След акт 16 ... ?

Преди час се обади строителя,вече имаме акт 16,всеки има номера по кадастър,подадени са документите за ток и вода,не мислех че тази година ще получим ключове ,но понякога по   Коледа стават чудеса.

Може ли да ми кажеш основание за това? Аз четох закона, но не виждам вариант за освобождаване от данък на новите сгради. Има такова само за сгради отпреди 2005 година, освен това пише, че  за да се освободиш от плащане на данък сгради трябва да имаш сертификат, а той се издава 3 години след въвеждане в експлоатация. Новите сгради имат само паспорт. Ако нещо не съм разбрала, моля някой знаещ да разясни ситуацията

Месечинка виторога,

Всички сгради след 2005г са длъжни да имат подобен сертификат. Отделно сертификатите са два вида А и Б. И имаш право да ползваш данъчни облекчения. Ето ти един цитат от наредбата:

През 2004 г. бяха приети Законът за енергийната ефективност и издадената въз основа на него Наредба щ 19 от 12.11.2004 г. за сертифициране на сгради за енергийна ефективност. С тези нормативни актове се предвиди възможността за издаване сертификат на сграда за енергийна ефективност. В чл. 16 от Наредбата е регламентирано в кои случаи се издава сертификат категория А и в кои случаи - сертификат категория Б.

За да поощри сертифицирането на сгради за енергийна ефективност, законодателят е предвидил данъчни преференции във връзка с данъка върху недвижимите имоти. Съгласно чл. 24, ал. 1, т. 18 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), сградите, получили сертификат категория А, се освобождават от данък за срок 10 години, считано от годината, следваща годината на издаване на сертификата. Съгласно чл. 24, ал. 1, т. 19 от ЗМДТ сградите, получили сертификат категория Б, се освобождават от данък върху недвижимите имоти за срок 5 години, считано от годината, следваща годината на издаване на сертификата.

Данъкът върху недвижимите имоти е тясно свързан с таксата за битови отпадъци. Но таксата за битови отпадъци се заплаща за извършени услуги във връзка със сметосъбирането и сметоизвозването. Затова при нея не важат освобождаванията и облекченията, които се отнасят до данъка върху недвижимите имоти.

Такса за битови отпадъци не се събира при условията на чл. 71 от ЗМДТ, когато съответната услуга не се предоставя от общината или няма депа и съоръжения за обезвреждане на битови отпадъци. Затова за събирането на таксата за битови отпадъци е без значение наличието или липсата на сертификат за енергийна ефективност на сградата.

По силата на чл. 8, ал. 6 от ЗМДТ, е възможно отделни категории граждани да бъдат освободени изцяло или частично от заплащане на отделни видове такси по ред, определен с наредба на общинския съвет. Ако в наредба на общински съвет е посочено като основание за неплащането на такса за битови отпадъци наличието на сертификат за енергийна ефективност на сграда, то тогава няма да се събира и такса за битови отпадъци за този имот. Не ни е известно обаче някой от общинските съвети да е предвидил подобно основание за неплащане на такса за битови отпадъци в приета наредба по чл. 9 от ЗМДТ.

Трябва само да представиш сертификата пред данъчното преди да ти бъде начислен т.е. преди март месец. Защото щом ти е начислен, той трябва да се плати. И това, което знам е, че този сертификат влиза в сила 1 година след пускането на сградата в експлоатация!!!

Надявам се, че съм била полезна!!! Весели празници!

Да, но ето точният текст на чл.24 от ЗМДТ:

Аз това го тълкувам като засягащо само сгради, въведени в експлоатация преди 2005 г.

Освен това в Закона за енергийната ефективност пише следното:

Т.е. преди да изтекат 3 години от въвеждане в експлоатация сертификат изобщо не може да бъде издаден. Дотогава сградата има паспорт, а той не е споменат в ЗМДТ. Там се говори за сертификат.
Така че според мен излиза, че не може да се ползват данъчни облекчения за новопостроена сграда.
Иначе ние имаме паспорт, категория Б и бих се радвала, ако той носи някакви облекчения, но като чета законите просто не е така. Освен да се пита в НАП за по-сигурно.

Чл. 24. (1) Сертификатът за енергийни характеристики на сграда е със срок на валидност до 10 години.
(2) Срокът на валидност по ал. 1 започва да тече от датата на издаване на сертификата, а в случаите по чл. 24, т. 18 и 19 от Закона за местните данъци и такси - от началото на годината, следваща годината на издаване на сертификата.

Хммм аз го разбрах по друг начин: че всички сгради след 2005 задължително имат подобен сертификат (вече зависи дали е А или Б). Енергийният сертификат на съществуващи сгради преди 2005г обаче се издава след реконструкция, основно обновяване, основен ремонт или преустройство на сградата, ремонт на инсталации или други дейности за подобряване на енергийните характеристики. Намерих телефон в Община Варна. Ще звънна след оразниците да поразпитам.
Мария Митишева Гл. експерт "Енергийна ефективност" тел: 659-126

Пиши какво са ти отговорили

Месечинка виторога, права си. Данъчни облекчения за свртификат за енергийна ефективност ползват само сградите преди 2005г, за да стимулират собствениците да санират и направят ремонти на сградите си. При сградите след 2005г това са задължителни условия и не се ползват данъчни облекчения. За съжаление   Но все пак трябва да имаш копие на този сертификат, ако тръгнеш да продаваш имота. Това е от мен. Весели празници!

Мммм, жалко.
Весели празници и от мен.

Момичета, от скоро и ние взехме Акт 16, знам че в двумесечен срок трябва да платя данъка. Мисля тази седмица да ходя да го плащам, трябва ли да нося копие от Акт 16? Че нямам такова, ако трябва, да ходя до строителите да взема. Ако знаете, кажете какви документи трябва да нося в данъчното, за да не се разкарвам напразно до там и да ме връщат.

Задължително си вземи копие от акт 16. Носи си и копие от нотариалния акт и самия нотариален акт и лична карта. Мисля, че това беше всичко. Успех   

При всички положения е нужно да имаш оригинал на Удостоверението за въвеждане в експлоатация на сградата, в която е жилището ти.

Благодаря ви момичета 

Уоу, какво е това Удостоверението за въвеждане в експлоатация? Акт 16 и Удостоверението за въвеждане в експлоатация едно и също ли е или са различни неща?

Eдно и също е да. Доколкото знам обаче оригиналът е един. При това положение е абсурдно да ти го дадат, т.е. дават ти заверено копие. Яд ме е, че не мога да си спомня със сигурност как беше при нас. Ех, старост...

Ново двайсе, звъннах на мъжа ми да питам и ми каза, че е носил копие, обаче не са му го взели, защото преди това са ходили други съседи да регистрират и са го занесли в данъчното. Но така или иначе, става въпрос за копие.

Благодаря ти _Nat_! Утре ще ходя при строителите, да взема нужните бумащини Те предполагам ще знаят какво точно е нужно за данъчното.

Нотариално завереното копие си е кажи речи оригинал