Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

за голям ремонт е , обикновено ,
една позната се нацепила преди години в такова чудо - на Пиротска , сторило й се е ок да живееш в центъра
сега си бие главата -това няма ремонтиране и отопляване , изисква големи средства , все едно пак да си го купиш , съседите са разни мизерници , общите площи в окаяно състояние , въобще -трагедия

Ето къде ми била темата, аз реших че е изпаднала в забвение...

Делюжън за теб всичко е "ори-мели-яж".Който не е решил не е купил апартамент, едно "кредитче" колко му е, евтинийка.А тия дето не са купили два пък още повече са се минали.И една съборетина си взимаш и с едно "ремонтче" имаш бонбонче с архитектурна стойност.И са много, ама много здрави, щом са издържали бомбандировките значи и годините на немърливо отнощение, течове, безразборни ремонти и преустройства са ги пощадили също.Ти влизала ли си в такава сграда?Изобщо имаш ли представа как изглеждат отвътре и какво "ремонтче" изискват?Ремонтчетата, които се правят на такива сгради в европейските столици се правят от един собственик, който притежава цялата сграда или от общината, която изкупува собственоста, оставя се само фасадата която се укрепва допулнително и вътре всичко се изтърбушва и строи наново.Става нещо като нова сграда вградена в обвивката на старата. На Мария Луиза има един хотел който е реставриран по този начин.
В Лион има стара градска част със сгради на по 500-400 години.Бил е тотално изоставен и занемарен, определен за събаряне и презастрояване.Но тогавашния кмет успява да се пребори за съхраняването, изкупуването на имотите и реставрирането на квартала, в момента е сред паметниците на ЮНЕСКО. Сградния фонд се ползва като общински жилища, ресторантчетата и магазините се отдават под наем за милиони евро.Изглежда така.В София посегнаха на градската библиотека и построиха на мястото й хотел - според мен щеше да е много по-луксозен, ако бехе в старинната сграда, архитектурен паметник, отколкото в новата, но живеем в бедна държава с тъпи и подкупни управници - факт.В резултат сградите, които са класифицирани като архитектурни или исторически паметници се рушат и се продават на по-ниски цени от другите (там където е възможно да се съберат наследниците на един акъл) именно защото е забранено събарянето им, а реставрациятат им ще е изключително скъпа.Точно пред кооперацията на баба ми, зад ИСУЛ се руши една такава сграда - хем архитектурен, хем исторически паметник (н'ам кой сие  живял там навремето).Пострадала е от бомбардировките и покривът й е позакърпен, по комунистическо настаняваха крайно нуждаещи в нея, сега е изоставена и никой не иска и подарък да я вземе, защото е пред рухване, но не може да бъде бутната.Общината няма абсолютно никакво намерение да я реставрира и така се чака явно да си падне от само себе си.Това е реалността за съжаление...

На предните страници сте коментирали разпределенията и квадратурите в новото строителство.Разбирам че са малки и "двустаен" е холче и килерче с прозорец, но не мога да разбера защо трябва да живее четиричленно семейство в такова нещо?И моля споделете каква е разликата с гарсониера с усвоен балкон, чиято кухня е направена на спалня?Може би спалнята е просторна?Или е по-удобно да имаш "кухня" на балкона?Или панелните двустайни, които са масово търсени от млади семемйства с деца, защото са новите тристайни след едно "ремонтче"?Може би да си изкараш кухнята на балкона пред спалнята и да си направиш детска в кухнята да е върха на сладоледа, ама аз лично не само че не виждам разлика между това творение и новите "тристайни" ами и смятам че е по-добре нещата да са си планирани и изпълени по този начин, а не преправяни.Хем е по-функцинално хем доста по-безопасно относно здравината на сградата.Защото като се почне едно прехласване по невероятната здравина на 35-40 годишни панели надупчени като швейцарско сирене и прекроени според вижданията и вкуса на свеки един от собствениците без идея за проект, съгласуваност, устойчивост (визията я оставяме настрана, там мъката е голяма) и всичко детско в мен умира.

Самурайка,
всичко е в баланса между вкус и възможности. Аз предпочитам традиционно разпределение, на друг му харесва кухнята да е в хола. Същото е и за панелите и новото строителство. Не всяко ново е хубаво, а хубавите са скъпи, така че хората се съобразяват.

Е,да де, и моето е с изолация, и точно тази изолация ми създава най-големите проблеми. Лятото е кошмар, все едно живееш в сауна, къщата не може да диша. Първата зима със или без изолация, влагата е огромна. Винаги съм си мислела, че изолацията повече пречи, отолкото помага....А обощенията ми не са само в резултат на моето злополучно битуване в подобно жилище, а в резултата на много, много мнения на съседи, познати, роднини, приятели. Погледни форумите на тази тема и виж какво мислят хората за новото строителство. Сигурно на 100 човека, има един доволен. Пести се откъм материали, сроковете са за сметка на качеството, тези оотвратителни гипсокартони, които могат да ти скъсат нервите...тънките стени, неуредиците около новите сгради, лошата инфраструктура...Но най-лошото е измамата с квадратурата. Никой не може да ме убеди, че апртамент от 45 кв. с идеални части, може да мине за двустаен, това е подигравка с хората.

Самурайка, как така защо едно семейство с деца трябва да живее в малко двустайно жилище? Очевидно ще му е по-добре в тристайно, петстайно, или десетстайно...както и на тези, дето правят от гарсониерата двустаен, със сигурност го правят ей така, щото им е кеф, каква ли друга може да бъде причината...

Не си схванала идеята.
Ставаше дума, че когато човек купува 60кв.м панел то това са реални 60 квадрата, докато същата квадратура нова строителство я има 45 квадрата, я не.
И понеже цената и на двете е за кв.м се оказва, че в по-евтин панел 60кв живееш както си предвидил, докато купувайки по-скъп 60кв ново строителство изведнъж се оказваш в една гарсионерка, маломерна.

Да самурайка, влизала съм и имам представа. Ремонт, който в никакъв случай не е повече от ремонт на ново строителство на замазка и шпакловка. Това ако говорим за интериора. Фасадата вече е друг въпрос. Но при коопериране на съсобствениците и фасадата може да се стегне. В резултат за практически същите пари които ще дадеш за ново, имаш много по-добро старо.

Рушат се защото никой не си мръдва пръста да прави ремонт. Да си виждала някъде прилично ремонтирано и обзаведено подобно жилище? Голяма рядкост. Младите предпочитат съвременен "новодел" просто защото никой няма предпочитания към класика. А между другото, в Америка едни от най-квалитетните жилища се правят в стари изоставени и полурухнали фабрики. И никой не се оплаква от факта че изискват голям ремонт.


Гредоредът пък какъв проблем може да е абсолютно не разбирам. 90% от американското строителство е на гредоред и никой не се оплаква.

Изключения са маханите стени, повечето просто свалят дограмата и правят някаква олекотена конструкция на балкона. Въпреки това съм против, освен, ако целия вход не е в еднакъв вид, иначе - грозно ми е ...
Ние също сме в такъв, но не сме си и помисляли да пипаме балконите, просто сложихме бокса в тъмната част на дневната. Винаги сме харесвали да са заедно и затова се отказахмеот идеята за 3-ст., една стая щеше да ни стои празна.
Преустройствата обаче са в кръвта на българина и не е само при панелите, повечето блокчета на по 5-6 г. вече са нацвъкани с остъкленийце тук там, старите тухли също, абе въобще - заложено ни е явно да "обичаме" балконите 
Колкото до спалнята, влизала съм в доста сгради др. тип, чиито спални са си проектирани с този размер, така че не е нещо нестандартно 

Ето точно това не разбирам - защо архитекти, строители, проектанти и прочее са виновни, че хората имат ниска покупателна способност.?!?Нямам нищо против, да се коментира, че цените са много високи, че новото строителство е двойно по-скъпо от панелното - абсолютно съм съгласна с това. Но не мога да проумея, Бога ми, защо се коментира как щяло да живее семейство в 45 квадрата ново?А в 30 квадрата ЕПК боксониера как ще живее???Кой е виновен ако само това могат да си купят?Защо е необходимо някой да убеждава някого кое е две стаи, кое е три и кое пет - гледаш, смяташ и купуваш (или не купуваш, никой никого не е задължил за нищо).
Новото строителство излизало по-скъпо - уау, страхотен извод!Нямаше да се сетя.Много е нелогично, трябва да е два пъти по-евтино от панелното, ако съдя по форума, ама нА.
И какво пви пречи да си смятате цената както искате - не слагайте общите части отделно - просто разделете цената на целият апартамент върху реалната квадратура и получавате реалната цена на квадратен метър.Иначе той и брокера и строителя могат да ви смятат и тротоара в цената и да ви изкарат че 45 квадрата ново ви излизат по-евтино от панелна боксониека в краен квартал.Ако се хванете чия е вината?
Делюжън няма да коментирам, просто е излишно.Щом смяташ, че сграда, която е била проектирана без баня и тоалетна, без отопление и с шахта за въглища в мазето иска "ремонтче" колкото един нов апартамент, аз се предавам най-официално. И че земята е плоска да кажеш пак ще се съглася...
НСЧ и тук се предавам - малко канго тук, малко там, малко тръби за канал, малко за топла и студена вода, малко изолация, малко трегерчето да посмалим...тъй де, няма страшно!

Хаха...и кой каза без баня и тоалетна? Дай да не коментираме частни случаи. В повечето случаи жилищата в тези сгради си имат всичко необходимо както и тец.  А между другото, една огромна част от новото строителство е на локално отопление.

И не просто си имат всичко, но често и много допълнителни екстри.

Влизате в гугъл, пишете ремонт на стара къща или ремонт на гредоред, влизате в професионалните форуми и четете.

Ето ти самурайка обявата на Симеон. Според мен банята не липсва. Ти как мислиш?



Ето ти още една с ТЕЦ и още 100 квадрата таван подарък

Квадратура: 86 m2
Етаж: 3-ти
Телефон: ДА
ТEЦ: ДА
 
Особености: Тухла

Допълнителна информация:
Христо Ботев и Симеон, ет. 3 от 3 , тухлена кооперация от 30г. - сградата е гредоредна3, с изложение юг/север, състои се от коридор, кухня, 4 стаи, с един преход, БВЦ, два балкона, таван с площ от 100м2 над самото жилище като шестнадесет квадрата идеални части са на съседи- но ще бъдат прехвърлени срещу ремонт на покрива , на дюшеме, теракот, ПВЦ дограма- сложена на част от прозорците. Имота се нуждае от ремонт.

Самурайка,
ще те изненадам още веднъж - повечето хора действат с ограничен бюджет и между хубаво едностайно и не толкова хубаво двустайно, избират децата да имат отделна стая. Както вече казах, новото строителство масово е с ниско качество, а хубавото могат да си го позволят малко, особено пък млади семейства. Ако смяташ, че хората избират кофти апартаменти, просто защото нищо не разбират от живота, значи  с Ксения сте на един акъл.

Ако смяташ че един панел е по-кофти от ново строителство, ще кажа че в повечето случаи съвсем не е така.

Единствения недостатък е по-сложното преустройство и по-циганските блокове с повече нагъчкани живущи и често отвратни общи части. Но характеристиките на самото жилище като такова често са по-добри.

А за стари тухлени кооперации в центъра просто не смей да ми спориш за качество защото нямаш аргумент.

Абе като знам как моят тече в момента и как това ми смъква от цената - бЕги, мАни. 
Някой спомена гредоред. Такава е бащината ми къща, преживяла е не знам колко земетресения, ние сме там принципно земетръсен район.
Скърца, огъва се, но държи.
Нооооо, каква поддръжка иска....