Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

  • 252 845
  • 3 712
# 2 400
Щото за нашия бюджет и да не е панел само ЕПК има в приличните квартали. Довечера отивам да гледам два.
Виж целия пост
# 2 401
ЕПК-то на моя апартамент представлява изливан на място бетон и арматура. Всички стени са бетонни, бих казала че е изключително здрава конструкция. Има и добре поддържано бомбоубежище в мазето /все пак кооперацията се казва "Червеният Редут" Grinning/
Виж целия пост
# 2 402
Бих избрала ЕПКто, но само след щателен оглед не само на апартамента, но и на общите части (например слез по стъпбите), вкл на мазето - за връщане от канала, течове и т.н. Цялостното състояние на входа ще ти каже доста повече отколкото самия апартамент.

Жилището се оправя- входът по-трудно... местоположението- никак. Късмет  Simple Smile
Виж целия пост
# 2 403
Между другото отправих запитване в банката относно ипотеката на апартамента:

Сега, както съм го ипотекирала, мога да го продам, а купувача вместо да погасява цялата стойност на ипотеката, просто встъпва в дълг, започва той да изплаща месечните вноски по кредита, а апартамента си остава ипотекиран.

По този начин се спестява цялата процедура по отпускане на нов ипотечен кредит.
Виж целия пост
# 2 404
T.e. той не дава пари на теб, а просто продължава да изплаща апартамента на банката?
Виж целия пост
# 2 405
.......По този начин се спестява цялата процедура по отпускане на нов ипотечен кредит.
На пръв поглед е така, но купувачите минават същите мъки, защото банката не може ей така, да прехвърли вземането на филанкишията. Нали се сещаш, че ако е без проверка и одобрение, като за кредит, отдавна да сме си оправили кредитите! Peace
Виж целия пост
# 2 406
luda , ako  я реализирате тази схема, моля те напиши техническите подробности как точно става на практика. Банката проучва ли новия собственик, само встъпване в дълг ли се прави или и някакви промени по ипотеката и т.н. как точно досегашния собственик и ипотекарен длъжник се освобождава от задълженията си за в бъдеще? bouquet  
Виж целия пост
# 2 407
Разбира се, че проучват. Процедурата е почти същата.
Виж целия пост
# 2 408
Е как така не дава пари на теб.. От цената, която се договорите първо се покрива твоята ипотека и разликата ти се изплаща по сметка
А новият собственик си е нов кредитополучател, банката ще му оценява възможностите за плащане, риска и тн, и тн. Ще трябва да се пише нов НА за ипотека вече на негово име,  нали ще му се издаде и НА за собственост на жилището.. това е нормания ред, който законно подковава и двете страни

luda, в момента наистина не знам коя банка ще се съгласи да "встъпи в дълг новия собственик" без да го е премерила и претеглила финансово. Знам, че се е правило следното - пишат новия собственик с анекс за солидарен длъжник, обаче не отписват теб, така няма нови процедури, защото ти си основния носител на риска, и ако той спре да плаща ще награбят пак теб. Конкретно в случая , с който съм запозната оставаха около 10-12 хил лв главница и 3год срок за доизплащане и минаха през нотариус за запис на заповед върху сумата. т.е продавача в случай, че спре да плаща купувача си търси парите на базата на запис на заповед. Но така пък остана вратичка продавача да изнудва купувача на база записа след като плати заема да му плати още веднъж парите
Виж целия пост
# 2 409
В Булбанк питах - вече имат няколко такива процедури.
Разбира се, че оценяват доходите на човека, който иска да встъпи в дълг - той става кредитополучател и трябва да има сигурност, че ще си погасява крудита.
Тъй като самият апартамент е  ипотекиран, не се налага да се му се прави нова оценка и  ипотека.

Това не е общовалидно правило, а всеки случай се разглежда поотделно. При мен пазарната цена на апартамента е равна на остатъка от ипотеката.
Виж целия пост
# 2 410
имам особено мнение и премеждия с Булбанк, така че какво ти говорят и колко е законно това, което правят, да провери ТВОЙ адвокат.

Нова оценка не се прави, защото тя е по искане на банката. Ако не направят ново вписване на ипотеката ще има разминаване за ипотекарния длъжник по договор и по НА за ипотека.

Вярно банката не я интересува кой е собственик на имота, който е ипотекиран, но точно в Булбанк да са ти уредени нещата не допускай.. Едва ли те са открили топлата вода, ако можеше така щяха да го практикуват и другите банки.
Виж целия пост
# 2 411
KOTE ме е изпреварила. На банка доверие да нямаш, особено на тази. Поискай им изискеанията в писмен вид и се консултирай с адвокат.
Виж целия пост
# 2 412
Кога ще ги стигнат...не (Х)Американците ...а французите Mr. Green   
http://spisanie.imot.bg//v-parij-jilishtata-prestoiavat-na-pazar … do-tri-chasa.html
Виж целия пост
# 2 413
Кога ще ги стигнат...не (Х)Американците ...а французите Mr. Green   
http://spisanie.imot.bg//v-parij-jilishtata-prestoiavat-na-pazar … do-tri-chasa.html

При тях по време на кризата пуснаха страшни облекчения, л % е направо смешен, затова и търсенето скочи.
Виж целия пост
# 2 414
A Човече смяташ ли, че това е нормално състояние на пазара.. защото това ми напомня на 2004 -2006 г у нас.. Ами безумство е да си купуваш жилище все едно си купуваш гащи и след  2 дни ако ти стискат ще си купиш нови Mr. Green

Vivaldi, това е истерия, при нас тя угасна, когато цената на м2 мина 700 евро (поне във Варна), не че не познавам дори хора от имотния бранш дето купиха на 1200 еур/м2 твърдо уверени, че бизнеса им ще върви все така и туй кризата няма да я видим у нас, та камо ли безценните хапартаменти във Варна да им падне цената.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия