Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

Тъмно е и в момента не мога да снимам, но при пръв удобен случай ще го направя, все още има оцелели и такива места в квартала.
В повечето случаи, когато се прибягва до строителство с обезщетение къщата не изглежда дори като тази, която си показала, а по скоро така, че и по-зле (примерът е съвсем произволен).
Какво да й възстановяваш и преправяш на такава постройка?

Иначе за такъв тип архитектура съм съгласна, че е кощунство да се съсипва, но колко е останало от нея?
Иска ми се, ама страшно ми се иска и София да изглежда като Женева например, но не мога да не отчета факта, че Швейцария не е участвала във войни от времето на Вилхелм Тел и не й се е налагало само преди някакви 60-70 години да преживее това.
разводнихме темата качествено, но пък ми беше приятно

Уха.. каква снимка! Никога не бях виждала- мерси!

Не разбира се, нямам предвид такава къщурка съборетинка. Говоря наистина за сгради с архитектурна ценност дишащи с история. Като това например ми направи впечатление. Ако някой реши да вдигне ръка на тази сграда, е просто за разстрел без обжалване.

Не съм архитект, ама това на последната снимка не ми прилича на сграда с архитектурна стойност, дори и за България. Прилича си точно на сграда, която плаче за събаряне, или поне за много скъп основен ремнт и укрепване.
А самият факт, че на 68 кв.м. има дневна, хол, кухня, стая и тераса говори достатъчно. Между другото, аз лично под такива тераси гледам да не минавам. Мога да сложа десетина лева на бас, че ако се погледне отдолу към терасата, ще се види изгнилия гредоред ( на втория етаж се виждат металните винкели ).

пп. под сграда с архитектурна стойност аз лично разбирам къщата на Яблански например.

На по-предишни страници Аззи беше публикувала снимки на сгради около Докторския, просто разкош.

На мене какво ми направи впечатление - вече обяви за продажби на апартаменти директно от строител се лепят като обяви за някаква услуга, с листчета, дето се късат. Вчера си откъснах едно такова, идеше реч за кв. Витоша. Това къде се пада?

И аз не виждам архитектурни достойнства в сградите от постнатите снимки на ул. Козлодуй и ул. Симеон. Един сериозен ремонт и укрепване ще струва толкова - за колкото е купен имотът. А  районът около сградата на Симеон е тъкъв, че да те е страх да се прибереш по тъмно.

Кв. Витоша е около Зоопарка до Околовръстно шосе.

Не бива да се подценява старото строителство.Повечето къщи, които по днешните стандарти плачат за ремонт, всъщност са много по-устойчиви, отколкото изглеждат. Подобна беше къщата на баба ми в Бургас. Накрая фасадата имаше доста окаян вид, но вътре всичко си беше наред, дебели стени, които не пропускаха звук от съседни стаи и апартаменти, високи тавани, реална квадратура, простор. На последния ,подпокривен етаж, доколкото аз си спомням прокапа веднъж на едно място и бързо го ремонтирахме. Въобще не беше скъп ремонта, помня,че смениха керемиди, и в покрива нещо, което нямам спомен какво е било, но като чувам, че днес един ремонт на покрив излиза 5-6 хиляди лева...Сега живея в апартамент, ново строителство, което с идеалните части е към 60 кв, представете си, реално колко е. Тясно, ниски тавани, първата зима умрях от студ и влага, стените бяха непрекъснато мокри, напука се мазилката, покривът на сградата прокапа при един голям дъжд...За шумоизолацията да не говорим, и в панел съм живяла, но такова чудо не е било. Имам чувството,че някой да шепне в другата стая ще го чуя. От хартия ли са тези стени, не знам...И аз гледах стари къщи в София, чудесно разположение на стаите, високи тавани,но..като си помисля колко ремонт ме чака...Освен това на повечето места наоколо живееха само пенсионери. Не знам как биха се събрали пари за каквито и да било ремонти та общи части от сградата, а определено ще има нужда. Брокерите ме убеждават, като ми цитират Закона за етажната собственост, всички били длъжни да дадат пари... Е, мога ли аз като ми протече покривът примерно, да ходя при немощни пенсионери и да ги заплашвам с този закон, кака да дадат като изнемогват хората...Затова и си мисля, че този , който си купува старо жилище, трябва да си предвиди и повечко пари за ремонти и реконструкция, и да е готов да поеме повечето неща сам...Както казах и в друг пост, каквото и да купиш, все е компромис, материалите за сметка на квадратурата, квадратурата за сметка на района, цената за сметка на качеството...

Райноът на Козлодуй е къде-къде по-зле. Там не бих приела и подарък - първо ще трябва да му се налеят повече пари отколкото за нова къща, а накрая да съм горд собственик на етаж в района на криминалите, мерси.

Може, аз този ройон не го познавам добре, затова се въздържах да го коментирам.

Ако бяха читави къщи в хубави райони, нямаше да им искат по 50 000 Е, но и толкова е много.

Параноя Шизу, обобщенията ти за новото и старото строителство се базират на твоите частни случаи. Има качествени сгради и от двата типа. Новите сгради, строени през последните 5 години, задължително са с външна изолация и са много топли /аз живея в такава/.

Разбира се че е с архитектурна стойност. Архитектурата бива различна и фактът че не е разкошна като къщата на Яблански не я прави по-малко ценна. В нито една европейска столица подобни сгради не се рушат. Точно обратното- пазят се и реставрират.

Да не обобщаваме, щото и аз в момента се боря с една нова сграда от последните 5 години
Радвай се, че си попаднала на читава такава.

Като говорите за 3-3.50 метра височина на тавана, знаете ли как се отоплява това чудо?
Живяла съм в такава къща и имам представа, ако не е ТЕЦ мръзнеш перманентно, а парното е яка цифра.
През зимата се отоплява една стая, в която се спи, в кухня, баня и останалите - на прибежки и припълзявания.
Дори и да не си към монополист, локалното отопление никак не излиза евтино, колко хора могат да си позволят да плащат над 500 лв. на месец само по това перо, не са много, мисля.

Delusion, така е, но в големите европейски столици собствениците на тези сгради са заможни хора или съответната община и сградите са живи, жилищата в тях се отдават се под наем за съвсем различни суми от 200-300 лв. на месец, каквито и инвестиции да направят в обозримо време им се изплащат, всичко е навързано.
По-горе даде пример с немарлив собственик с възможности - той хубаво да вложи в ремонт и реставрация, но и за 50-60 г. няма да успее да си върне средствата, това е реалността за съжаление.

Иска толкова щото са прости. Щото в България е ценено не това което дефакто има стойност. Защото българина няма вкус за стойностни неща.

От какъв характер са ти проблемите с тази сграда?

Между другото, някъде от 2007 г. въведоха изискване зданията да се предават със Сертификат за енергийна ефективност. Дори при сделки с недвижими имоти трябва да се представя такъв документ. Засега нотариусите не изискват, но в бъдеще и това ще стане.


Не виждам нищо стойностно в тези къщи - нито местоположението, нито състоянието на сградите и вероятно инсталациите, а е възможно и конструкцията да е с гредоред.

Delusion, говориш глупости. Никой в този район няма да се мине и да си продаде старата къща под стойността, точно обратното.Още повече, че брокерите ги нахъсват точно с твоите думи. Със сигурност е или за голям ремонт, или има проблеми с наследници.