Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

Параноя, хубаво е там. Аз следя обявите отдавна, но само тази къща стои. Мъжът ми ходи на оглед, после и мен заведе да я видя отвън-да се убедя, че не си струва.
Бяха му казали, че са започнали от 70 хил.евро. ТОй я гледа когато беше 65 хил.
Та, на интернет и на брокер вяра да нямаш - обикаляне му е майката!

Така е , разбира се, но няма как да ходя на всяка обява, затова предварително разпитвам по форуми, дали въобще си струва да пътувам , или звъня по телефона на  познати. Един оглед само ми излиза към 300 лева, хотел, пътни, храна...Досега съм дала към 3000 лева за огледи, и то точно за няма нищо, понеже"какво толкова, елате да го огледате, Бургас не е толкова далече". Ми не е далече, нали не ми плащат  брокерите пътните и хотела, и не пътуват по 6-7 часа в адската жега...

Ооо, щом не си в София...
Миналата година имах клиент, който живее в Англия. Беше решил, че за 3 дни трябва да си купи апартамент. Скъса се от огледи и си купи .

Палмира, и от мен успех
Не се стряскай от всичко, което написах в предишния постинг-чаршаф, по-добре е да се знаят тези неща, за да не се натресе човек на скрити дефекти.

благодаря момичета 
пък ако чуете за някой, който продава в южните райони и го е закъсал с ипотеки, свиркайте 

Абе аз чух за такъв, ама банката е обявила такава безумна начална цена че  Ама ако не се продадял щели да смъкват с по една четвърт докато не се продаде.Абе явно и банките не са в криза.Изобщо някаква икономическа антилогика, много по български....

Според мен, ако се купува за дългосрочно не си струва инвестицията в панел въпреки че и аз отчитам плюсовете им в реалната квадратура, зеленината около блока и най-вече достатъчно места за паркиране и блок, който не ти гледа в хола...но за новото строителство, от собствен опит мога да кажа, че и то хиииич не е за предпочитане...на моя свекър му строиха на парцела , ами какво да ви кажа като се предвид,че строителя си запази имоти и пак е толкова калпаво...последно се оказа, че има проблем с тока в апартамента му- че няма ток в едната стая въобще и хиледи други подобни , да не споменавам стените колко са криви и въобще какво безумие се получи на края....ние с мъжа ми инвестираме в стари тухлени сгради, дори гредоред ми се струва по-добре от горепосочените, особено пък ,ако има част от парцела..
На Параноя успех и от мен...безумно е от такова разстояние да се правят огледи, няма ли някакъв начин някои да ти прави огледите и да ти праща инфо и снимки??

Благодяря ви на всички Що се отнася до това, че е трудно да се търси от разстояние, ужасно трудно е, и сега го осъзнавам истински. А  познати и " близки", колкото искате, е, оказа се, че са такива само, когато трябва да се ходи на море, и аз приемам ли приемам гости...иначе като става дума за моя престой в София ми се казва" обади се като идваш да пием кафе", да не говорим някой да тръгне да гледа вместо мен...Промениха се хората, животът ли ни прави егоисти,не знам...   Та затова и разпитвам подробно брокерите, искам снимки, да ми опишат детайлно имота..Чудя, как е възможно огромна част от имотите да са без снимки, а отгоре на всичко брокерите се държат така, все едно трябва да се чувствам виновна, че питам. Няколко пъти вече чух фразата" е, вие, госпожо, много искате. Като дойдете ще видите всичко." " Многото", което исках бяха снимки на имота.А и дори да не живея в Бургас, а в съседния на агенцията блок, трябва ли да ходя на оглед без снимка?!.. Освен това, не разбирам и друго. Обаждам се за  повече инфо за конкретно жилище, кото с нещо ме е впечатлило. В същия момент брокерът решава,че аз търся имот точно в този район. Обяснявам,че на район не държа, е, има някои ,в които наистина не искам, но общо взето, не съм казала" този квартал и никой друг"...След това, започва лавина от обаждания, от същата агенция с предложения от конкретния квартал и никой друг. Питам ги , защо само от там? Отговарят ми, вие от там искате. Може и да не ми повярвате, но  по сто пъти повтарям критериите си на различни агенции и все едно и също чувам"  ама вие нали в началото харесахте апартамент в Белите брези, значи искате там". Или друг случай. Харесвам си апартамент в Дружба, но се оказва,че не е това за което ми го представят и аз се отказах. След това имоти от Дружба не ми се предлагаха, понеже" вие отказахте онова жилище, значи игнорирахте квартала"...Вече не знам,  аз ли не обяснявам добре, или агенциите не могат да разберат, че съществуват хора, които не купуват жилище според квартала, а според качеството, квадратурата, разположението и т.н... Е, не можело, трябвало да посоча конкретен район...Безкрайно се уморих, все едно разговарям с грамофонни плочи, каквото и да кажа, те си знаят и налагат своето.

Добре не можеш ли да си намериш един брокер, да му обесниш изискванията си и той да ходи и да ти праща инфо..... вместо всеки път да обесняваш наново

gundie ,
много трудно се намират читави брокери. Преди 4г. като купувахме жилище - винаги започвах с това, че не искам 1 етаж и не искам роми наблизо, после другите неща. Видяхме поне 50 апартамента, от които само 5 отговаряха на всички критерии.
Върхът беше една, която ме убеждаваше за Люлин 5, че апартаментът е точно за нас. Отново си посочих изискването, да, да, няма проблем, хайде да ви водя. Познай - 1 етаж, някакво странно преустройство, което налага да влизаме през една врата към общ коридор с братята роми от съседния апартамент. 

Аз познавам няколко наистина свестни брокери, за жалост всичките се занимават с наеми, но съм сигурна, че и в продажбите все ще има някой свестен.
Единственото, което ми хрумва е като изпращаш майка ти на огледи да я молиш да снима блока отвън, да снима какво се вижда от прозорците, от входната врата на блока, какво е състоянието на входа... Може да си направиш нещо като въпросник и тя като отива на огледа да го попълва и да снима.

Моят съвет е - не търси етаж от къща в България - повечето се продават, защото роднини са се изпокарали и вече не могат да живеят заедно- Ще дадеш пари, за да получиш тежки отношения от личен характер...

Успех, сигурна съм, че ще успееш

get_real Моля за координати на читави брокери за наеми на лични 

Брокер си намерих уж, даже договор сключих и то с голяма и минаваща за стабилна и коректна агенция. Това момиче на пръв поглед изглеждаше оправно, обясняваше ми надълго и нашироко как ще процедираме. Първо започна да ми изпраща оферти, разбира се, за Южните райони..-Четох, сравнявах цени и предпочетох Западна София ( Зоните, Света Троица, Банишора, Илинден...), понеже са близо до центъра, по-евтини са, приятни са и са комуникативни. Е, по никакъв не можах да й го обясня това. Там било ужасно, Ючбунар, Коньовица...работническа класа. Отгоре на всичко на огледите, на които ходехме, мълчеше като пън, аз разговарях със собствениците, аз разпитвах за проблеми и дефекти. Тя ме чакаше пред блока, качвахме се, ходеше след мен от стая, в стая и после се разделяхме.Веднъж даже не издържах и на излизане и креснах" добре бе, кажи нещо, хареса ли ти, препоръчваш ли ми го...", а тя" ми не е лошо, но аз си харесвам южните квартали". Е, да си ги харесва, въобще не комуникирам вече с нея, звъня по обяви, които си харесам на различни агенции...навсякъде е едно и също...Южните квартали..Най-лошото е,че като посоча друг квартал, започват да ми говорят в стил " егати провинцията, къде ще се набута, при пролетариата. И за да не ме обвинят пак в предразсъдъци и противопоставяне на квартали, подчертавам-нямам нищо против Южните квартали, но моля, брокери, позволете ми сама да избирам къде да живея, и колко пари да отделя за това...Ами в крайна сметка, те са посредници, които трябва да работят според моите критерии, не са ми настойници, които да определят вкуса и предпочитанията ми. Аз, ако искам мога да реша във Факултета да отида, тяхно задължение е да ми намерият жилище, за което ще платя немалка комисионна..Не знам що за птици са, все бях чувала какъв фолклор се лее на тема" брокери", но личният ми опит надмина всички очаквания.

хм, напоследък съм фен на Св. Троица, има много преимущества

Параноя ама и на теб не ти е лесно...Дали няма да е по-разумно да дойдеш под наем първоначално?Тия 3000 дето си ги дала за пътни щяха преспокойно да ти стигнат за половингодишен наем на нещо обзаведено.Щеше да си търсиш на спокойствие, а и да се ориентираш по-добре в града, да си намериш своя квартал дет се вика.Успех ти желая !