Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

Не съм написала точно - не спестяване 10 години, а изплащане на кредит за 10 години.
Не ми се смятат в момента цени на апартаменти. Вметнах, че гледам на парите като средства, които могат да бъдат инвестирани в още много други неща, носещи доходи, с които да се купуват жилища. А не всички доходи да отиват за едно жилище, което носи основно разходи и не могат да покрият кредитите, взети за него, особено когато е значително надценено, както се случва в последните 2-4 години.

Много хубаво звучи, но е навъзможно да доста голяма част от семействата. Които могат, наистина го прилагат.

За тези 2-4 г. - неизбежно е, когато и да купи човек, в бъдеще, след покупката ще има криза.

О, коментирахме го. Абсолютно това е разумния вариант и по мое мнение.

Еми и по мое, Ази, без да съм спец, при това.
Но тук друго се опитаха да ни убеждават.

Има ли го назад с цифри, да знам да търся, че доста набъбна темата 

Кое е невъзможно?
Едно семейство да спести някой лев за няколко години?
Ами ако не може да спестява, няма да може и вноските по кредита да си покрива, защото те са доста солени.
Ето една позната моя- 1500 лева им е месечно вноската по кредита.
Хайде да си сметнеш сама колко ще спестят за 5 години.
Защото те четири години плащат, бяха на 22 тя и 24 той, когато взеха това решение.

Веднага ти казвам- 90 000 лева, или 45 000 евро, над 50 000 с там лихви и капитализации.
Е, извинявай, ама елементарните сметки показват, че тя ще е на 27, той на 29 и ако с 50 бона в брой и още едни 25-30 000 Е ако желаят за десетина години да вземат, преди да навършат 40 ще са изплатили и приключили случая.

За колко години е теглен кредита?

До живот ))
Май 35.

Тази да не са купили някой замък на Лоара?

просто плащат по 3

Тц. Не е замък на Лоара а апартамент в краен квартал.
Кредитите са два, единият е за довършителни работи и обзавеждане.
Общо 1450 лева месечно.

35 години, по 1450 месечно, по груба сметка над 600 000  лева.
признавам си съвсем честно, че на такъв героизъм съм абс неспособна. освен ако някой не ми ги дава всеки месец , в продължение на 35 години тези пари.
сън няма да ме хване. но аз съм нискорисков тип по принцип.
да, кредитът не е за всяка уста лъжица.

Да, и то няколко пъти, но наистина не и в цифри.Аз мога да дам личен пример, но няма да е много меродавен, че е отпреди голямото поскъпване, затова ще развия хипитетича "случка" :
Млади хора на по 23-24 години, желаещи да са самостоятелни и без деца към момента.Решават че искат собствено жилище, запрятат ръкави и...
1. намират квартира на нисък наем.Влагат повечко усилия, свиват критериите и си харесват нещо малко и функционално - както се разбра от темата живота на квартира сие  гърч, поне като се гърчи човек да се гърчи с мисия.Значи взимат си една панелна гарсониерка из кварталите за 250-300 ЛЕВА ,а не спретнато двустайно за 250 ЕВРО както би им се искало.От тук само идват едни 250-300 лева на месец, които годишно правят 1800 евро.

2.определят си "фонд жилище", ако ще и касичка да е, но по-добре сметка в банка, в която се стараят да влагат колкото могат.Това перо е трудно за оценка, зависи от възможностите, но да кажем че всеки от двамата заделя по 100 лева от месечните си доходи (кога повече, кога по-малко), това са още едни 1200 евро на година.

3.общо от двете пера се събират по 3000 ЕВРО годишно, които на третата година са направили 9000 евра, ако добавим и лихви по спестовните влогове, някоя и друга извънредна сума (13та заплата, малък заем от роднини) - смятаме 10 000 на лице в края на третата година.Обикалят се строителите, прави се проучване на предлагането и се търси строеж в начален етап от читава фирма, в краен но комуникативен квартал със стартови цени на строителство от порядъка на 500-550 евро (само не ми казвайте че е невъзможно, че и по-ниски нива са възможни в момента).Апартаментче от 50 квадрата (да, ще са реални 42-45, но ще е дневна с бокс и спалня) излиза 25-30 000.Прави се първа вноска от 10 000, строи се 2 години, като се излезе на готов покрив имаме спестени още 6000 и се прави ипотека за оставащите 10 000.Която ипотека се изплаща лесно, защото се живее вече в собствено жилище, а не под наем.Годишно се пести по още 1800 евро от наем, които се добавят към 3000 които се пестят по т.1 и 2 и стават 4800 годишно, с напън може и 5000, за 3 години заема е изплатен.
Така на шестата година нашата млада двойка има собствен дом без задължения, те са на по 29-30 години, имат нужда от по-голямо жилище, продават сегашното и взимат кредит за по-голямо, който изплащат яваш яваш за 10 години без напъни, че вече и деца се появяват в сметките.

Видях поста на Аззи и да добавя - изобщо не са нужни изхвърляници за довършването на един апартамент - латекс, български плочки на Кай и една готова кухничка от полските ти вършат чудесна работа - чистичко, спретнато и приятно. Никога не съм могла да вдяна стремежа на хората да правят испански бани и италиански кухни в кутийки от по 50 квадрата в квартал Витоша ...Ама аз много работи не вдявам де...

оф, самурайке, твоят вариант със сигурност ще работи за много млади двойки, но на мен ми звучи като Икономията е майка на мизерията.

Ако нямам наследствено бих си взела под наем хубаво жилище в хубав квартал и бих си насочила усилията към изкарване на пари, а не толкова към пестене от заплата. Тоя вариант да се завирам години наред в гарсониера в краен квартал хич не ми харесва, все пак - животът е един. 

Оф, а аз се троша да смятам  колко горе долу струва имота все пак, самия имот, вътре, ако искат могат да направят ремонт и на цената му х 2, това си е тяхна работа.