Некоректни хазяи...търсим пак квартира!

Ние не сме задължени да се задържим 4 месеца, обявяваме 1-месечно предизвестие и си тръгваме, така че не можем да плащаме неустойка.


Определено му искат голяма сума, но за такъв тип апартамент, като проверих в интернет има голямо изобилие - панел от 70-та година и цените са много под исканата сума за продажба от тях. Лично аз смятам, че те няма да успеят да го продадат, защото не искат да свалят цената, а щом не са го продали по време на имотния бум.....така че може да се задържи 2-3 години в продажба
Но това, което ме притеснява е, че ще идват хора за огледи, а те постъпиха некоректно, като казаха, че ще го отдават под наем, и сега като има настанени наематели (от 2 месеца), го пускат за продажба, като междувременно чакат купувачи....НО без дори да ни го кажат, а аз го разбирам като казано "просто между другото". .
Ние още при подписване на договора сме казали, че го търсим дългосрочно, предвид положението ми....една устна договорка, но се очакваше, че всички ще бъдем коректни...


Да, това е единствената клауза, по която мога да си търся правата...да откажа огледи - просто защото нямам писмено уведомление за това и аз не давам съгласието...
Не искам да ги саботирам, нищо няма да спечеля от това, но искам да им покажа, че това не е правилния начин да подписваш договор за наем и да си премълчаваш продажбените намерения ....Ако аз се изнеса, биха могли спокойно да вържат още някой...да им плаща наем краткосрочно!


Това ме разсмя истински

Бъди сигурна, че точно това ще направят. Ако държат на високата цена, почти нямат шанс за продажба в близката една година. Те явно го разбират, щом са го дали под наем на хора, които държат на дългосрочен наем.

Позната картинка! Преди 10години имахме същия проблем.  Този договор нищо не значи! Като не го спазят ще успеете ли да ги осъдите? Не е трябвало да правите ремонт за ваша сметка.  Би трябвало да си търсите друга квартира и дано вие да ги изпреварите с напускането, а не да го продадат и тогава да бъдете в крайно неудобно положение. Може би не е трябвало да го наемате чрез агенция-излишни разходи. Вярно е, че вече 15г. агенциите са окупирали всичко и почти не се срещат обяви от собственици, но все пак с повече търсене се намира. Винаги така сме се справяли. Всъщност агенциите са паразити, които искат да печелят от нищото-само от посредничество. Ако се върти търговия, ако се произвежда се влагат някакви средства, а тук-нищо! Чиста печалба от нищото!
Някога преди повече от 10г. се помина нашата хазайка. Тя имаше 2сина и 1дъщеря. Сключихме договор с тях за 1г., а те го нарушиха още на 5-я месец. Обявили го за продан зад гърба ни. Големият син ни казваше:"Вярно, че сме го обявили за продан, но вие не се притеснявайте,  скоро няма да се продаде. Стойте си тук и не се притеснявайте от нищо!" Звучи като виц, но беше истина. Започнахме да търсим друга квартира, не беше лесно. Междувременно дойдоха дъщерята и другия син и поискаха от нас 150 долара наем, при условие че договорът беше за 120лева!  Скоро след това напуснахме и отидохме на отвратителна квартира, която миришеше ужасно на кучета и котки. Там издържахме едва 2седмици! После намерихме друга за 1г. Защо поискаха да ни изнудят с такова непредвидено увеличение на наема? Защото идваше време за море! Смятали са, че ще отидат на море с нашите пари. И че ние ще им ги дадем, защото няма да можем да си намерим бързо друга квартира. Дори ни спряха телефона за да ни изнудят по-ефективно. Бяха безкрайно изненадани, че се спасяваме така скоро. А телефонът го плащахме редовно и ни трябваше. Тогава още нямахме мобилни. Разказах всичко това за да видите колко алчни, некоректни и глупави хора се срещат по света. Да искат такова нерегламентирано увеличение на наем при условие, че жилището  е обявено за продаване!

уф...дали някъде тук да не се включа и аз, и да опиша колко алчни, некоректни и арогантни могат да бъдат наемателите   ? боря се 3 месеца като свиня с тиква да изгоня наемателка, от която пропищя целия вход заради постоянните скандали особено между 1 и 5 сутринта , не плаща наема, не плаща ток, нито вода, нито смешните суми за входа и кабелната телевизия...излъга, че го наема лично, а са били 2 жени, занимаващи се с проституция, децата им са били постоянно сами, на самоотглеждане....ехе, роман да напиша мога, да продължавам ли ? не твърдя, че всички са такива, но за съжаление повечето са.
монетата разбира се  има две страни . нечитави хора има навсякъде, но за мен лично отсега нататък,  доверие  - никому   .

А брокерите, които са вложили време, за да водят клиенти на оглед, разговорите с двете страни,
отделно агенцията си плаща за рекламата в нета.
И често дори и не успяват да отдадат апартамента, а друга агенция.

Теодора, успех с търсенето на ново жилище!

Точно така излиза, че договора....сключен между две страни е някаква хартийка, и просто можем да го сключим, за да не го спазваме
Абе, пих един студен сок  и продължаваме напред!


Не ти завиждам, то измекяри има навсякъде, ама уж като нормални хора, когато сключваш  сделка, винаги се иска доверие....аз не подписвам договора с идеята, как да съдя хората след това, а просто да са изрядни нещата, да са спокойно двете страни. Така предполагам и ти ги траеш толкова време...иначе ще трябва да се разправяте с полиция


Благодаря за подкрепата. В моя случай посредникът е знаел за ситуацията, защото той съдейства и за продажбата и за отдаването под наем (поне така разбирам вчера)....

В следващия пост ще опиша подробно как протече срещата ни вчера с хазяите!

Теодора, моите наемателки са брокери. В моя апартамент
са точно три години и понякога ми споделят професионалните
си неволи и трудности. В момента пазарът за продажби е
много свит, а този за наеми - огромен едва ли не. Сега дори
се принудих да намаля малко от наема, за да останат, защото
са много коректни като платци въпреки някои дребни хитрувания.
Тъй че не се притеснявай, имаш големи шансове за свестни
хазаи. В моя договор има клауза, според която нямам право да
влизам в тяхно отсъствие, а само при форсмажорни обстоятелства,
но  си имам ключове. Има една вярна приказка - където е текло пак,
ще тече. Щом веднъж са започнали да те притискат няма да се
спрат, очевидно е, че са алчни. Търси друга квартира, не може да
не намериш нещо добро. Когато търсех наематели 6 месеца бях
ангажирала има-няма 10 агенции. Някои доведоха по 1-2 пъти
кандидати, но само една ми доведе наемателите.
Пожелавам ти успех   

За да опиша своя вече голям опит с квартирите, ще разкажа накратко за срещата ни с хазяйката, която вчера поканихме, за да поговорим какви са намеренията им.
Смятам, че всеки един ще бъде малко по-внимателен, когати търси и ще изисква ясни представи за намеренията на хората  в един бъдещ план от 1-2-3 години (т.е. 1. Това, че ние искаме дългосрочно и насреща има мълчание, не е знак за съгласие; 2. Да се изисква ясно формулиране на намеренията и в последствие, ако има промяна, да се уведомят нормално двете страни, т.е. да има двустранна комуникация).
 

Та, накратко, хазяйката си помислила, че те като го продават и са го обявили под наем, ние сме го харесали този апартамент и сме решили да живеем малко под наем и после да го купим !?!?!? (Гледам и не вярвам на ушите си, драги читатели!). Брокерът й казал, да не стои апартамента празен (8 месеца преди ние да сне нанесем), да го пуснат под наем, докато го продадат....и тя ни била казала, че успоредно докато сме под наем, ще бъде и за продажба, както и че сме знаели, че ще има огледи !? Тя се учудила, защо ще правим ремонт за толкова кратко време??? ...... И като попитах, може ли да ни отчисли от наема, за материали по ремонтирането (без да броим труд и време).....ми предложи 2 кашона с тапети, които имала у тях, но пари няма да ни даде  
За мен това са думи на отчаян човек, който има много дългове, за да изплати друг апартамент и самата тя е объркана. По време на разговорите при подписване на договора, ние казахме изрично, че наистина искаме нещо дългосрочно и все пак като имат намерение за продажба, поне тази една година да не ни изгонят, нарочно включихме и клауза за 4 месеца без да право да го прекратяват. Те казаха, че сега в момента на криза, не могат да го продадат и да вземат така желаната цена, затова го пускат под наем

Но бих била съпричастна, ако ми кажат нормално, а не да ме зарибяват... сега не искам и един лев повече от мен да получат и искам да се изнеса по-най-бързия начин, защото аз им се доверих и бях коректна, а те не!

Така ми завършва одисеята, благодаря на всички за солидарността и подкрепата!


И да добавя за евентуални търсещи наематели - апартаментът се намира в Дружба 1, бл. 9

Да, напълно излишна и паразитна дейност! Сделките могат да се осъществяват и без агенции-посредници! Да не говорим, че преди години точно те вдигнаха цените, насърчавайки собствениците! После пък се чудеха как да озаптят някои твърде алчни собственици. И какво е това "ОТДАВАНЕ" под наем? Кой я измисли тая дума? Аз мислех, че човек се отдава на работа, изкуство, хоби, спорт или друго. А имот се дава, продава или подарява. Може би трябва да попитаме проф.Мурдаров.

Когато давах апартамента си под наем не беше ремонтиран
и макар да му беше нужен сравнително лек козметичен ремонт,
нямах парите за това и дадох гратис на наемателките в размер
на два наема, т.е. те не ми платиха два месеца. От брокер знам,
че може да дадеш гратис  за не повече от 3 месеца.
Изчисли си приблизително разходите за ремонта и й предложи да
не плащате наем за някакъв период. Така ще имаш някаква
възвръщаемост за ремонта, а хазяйката няма да се бърка в джоба.
Ако бързо си намерите свястна квартира и коректни хазяи вие сте
в много по-изгодна позиция.

teodopa, аз само искам да попитам, вие като наемахте апартамента знаехте ли, че той е пуснат за продажба?

По тази логика няма нужда от счетоводители, юристи, че и лекари. Щото взимат пари за неща, от които всеки си мисли че разбира.

Е, май не е съвсем така! Да не би преди 20г. да е имало такива агенции? Но счетоводители, юристи и лекари е имало....И с какво ни помагат сега тези агенции? Ето го поредният пример-авторката на темата го дава.

Верно, как можах да забравя. Преди 20 години имаше такъв бурен пазар на недвижими имоти  направо пример, достоен да влезе в учебник 

По-горе в поста съм описала, какво сме знаели и какви са ни били разговорите по време на подписване на договора, всичко беше на устно разбирателство. Знаете, че всеки може да прави каквото иска със своя собствен апартамент, без дори да ме уведоми....и го прави!