Нов апартамент - какво допълнително трябва да търсим

Ние тръгнахме с много изисквания, но в последствие ги снижихме предвид че почти всичко беше продадено още на зелено и нямаше толкова голям избор. А за изпълнението и изобщо какви апартаменти видяхме, не е истина  Случи се така, че взехме апартамента в най-голямата скъпотия. Предварително разучихме как вървят цените, минахме пробно и през агенция за недвижими имоти. Ето какви бяха най-важните критерии:
1. Да е с 2 спални и ДТ (тристаен)
2. Да има поне 1 тераса.
3. Да не е на първи или последен етаж.
4. Да е директно от стрителя! Ние не сме се занимавали с агенции за недвижими имото, брокери и т.н. С мъж ами обикаляхме по кварталите, които сме харесали и сваляхме информацията от табелите на строежите, след което звъняхме на строителите...и така.
5. Да е тухла. В началото исках и да не е ново строителство, но почти нямаше обяви директно от продавача, затова в крайна сметка се насочихме само към ново строителство. А и освен това местата, които обхождахме и бяха старо строителство бяха толкова добре боядисани, замаскирани, че беше толкова очебийно, че има течове и проблеми. Друг минус на старо строителство е, че е почти задължително да се сменя ВиК и ремонта скача доста.
6. Търсихме само в определени квартали.
7. Да има А14 задължително! Той е достатъчен да си направиш реална преценка за големината на помещенията, както и да се види изпълнението. Давам пример...На един план може да пропуснеш, че е отбелязано, че има скос, че няма козирка на терасата примерно и т.н. Освен това ние използваме активно мазата и никъде в плановете не може да се види колко висока е тя...нашата маза е безумно направена - има трегер, под който трябва да минеш, за да влезеш навътре в мазата и самата маза е скосена дотолкова, че в най-ниската си точка достига височина 1.20. Разговаряли сме с работници, от тях доста се научава между другото 
8. Имахме и таван за апартамента, но в последствие купихме малко по-скъп апартамент...просто се влюбих като го видях 
9. Да са включени в цената или външна блиндирана врата или интериорни вътрешни врати.
10. Задължително да ни прехвърлят земя!

Имахме и други изисквания, които пренебрегнахме, заради абсурдите, на които се нагледахме. Пренебрегнахме, че не искаме да се застроява до нас. Освен това апартамента ни няма и козирка на терасата (на предпоследен етаж е). Едната спалня е доста мъничка, но като цяло апартамента много ни харесва, а и козирката е нещо поправимо.

Когато стигнете до покупка на апартамент се интересувайте как ще са изпълнени общите части. Важно е и също общите части да не превишават повече от 7-8% от общата квадратура. И ако случайно си харесате апартамент на последния етаж, с големи тераси, гледайте квадратурата на терасата да е с по ниска цена от квадратурата на апартамента. Доста строители практикуват така и всички остават доволни.

Ами...успех! 

За да се чувствате добре, трябва да си изберете жилището, което ви харесва на вас. Но за да е удобно, за едно модерно жилище е задължително да има: мокро помещение - не е приемливо преалнята да бъде в кухнята, както често се прави; дрешник - това все още рядко се предвижда от архитектите, но е едно голямо удобство, а ако той е разположен между банята и спалнята, тогава ще имате едно наистина удобно жилище; отделно тоалетна и баня; възможност за удобно разположение на всички необходими мебели в съответствие с функционалното разпределение на жилището.

Основните ми критерии, по които си правих търсенията в сайтовете за имоти бяха:
- максимална цена;
- минимална квадратура;
- предпочитани квартали;
- тухла;
(- изложение юг, изток, запад - без север).
И поради ограничените средства двустаен, но със кухненски бокс с прозорец, тоест с възможност за оформяне на допълнителна стая.

След като разгледах много скици в интернет и не открих моя "светъл бокс", отидох в агенция да се запозная по-подробно с предлагания от нея апартамент. И веднага го харесах - отговаряше на всички описани горе изисквания. Веднага отидох на място, влюбих се в спокойствието на квартала и пренебрегнах недобрата инфраструктура. Харесах изложението, изгледа, пренебрегнах някои дефекти в изпълнението. Начертах в съзнанието си, как бих преустроила жилището. Вечерта го обсъдихме със съпруга ми, посъветвах се с познати и на другия ден го капарирахме.

amilieva Съветът ми е да синтезираш от всички изброени тук критерии, тези, които са важни за теб, да ги степенуваш, да определиш, от кои би се отказала, от кои в никакъв случай и да започнеш да търсиш. Успех!

 Благодаря Ви момичета, научих толкова много неща, които със сигурност ще ни бъдат от полза при купуването на жилище. А относно допълтителните екстри, моя приятелка преди година и половина беше си купила апартамент и бяха и дали като бонус - безплатно обзавеждане.

Дано да сме помогнали, да си избистриш в главата, кое е важно за теб.
И успех в търсенето и да не се отчайваш, ако не намериш бързо! То си е и до късмет де. Може и бързо да откриеш своето жилище, а може и като нас-цяла година да търсиш. Аз такива моменти на отчаяние съм имала..., но в крайна сметка го намерихме нашето. Пък и сега, нали отмина бума на търсенето, тъй че продавачите би трябвало повечко да ухажват купувачите, че ние купихме нашия апартамент, точно по време на пика. Тогава строителите много лесно продаваха и клиенти като нас, които разчитат на кредит, ни нямаха за нищо. Имаше моменти, в които съм се чувствала, сякаш съм тръгнала да си купувам баничка с боза, а не апартамент! Блуза като си купувам, ми обръщат повече внимание, от колкото някои строители, при които съм ходила със сериозни намерения да купуваме апартамент от тях! Бяха се обнезнали

И да се похвалиш после с покупката

избрахме си апартамента по следните критерии:
-ново строителство
-в центъра
-да е до 4-ти етаж и да не е на  последен етаж
-да е с просторен хол
-да е с три спални
-две бани и тоалетни
-да има асансьор
-две или три големи тераси
-гараж
за съжаление,обаче на последните си два критерия не можахме да "угодим"-терасите са 3,но не са големи,а гараж няма.

Най-кофти изложение е запад.
Аз харесвам северното изложение, като има топлоизолация се отоплява добре през зимата, а лятото е доста прохладно.
Някой рекламират като плюс да е вътрешен апартамента, но аз предпочитам външен - по малко съседи наоколо.
Основен критерий - да е качествено строителството.

Нашите критерии (по-скоро моите) бяха следните:
Да е старо строителство, но не прекалено архивно.
Блока да не е много голям и да е поддържан.
Да е в близост до детска градина и училище.
Да е в тих квартал.
Да не е на първия и последния етаж. Всъщност, търсихме жилище до 5 етаж, не повече.
Тухла, задължително!

Аз пък вече 14г. живея в жилища със западно изложение и нямам проблем със запада. Така съм свикнала, че даже го предпочитам. Обичам да ми е светло и слънчево. Северните са доста тъмни и  по-студени.  Всеки си има вкус и мнение. 

Старо строителство - все пак новите не са проектирани за земетресения каквито в БГ дал господ.
Хубав квартал - който както го разбира
БЮДЖЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕТ!

-ново строителство
-квартал
-да имаме идеални части от земята
-цена
-изложение юг
-не първи и последен етаж

- Цена
- Квартал - да не преобладават големото братя роми, а ако може и изобщо да липсват
- Да не е първи или последен етаж, идеалното за мен е между 2 и 5-ти
- Категорично да не е близо до шосето
- Без никакви северни изложения
- Южно или западно изложение, за предпочитане южно
- Вътрешен апартамент
- Отделна кухня, отделна дневна
- Мокро помещение
- Наличие на 2 тоалетни в жилището
- Спалните - да са по-големи от 13 кв.м. или това да им е минимума
- Непосредствена близост на магазин за хранителни стоки
-Удобен обществен транспорт
- Да не е ново строителство
- Голяма открита тераса е желателно да има + балкони към стаите
- Малка стая за кабинет /за работа от в къщи/

За мен изложението, квадратурата и съседския шум са определящи точно толкова, колкото инфраструктурата и етажа на апт.

Огледай всички предложения, които се вместват в бюджета ти. Не отказвай оглед (ако използваш услугите на агенция) само защото не ти харесва квартала или си чула лош коментар от приятелки. Щом видиш твоето жилище, веднага ще го познаеш. Аз така направих. Видях апартамент в квартал, който не харесвах по принцип, но се оказа чудно кътче. Още щом влязох в апартамента и си представих как ще изглежда, когато си го направя по мой вкус.

Последен етаж не е толкова лошо- никой не тупа отгоре ти и никой не набива крак. 
Ние сме последен етаж 4.
Малко апартаменти на етаж - по 2.
Хубаво е да се огледаш за съседите - какви са, що са. Дори и при малко съседи, точно под нас са най-големите мизерници и миризливци на света  .
Важно е и сумата, с която разполагате.