Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

"Има възможност за гараж" обикновено означава, че в същата сграда има свободни гаражи, а не че конкретно върви гараж с обявения апартамент /както е при вас/.
Аз бих написала в обявата, че апартамента се продава само с заедно с гаража и цената е обща за двете.
5000Е е добре и според мен, дори леко ниска цена може би. Изхождам от това, че външни паркоместа /просто очертания около блока/ се продаваха на тази цена /Младост/.
От друга страна, във вече обитаеми блокове, с времето хората започват да търсят гаражи и е напълно възможно да го продадете на някой съсед. 

И аз така си помислих първоначално, но ако пък не искат гараж 

Ника благодаря ти. Ама то така описано съвсем хипотетична излиза тая "възможност за гараж"...Гаража си е самостоятелно обособен и със самостоятелна врата (метална ролетна мрежа поради някакви противопожарни изисквания, но това не е проблем), а общата врата към гаражите е с дистанционно. Нарочно съм определила по-скоро ниска цена, защото искам да го продам с апартамента, не ми се занимава с две продажби за някакви си 2-3К в повече. Но като отбележа цена на апартамента с гаража, апартамента идва малко скъп, въпреки че без гаража спада към по-скоро евтините оферти. Ако пък напиша, че задължително се продава и с гараж за 5К и излиза малко като шмекеруване  А сега де....

Аз се чудя що човек няма да иска гараж...Аз ако стигна до купуване, няма да имам против да върви с гараж, а дори нямам книжка.  А имайки предвид, че повечето хора карат коли, не виждам какъв ще им е проблемът за гаража 

Определено за мен като купувач ще звучи по-привлекателно,ако и гаражът е включен в цената.

Напиши, че към апартамента има гараж. Може да помислиш за някаква договорка за гаража да ти го платят по-късно срещу капаро или нещо такова. Според мен оферта апартамент+гараж си е цяло съкровище в днешни дни и много хора биха платили повече за целта.

Е, ама друго си е да се посъветва човек!Момичета, златни сте!  

Наистина да не се въртиш из квартала и да търсиш къде да спреш, да не разтоварваш покупки в дъжда, да не риеш сняг - все предимства и то големи според мен. Ама хората обикновенно имат максимален бюджет и гледат оферти с цена от едиколко си надоло и затова си мислех, че цена само за апартамента би го направила по-лесно сравним.

Благодаря за съветите!

Самурайче, дори повечето хора да имат таван на сумата, която биха дали за апартамент, поне 90 % сме наясно, че гаражът в София е екстра и то голяма. Предполагам всеки би отделил малко повече пари за него, все пак човек не тръгва да купува апартамент с последните си стотинки в джоба, че да не може да отдели 5 хиляди евро за това. Освен ако няма кола, аз примерно не шофирам   Но пак бих се замислила много за гаража и определено бих го приела за положителна екстра.
Дай Боже всекиму такива продавачи, които повече мислят как да не прецакат купувачите и накрая всички да са доволни, действай и успех  

Ами така излиза, да. Аз като търсех - пише възможност за гараж - оглед - ми то се продават все още външни паркоместа от строителя, гаражите отдавна са свършили. 

Самурайка, понеже знам, че си на другия край на света  , а аз продавах тази година, ще ти нахвърлям някои неща, дано нещо ти е от полза.  
Аз продавах с брокер и тя ми направи анализ на пазара за последните месеци. Имаше достатъчно сделки с подобни имоти в района, обявена цена, месеци чакане и продажна цена. Общо взето продажната цена беше една и съща, което приех, че е пазарната за момента. Повечето имоти бяха престояли на пазара 4-6 месеца.
Решихме да обявим моя имот с 2хЕ нагоре от пазарната цена, за да имам накъде да свалям. По принцип за себе си бях решила, че мога да сваля още 2хЕ под пазарната цена ако много дълго се проточат нещата.
Искам да ти кажа, въобще да не се притесняваш от леко завишената цена, дори пробвай нарочно така, защото веднага ще се ориентираш дали си адекватна на пазара - търсене има, огледи имаше по няколко на седмица и пазарлъците бяха страхотни. Имах оферти да намалявам над 10хЕ имаше хора с по 5-6 огледа, и всеки път стените им ставаха все по-криви, а изложението все по-мрачно... разбирай цената да се намали, драстично ако може.  
Продадох за 5 месеца, получих цената която исках.  

Доколкото схващам, вие ще се опитате да продавате без брокер. Няма лошо, но трябва да се подготвиш, че ще те атакуват от всички агенции, както и ако публикуваш снимки - веднага ще ти ги копират в своите оферти и накрая може и да не си познаеш собствения имот в описанието!  

Документите, които ще ти трябват при предварителен договор иначе стават бързо - за дан. оценка и кадастрална скица има експресна услуга в рамките на 3 дни, семейното положение също може експресно, даже веднага.

Интересът на продавача и купувача е един и същ - да има сделка! Просто българите си имаме една малко по-особенна национална черта - "да не се мина", която много бърка работите. 

Е, тогава всички апартаменти са с "възможност за гараж" - все някога някой комшия ще тръгне да продава, ако не тук, в съседната сграда 
Много ценен пост, благодаря ти!Предполагам ще е полезен и за други.   

Аз не искам да продавам без брокер, даже съм почти убедена, че няма да стане без брокер (освен ако някой от тази тема не купи апартамента  ), но искам да имам максимален контрол върху обявяването и представянето на жилището. Класически брокерски похват е да се представят апартаментите луксозни, перфектни, модерни, идеални и то С ГОЛЕМИ БУКВИ. Да, ама аз съм тази, дето ще се черви после при огледи, щото няколко кофи латекс в различен цвят и ламинат среден клас не са нито лукс, нито връх.
Много ме обнадежди това, че си продавала тази година и си имала доста огледи. Ако не е прекалено лично и детайлно, би ли споделила повечето купувачи с кредити ли бяха, или имаше и с налични (чух, че банките са позатегнали кредитирането и хората с пари кеш се пазарят повече и настояват за по-големи отстъпки в цената - дали е вярно). Аз бих разгледала всяко сериозно предложение де, но си признавам - хич ме няма в пазарлъка и тези отстъпки с по 10К от воле малко ме стряскат.
Моят апртамент е малко специален, заради скосяванията, прехода и т.н., поради което е и по-евтин, но си има и доста плюсове, а има и хора като мен, които харесват подобни жилища (Еовин не бъди лошо другарче и дай вчепетления на лични, моля), та съм наясно, че ще си чака новите стопани да си го познаят 
А документите - слава Богу вече стават бързо и лесно, да се стигне до там е трудното (за мен - и в пряк и в преносен смисъл  ).

samuraika,
колко кв.м. е чисто?
 

Самурайка, извинявай за закъснението, писах ти 

Ео

zigizagi 80 квадрата чиста жилищна площ. Но в новите сгради това включва и стените и терасите. Така че реалната обитаема площ сигурно е по-малко  Хол с кухничка, две спални (едната е малка), две бани,килерче(там са пералнята и бойлера), две тераси - едната голяма и малко антре. Това е. Според мен апартаментие не са домати и не е подходящо да се продават на кило, линеен или квадратен метър, те могат да служат за ориентир. Виждала съм апртаменти от по 100 квадрата дето за нищо не стават и такива от по 68, които са удобни и много функционални.

samuraika ,
права си - аз съм виждала и 160кв.м. дето за нищо (или поне за моите нужди) не стават, но квадратура си е съществена част от характеристиките на апартамента.
Понеже аз се интересувам от тристайни (искам обаче отделна кухня) и следя обявите повече от година, повечето цени са около 60-70 хил.

samuraika, в кой район е апартамента? И за ново строителство ли става дума? Етаж? Има ли ТЕЦ?