Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

# 2 041 27 ноем. 2010, 22:36 ч.

Ентусиаст

Нормативната уредба дефинира ЗП и РЗП.
Отделните имоти са самостоятелни субекти, съществуващи в правния мир.
КОгато се дефинира една сграда като право на строеж, още в площообразуването, което е неизменна част от проектната документация се определят площите.
И с настоящата нормативна уредба, ЗП е обиколката на апартамента по ВЪНШНИТЕ стени.
Добавят се съответния процент от общите части на сградата и това образува РЗП на имота.
Най-добре може да се ориентирате в нотариалните актове. Там се описва.
Обаче има два основни начина на описване, спрямо нотариуса, който описва сделката. Или съответно адвоката, който работи проекта на нот. акт.

Цитат на: kotkataa в сб, 27 ное 2010, 22:16

Наистина е много объркващо понятието. Одеве седнах да чета декларацията, която трябва да подавам в общината, за да заявя новото жилище и там ми искат РЗП на апартамента. И аз така знам, че за РЗП обикновено се говори, когато се има предвид цяла сграда или цял терен, от друга страна, чета че има разлика между ЗП и РЗП...Сега като прочетох отговорите ви се сетих, че може би в тези декларации понятието не означава разгърната площ, а реално застроена площ, ама казва ли ти някой...В тази държава трябва да си юрист и инженер едновременно, та да си разтълкуваш декларациите и документите, които попълваш Shocked

Да, именно.

# 2 042 27 ноем. 2010, 22:40 ч.

Ентусиаст

Цитат на: simplyaven в сб, 27 ное 2010, 13:01

Ми браво, защото аз пак чрез познати ще правя довършването на моето и току-що приключих една много бегла сметка, която възлиза на 5000 евро без никакви мебели. И без един куп дреболии, които обаче са наложителни и ще сложат още поне 1000 отгоре. И без усвояването на терасата. Crazy

Извинявай, обаче нали разбираш, че става въпрос за различен обем работа.
Едно е да шпакловаш 40 м2 стени, съвсем друго е 100 м2.
Същото важи за всеки тип довършителни работи.

# 2 043 27 ноем. 2010, 22:48 ч.

Регистриран

Ама, разбира се. Просто отбелязах, че за мен е непосилно да намеря майстори, които да ремонтират дори и 50 квадрата за 4000 евро. Rolling Eyes

# 2 044 27 ноем. 2010, 23:11 ч.

Скубиду

Потребител

Няма разгъната застроена площ на апартамент. Това е термин от ЗУТ и означава:

18. "Разгъната застроена площ" е сборът от застроените площи на всички етажи на основното и допълващото застрояване на и над терена. В разгънатата застроена площ се включват и застроените площи в подпокривното пространство на сградите, когато са предвидени за жилища, ателиета и кабинети. В застроената площ на надземните етажи се включва цялата площ на балконите, лоджиите и терасите.

Най-общо казано - ако една сграда има външни размери 10 на 10 метра и е на 5 етажа, нейната РЗП е 500 кв. м.
В нотариалните актове се вписва ЗП на апартамента + % от общите части, но това не е разгъната ЗП.

kotkataa, предполагам, че данъчните декларации са с универсален текст, т.е. изготвени са за попълване и от собственици на къщи, затова се получава известно объркване. Скоро не съм попълвала данъчна декларация, но мисля, че за апартамента се вписваше ЗП. Може да попиташ в данъчната служба. Peace

# 2 045 28 ноем. 2010, 07:59 ч.

Регистриран

Теоритично е така, но въпросът беше кое ще плаща - РЗП, а това не е реална площ, просто общата площ. Реалната квадратура е ЧЖП. И естествено, че като има и хора с къщи, няма как да направят различни документи за тях. А в моите документи си пише РЗП и отделно са описани какво влиза - ЧЖП, общи части и т.н.

# 2 046 28 ноем. 2010, 08:28 ч.

Ентусиаст

Не си търсила достатъчно.
Пиши едно ЛС ако не си свършила вече тази работа с ремонта и ще видя какво мга да направя.

Цитат на: Скубиду в сб, 27 ное 2010, 23:11

А какво е? Във всичките ми таблици по площообразуване има РЗП на отделните имоти.
И се образува именно по описания начин, но не на сградата, а на апартамента, мазето или каквото е там. Защото апартаментът е отделна еденица, съществуваща в правния мир, а като такава има собствени параметри.
Без значение дали говорим за сграда или апартамент.
Идеалните части се разпределят процентно и всяка еденица от сградата получава своя процент и по описания от по-горе начин на сборуване на площите се получава РЗП на имота.

# 2 047 28 ноем. 2010, 08:40 ч.

Регистриран

Мерси, Azzy , но аз питах тук, даже отделна тема пуснах и по препоръка на съфорумка вече капарирах на майстори, защото не живея в БГ и нямам закога вече да търся, нямах и никакво инфо. Сега остава всичко да свършат добре и навреме. Simple Smile

# 2 048 28 ноем. 2010, 09:37 ч.

Скубиду

Потребител

Цитат на: Azzy в нд, 28 ное 2010, 08:28

Параметрите на апартаментите са ЗП. Същото е вписано и в нотариалния акт + % от общите части. На един апартамент няма как да му "разгънеш" площта, тъй като е на едно ниво. Тук се има предвид многоетажна площ.
А площообразуването се извършва, като се разделят общите части за сградата на отделните апартаменти, в зависимост от големината им, етажа и изложението. Т.е. то се извършва по реда РЗП - ЗП / брой апартаменти.

# 2 049 28 ноем. 2010, 10:14 ч.

Ентусиаст

Разбирам. Пожелавам ти успех, надявам се да са качествени и да останеш доволна от резултатите.

Цитат на: Скубиду в нд, 28 ное 2010, 09:37

Цитат на: Azzy в нд, 28 ное 2010, 08:28

Да, не по врат, а по шия.
Сборът на ЗП + % ИЧ от сградата = на някакво число.
Това е въпросът. Какво се има предвид под "РЗП на апартамента ми, когато площта му реално е Х, а на мен в нот акт ми пише У" и плащам У, когато го закупувам.
Да, от архитектурна гледна точка не се разгръща, но въпросът има и юридическа страна.
И именно поради това много нотариуси, юристи и архитекти възприемат именно това тълкувание на РЗП в ЗУТ, а именно в частта му със сборуването на площите, независимо, че чисто архитектурно РЗП е дефиниционно за сграда.

МОга да ти покажа поне двайсетина таблици по площообразуване, надлежно одобрени от съответната община без никакви коментари, в които изрично е записано РЗП на апартамент, мазе, гараж, офис, магазин и прочие.
Следователно закона възприема освен от инжинерно-архитектурна и чисто юридическа гледна точка и си тълкува ЗУТ-а, именно като онова сборуване, за което стана въпрос и което ти цитира.

# 2 050 28 ноем. 2010, 10:18 ч.

Регистриран

Благодаря ти, и аз така се надявам. Simple Smile

# 2 051 28 ноем. 2010, 11:10 ч.

Скубиду

Потребител

Azzy, и архитектурно и юридически ЗП и РЗП са различни понятия.
Посочи ми нормативен документ, в който си срещала понятие РЗП на апартамент. Thinking

# 2 052 28 ноем. 2010, 12:17 ч.

Ентусиаст

Скубиду, не разбирам за какво се бориш.
За наименованието на общата площ на имота с включени идеални части от общите части на сградата ли?
Ами - обща площ.
Апартамент не може да се разгърне- ами знам, че не може.
А ти можеш ли да ми обясниш, на основние на кой нормативен документ, на мен ми одобряват площообразуване, неразделна част от проектната документация с РЗП на апартамент? Много ми е важно!

# 2 053 28 ноем. 2010, 16:21 ч.

Catherine Tramell

Потребител

За цените на ремонтите сигурно трябва да си отворим отделна тема, само за уточнение - тази цена от 3000 евро за труд ли е или включва и материалите, за жилище с каква площ, ремонтира ли се само или изцяло се довършва, дограми сменят ли се, инсталации преправят ли се?
Защото дори за средно голям апартамент, на който трябва да му се смени изцяло водопроводната част, да се пипнат малко инсталациите (отоплителна, ел., вентилационна), да се крият щрангове, да се поизправят стени тук-таме никак не ми излиза сметката. А ако няма отоплителна инсталация изобщо и трябва да се изгражда, да се сменят изцяло дограми, да се монтират климатици и прочее - съвсем.
За обзавеждане и уреди изобщо дума не отварям, това си е друго перо.

# 2 054 28 ноем. 2010, 16:31 ч.

Ника

Потребител

Ако е ново строителство и само трябва да се довърши - баня, ламинат, латекс и непретенциозни мебели от разпродажба - ще стигнат 3000-3500Е за 60 м2. А, и не трябва да сте дали нито стотинка за труд. Laughing