, същият има право на неустойка в размер на определената по-горе наемна цена за срок от три месеца.
teodopa, доколкото разбирам те не ви гонят, така че по тази точка няма да можеш да им искаш неустойка, пробвай по друга, към задъженията на Наемодателя би трябвало да има нещо от сорта "Да осигури спокойно ползване на имота", в случай, че ще идват хора на огледи, това не може да се определи като спокойно. Ако не друго, поне да ви изплатят неустойка, която да ви е от полза при наемането на следвашата квартира.
Тук "Не се сърди, човече" е много права, че има такава клауза! Още следващата седмица, ще потърся мнение на адвокат!
Виж целия пост
Аз съм убедена, че ще намерим решение, а най-малкото ще намеря нова квартира.
Как става вписването в Агенцията по вписванията, възможно ли е по интернет или трябва да се ходи на място?
Щателно прегледах договора (все пак съм инженер, не юрист), обнадеждих се от някои точки, включени в него, но според мен те трябва да се разтълкуват от адвокат. Следните клаузи цитирам:
НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да прекрати договора с едномесечно писмено предизвестие. Това право може да се упражнява след изтичането на 4 месеца от влизане на договора в сила (Договорът е подписан на 15.03.09г.);
Което трябва ли да значи, че още два месеца след подписване на договора, те ме информират, че ще го пускат в продажба, и реално са знаели, че този договор няма да бъде спазван като едногодишен, а просто с кратковременен характер?
НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да:
- осигури спокойно и безпрепятствено ползване на имота;
- да не продава или отдава под наем на друго лице обекта преди прекратяването на настоящия договор;
И последното е:
- Ако по време на действието на настоящия договор, НАЕМОДАТЕЛЯТ прехвърли собствеността на имота на трето лице, същият се задължава да гарантира запазван е на правата на НАЕМАТЕЛЯ. Ако в резултат на такава сделка, правата на НАЕМАТЕЛЯ по този договор бъдат нарушени, същият има право на неустойка в размер на определената по-горе наемна цена за срок от три месеца.
teodopa, доколкото разбирам те не ви гонят, така че по тази точка няма да можеш да им искаш неустойка, пробвай по друга, към задъженията на Наемодателя би трябвало да има нещо от сорта "Да осигури спокойно ползване на имота", в случай, че ще идват хора на огледи, това не може да се определи като спокойно. Ако не друго, поне да ви изплатят неустойка, която да ви е от полза при наемането на следвашата квартира.
Тук "Не се сърди, човече" е много права, че има такава клауза! Още следващата седмица, ще потърся мнение на адвокат!
# 20
28 май 2009, 19:54 ч.
Проста Мария, не разбрах кое не е вярно?
Може да се смени собствеността.
Според договора остават 9-10 месеца. Кратко време, за което едва ли ще намерят собственик, най-вероятно и да успеят да финализират, ще е горе долу при изтичането на срока на техния договор, т.е. тоя член не върши никаква работа точно в техния случай. Тя е в 8 месец, разчитала е за дългосрочно наемане, но само устно са се разбрали, подписали са за 1 г. ...
А и сегашният собственик, след като си намери купувач, може да си им пусне предизвестието, което е записано в договора
Виж целия пост
Може да се смени собствеността.
Според договора остават 9-10 месеца. Кратко време, за което едва ли ще намерят собственик, най-вероятно и да успеят да финализират, ще е горе долу при изтичането на срока на техния договор, т.е. тоя член не върши никаква работа точно в техния случай. Тя е в 8 месец, разчитала е за дългосрочно наемане, но само устно са се разбрали, подписали са за 1 г. ...
А и сегашният собственик, след като си намери купувач, може да си им пусне предизвестието, което е записано в договора
# 21
28 май 2009, 20:10 ч.
Да, а преди това е добре да се мине при Нотариус, но всичко това става заедно със собственика, който се съмнявам, че ще се съгласи.
Това е много хубаво, но какво ще реши съда не е ясно, не разчитай много, кой знае какъв адвокат ще доведат ...
Бори се за някаква неустойка и за най-сигурно търси нещо друго, за да не си непрекъснато под напрежение с малко бебе или преди раждане.
Виж целия пост
...
Как става вписването в Агенцията по вписванията, възможно ли е по интернет или трябва да се ходи на място?
Как става вписването в Агенцията по вписванията, възможно ли е по интернет или трябва да се ходи на място?
Да, а преди това е добре да се мине при Нотариус, но всичко това става заедно със собственика, който се съмнявам, че ще се съгласи.
- Ако по време на действието на настоящия договор, НАЕМОДАТЕЛЯТ прехвърли собствеността на имота на трето лице, същият се задължава да гарантира запазван е на правата на НАЕМАТЕЛЯ. Ако в резултат на такава сделка, правата на НАЕМАТЕЛЯ по този договор бъдат нарушени, същият има право на неустойка в размер на определената по-горе наемна цена за срок от три месеца.
Това е много хубаво, но какво ще реши съда не е ясно, не разчитай много, кой знае какъв адвокат ще доведат ...
Бори се за някаква неустойка и за най-сигурно търси нещо друго, за да не си непрекъснато под напрежение с малко бебе или преди раждане.
# 22
28 май 2009, 20:42 ч.
Да, а преди това е добре да се мине при Нотариус, но всичко това става заедно със собственика, който се съмнявам, че ще се съгласи.
Това е много хубаво, но какво ще реши съда не е ясно, не разчитай много, кой знае какъв адвокат ще доведат ...
Бори се за някаква неустойка и за най-сигурно търси нещо друго, за да не си непрекъснато под напрежение с малко бебе или преди раждане.
Определено няма да се съгласят да ходим заедно при нотариус, а договорът ми не е заверен. Ще търсим друга квартира, защото тази е загубена кауза....не мога да стоя до последно и после да се изнасяме в галоп
Но поне да си потърся някаква неустойка, за труда и материалите по ремонтирането на апартамента.
Виж целия пост
...
Как става вписването в Агенцията по вписванията, възможно ли е по интернет или трябва да се ходи на място?
Как става вписването в Агенцията по вписванията, възможно ли е по интернет или трябва да се ходи на място?
Да, а преди това е добре да се мине при Нотариус, но всичко това става заедно със собственика, който се съмнявам, че ще се съгласи.
Това е много хубаво, но какво ще реши съда не е ясно, не разчитай много, кой знае какъв адвокат ще доведат ...
Бори се за някаква неустойка и за най-сигурно търси нещо друго, за да не си непрекъснато под напрежение с малко бебе или преди раждане.
Определено няма да се съгласят да ходим заедно при нотариус, а договорът ми не е заверен. Ще търсим друга квартира, защото тази е загубена кауза....не мога да стоя до последно и после да се изнасяме в галоп
Но поне да си потърся някаква неустойка, за труда и материалите по ремонтирането на апартамента.
# 23
28 май 2009, 21:47 ч.
Направили сте ремонт, платили сте на агенция, от какъв зор ще се местите, не разбирам? Гаранция, че следващият наемодател ще е по-добър, няма.
Първо, апартаментът може да се продава още година. Второ, новият собственик може да го купува пак с цел отдаване под наем. И трето, ако не се лъжа, с малко дете не могат да те изгонят на улицата. Поне не и толкова лесно. Така че имате всички шансове да изкарате там поне година.
Виж целия пост
Първо, апартаментът може да се продава още година. Второ, новият собственик може да го купува пак с цел отдаване под наем. И трето, ако не се лъжа, с малко дете не могат да те изгонят на улицата. Поне не и толкова лесно. Така че имате всички шансове да изкарате там поне година.
# 24
29 май 2009, 09:58 ч.
Да, така е, права си, но напрежението, което ще се създаде не е препоръчително в моето състояние. А и мисля, че няма да ми е приятно по всяко време да идват хора за огледи....Ако заявя правата си да не ме безпокоят и да не допускаме хора за огледи, автоматично означава, че те могат да ми дадат едномесечно предизвестие и пак трябва да се търси друга квартира.
Виж целия пост
Направили сте ремонт, платили сте на агенция, от какъв зор ще се местите, не разбирам? Гаранция, че следващият наемодател ще е по-добър, няма.
Първо, апартаментът може да се продава още година. Второ, новият собственик може да го купува пак с цел отдаване под наем. И трето, ако не се лъжа, с малко дете не могат да те изгонят на улицата. Поне не и толкова лесно. Така че имате всички шансове да изкарате там поне година.
Първо, апартаментът може да се продава още година. Второ, новият собственик може да го купува пак с цел отдаване под наем. И трето, ако не се лъжа, с малко дете не могат да те изгонят на улицата. Поне не и толкова лесно. Така че имате всички шансове да изкарате там поне година.
Да, така е, права си, но напрежението, което ще се създаде не е препоръчително в моето състояние. А и мисля, че няма да ми е приятно по всяко време да идват хора за огледи....Ако заявя правата си да не ме безпокоят и да не допускаме хора за огледи, автоматично означава, че те могат да ми дадат едномесечно предизвестие и пак трябва да се търси друга квартира.
# 25
29 май 2009, 10:14 ч.
Ето какъв е резултата, говорих юрист за договора (моя позната, оказа се дори, че работи в сферата на недвижимите имоти в момента).
1. Може да се провери дали е вписан в Агенцията по вписванията, но вписването става само, когато се подписва договора, а не по-късно. Принципно всички едногодишни договори трябва да се вписват. Това би могло да послужи като информация за Купувача, когато проверява имота;
2. Имам права, доколкото, че не трябва да ме пристесняват с огледи и мога да ги потърся по съдебен път. Но няма смисъл да хабя енергия и сили, за да постигна нещо, което накрая ще ми донесе само напрежение. (Защото ако откажа да влизат хора за огледи...предполагам ще искат да се изнесем);
3. Може да се говори с тях да отчислим от наема стойността на ремонта;
4. Нейният съвет беше - по-добре междувременно да търсим друга квартира....
Виж целия пост
1. Може да се провери дали е вписан в Агенцията по вписванията, но вписването става само, когато се подписва договора, а не по-късно. Принципно всички едногодишни договори трябва да се вписват. Това би могло да послужи като информация за Купувача, когато проверява имота;
2. Имам права, доколкото, че не трябва да ме пристесняват с огледи и мога да ги потърся по съдебен път. Но няма смисъл да хабя енергия и сили, за да постигна нещо, което накрая ще ми донесе само напрежение. (Защото ако откажа да влизат хора за огледи...предполагам ще искат да се изнесем);
3. Може да се говори с тях да отчислим от наема стойността на ремонта;
4. Нейният съвет беше - по-добре междувременно да търсим друга квартира....
# 26
29 май 2009, 13:19 ч.
Най-добре да си търсите друга квартира, обаче нали имате договор, в който пише, че не могат да ви изгонят 4 месеца. В случая, ако вие напуснете през тези 4 месеца какво се случва? Да не ви накарат вие да плащате неустойка, помислете добре.
Виж целия пост
# 27
29 май 2009, 14:10 ч.
Много се съмнявам, че ще ви върнат парите. Те са си мълчали докато правите ремонта, сега и да се изнесете, пак са на сметка. Питай ги, за какви пари искат да го продадат, че сега продажбите са паднали доста, а ако искат по-висока цена, все пак бихте могли да останете. Т.е. ако се изнесете сега, най-вероятно ще подарите един ремонт на хазяите и половин наем на агенцията.
Аз бих останала. Местила съм се с малко бебе, по собствено желание - не е страшно. С щъкащо вече дете е по-трудно.
Виж целия пост
Аз бих останала. Местила съм се с малко бебе, по собствено желание - не е страшно. С щъкащо вече дете е по-трудно.
# 28
29 май 2009, 14:34 ч.
Има ли в договора клауза, според която си длъжна да допускаш хазаите по всяко време и по всякакъв повод в апартамента? Може просто да саботирате огледите - няма да пускате никого, тогава познай кой ще го купи тоя апартамент 
Виж целия пост
# 29
29 май 2009, 14:36 ч.
Или по време на огледите да коментираш "тези гадове" отгоре, които чупят чинии, пускат музика посред нощ и редовно ви заливат апартамента.
Виж целия пост
Има ли в договора клауза, според която си длъжна да допускаш хазаите по всяко време и по всякакъв повод в апартамента? Може просто да саботирате огледите - няма да пускате никого, тогава познай кой ще го купи тоя апартамент
Или по време на огледите да коментираш "тези гадове" отгоре, които чупят чинии, пускат музика посред нощ и редовно ви заливат апартамента.
Препоръчани теми