Некоректни хазяи...търсим пак квартира!

  • 6 708
  • 67
# 45 31 май 2009, 09:29 ч.
Цитат на: vl в нд, 31 май 2009, 01:14
Цитат на: argun в сб, 30 май 2009, 21:14
Цитат на: vl в сб, 30 май 2009, 16:04
...Да, напълно излишна и паразитна дейност! Сделките могат да се осъществяват и без агенции-посредници! Да не говорим, че преди години точно те вдигнаха цените, насърчавайки собствениците! После пък се чудеха как да озаптят някои твърде алчни собственици. И какво е това "ОТДАВАНЕ" под наем? Кой я измисли тая дума? Аз мислех, че човек се отдава на работа, изкуство, хоби, спорт или друго. А имот се дава, продава или подарява. Може би трябва да попитаме проф.Мурдаров.


По тази логика няма нужда от счетоводители, юристи, че и лекари. Щото взимат пари за неща, от които всеки си мисли че разбира.
Е, май не е съвсем така! Да не би преди 20г. да е имало такива агенции? Но счетоводители, юристи и лекари е имало....И с какво ни помагат сега тези агенции? Ето го поредният пример-авторката на темата го дава.

Досега двата пъти, когато сме намирали квартира чрез агенция, хазяите винаги са си правили каквото искат и все нещо ни е принуждавало да напускаме. Два пъти сме намирали от собственици и всичко е било безпроблемно, даже бившата ми хазяйка ми предостави за бъдещо ползване детското легълце на детенцето си. Но ако се получи и трети път чрез агенция да ми правят наемодателите номера и да се държат с мен, все едно ползвам безвъзмездно апартамента, е определено няма да имам повече никакво доверие в посредници и агенции. Все пак си плащам комисионна да защитават наравно моите права с тези на наемодателя. А сега в моя случай излиза, че той е знаел изцяло какви са им намеренията и той посредничи за тях....аз плащам комисионна, за да съм прецакана??? Това не е професионализъм!
Виж целия пост
# 46 31 май 2009, 09:57 ч.
Теодора, ти плащаш комисионна за да те свържат с хазяина и да подпишете договор. До тук с агенцията. Те не са настойници нито на наемателя, нито на наемодателя. След като имате договор от тук нататък се разбирате само двете страни.
Не си представям, 2 г. след платена комисионна на брокерката ми да и се обаждам, че квартирантите са некоректни, например. Тя си е свършила работата - свързала ни е и до тук.
А за съкпата панелката едва ли ще има много огледи. От личен опит ти го казвам.
От 2 месеца съм обявила за продажба приличен 2 стаен в Лозенец. До сега сме направили само 1 оглед и това не е притеснило квартирантките ми. Обяснено им е, че като го продам веднага купувам друг и ги местя на по-хубаво място. Просто брокерката ми отсява обаждащите се кандидати предварително. Не го показваме на всякакви.
Виж целия пост
# 47 31 май 2009, 10:50 ч.
Цитат на: Aisha в нд, 31 май 2009, 09:57
Теодора, ти плащаш комисионна за да те свържат с хазяина и да подпишете договор.
Аз мога сама да се свържа с обяви от интернет или във вестник със собственици, отдаващи под наем имуществото си и мога да изтегля от интернет договор за наем (има, колкото искаш).....смятам, че това не ме прави добър посредник на недвижими имоти.
За да вземеш комисионна, трябва да си професионалист.
В интернет има обяви за кратко отдаване под наем, за да ги има, според мен има и хора, който търсят нещо временно. Спокойно могат да пуснат такава обява....
 В моя случай, брокерът е знаел....защото точно той им движи продажбата. Ти спокойно ли би приела, да плащаш комисионна през 2 месеца ? И аз ако се изнеса, следващият ще знае ли, че се нанася за 3-4 месеца в необзаведен апартамент, просто за да прави гимнастика с мебелите и да плати комисионна. Мислиш ли, че той ще го приеме спокойно и ще е щастлив, че е платил комисионната за няколко месеца и пак ще се мести?


А разликата с твоите квартиранти е там, че ти ги информираш и те знаят какво би станало в близкото бъдеще. Браво, защото трябва да има двустранна комуникация. Ако на мен ми бяха обяснили нормално, както съм описала по-горе, щях да влеза в положение. Но по начина по който всичко се разви, аз имам несигурността, че утря ще ми кажат - изнасяй се, без дори да спазят едномесечно предизвестие. И докато се местя, междувременно да отскоча да родя в болницата Cry

Пожелавам ти успех с продажбата!
Виж целия пост
# 48 31 май 2009, 14:37 ч.

Има нещо сбъркано в нашия модел на наемане през Агенция.
Тук Агенцията е не само посредник между наемодателя и наемателя, но тя управлява и се грижи за собствеността.
Де факто, аз и идея си нямам кой е собственика на къщата.
Общувам си само с Агенцията, когато ми се счупи пералнята или задръсти общия канал.

Цитат на: Aisha в нд, 31 май 2009, 09:57
Теодора, ти плащаш комисионна за да те свържат с хазяина и да подпишете договор.
До тук с агенцията. Те не са настойници нито на наемателя, нито на наемодателя.
След като имате договор от тук нататък се разбирате само двете страни.

А тук-UK-са! Агенциятата е подготвената страна по отношение на права и задължения на страните.
Не може да се очаква всеки, който има къща или пък такъв, търсещ подслон да е наясно до къде може да иска и изисква.
Отделно си има много детайлен закон, определящ тези взаимоотношения.
Описано е точно и ясно обзавеждането на къщата, кой за кое се грижи и плаща като се повреди.

Некоректни наематели/наемодатели има навсякъде по света. Тарикати и мърлячи-навсякъде.
Според мен трябва да се мрънка не в посока-как може да има такива хора-има и ще има..
А да има ясен и точен закон за права и задължения, който да се изпълнява,
така че ни teodopa да е на улицата с малко бебе, ни Палмира да се чуди какво да прави двете жрици.
Виж целия пост
# 49 1 юни 2009, 12:07 ч.
Цитат на: zlatnata tolumba в нд, 31 май 2009, 14:37

А тук-UK-са! Агенциятата е подготвената страна по отношение на права и задължения на страните.
Не може да се очаква всеки, който има къща или пък такъв, търсещ подслон да е наясно до къде може да иска и изисква.
Отделно си има много детайлен закон, определящ тези взаимоотношения.
Описано е точно и ясно обзавеждането на къщата, кой за кое се грижи и плаща като се повреди.


За кой ли път се убеждавам, че проблемът е в държавата ни....аз съм свикнала, ама не знам децата ми дали трябва да свикват с това ???
Виж целия пост
# 50 1 юни 2009, 13:00 ч.
Цитат на: zlatnata tolumba в нд, 31 май 2009, 14:37

Има нещо сбъркано в нашия модел на наемане през Агенция.
Тук Агенцията е не само посредник между наемодателя и наемателя, но тя управлява и се грижи за собствеността.
Де факто, аз и идея си нямам кой е собственика на къщата.
Общувам си само с Агенцията, когато ми се счупи пералнята или задръсти общия канал ...

Оставам с впечатлението, че не правите разлика м/у пропърти мениджмънт и посредничество  newsm78

Двете неща са различни и всяко си има цена, посредничеството е по-разпространено у нас, защото се плаща еднократно. Но при него посредникът не може да носи отговорност за действията на едната или другата страна, защото той не е страна по Договора за наем, а по Договора за посредничество, там са описани задълженията му, а в Договора за наем, съответно на двете страни, които са го сключили.

При пропърти мениджмънтът (управление на имот) нещата стоят по друг начин, в България се среща по-рядко, защото наемодателите не проявяват интерес. При него наемодателят упълномощава агенцията да управлява имота му и тя има права да се разпорежда с него, както и съответните задължения, от една страна като наемател (спрямо собственика) и от друга като наемодател (спрямо наемателя). Тук е описано с 2 думи, ако ви се чете.


Виж целия пост
# 51 1 юни 2009, 13:31 ч.
Цитат на: vl в нд, 31 май 2009, 01:14
Е, май не е съвсем така! Да не би преди 20г. да е имало такива агенции? ...

Преди 20 г. не съществуваше това, с което се занимават - свободен пазар на имоти, след като се появи, се появиха и те, както по цял свят.
Виж целия пост
# 52 1 юни 2009, 13:36 ч.
Обаче от тях имаме повече вреда, отколкото полза! Хора, които искат да печелят от нищото!
Виж целия пост
# 53 1 юни 2009, 13:43 ч.
Цитат на: vl в пн, 01 юни 2009, 13:36
Обаче от тях имаме повече вреда, отколкото полза! Хора, които искат да печелят от нищото!

Те предлагат услуга. След това вече преценяват хората, на които им се налага да купуват/продават/наемат/отдават - ако има търсене на услугата, ще ги има и агенциите, ако няма търсене, няма да ги има  Peace
Виж целия пост
# 54 1 юни 2009, 13:54 ч.
Цитат на: Не се сърди, човече в пн, 01 юни 2009, 13:43
Цитат на: vl в пн, 01 юни 2009, 13:36
Обаче от тях имаме повече вреда, отколкото полза! Хора, които искат да печелят от нищото!

Те предлагат услуга. След това вече преценяват хората, на които им се налага да купуват/продават/наемат/отдават - ако има търсене на услугата, ще ги има и агенциите, ако няма търсене, няма да ги има  Peace
Само че тази услуга я предложиха доста нахално! Преди години късаха бележките на хората, даващи квартири. Задръстиха всички вестници с техни обяви и от много години почти не се срещат обяви от собственици. И най-важното-1 и съща обява често се повтаря на много места  в различини издания от името на различни агенции! Какво да кажем на това? Да не говорим, че да се иска половин или цял наем за "услугата" също е доста безочливо!
Виж целия пост
# 55 1 юни 2009, 14:07 ч.
Цитат на: vl в пн, 01 юни 2009, 13:54
... И най-важното-1 и съща обява често се повтаря на много места  в различини издания от името на различни агенции! Какво да кажем на това? ...

Нито в България, нито в друга държава има ограничение за продавача с колко агенции да работи, това е негово решение. Което не води до нищо добре, но все пак той е този, който решава. Не се отчита пред нито една агенция дали го е обявил в друга или си води огледи с частни лица, съседи и т.н. ...

П.П. Ако искаш пусни др. тема, че много спам, а не помагаме на авторката ...
Виж целия пост
# 56 1 юни 2009, 15:57 ч.
Цитат на: vl в пн, 01 юни 2009, 13:54
Само че тази услуга я предложиха доста нахално! Преди години късаха бележките на хората, даващи квартири. Задръстиха всички вестници с техни обяви и от много години почти не се срещат обяви от собственици. И най-важното-1 и съща обява често се повтаря на много места  в различини издания от името на различни агенции! Какво да кажем на това? Да не говорим, че да се иска половин или цял наем за "услугата" също е доста безочливо!

Наистина няма обяви директно от наемодателите, а и самите наемодатели са ми казвали, че агенциите идват на оглед, като си предоставят услугите, правят снимки и отново пускат обявите в интернет, естествено без да се заплаща от собственика предоставената услуга.
Тогава какъв е смисъла на агенцията, като накрая срещу платената комисионна от моя страна, получавам някакъв договор, който няма никаква стойност и може всеки да го нарушава, както си поиска, нито е вписван в Агенцията по вписванията. Някакси просто келепир да има от комисионни!?  Thinking

Но знам, че има и добри посредници и агенции на недвижими имоти, но може би това се отнася за покупко-продажба, а и там нещата са по-сериозни, за наемите е безмислено. Наемодателят не търси тяхната услуга, просто те окупират обявата.... и я предоставят от свое име. А не мога да си обясня какъв агент си, щом дори на повечето обяви, не са сложени и снимки!
Виж целия пост
# 57 1 юни 2009, 20:24 ч.
Цитат на: Не се сърди, човече в пн, 01 юни 2009, 13:00
Оставам с впечатлението, че не правите разлика м/у пропърти мениджмънт и посредничество  newsm78

Ооо, разликата ми е ясна. Просто тук една и съща агенция върши и двете неща.
Платила съм еднократна такса при намирането на квартирата. Във времето нищо повече.

Но със или без управлението на имота от агенция, правата и задълженията на двете страни са си все същите.
Ясно си е казано, например, за отстраняването на влагата, мухъла или хлебарки-се грижи собственикът!
Дребни ремонти-наемателят. Това, на прима виста..
Виж целия пост
# 58 1 юни 2009, 21:04 ч.
Цитат на: zlatnata tolumba в пн, 01 юни 2009, 20:24
[
Как ще постъпи агенцията там при вас например ако - апарт. е предаден на наемател чист, боядисан, без мухъл.  Отивам да взема наема/семейство с бебе/ - по парното накачени мокри дрехи, това е всекидневие, квартирантите споделят, че рядко проветряват защото...
И след време логично се появява мухъл. Кой да плати ремонта - виновния квартирант или собственика?
Заради такива екземпляри - бременна или бебе в мой имот няма да стъпят. А в момента давам нов двустаен в района на авторката.
Хлебарките - в София са неизтребими.
Виж целия пост
# 59 1 юни 2009, 21:16 ч.
Принципно сушенето на дрехи по радиаторите е забранено с оглед противопожарната безопасност.

Виновен не се търси. Има проблем, търси се решение.
Инструктират те-проветрявай, има едни специални печки за влагата и пр.
Но ако проблемът си остава, пребоядисването напр. си го поемат собствениците.

Тук наемателите имат много повече права пред тези на наемодателите.
Затова последните много внимават и изискването на препоръки от предишните хазяи и местоработата са задължителни.
Проблеми, разбира се, има и от двете страни.  Идиотите са световно разпространена порода...
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата