Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

зиги за майка ми купих апртамент с отделна кухня, страхотно разпределен - една малка тераска, две не много големи спални, голям хол, отделно кухня 10 квадрата, баня с тоалетна и отделно тоалетна - беше останал само първи етаж , най-бързо били разпродадени тези жилища.Е толкова ли е сложно да се строят повече такива  Но са рядкост, това е факт!

Шани не искам да обсебвам темата, по-добре на лични да си пишем. В Павлово е жилището.

Точно защото не са домати, е добре да бъдат подробно описани в квадратни метри. Мен, като купувач, винаги ме е интересувало какво точно ще получа срещу парите си, а не какво пише в нотариалния акт. Най-бързо съм продавала и купувала, когато към офертата е била приложен план на жилището с точни размери. По принцип голям, просторен, огромен, малък и т.н. определения са твърде общи, а също така и натоварени с индивидуалните представи на човека за площ. За мен 20 кв. м. дневна е крайно недостатъчно, за друг може да е най-големият хол, за който дори не е мечтал.
Както при продажбата на домати е добре да кажеш колко килограма продаваш, а не да споменеш, че предлагаш няколко хубави домата, така и при продажбата на недвижим имот е безкрайно ценно да дадеш максимално ясна и точно информация. Винаги страшно са ме дразнили разни оферти, в които е сниман диван отблизо , или маса със столове, или абсорбатор, което не ми дава абсолютно никаква информация за големината на помещенията, накъде са ориентирани, къде са им вратите и прозорците, за да си направя сметка дали мога да си позволя преустройство, как ще си наредя мебелите, с една дума - какви възможности ми дава конкретното жилище.
За да ме заинтригува един апартамент и да реша, че си струва да отида да го видя на място, то трябва да имам предварителна подробна информация за него. Защото най-мразя да се разкарвам, за да установя, че просторният хол е всъщност една сбутана стаичка с малко прозорче. Или пък - прочитам, че едната спалня е малка и губя интерес. Ама малка в твоите очи може да означава достатъчно голяма за моите нужди - примерно 10-11 кв.м. за мен лично са абсолютно добре, ако става дума за родителска спалня.
Опиши точно и състоянието на апартамента - настилки, дограми, интериорни врати,  покритие на стени и т.н.
И не се притеснявай, че няма да се нареди опашка за огледи. За 3-6 месеца ще имаш максимум 5-10 огледа, но само от хора, които сериозно се интересуват и накрая десетият ти евентуален клиент ще се окаже и истинският клиент.
Продавах апартамент в провинцията. Имаше три огледа за 6 месеца. Третият оглед ми донесе и реалния купувач.
Не се отчайвай, че няма много огледи и че месеците минават, а не се продава. Жилищата са специфична част от пазара. Те са скъп продукт, който се купува за години напред ползване. Така че вероятността в деня на публикация на офертата ти някой да търси точно там, точно такъв и точно за тази цена е изключително рядко явление.
Не включвай гаража в цената на имота. Все пак, повечето хора гледат да сдобият повече жилищна площ и не разполагат с милиони свободни пари. Дай го като допълнителна опция, но с отделна цена. Може точно тези 5 хил. евро да са сумата, която да откаже потенциален клиент, който ще тегли кредит и тези пари ще му осигурят ремонта, а за колата си ще се погрижи по-късно, като се стабилизира финансово след финансовия удар за покупката на жилището. Принципно гаражът е прекрасно нещо, но ако трябва да избираш между втора/трета спалня в жилището или гараж, то доста семейства ще предпочетат домашен комфорт, а не комфорт за колата си.

baibibi и аз съм казала същото, каквото и ти, ама не съм се изразила добре. Исках да кажа, че апартаментите не са домати и едиколко си квадрата по 600 евро не ти говорят нищо. Именно защото си зависи от разпределение, изложение, състояние и какво ли още не. Не може като доматките - тия са по-дребнички и са за по левче, тия са по-хубави и са за по два.

А за гаража и аз си го мислих това...Ох...

Определи си цена и го пускай. Определено не знам как ще устоиш на напъна на агенциите.
 Дори и да пишеш без посредник, те те нападат.
Почват едни спорове и чудеса. Накрая ме обвиняваха ,че съм им колежка и затова не им искам агенцията. Много съм далеч от тази професия.
Продават се и се купуват в момента имоти. Успех.

По мое наблюдение, се продават най-вече имоти или в много лошо състояние-за тотален ремонт, или в отлично-само се нанясаш. Първите се купуват, за да си ги ремонтира човек изцяло, по свое усмотрение. Вторите-от хора като мен, на които им е необходимо да се нанесат веднага. Моят съвет е да не влагате пари в козметични ремонти, ако смятате да продавате. На купувача хем ще му се види скъпо( понеже ремонта вдига цената мъничко), хем няма да е по негов вкус. Не знам дали гледахте предаването на Ники Кънчев вчера. Помагаха на една жена да си избере жилище. Не предполагах, че се предлагат такива коптори, но на жената май точно това в най-лошия вид и хареса най-много, понеже смяташе да си го направи така както тя иска.

Самурайка, повечето купувачи бяха с кредит, да не кажа почти всички. Общо взето от потенциалните клиенти със сериозен интерес, само един имаше кеш и точно той не се пазареше.   Аз си бях споделила с брокерката какво съм склонна да отстъпя и тя само информативно ми предаваше офертите за -10к, иначе директно им отказваше.   Дори един клиент беше успял да ме открие   и да ме пита дали наистина отказвам офертата.  

В края на краищата го купиха с кредит, като кредита беше за 70% от продажната цена. Бяха получили предварително одобрение и после много бързо си задвижиха нещата хората. За мен лично това, че някой ще купи с кредит не беше проблем, но това трябва да го уговорите с брокера, защото много хора се дърпат от продажбата с кредит. Според мен лично кредита им го отпуснаха страшно лесно.
От банката ми искаха допълнително едно удостоверение от НАП, че не им дължа нищо, което ставаше веднага и самото удостоверение е безплатно.
Имай предвид, че парите от банката /кредита на купувача/, го получаваш около 10 дни след нотариалното изповядване. Като се изповяда сделката, се учредява ипотека в полза на банката, юриста на банката трябва да извади удостоверение за тежести и чак тогава превеждат парите.   За всичките тези вписваници и удостоверения се чака, затова и малко се бавят парите.
Ако купувачите са ти с кредит - обикновено банките искат да се изповядва сделката поне на сумата на кредита. Масовата практика е иначе да се изповядва на данъчна оценка, но аз лично съм против и двата пъти изповядвахме на реална цена.
Обикновено при нотариуса се дължат такси и данъци в размер на около 4% от изповядваната цена. Тези 4% се делят поравно между страните, като тук също има пазарлъци.   Масово хората не желаят да се изповядва на реална цена, затова има практика нежелаещата страна да поема своята половина от разходите на сумата, но по данъчна оценка.

Общо взето предложението на Байбиби да има схема на жилището като част от снимките, смятам за много полезно.   Аз много добре се ориентирах по такива обяви.

За клиентите - всякакви ги има.   Затова тук брокера е добър буфер.  
Общо взето съм на мнение, че правилния клиент като си види жилището, ще си го познае веднага. И продадохме, и купихме с по един оглед.  


Ако нещо друго се сетиш - насреща съм! 

И аз мисля, че е по-удачно да обявиш гаража като отделна опция - нещо такова:  "към апартамента има възможност да се закупи гараж на цена ....... Е". По този начин не натоварваш допълнително купувачите с ........ Евро, а остава и възможност за продажба на гаража на отделен клиент, примерно съсед, който желае да се сдобие с такъв.

Много хора търсят жилище с гараж именно, за да го препродадат или отдадат под наем. Няма страшно, ще стане!

Много си права! Жилището, което купихме беше в различен квартал от тези в които търсихме, но след огледа, вече знаех, че това е нашето местенце

Можеш да поискаш запис на заповед, която остава при нотариусът до превеждане на парите.

Записът на заповед не е това, което беше преди. Сега се оспорва от всеки за норматив. В нашия случай сделката с продавача и учредяването на ипотеката станаха в присъствието на юрист на банката в един ден, една след друга. Парите се преведоха по наше желание директно в сметката на продавача.

Да, няма как без юрист.
Говорех за преди две години.

Здравейте отново, скоро бях споменала за една къща, която продаваме.
Ще си позволя да пусна линк с имота. Цената, която ние искаме е 18 900 евро и няма да мине през агенцията, разбира се.
Просто нямам други подходящи снимки на имота за това пускам този линк.

http://www.bulgarianproperties.bg/imoti-kashti/imot-23455-kashta … -targovishte.html

Шанел, имотът е много хубав, и си заслужава цената. А какъв двор само, чудесно е. Освен това обявата е много добре написана. Смятам, че имаш голям шанс, успех!

В нашия случай, банката издаде документ на продавача за ангажимент (за който ние си платихме), т.е. че след вписване на ипотеката еди-каква си сума ще бъде преведена на еди-коя си сметка на името на продавача. Това си е гаранция за продавача. Разликата между продажната цена и кредита преведохме веднага на продавача след подписване на документите при нотариуса. Ние изповядахме на реална цена.