Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

  • 251 714
  • 3 712
# 825
Хехе, Спунки, давай тогава да ти продавам моя апартамент, ама не е в София. Laughing
Точно поради факта, че е на последен етаж, съм дръпнала от цената. Да видим.
Виж целия пост
# 826
А-а-а, цената е едно от предимствата на последния етаж.  Wink  Но може да ме вземеш за брокер, виж колко съм убедителна.
Виж целия пост
# 827
Една прясна статия от Капитал:

http://www.capital.bg/biznes/imoti/2010/07/02/927036_svetoslav_g … koga_niama_da_se/
Виж целия пост
# 828
Новото строителство се строеше на конвейр. Строителите видяха, че търсенето скочи заради банките и започнаха да цвъкат навсякъде. Но не всеки търси ново, и не всеки е готов да вземе на зелено, пък те това очакваха, да продадат 1 етаж, за да сложат основите, да продадат 2-ри, за да вдигнат първи и т.н. Да не говорим, че доста от новото е без никаква инфрастура, все пак като даваш толкова пари, не искаш да газиш в кал до колене 20 години или ги забиха на няколко метра от стари сгради, където като си протегнеш ръката правиш здрасти с комшията. А безумието с гаражите  Crazy за да ги продадат по-скъпо минаха в графа магазини, ама че там не минава човек, няма значение ...
Качеството също е под всякаквa критика, при -14 градуса се изливат плочи, без да слагат никакви добавки, мазилката пада на сгради едва на 2-3 г., след 10 ще са по-зле от панелите.
Като цяло имам много неприятни наблюдения, но има и добри  Peace качествено построени, на добри парцели с отлично местоположение, за което съответно строителят си е платил, а не е гледал за парцел без пари, ама са малко и в повечето случаи им искат безбожни цени, което пак води до липса на интерес...
Виж целия пост
# 829
Ами за щастие моя апартамент няма проблеми с покрива никакви,качествено строителство е от 2005 година,за 5 години покрива не му  е протекъл ни веднъж,дори капчица.Притеснява ги най вече асансьора и това,че има леки скосявания в спалнята и леко в хола предполагам.Всичко друго са му супер плюсове.Ама щр видим де,то за всеки влак си има пътници,ако не здраве да е,ще си го отдавам пак под наем.
Виж целия пост
# 830
И аз се колебая по въпроса за последния етаж.На първи, категорично не искам, живяла съм, беше ужасно с тази врата на асансьора, а и никога няма да забравя един кошмарен инцидент, при който се запуши мръсния канал на най-горния етаж, при опитите да го отпушат, всичко изби на първия, при нас и съседите, та се наводнихме, и познайте в какво плуваше банята #Crazy. Сега гледам две изгодни оферти за жилище, но и двете са на последен  етаж. При едната е отбелязано, че ремонт на покрива не е правен, защото никога не е имало течове,но при мисълта, че е панел на над 30 г., едва ли не е имало, а и да не е , всеки момент може да се очаква... Другата оферта си е направо в центъра на София, мансарда, обзаведена, много хубава, но на последен , подпокривен етаж в стара кооперация на около 40 години. Някой от вас , който живее на последен етаж може ли да ми даде съвет, имате ли проблеми с покрива, със събирането на пари от съседите, струва ли си човек да рискува(имам предвид в стари кооперации или панелни жилища)?
Виж целия пост
# 831
За последния етаж е верно, че ремонта на покрива има вероятност да си го поемеш сам..., но ако си на предпоследния, има вероятност, да имаш проблем с покрива и течове, да си навит да си ги платиш сам, ама съседите от горе да не те допускат да ремонтираш...... 
Виж целия пост
# 832
А-а-а, цената е едно от предимствата на последния етаж.  Wink  Но може да ме вземеш за брокер, виж колко съм убедителна.
off topic - абе аз ако знаех, че си брокер и че ще можеш да ми го продадеш-одма те вземам. Даже не искам безбожни цени, щото знам нивата на заплащане в този район, за мене просто е важно да прибера една що годе добра сумица, че да имам за самоучастие при бъдещи мои си проекти.


Едит -  Резултатът според Глосов е, че себестойността на жилищното строителство заедно с цената на парцела е 300 - 400 евро на квадратен метър в зависимост от довършителните работи. Голямата разлика нагоре е за имоти на топ места.

Ха хааа, аз какво приказвах няколко постинга по-нагоре.

Елла- живея на последен етаж в стара, над 40 годишна софийска централна кооперация, няма такова друго яко нещо.
Виж целия пост
# 833
Мен лично последният етаж не би ме притеснявал толкова заради ремонт на покрива, защото дори и да се опре дотам, ще извадиш 2-3-4 хил лв, ще го ремонтираш като хората в най лошия случай. Все пак се случва веднъж, на фона на стойността на едно жилище, не е кой знае каква сума. Но си има достатъчно други съпътстващи минуси- жега, съответно студ, липса на асансьор в старите кооперации- не мога да си се представя да мъкна торби, колички, колела и кой знае какво още всеки ден нагоре надолу.
Иначе съм чувала за блокове, при които от неремонтиран покрив стигат течове и до първия етаж, тъй че никога не се знае.
Какво се влага в понятието мансарда? Това, което е направо под покрива? Ако е това- не бих го купила. Иначе сега живея на предпоследен етаж, над нас е точно мансарда, но и у дома има скосявания. ЧЕстно казано, ме дразни малко, но знам пък че има хора, които ги харесват.
Виж целия пост
# 834
Елла, преди мен вече писаха същото, но и аз пак да кажа, че съм много доволна от последния етаж-никой не ни тропа, не се чува и уличния шум при отворен прозорец, няма мухи... При нас обаче покривът е плосък, като на блок, залят е с някакви течни покривни мембрани и изобщо не ме притеснява цената и опасността сами да си плащаме някога ремонта.Минусите на последните етажи са необходимостта от асансьор, ако е по-висок етаж (ние сме на 8-ми) и по-голямата жега през лятото (без климатик не става).
Анаморф, това че няма асансьор може дори да е плюс за определени клиенти. Все пак асансьорите бучат,( колкото и модерни да са мен пак ме дразни шума), развалят се, а ремонтите понякога не са никак евтини.
Бенджи, какво става, намерихте ли нещо? Приятели търсят от половин година вече стар монолит в Мараша или началото на Смирненски, но няма голямо предлагане на такива жилища, или са гробници за тотален ремонт или цената е твърде висока.
Между другото какво мислите за партерните жилища? Леля ми се е навила да купи партерна боксониера (45 кв.м. около 14 000 евро във Въстанически, до ключ) и да я дава под наем. Не съм съвсем сигурна, че ще има много желаещи да я наемат, но може и да греша.
Виж целия пост
# 835
Анаморф, това че няма асансьор може дори да е плюс за определени клиенти. Все пак асансьорите бучат,( колкото и модерни да са мен пак ме дразни шума), развалят се, а ремонтите понякога не са никак евтини.
Колежка в София беше гледала жилище, на последен етаж, където през една от стаите минавала асаньорната шахта Shocked и тя дори ми обясняваше ако го купели, как щели да я изолират заради шума.
При нас ( в ново строителство) двигателят на асансьора е в подземния гараж, т.е. на ниво -1, а жилищата започват от 2ри етаж. А на жилищните етажи има врати, които отделят стълбището и асансьора от коридора пред вратите на апартаментите и наистина няма никакъв шум. Изобщо едно от предимствата на новите асансьори са плъзгащите врати- няма го онова характерно тряскане на металната врата, което помним всички Simple Smile

Иначе партерът за мен си е по гаден от последен, определено. Родителите на мъжа ми живеят на първи етаж. Минуси- няма слънце заради дърветата и околнте сгради. Студено е заради мазите отдолу. Всеки който мине ти гледа през прозорците и няма как да оставиш отворено, ни прозорец, нито да си понаредиш балкона малко по така. Отделно, всички боклуци, които летят от горните етажи щевлизат при теб, заедно с всичкия прахоляк от улицата. По шумно е- и заради външния шум, и заради тряскане на входната врата. И освен това, който и да иска да влезе- пощаджии, майстори, инкасатори- все на първия етаж звънят.
Единствения плюс е че е по хладно през лятото.
Виж целия пост
# 836
Партерна боксониера е добре, ако ще се дава под наем, да е на такова място, че да може да се ползва за офис, ателие или кабинет...
Иначе за живеене не е подходящо.

Вени, цената, според мен, е добра...Ако е на хубаво място, да не се чуди...

Не не сме. Сестра ми ходи на един оглед преди два дни: 1ет., стар монолит, обзаведен, след ремонт, Сточна гара, 56 кв., в много добро състояние, за около 24 000 евро. Но било много шумно, прашно и общите части били мноого зле...
А предишната седмица гледахме заедно една мансарда, стар монолит, пак 50 кв., зад Военна болница, за около 20 000 евро, но пък беше в много лошо състояние и имаше течове / уж оправени/...
Засега изчакваме, сестра ми си е харесала един апартамент, 52 кв., в много добро състояние, на 16 години, пълзяш кофраж, Кършияка, спалня, хол, трапезария и бокс, непоследен етаж, обзаведен,...обявиха го преди 4 месеца за 33 000 евро, сега свалиха на 29 000 евро....Сестра ми им е дала оферта 26 000 евро и смята да ги чака.... Wink
Виж целия пост
# 837
Ихаа, много хубави цени споделяш, Бенджи. Дано да стане сделка.
Виж целия пост
# 838
... off topic - абе аз ако знаех, че си брокер и че ще можеш да ми го продадеш-одма те вземам....

Не съм брокер, но от доста време следя определен тип имоти в конкретен квартал. По мои наблюдения, разликата в цената за еднотипни апартаменти в зависимост от етажността стига до 10хил. евро. Заслужава си човек да се замисли. Тези пари ще са повече от достатъчни за ремонт на покрив и климатици.

Аз да спра да хваля последните етажи, че ще им увелича търсенето и цените, а още не съм си избрала жилище.  Mr. Green
Виж целия пост
# 839
Спокойно, има и хора като мен, дето не биха живели на висок етаж, ако ще и златен да е  Peace Стига ми от висок етаж да погледна надолу и ми се отщява да пребивавам там на момента. Най-високия, на който някога съм живяла е 6-ти етаж, което пак е прекалено, а за по-висок не искам и да си помислям.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия