Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

А аз си го представих като блок номер 20 /или който там беше/ в Ямбол. Това и бутане няма!
 

680 e/kv.m

Ткс!

само аз ли забелязвам, че госпожа мениджъра е с професионален опит в застраховането и по-специално - животозастраховането. Та каква е връзката му с цените на имотите? Та и прогнози прави... Същия ефект ще има и аз да направя прогноза.

Ще има, ама първо трябва да станеш изпълнителен директор на някоя от големите АНИ.

Оохоо виждам, че се е заформил спор  .
Хайде и аз да изкажа мнение (като икономист и човек от двете страни на тезгяха на имоти)
 Изчетох ви до където успях и смея да кажа, че на пазара на недвижими имоти се получи нещо като серия от вълни. Нека все пак не забравяме, че пазарът това всъщност сме ние и той е толкова жив и подвижен, колкото са участниците в него.

Първо заради рязкото намаляне на инвестиции много строители се оказаха без прилив на свежи пари, за да довършат започнатия обект или да покриват задължения към банки и се принудиха да продават жилища почти на себестойност. Това неминуемо се отрази на общия тренд и се забеляза спад в цените. Ново строителство директно от строител все още може да се закупи на ниска цена, за съжаление зависи той до колко е притиснат от срокове и банки.
Същото нещо важи и за чужденците закупили имоти тук- в един момент им се видя страшно в Бг и започнаха да разпродават почти без печалба.

До тук добре- инвестициите назад, цените надолу- печели купувача.

Обаче, в един момент останаха малко нови жилища с Акт 16, които се продават изгодно или разсрочено и търсенето на такива имоти се засили, което от своя страна накара продавачите да не са толкова отстъпчиви в цената.
Естествено, заради кризата, несигурния пазар на труда и по-трудно отпусканите кредити се увеличи търсенето на малки жилища- е познайте % в остъпка от цената къде е по-вероятна при голямо или малко жилище. Така, че в този случай наблюдаваме запазване и леко повишение на цените на маломерни жилища и по-скоро намаляне и "нормализиране" при големите.

Друг фактор за намаляне на цените изиграват и брокерите- вчера преговарях с фирма, която взема 1% от купувача (аз им давам 3%)- значи общо 4%.  клиентите искат да намалят цената с още 3000 Евро (в момента е 56000 за 115 кв. ново, напълно обзаведено жилище) при което аз абсолютно отказах. В крайна сметка се разбрахме, че брокерите ще намалят още комисионната си, само и само да се намали цената.
А преди 2-3 години това щеше да се случи ама друг път. Не само се завишаваха цени от брокери, но и под 3% не се падаше.

И така цените ще падат толкова, колкото са "на зор" продавачите. Но общата тенденция е, че повече от това (говорим само за жилища) е слабо вероятно да поевтинеят. По-скоро на пазара ще има все по-малко хубави имоти. Като цяло поддържам мнението, че в големите градове ще има слаб, но все пак ръст в цените. 

Какво е голямо и какво малко жилище? Да говорим в квадратни метри и да речем брой стаи. Макар, че това със стаите е относително - има хол 5 х 7, има и 3 х 4.

Янтра, малко или средно на големина жилище е до 75 кв.м - т.е  спалня, хол, кухня, баня. Като зависи от типа строителство- при панелките, знаеш, са отделни стаи а при НС хол и кухня са заедно.

За голямо жилище вече говорим над 75-80 кв.м- с две и повече спални.

Значи ние търсим голямо в такъв случай, обаче и те не падат от цени. Според мен са доста високи.

Здравейте. Заобиколени сме от шарена действителност, в която доверието и коректността са "въздушни" понятия. Трудностите при избора, покупката или наемането на жилище  са много. Лабиринът е голям и труден, а силите, времето и възможностите ни са ограничени.
Препоръчвам на всички да намерят своя патньор в това начинание за да пропуснат всички главоболия, които ги очакват при сблъсъка с действителността наречена "пазар на недвижими имоти".

сега остава да дадеш и телефон

arnavonit, според мен е най-добре човек да се въздържа от прогнози. През последните 1-2 години се начетохме на доста смехотворни прогнози от всякакви експерти, хора с опит по 10-15 години и какви ли не знайни и незнайни разбирачи. Да не вадим пък теми от архива, защото там какви весели прогнози имаше в края на 2008, когато всичко живо щракаше с пръсти и не вярваше, че сме в пика на балона. Сега доста хора плачат, други съвсем спряха да пишат. Не че нещо лично към теб, но просто е невъзможно да се прогнозират ръстове и спадове - всичко е лични очаквания. 

Здравейте. Сагата с недвижимите имоти у нас продължава, пазарът е пренаситен от "куци" оферти, продавачи и купувачи продължават с надлъгването. Неща като лоялност и коректност се изгубиха някъде в миналото.
Ролята на посредника в подобни случаи е светлината в тунела, която всички ние губим при сблъсъка с действителността наречена пазар. Осъзнаваме истинската му стойност чак когато усетим загубата на толкова много сили, нерви и време.
Аз лично следвам принципа, че когато ме заболи зъб, отивам на зъболекар.
Не се съсипвайте, когато има хора, които да го направят вместо вас.
Успех в начинанието!

Мерси за препоръките, но желаем да се съсипваме

Прогнози се правят на база знания и опит, не на база заемана длъжност. Иначе  са си просто ала- бала и евтин PR.