Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

В този район ми предлагат и на мен сравнително евтин апартамент, на Овчо поле, в нова сграда.
Аха-аха да кажа "да" и милото ме светна, че всъщност там имало адски много магазини за авточасти, гаражи за поправка и се въртели много цигани. Та това ме поотказа.

В частта след ул.Мария-Луиза улицата е много шумна и прашна. Тя се явява алтернатива на бул.Сливница и трафикът е страшен. Освен това е задръстена от неправилно паркирали и временно спрели автомобили.

Еовин, ул.Овчо поле е перпендикулярна на ул.Симеон. Не по цялото й протежение е толкова лошо положението, има участъци, в които е съвсем прилично. Съветвам те да уточниш къде е апартамента.

А, аз знам къде е, ходих да го видя.
И действително ми направи впечетление мургавкото население наоколо.
За това разпитвах познати дали има гето и как е положението там.
На ъгъла с Кирил и Методий е сградата.

Нищо съборетинско няма. А според мен е много красиво, аз обожавам сгради дишащи с история. Страхотни прозорци, балкони. Сградата е супер-вдъхновяваща. Ремонт и реставрация, и е станала за чудо и приказ. Подобна на М.Луиза струва милиони евро.

Според мен е точно в отсечката между М.Луиза и В,Левски. Аз мисля че тази отсечка е евтина но с голям потенциал. Някога брат ми се отказа да отваря там кафе защото никой не ходел, вие сега я изкарахте супер-натоварена. Аз имам спомен за реставрирани там подобни сгради направени на страхотни хотелчета, това по-близо до В.Левски.

Това е най-красивият район в града... и наистина най-занемареният, но това ще се промени. Било политически натиск ще има, било на общината най-после ще й хрумне, че тези "съборетини" са всъщност архитектурни паметници с огромна стойност. И не си мислете, че са пред разруха, част от тях са строени преди бомбардировките на Втората световна и още стоят. Бас хващам, че панелите ще паднат преди тях. И наистина - високи тавани, вътрешни дворове, перфектен център и добро разпределение - като стажант по адвокатските кантори все в подобни сгради съм работила, адвокати и нотариуси обожават в такива да си разполагат офисите. Смятам, че до 10 години ще има нов градоустройствен план и арабско-циганското население заради Женския пазар ще се изтегли другаде. На тази цена пък не бих се двоумила изобщо, само да можех да си го позволя...

Така е, но собствениците в района си го знаят и ако жилището се предлага на много ниска цена, значи има нещо кофти. Може да е гредоред и ще глътне доста за ремонт. Което обезсмисля ниската цена.

Аз отдавна имам афинитет точно към такъв тип сгради и жилища. Новото строителство не може да им стъпи и на малкия пръст. Вярно е че този фонд се нуждае от сериозен ремонт, но пък веднъж направен получаваш истински диамант.
Само да се върна в Бг и купувам нещо от този род. Старинните сгради и високите тавани предизвикват в мен истински възторг. Аз съм изключително бясна когато ставам свидетел на бутането на такава сграда за построяване на съвременна. И ако живущите в тях са доволни на обещетения с нови апартаменти от по сто и кусур квадрата, направо съм бясна та не се побирам в кожата си колко глупав народ броди по този свят.

Конкретно този район предизвиква в мен известни съмнения именно поради циганията, но все си мисля че това е нещо много временно.  Някоя година тази уличка може да бъде много ценна.

Има и нещо друго което аз изобщо не мога да разбера. Забелязвали ли сте етаж от къща колко е по-евтин от апартамент. А в повечето случаи то си е абсолютно равносилно. Не разбирам защо е гонитбата за апартаменти вместо къщи?  Това е някакъв абсолютно необясним за мен български парадокс. Някой ще ми обясни ли защо е така?

Delusion, може би апартаменти се търсят повече от къщите.
Може би хората смятат, че къщата има повече разходи, първоначалния ремонт е по-скъп от този на апартамента. После и по двора си има доста работа целогодишно.  А може просто да са свикнали да живеят в апартамент.

Там е работата че тези къщи в центъра са на практика малки кооперации с по 3-4 апартамента. Никаква особена работа по двор няма. Имаш си абсолютно същия апартамент като всеки един друг. Аз не съм убедена къде биха отишли повече средства- дали в довършване на един апартамент ново строителство получен на замазка и шпакловка или в ремонта на едно старо жилище. Свикнали...към какво? Проблеми с асансьори, с безброй откачени съседи, с които не можеш да се разбереш, и които ту надуват чалгите по всяко време на деня и нощта, ту си тупат килимите над балкона ти...Към кое по-точно са свикнали?

А, ще то кажа като съсобственик на подобен имот. Първо- голям имот, ама с тъпо разпределение. 7 стаи, една баня и тоалетна и на всичкото отгоре преходни. През петдесетте може и да било нормално, ама днес не е. То и някои стаи са преходни, ама да кажем се преживява, от седем- две. Това няма как да се коригира ( тоалетната). Не можеш да направиш допълнителна. За да се направи някакво вътрешно преустройство си трябва архитект, да се правят укрепителни дейности- сложно и скъпо. Второ- вътрешният двор задължително е малък и сенчест. Като площ стига максимум за две коли, при нужда от поне 4, което води до гигантски скандали. За градинка или не е подходящо, или пък се стига до съседски спорове. И трето, не последно, обикновеноо собствеността е толкова заплетена- или има роднини, които ти отравят живота, или има някой пенсионер, дето е живял там целия си живот и се има за бей и нито иска да плаща за поддръжка, нито иска да прави компромиси, дори и мнението ти не иска да чуе.
Освен това не знам защо битува този мит за качество, след като технологиите по които се е строило тогава, нямат нищо общо със съвременните, вкл. и качеството на метериалите. Всеки архитект ще го каже.

Колкото до временната цигания в този район- съмнявам се, че ще е временна. Колкото е временно и циганското гето на К.Величков, ама да видим. Може и чудо да стане.

Абе съгласна съм че в такава кооперация често може да има съсобственост с изкуфяли старчоци и да не може да се излезне на глава, но такива рискове има почти навсякъде, а и съседството е първото нещо което проверяваш преди да купиш. Даденостите на всяка кооперация са различни- някъде има доста добри екстри и като разпределение и възможности за преустройство. Разни подпокривни тавани понякога или сутерени... Някои имат хубави и уютни дворчета с достатъчно места за паркиране.

Сега относно качеството е спорен въпрос. Това са солидни сгради оцеляли и издържали много години. Няма съмнение че времето си е казало думата и някои се държат на "честна дума", но за повечето това не важи. Солиден ремонт и става бонбонче. Архитектурата е невероятна като визия, само малко грижа и любов изисква за да разцъфне в истинската си прелест. За съжаление масово се съсипва от ненормални, които слагат идиотски пвц или алуминиеви дограми, абсолютно несъответстващи на историческия облик на сградата. Мен ако питаш, към такива трябва да има много жестоки санкции.

Сега...районът съвсем не е цигански в истинския смисъл на думата. По-скоро позанемарен откъм ремонт и поддръжка, със стари магазинчета в които не знам въобще кой стъпва... Близко е до Л.мост, което ще рече до циганските проститутки които там понаобикалят и прочее прелести на живота в центъра. Но това си е нормално нали? Като искаш спокойството на тих семеен живот, върви в къща в Бояна, Княжево и Драгалевци.

Delusion, веднага ти казвам и аз - ако къщата е еднофамилна, а децата в семейството са 3 например.
А и по-малко да са, все тая - не може да се гъчкат 3-4 домакинства в една кухня и една баня, Рокси е много права.
Дори и едно семейство да са собственици, а не далечни роднини, все идва моментът, в който става тясно за всички.

Не знам какви са в момента процентите обезщетение, но преди 15-ина години бяха сериозни, от порядъка на 30-35% от застроената площ, в завършено състояние. При хубав парцел от порядъка на 500-600 кв.м. с голяма плътност на застрояване и поне 5 етажа като изражение в бройка апартаменти говорим за от 5-6 нагоре. В 3 от тях се живее, другите 3 те хранят. Кога в рамките на един живот и с какви пари ще си ги купиш?

Не разбрах къде е ставало дума няколко семейства да се гъчкат в един апартамент. За семейство от 2-3, 1 баня и 1 тоалетна са напълно достатъчни. И в нов апартамент баните не са повече.

Не знам за какви такива големи обещетения говориш, като правило за един етаж от такава къща ти се дава един апартамент в новопостроената сграда. Абе да кажем че могат да съблазнят собственика с повече от един (което е съмнително но все пак...), друг ми е въпроса...как общината позволява разрушаване на историческия фонд на София за застрояване на нови кооперации, направо не ми го побира акъла.

Не става въпрос за няколко семейства, а за едно, с примерно 2 деца, които в един момент порастват.
При собствен парцел и изживяла живота си стара къща, в която до момента са живели що-годе нормално, но категорично не би устроила вече 3 отделни домакинства, какъв е изборът?

Обезщетението се изчислява върху РЗП-то на бъдещата сграда, процентите са въпрос на договорка и силно зависят от големината, разположението и атрактивността на парцела. Под 'атрактивност' имам предвид точно плътността на застрояване, защото мястото може да е и 1 декар, но ако по градоустройствения план могат да се застроят само 300 кв.м. от него, то е доста по-неизгодно от някой наполовина по-малък парцел с плътност на застрояване 400 кв.м. Познавам хора, получили като обезщетение срещу парцела си и по 8 апартамента, отделно гаражи и офис площи. Но това беше, както споменах по-горе, преди 15-ина години. От по-скоро най-пресният ми пример е съседка, те получиха като обезщетение 5 апартамента в така коментираните тук Манастирски ливади, но нямам никаква представа колко голям им е бил парцелът и на какви % са се договаряли.

Колкото до историческата и архитектурната стойност - наистина има и хубави сгради, просто запуснати, но повечето не са такива.
В масовия случай става дума за малки къщи на един или два етажа, строени в началото на 20 век, най-често дори и без архитектурен проект, с допълнително пристроявани санитарни възли и кухненски помещения, като точно в момента на построяването им районът далеч не е бил престижен. В един момент е станал такъв, имало е интерес към строителство, собствениците просто са използвали възможността. И, вярвай ми, че за да предпочетат хората варианта обезщетение не ще да е било от добро.

Колкото до общината... тя е дотолкова 'загрижена', че допусна преди 4 години точно една такава хубава сграда с архитектурна стойност в баш центъра на София да се срути и да убие две млади момичета, вечна им памет .

Помня го този случай, май точно за него си помислих като казах че някои се държат на "честна дума". Обаче поправи ме ако греша, но ако не се лъжа там имаше някакви несанкционирани ремонтни дейности, които бяха причинили рухването...
Истината е че на първо място и преди всичко собствениците на жилища в тези сгради са абсолютно незагрижени за ремонт. И дори не е причината в това че са бедни възрастни хора примерно, а елементарно безхаберие. Абе друго си е да идеш на готово ремонтирано и чистичко с всички удобства.

Аз познавам един собственик на 3-етажна къща исторически паметник на М.Луиза оценена на няколко милиона евро. Богат човек с достатъчно голям и престижен бизнес. Къщата е в окаяно състояние. На предложението ми за ремонт ми се изсмя и взе да ми смята на колко продадени компютри и принтери му се равнявала стойността на ремонта.   Ами какво да си говорим повече...

А за порастналите деца пак не те разбрах в каква връзка ми го казваш и какво общо има с темата. Във връзка с обещетенията от няколко апартамента ли?

Виж аз мога да разбера въпроса за количествата, но категорично не разбирам въпроса с качеството. Защото никакво ново строителство в Манастирски ливади не може да ти се сравнява с къща с исторически облик в центъра. Но като са притиснати финансово...пука им на някои хора... А и наистина недооценената финансовата стойност на такива сгради е просто шокиращо явление.