Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

Не знам защо го приемаш толкова лично. В първия пост, който незнайно защо те засегна толкова, изказах мнение, че смятам-цените няма да падат повече. Самата аз бях изненадана от този факт, тъй като тръгнах с друга нагласа на огледи, вследствие на десетки интервюта, публикации, мнения по форуми. Изненадана съм, че това те засегна, тъй като нито съм чела, нито съм цитирала твое мнение,  дори не съм чела темата и не знам какво мислиш по въпроса. Все пак това са мои лични наблюдения, ако ти си попадала на съвсем различни случаи от моите и  си стигнала до други изводи, нормално. Според преживяното от мен аз стигнах до тези и ги споделих тук. С никого не съм спорила, никого не съм обиждала. Не съм твърдяла и, че живееш в Младост 4, само споменах, че ако евентуално живееш и се чувстваш обидена, заради това, че не харесвам квартала, моля да ме извиниш. Да, признавам си, направих грешка, че си купих тук, прибързах и нито огледах, нито разпитах, а въобще не познавах квартала. Да, смятам, че около мен гледката е подтискаща, има няколко блока населени в голямата си част с цигани, има пункт за вторични суровини, около които непрекъснато идват и си отиват колички пълни с боклуци, тези боклуци се разпръскват, мръсно е. По-надолу, на спирката, има събрани целодневно, най-малко по десетина цигани, мъкнат фотьойли,  седят пред денонощните павилиони, пият играят на някакви игри върху кашони. Просто описвам това, което виждам около себе си, нищо повече! А това, че съм живяла в центъра не го смятам нито за гордост, нито парадирам , споменах го само, за да отбележа, че всичко ми беше на една ръка разстояние и сега ми е трудно да свикна с дългия път. Нито твърдя, че в центъра е тихо, спокойно, чисто, там съм свикнала, там си ми харесва. Това кой какво предлага и купува на зелено, какво предлагат банките, нямам представа, не съм теглила кредити и не съм се интересувала, сигурно е така, щом си вътре в нещата, аз не съм. Та с две думи, цялата работа е, че в моя случай цените не падат, не съм попадала на такава оферта. Ако във всичко изброено дотук намериш персонална обида към теб, или към някой друг от форума, още веднъж моля да бъда извинена.

Е, как защо се засегна. Ти не разбра ли?
Младост 4 е ябълката на раздора.

Не знаех съм се засегнала, но щом казваш значи е така.
 
Azzy, то не е толкова лоша ябълката, ама искам от онази част след Околомръсното...(няма идея как се води "Камбаните" ли или нещо друго ли беше)

Ако написаното не е признак на засягане, вариантите са два, или обичаш да се заяждаш без грам основание, или просто си станала със задника нагоре днес. А може и просто да си останала в пети клас.

Успокой се бре, много натовари.
Само рибата ми е зъбата, аз не хапя.  
Мила, в 5ти клас не се ли водят тинейджъри вече? Ако е така, ме повиши

Цитираният пост беше много хаплив.
Но котката, вместо да си покаже ноктите и да разпердушини зъбатата ти риба, просто се извини.
Аз, разбирам личните ти предпочитания към Младост кой номер беше, но не разбирам защо смяташ, че всички ги споделят.
Преди, или след околовръстното, мен не можеш да ме грабнеш с квартал.
Но важното е на теб да ти харесва.
И другото важно е, останалите да имат собствени предпочитания, дори и различни.
И позволи ми да отбележа, че в тази тема и различни квартали и райони се обсъждат.
Затова, ако следиш пазара, имаш преки наблюдения и предположения за едно или друго, повярвай ми, ще бъде много полезно за някой друг да ги прочете.
И вероятно ще се съобрази и в резултат още по-вероятно ще добие смелостта да отреже някоя и друга хилядарка от цената. Защото инфомацията в тази тема определено има материална стойност.
Надявам се ме разбра, какво се опитах да ти кажа.

Добре, Аззи, може да е бил хаплив цитата ми (то и за това започнах с извинение "Първо..."), но бива ли да се сравнява МладостX с центъра и да се обяснява как било мръсно там? В Центъра (където и да е това, спорно и разтегливо понятие) нима е чисто, няма клошари, роми и т.н.? Всъщност не съм попадала на пунктове за вторични суровини, но не съм и търсила.
Все ми е тая Младост ли е друг краен квартал ли е засегнат, нямам сантимент към този квартал.
Според мен проблема на Младост не е, че е адски далеч, а е адски задръстен, няма големи булеварди.
Ако погледнеш поста ми, съм се постарала да се обоснова с цифри (няколко пъти в темата).

Е, аз спирам да е оправдавам, тъй като няма да купувам нито в 4 нито в препоръчаните 1 и 2 (през които също няма минаване в час пик).
Доказателствен материал (конкретните фирми) не ми се дава, тъй като не ми се иска да рекламирам дюлгерите.

Аз също като kotkataa не можах да намажа от тази прословута криза. В районите, в които аз търсех (южни) със или без инфраструктура (Ман. ливади чааак до Околовръстното) на квадратура около 55 чисто, с акт 15, от стабилен строител - е, просто нямаше под 50 000 евро, освен два, които гледах съвсем до Околовръстното и които бяха единият с тежки скосявания, а другият с абсурдно разпредлеение. Мотаеше се на пазара и един вече направен, с Акт 16 за 49999, но брокерката беше достатъчно честна да ми каже, че тази сграда не би следвало да има акт 16 изобщо.   Та, в крайна сметка, вероятно зависи кой къде и какво търси, а може и да е до късмет. Но аз изгледах много апартаменти и сериозни отстъпки, въпреки, че плащам кеш, от хубави сгради не получих. Поне не в рамките 15%, за които бях чувала.

Но от моя гледна точка всъщност цена от 700-750 за южен е по-близо до реалността.

П.С. При нас дето сме баш съседи на окото на кризата   също писаниците и говорениците не свалиха цените на качествените имоти. Имаше едно разклащане и изчакване, но основно пострадаха не то;лкова атрактивни жилища или мнооого големите палати, чиито собственици не успяват да ги издържат вече.

Аззи го каза достатъчно добре-всеки има право на своите предпочитания. Освен това не е редно човек да спори за квартал, в който е ходил само на кино, ли е преминавал транзит. Преди да отида в Младост 4, бях чувала, че има цигани, но представа си нямах, че са населени в каре от блокове.Аз  също не бях виждала пункта за вторични суровини, който е малко под магазин Европа, ама ето на-видях го и го виждам непрекъснато. Който има желание да отиде да почака на спирката на Филип Аврамов, която се води Топлоцентралата или 115ти пощенски клон. Гледката около спирката е отвратителна, гумаджийница, два денонощни павилиони с със стоящи групи пиещи цигани около тях, отсреща до пощенския клон, обикновено има извадени изпокъсани фотьойли и наредени кашони, върху, които се хвърлят зарове. От блок 434, или 435, не съм сигурна от първия етаж ежедневно дъни чалга, ама от онази най-гадната. Точно под магазин Европа, един блок, първите етажи са точно свърталища на клошари, има изнесени, дюшеци, вехтории. Пред пункта за отпадъци е ужас, всичко се изсипва отпред, броят, теглят не знам какво точно правят, но можете да си представите какво е наоколо. Иначе циганите са кротки, не закачат никого, не подвикват дори като мине сама жена, но просто гледката на всичко гореописано е много неприятна...Автобусите стигат за близо час до центъра. Не отричам хубавите страни на комплекса, има много магазини- Фантастико, Европа( е точно там не влизайте), Технополис, Комо, Била, филиалите на фирми в Бизнесцентъра. Явно точно заради Бизнесцентъра цените в района са се вдигнали доста. Затова и писах тук, виждам, че много хора смятат да купуват жилища, не са ориентирани в някои райони, и ако мога да помогна на някого с инфо, вследствие на моя избор, смятам, че това не е злословене срещу конкретен район, а реалност, която всеки от вас, ако реши може да види с очите си. Все пак, ако някой от вас е избрал Младост 4, го съветвам да се огледа в блоковете и кооперациите в съседство с Фантастико, или  в тези в непосредствена близост до Бизнеспарка. Тук във форума, научих за плюсовете и минусите на доста квартали, по които залитнах в определен период, и ми бяха много полезни. Така че, е по-добре да си помагаме с реална информация на база преживяно, отколкото да се обиждаме по местоживеене.

kotkataa, просто си имала "късмета" да си купиш жилище в най-най-циганската част на Младост, точно по средата на Мл.4  Надолу към Фантастико и нагоре към БП определено не е така, но около канала блоковете открай време си бяха населени с много роми.

Разбира се, че забелязах.
Точно затова отбелязах, че това, което пишеш със сигурност ще бъде много полезно за някой.

Честно казано, качествените имоти пострадаха най-малко, но да се твърди, че не са им паднали цените не е сериозно.
Преди две години не можеше да се намери стандартен двустаен тухла в идеален център под 100 бона, сега цената гравитира около 70. Това както и да се гледа, означава 30% спад.

Потвърждавам, наистина, за апартаментите в центъра.

Още ме е яд за апартамента, дето изтървах. Нищо де, ще се науча да ги играя тия игри.

П.С. Без извинение, но като чуя за Младост 4, си плюя на....петите. Сума ти години трафик до БПС ми стигат. Пък и цените там се вдигат точно от наличието му, кой каквото ще да казва...

350 евра за панелен апартамент  наем срещу БПС 2008....лудост.

Резюмирай

Апартамент, двустаен, 95 година, 3-ти етаж, Славия. Цената му беше мнооого добра. Просто не реагирах навреме, когато помолих брокерката да го провери, се оказа, че вече бил капариран. Ми така е, гледах го няколко седмици.
Тюх. Продължавам търсенето. Но потвърждавам, че наистина качествени неща, с ниска цена, почти НЯМА.

Не се ядосвай. Най-куцото строителство е 90-тте.
Колко пари беше? И колко м2 РЗП?

Забравих да ви споделя една спекулация.
Апартамент, който Палмира ме командирова да гледам за 30 бона, закупен, изринат и освежен за около 2500- 3000 Е, сега се предлага за 44 000 Е.