Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

Здравейте на всички,
мисля, че точно в тази тема мога да намеря отговор на въпроса, който ме вълнува в момента
имаме жилище в гр. Бургас, намира се на площада на църквата Св. Св. Кирил и Методий, което е повече от идеален център. Апартамента е 64 кв.м. - Хол с "френски" прозорци на цялата стена, Спалня с тераса, Кухненски бокс с тераса, преходен от хола, но е отделно помещение, Баня и тоалетна заедно, Мокро помещение или Килер, който за каквото реши, коридор на буквата "Г" с два вградени гардероба и прилежаща маза (която не знам колко квадрата е  )
Интересува ме на каква цена може да се продаде?! Дали сме го в една агенция, от която ни казаха че може да му вземем не повече от 750 евро / кв. м, което според мен е твърде ниска цена...
Моля, ако някой може да ми даде някаква информация да ми пише.

Значи,ако имаме нужда от помощ за квартира или покупка за жилище ще те търсим! Скоро ще ми се наложи да търся и вече ще знам към кого да се обърна!

Хе хе хе, едва ли, Монии, стана случайно. Видях , че мой бивш колега търси жилище, обявих тук, получих ЛС, свързах ги, това е.

Момичета, аз пак с моите въпроси. Сега пък  харесах нещо до Ловния парк, но нямах време да обиколя и парка. Доколкото разбирам от поста на М_ник Ловния парк не е така оживен като Южния и не става за разходки или си е направо опасно да се прибираш до блока сам в 22ч например?

Soleil*, ако говориш за Ловния парк в Дианабад - през него няма как да минаваш за прибиране в блока. Никога не съм се разхождала там. Като минавам по Симеоновско шосе го виждам като гора. Предполагам, че ще се прибирате по улиците. Огледайте блока, вижде от къде е входа и как ще стигате до него.

Имам възрастна леля в София.Живее в тристаен апартамент с леки подобрения в Овча купел 2 .Как се движат цените на  панелките в този квартал?Искам да я прибера в провинцията и с парите от апартамента в София да и закупя жилище?

Предлагаха ми двустаен с отделна кухня, панелен, в Овча купел 2, за 33 000. Не съм ходила да го видя, така че не знам дали е бил за ремонт или т.н.

  33 000 евро предполагам.Не е ли ниска цената за София?

Ниска е, но ОК2 не е от елитните квартали, а и панел....

Аиша, естествено, че няма да минавам през парка, за да се прибирам, но все пак блокът е почти до гората, а и често оставам сама и най-малкото може да се наложи до магазина да ида по тъмно. Аз май си го представях повече като парк, а не само гора. Сега намерих малко снимки вДневник и е гора.

Ива, тристайните панелки в ОК2 варират от 40 000 до 55-70 000 евро в зависимост от квадратурата. Поне така е по обявите, друг е въпросът дали има купуване на тези цени.

много е общо това, което питаш.
зависи от:
-къде точно е в ОК2/локация/
-на кой етаж е/първи и последен етаж се котират най-ниско/
-какво изложение е/наличието на север му дърпа цената надолу и към какво гледа жилището/
-в какво състояние/самият апартамент/
-има ли преход
-в какво състояние е входът
едва след отговор на всичко това може би ще получиш адекватна цена.
и накрая - цената е точно тази, която някой е склонен да даде за него. в смисъл нагледах се на жилища, на които собствениците им искат цена, на която ще си ги продават с години/както се казва 'ще си дойде на цената'/. а тя зависи и от това какви ваши нужди цели да покрие , както и в какъв план/краткосрочно, дългосрочно, можете да чакате, или бързате/.

Soleil*, Ловния парк си е гора и мен ме е страх да минавам през него, та дори и по светло. Минавала съм с колело от там с мъжа ми и чак се изненадвам, че на тези снимки виждам и асфалт по алеите. Пътеките, през които той ме прекарва са кал до шия. В парка няма пейки, няма площадки и хора също няма.

Палмира не съм напълно съгласна.

КАкво означава,че цената е тази,която купувачът е готов да даде.Че той може да иска много неща  

Има си някакви граници на цените.Знае се,че примерно монолит в еди кой си квартал се движи между толкова и толкова.Разликите вече идват точно от тези параметри,които ти си изброила.
Панелките пък са по-евтини.Между толкова и толкова.

Главните неща, от които се определя основния диапазон на цената на едно жилище е местоположението му,степента на износеност/колко годишен е блока/ и материала от който е направено.
Второстепенните неща вече са:етаж,изложение,разпределение,ТЕЦ,състояние на партамента,брой тераси,вход...Но те не оскъпяват или намаляват кой знае колко от цената.Именно оттам вече идват разликите в цените.

Етажите също са от значение.
На 1-ви и последен е по-евтино.Зависи и колко общо са етажите.Ако е 8 етажна конструкция,това,че си на 8-мия ще се счита просто за последен етаж.
Но ако е 16 етажна конструкция,това,че си на 16-тия ще се счита и за последен и за твърде висок,което автоматично ще свали още от цената и ще е още по-евтин от този,който е на 8-ми последен.

На базата на всики тези критерии продавачът вече слага цена,която е съобразена с моментното състояние на пазара.

Но това не означава,че ако дойде семейство,което искало примерно апартамент с преход и друго изложение,той ще свали от цената си,само защото за тях това примерно е минус.
Продавачът не е длъжен да сваля и да напасва цена според нуждите на купувача.Освен ако не си направят вече тяхна си уговорка и то за съвсеем леко отбиване.

Все пак ако цената е напълно реална спрямо пазара в момента и спрямо преимуществата на имота и продавачът не търси под вола теле,купувачи винаги ще има.
Но пак казвам няма чак толкова големи вариации в цените за съответен квартал.До 10 000 евро е приемливо,в зависимост от основните критерии за оценка.Може и да има де,но те не са реални.Никой няма да иде да даде 70 000евро за апртамент,защото собственика иска толкова,при положение,че апартаменти с неговите показатели вървят реално по 50 000.

виж сега, мен  честно казано изобщо не ме интересуват другите дали, как и за колко , и какво ще продават.
всеки в тази страна е абс свободен да си слага  каквато си иска цена, ако ще и панел в горно нанадолнище да иска да продаде за цена на космическа совалка.

всичко, което си казала, съм го селектирала в 5/може и 6 да са кратки изречения/ .

това:
е валидно и точно обратното, зависи коя страна си   . продавачите  могат да искат милиони за рухналите сгради,  само защото за тях имат емоционална стойност и прабаба им пена ги била дундуркала в тях преди 60 години/или и по друга причина  , но и такъв случай имах/. та, продавачите могат да искат каквото си поискат. важно е да има заинтригуван , който да им го даде   /като финансова стойност/.




свободна си да не си съгласна. всъщност, аз изобщо не търся нечие съгласие , хеле пък одобрение

Естествено, че означава.
Следя жилище, което започна от 160 000 евро, последно беше на 135 000, появи се купувач на 115 000 и собственика падна на 120 000. Дойде ли купувач свалят щом са на зор.