Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

  • 252 845
  • 3 712
# 2 385
T.e. цената на продавача е натоварена с 5-6% и така е обявена  Wink
Виж целия пост
# 2 386
Не е задължително.  Peace Ако продавача е на зор - обявява реалната цена и поема комисионната и на двете страни, гадно, но факт.
Виж целия пост
# 2 387
Не е задължително.  Peace Ако продавача е на зор - обявява реалната цена и поема комисионната и на двете страни, гадно, но факт.
какво означава "реална цена"?  Wink
продавача си решава каква сума иска той да получи чисто за апартамента, добавя процента  на агенцията и се получава търсената цена. например - има ипотека за 28 000 евро, която трябва да се погаси, значи това е минимума който се търси, следователно се обявява да кажем на 32 000, от които има 1000 комисион и 3000 резерва за пазарлък -  просто и ясно  Laughing
Виж целия пост
# 2 388
Напълно съм съгласна с горните мнения,че там където пише 'без комисионна' те просто си я добавят в цената, пък който се хване. Както се казва безплатен обяд няма. А колкото до Адрес аз на техни обяви не звъня. Ако обърнете внимание има мн обяви за едно и също жилище и цената на Адрес е най-висока, понякога разликата е до 2-3000 Е, всеки може да си прецени  Sunglasses, без комисионна ама друг път.
Виж целия пост
# 2 389
Има случаи, когато купувача не дължи комисионна, това си е обявено в офертата. В този случай продавача поема цялата комисионна, която в такъв случай му е е 5%, вместо от двете страни по 3. Peace Тук вече продавача си преценява иска ли да поеме 5-те %, защото все пак имоти без комисионна от купувача се продават относително по-лесно.

Не е съвсем така, комисонът се договаря. Особено пък, ако става дума за изключителни права. Може и 2%, може и 2.5%. 5-6 това е рядкост и честно казано не знам кой продавач ще се съгласи да си украси така цената.

Продават се имотите на изгодни цени, т.е. най-ниските, ако е висока - и без комисион да е, пак няма да се продаде. При ниска - обратното, щом е изгодна, 2.5% не спират купувача  Peace
Виж целия пост
# 2 390
Каза ми ,че ще пита продавача и след 10 мин. ми се обади , че човека не е съгласен( или въобще не го е питал или не се е опитал да го убеди)
Е незнам доколко са паднали цените или няма търсене след като отхвърлиха реална покупка (без кредит)

Преди няколко месеца решихме да купуваме нов апартамент. Харесахме си един, разгледахме го. По телефона предложихме на брокера цена с 5000 евро по- ниска от обявената, до 5 минути ни беше потвърдено, че собственикът е съгласен с по- ниската цена.  Peace
Виж целия пост
# 2 391
Напълно съм съгласна с горните мнения,че там където пише 'без комисионна' те просто си я добавят в цената, пък който се хване. Както се казва безплатен обяд няма. А колкото до Адрес аз на техни обяви не звъня. Ако обърнете внимание има мн обяви за едно и също жилище и цената на Адрес е най-висока, понякога разликата е до 2-3000 Е, всеки може да си прецени  Sunglasses, без комисионна ама друг път.
Забелязала съм.Не би ме спряло обаче да купя чрез тях,стига да си харесам апартамент.Дали ще платиш наведнъж или ще водиш грижата и на комисион 2,5% върху по ниската цена не е ли едно и също?Парите пак са си толкова.
Виж целия пост
# 2 392
Здравейте!  Grinning
В процес на търсене на ново жилище сме.Компанията малко се разрасна и ни е тясно вече. Ще търсим или тристайно ( сиреч с 2 спални) или мааалка къща. В крайните, източни квартали. Разбрах,че това е темата ( от 160 страници  Shocked) , която трябва да прочета за да се образовам относно пазара/цени/кредити... Ще я прочета прилежно, може би ще намеря отговорите на повечето въпроси, които ме вълнуват.. Crazy
 Все пак бих искала да задам 1-2 , ориентировъчни.
 Каква  реалната цена на панелка, двустайна, последен етаж, в прилично състояние (нито мухлясала, нито лъскава  Simple Smile) в Дружба?
 И какво трябва да се гледа при избор на къща? Допълнителни документи, разрешителни..не знам, може да ви се стори малко глупав въпроса, но наистина не знам има ли разлика при огледа на апартамент и къща.. Blush

Благодаря ви, предварително!   bouquet
Виж целия пост
# 2 393
Някой знае ли как стоят нещата със замяна на имоти (земеделски земи) от различни региони, чрез държавата?
Виж целия пост
# 2 394
Здравейте!  Grinning
В процес на търсене на ново жилище сме.Компанията малко се разрасна и ни е тясно вече. Ще търсим или тристайно ( сиреч с 2 спални) или мааалка къща. В крайните, източни квартали. Разбрах,че това е темата ( от 160 страници  Shocked) , която трябва да прочета за да се образовам относно пазара/цени/кредити... Ще я прочета прилежно, може би ще намеря отговорите на повечето въпроси, които ме вълнуват.. Crazy
 Все пак бих искала да задам 1-2 , ориентировъчни.
 Каква  реалната цена на панелка, двустайна, последен етаж, в прилично състояние (нито мухлясала, нито лъскава  Simple Smile) в Дружба?
 И какво трябва да се гледа при избор на къща? Допълнителни документи, разрешителни..не знам, може да ви се стори малко глупав въпроса, но наистина не знам има ли разлика при огледа на апартамент и къща.. Blush

Благодаря ви, предварително!   bouquet
При изборът на къща дали има Разрешение за ползване или проект , ако е по стара с разрешение от Общината. Цената на двустайна панелка в Дружба е тая , която им дадете и те се съгласят. Всичко е въпрос на преговори и дали продавачът бърза. Peace
Виж целия пост
# 2 395
Някой знае ли как стоят нещата със замяна на имоти (земеделски земи) от различни региони, чрез държавата?


До колкото знам заменките вече са забранени. Заради замяната на невероятни, изключителни, прекрасни земи в Монтанско (например) срещу някакви си пустеещи на морето. Че даже и доплащаше държавата за монтанските пущинаци.... защото хората се минават взимайки тези крайморски територии Wink
Виж целия пост
# 2 396
При изборът на къща дали има Разрешение за ползване или проект , ако е по стара с разрешение от Общината. Цената на двустайна панелка в Дружба е тая , която им дадете и те се съгласят. Всичко е въпрос на преговори и дали продавачът бърза. Peace

didiela
, благодаря за отговорите! Относно панелката в Дружба, аз няма да я купувам, в момента живея в такава.Интересувах се каква би била реалната и цена за да преценя с колко средства разполагам, респективно до каква сума мога да се разпростирам при изборът на новото жилище. Според сайтовете такива панелки започват от 29 000 ( в циганските блокове) и стигат до 43 000 ( много добре изглеждащи след основен ремонт и с приятни мебели). Има и абсурдни цени спрямо това , което виждам на снимките, мястото на което се намира и пр. Драмата ми е да знам, до колко това са реални цени на които се осъществяват сделките? Ясно е ,че ще е надолу, но с колко, приблизително -1-2 -3 хиляди евро?!?
Кой би могъл да ми даде съвет при ценообразуването- брокер ли? Или интуитивно, както пишеше по напред в темата ( още не съм я изчела докрай..20 от последните и 20 от първите страници само.. Crazy) слагаш по висока цена, няма реакция смъкваш до като започнат да идват купувачи?!? Имам въпрос и към продаващите, брокер ли използвате или сами се опитвате да продадете даден имот?
Благодаря, предварително!   bouquet
Виж целия пост
# 2 397
Според сайтовете такива панелки започват от 29 000 ( в циганските блокове) и стигат до 43 000 ( много добре изглеждащи след основен ремонт и с приятни мебели). ......Ясно е ,че ще е надолу, но с колко, приблизително -1-2 -3 хиляди евро?!?

Това е инфо за реални сделки в Дружба на гарсониери- тъкмо кафепия с брокер Simple Smile

Дружба -1 , ЕПК в дясно от Бул Брюксел. Гарсониера 52 кв., след ремонт ет. 10/14, начална цена 44700Е, изповядана на 41500 Е.

ЕДружба 1- до езерото, гарсониера БДС, 48 кв , панел 6/8- начална цена 35000Е, продадена за 29800.

Дужба 2 - до църквата ,  панелна ет. 2 , 44 кв. м. след луксозен ремонт , преустроена в друстаен -33200 Е.  Твърда цена.


Мисля, че строго индивидуално и зависи както от характеристиките на  имота, така и от желанието  за бърза продажба .



Виж целия пост
# 2 398
По какво ЕПК се различава от панела?
Виж целия пост
# 2 399
Води се най-здравата конструкция, въпреки че са няколко типа ЕПК/ПК и термично са по-добри от панелите...

Да ме поправи някой, тъй като не съм спец и се изразявам грешно.. Панелите са като кутиики готови панели и заварени свръзки арматура между готовите панели. ЕПК /ПК са с централно отлувани елементи и допълнително поставяни планелни или тухлени елементи. Обикновено имат бетонна лята шайба около блока. Например нашият е с лята стълбищна клетка, лети носещи стени и колони. външните стени са двуслойни - отвън тънък панел около 12 см, след това кухина пълна с каменна вата и вътрешна гипосова стена 15 см. на Сестра ми е с лети бетонни елементи и доизградени тухлени и гипсови стени... различни са. Обикновено са над 9 етажа ...

Туй добрата страна ... лошата е, че обикновено са високи, с много апартаменти и си е ... едно вертикално село дето няма оправия в него.....
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия