Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

Никол, Джуди е права.
Само за информация- моето семйство води подобни битки десетина години, загубите са огромни, отделно по никакъв начин не могат да бъдат компенсирани, отделно неимуществените вреди.
Не ми се говори по темата, наистина, ако ти е интересно мога в частен разговор да те информирам за цялата сага.
С Джуди даже веднъж си разменихме няколко изречения по темата, преди време.
Владението, в нашето законодателство и тромава съдебна система е много зле защитено.
Отделно имам познати, които не могат да влязат във владение на един единствен собствен апартамент вече осем години, на същия принцип, водят си делата, а през това време този имот се ползва по живо по здраво от "наемателите", които и наем не плащат отдавна.
Знам, че съществува и момента с ключалките и прочие, без правни последици, но повярвай ми, наемателите могат да създадат страшни драми с подходящата юридическа защита.

Именно. Нашият наемател се опита да влезе в имота 3 месеца след прекратяването на договора. Имаше документ за последно платен наем октомври, както и договор, в който пише, че наемодателят влиза във владение 5 дни след изтичане срока на плащане. Е с какво да докаже, че има владение и може да влезе февруари, с какъв документ?

Azzy, знам, затова и казвам, че ако чакаш законодатекството, трудно ще си вземеш владението. Но ако си го вземеш и според документите другата страна няма право на владение, нека си води делата.

Така е, Ази. Аз имах клиент, който една година не можа да накара наематели да напуснат магазина му, с прекратен договор за наем и сума ти нотариални покани. Полицията вдигаше рамене с обичайното "гражданскоправен спор", съдът трябваше да разгледа 220 възражения на наемателите срещу всяко действие, което предприемахме. След 12 месеца най-после ги изнесохме със съдебен изпълнител, фирмата-наемател (щото беше фирма) междувременно прехвърли цялото си имущество на трети лица и остана куха като кратуна. Наемодателят още си чака обезщетенето за вреди и разноските по делото, ама май никога няма да ги получи. А иначе наемът, в размер на 250 лева (!!!!) на месец за магазин на Витошка, хитреците си го плащаха през цялото време, съветвани от своите си адвокати. При все прeкратения договор за наем... Щото спореха точно, че договорът не бил прекратен. Не можеш да ги барнеш, докато не минеш деветте изпитания на Астерикс в СРС+всички обжалвания+съдебно-изпълнителна служба, че нямаше тогава частни изпълнители...

Джуди не се обиждай, не виждам да имаш основание.Разбирам, че си юрист, информацията ти е ценна добавка към темата.Все пак реалността показва, че има и наематели и наемодатели и те по някакъв начин успяват да съжителстват в Бг условията.Предимно на сянка и в сиво - както и всичко друго в държавата, стъпвайки с единия крак на закона и с другия - на самоуправството.Иначе юристите имат едно професионално изкривяване - както лекарите са често хипохондрици, много юристи смятат всичко в тоя свят за "много рисково" - продажба, покупка, отдаване, наемане - нагледали са се на такива филми и вадят такива истории, че си губиш съня за месеци напред след консултация със специалист.

В България законите са като навсякъде по света, само прилагането им е по-различно.Но мисля, че се променят нещата в по-добра посока.Но ако почне много стриктно да се спазва закона и да е много трудно изгонването на нежелани наематели, както е в други държави, това няма да зарадва много наемателите, уви! Опитайте се да си наемете жилище във Франция, Германия, Швейцария...и т.н. - ще ви искат банкови извлечения, данъчни декларации, да докажете доходи, да покажете трудовия си договор, да имате сериозен гарант и след като си представите досието - дебелата папчица с майчиното мляко - чакате да ви одобрят.Често се случва да не ви харесат и айде отново!Това е, защото хората ги е страх да пускат сульо и пульо в имота си именно защото полсе трудно биха го изкарали.
Е представете си го това в Бг действителността дето нито трудовите договори са реални, нито доходите,за данъчните декларации да не говорим.Та системата работи с едно полузатворено око, ама работи.

С никакъв. Голям ентусиаст е бил този наемател...

Поради гореописаните обстоятелства и личен опит, казвам ви съвсем определено, че Джуди е права.
Такъв е закона, смотан, хепи-соц и малко юристи имат съдебна практика по въпроса.
Джуди е един от тях, казах ви вече, отдавна го знам, поради друг разговор в друга тема.
Можете само да бъдете добре информирани в това отношение, защото доста от вас са наемодатели и няма нищо по-хубаво от това да си информиран в детайли.

Отделно, можеш да рискуваш и да действаш на своя глава, но поне да знаеш какъв риск поемаш, ако случайно някой се сети да 'светне" наемателя за какво става въпрос и да влезеш в страшен филм.
Точно за това става въпрос. Имам предвид подобен казус.  Благодаря ти.

Въобще не съм обидена. Разяснявам нещо, което познавам от професионална гл.точка и което работя от 15 години.
Все едно да споря със счетоводител, какъвто аз не съм, да твърдя, че нает актив следва да се осчетоводи като ДМА  в капитала и да се мотивирам, че това ме ползва и че моят счетоводител и склададжията са ми го казали. Дори и да го заведа там, където ми се ще, то това не означава, че нещо съм постигнала.
То лесно е да се храниш и като обикаляш и разбиваш мазите, примерно. Може и да не те хванат дълго време. Ако те спипат, обаче, после няма да се оттървеш  с израза: "ама той Х така ми каза.". Имах един образ, с попълнена декларация пред нотариус с невярно съдържание, който така се оправдаваше с адвоката си, ама посъветвал го бил. Нищо не се случи на адвоката, разбира се, обаче той си го отнесе.
Аз просто консултирам и давам закона и практиката, а който желае- следва съвета, който не- следва друг, но трябва да знае поне каква отговорност поема.
Бях адвокат на едно дружество- наемодател, например, което отдаваше под наем дискотека. Ами 2 години ни трая спорът по инстанции, докато си влезем във владение. Табуретка не посмяхме да пипнем. Знаехме, че полицията ще се отзове мигновено при сигнал за самоуправни действия, наемателят ни не беше овца, понеже лично сме подавали сигнали, когато сме бивали от другата страна, и ще възстанови владението, а личната отговорност на влезлия си остава. Не от хипохондрия, а от съвестно изпълнение на ангажимента, който съм поела, не съм давала съвети в насока дайте да нахлуем. Наемателят също беше търговец, но ЕТ, там отговорността е лична, та можахме да си проведем поне обезпечение. Тук да вметна- хубаво нещо е предварителното обезпечение. В него влязоха и табуретките и целият инвентар, че и други благини преди да се подеме делото.
Клаузи в договори, които противоречат на закона, са нищожни, сиреч все едно че не сте ги договаряли.

Не се сърди, разликата между владение и право е голяма. И не ми се сърди, наистина не я правиш.

За цели сгради, дискотеки и т.н. съм съгласна, там е по-сложно.

Същото е. Няма никаква разлика в законодателството, съответно и в правните възможности. Оттам нататък е въпрос на мотивация, правна култура и/или пари за адвокат.

Законът е един и същ, разлики няма.
Дублирала съм Flip Fantasia.

Джуди "хипохондрията" касаеше твоето изказване, че при нашите условия не би искала да живееш под наем и да отдаваш под наем.Но все трябва да се живее някак, дори и при нашите условия...

Имам предвид, че физически е трудно да изчакаш да се опразни цялата сграда и да влезеш във владение. Има охрана и т.н. Рядко можеш да си вземеш владението без контакт с другата страна. В апартамент е напълно възможно.

Хипохондрия би била налице, когато нямам основание за страховете си, а ги изпитвам. Случаят очевидно не е такъв.
И пак- не съм давала никога съвет "не давайте под наем", а само "пазете се" и "имайте предвид" точно определени неща.

Никаква разлика с дискотеката. Бе затворена, докато траеха делата. Не сме поискали- не сме влезли, и ключове имахме.

А делата за какво са били?

Не е само за дискотеки и сгради. Току що ти дадох пример с апартамент.
Дами, не се заяждайте, а просто се възползвайте от информацията.
Вече споменах, че има малко юристи с практика по подобни казуси, тук има цели две.
ВЛАДЕНИЕТО и СОБСТВЕНОСТТА са две отделни понятия, които съществуват самостоятелно в правния мир.
В момента коментираме не собствеността, а владението.

Предупреденият е въоръжен са казали хората и няма нищо по-хубаво от това когато експлоатираш даден имот, да бъдеш подготвен по въпроса.
А по мое мнение, това е най-слабата точка в схемата.
И съответно най-силната, ако си в позицията на наемател.
Казвам го, не за друго, а защото непрекъснато срещам мрънкане от наематели, които ни в клин, ни в ръкав собственика решава да изгони за еденица време и прочие казуси, които един адвокат с практика би изял с парцалките.