Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

Публикувана: 4 май 2010, 10:56 ч.
Последно мнение: 4 ноем. 2011, 12:44 ч.

252 800
3 712

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
Какво е текущото състояние на банковите заеми?
Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
  
  Според реални транзакции, пазарът на наем е в критично състояние със значителен спад в платежоспособността на наемателите. Това се подкрепя от факта, че жилища, които преди две години са били отдавани под наем за 450-500 евро, сега трудно намират наематели дори при 350 евро.
- Какво е текущото състояние на банковите заеми?
  
  Банките постепенно възобновяват отпускането на ипотечни кредити след период на ограничено кредитиране. Те прилагат по-строги критерии за оценка както на клиентите, така и на имотите. Кредиторите остават предпазливи, но отпускането на заеми продължава. Изискването за самоучастие при заеми е малко по-високо, но ако доходите са доказани, процесът на одобрение е гладък, независимо от вида строителство.
- Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
  
  Според наблюденията пазарът в момента е активен, което е обичайно за този период от годината. Наемните цени са намалели средно с 10-30%, а продажбите са се увеличили през последните 2-3 месеца. В момента купувачите диктуват условията и могат лесно да договарят своите искания. Има ограничено предлагане, тъй като много собственици пуснаха имотите си под наем, за да изчакат края на кризата и покачването на цените.
- Какво е текущото състояние на пазара на ваканционни имоти?
- Какво е важно при контрола на строителството?

# 2 565 10 фев. 2011, 22:44 ч.

По принцип, първите вноски съдържат основно лихва и много малка част от нея главница .
Така в кратък срок е доста примамливо.

Виж целия пост

Oceans

Ентусиаст

# 2 566 10 фев. 2011, 22:55 ч.

Въобще не отричам изгодата, само уточнявам за четящите, че не се става дума за цялата погасителна вноска.
За гъвкавите условия - според мен, ако ипотечният кредит е конфекция, то фирменият такъв е костюм по поръчка. Wink

Това беше малко встрани от темата, за което се извинявам!
BасиТу, фирмените кредити не са на анюитетени вноски. Peace

Виж целия пост

Янтра

Редовен потребител

# 2 567 11 фев. 2011, 10:26 ч.

Аз имам въпрос - ако си купиш апартамент където е усвоена тераса и няма разрешение от общината за усвояване на терасата и след време някой съсед се оплаче от теб в общината какво става? Аз го купувам готово, усвоено.

Виж целия пост

harmony_broken

Регистриран

# 2 568 11 фев. 2011, 10:42 ч.

Няма значение как си го придобила. Собственикът отговаря за изрядността на имота си. И аз съм в твоето положение, за момента ни спасява само масовостта на случая Simple Smile

Виж целия пост

Янтра

Редовен потребител

# 2 569 11 фев. 2011, 12:23 ч.

А какво да правя за да узаконя преустройството?

Виж целия пост

didiela

Потребител

# 2 570 11 фев. 2011, 16:53 ч.

Скоро имаше накакво ТВ предаване по този въпрос и Министърът каза, че в момента не могат да се оправят с незаконните постройки , камо ли да се захванат с усвоените тераси..Освен това , за да го направиш ще ти трябва проект за преустройство по всички части-Арх, Ел, ВК и становище от конструктор , за да го вкараш в Общината и да получиш Разрешението ...И стана дълга и широка..Аз очаквам лично някаква обща "амнистия" за всички.. Peace

Виж целия пост

Ника

Потребител

# 2 571 11 фев. 2011, 17:06 ч.

Ето в тази тема е по повод приобщаването на тераси, на мен ми беше полезна.
http://www.bg-mamma.com/index.php?topic=546050.0

Виж целия пост

Янтра

Редовен потребител

# 2 572 11 фев. 2011, 17:08 ч.

Почти ме отказвате да го купуваме Laughing

Виж целия пост

prokibar

Новак

# 2 573 13 фев. 2011, 20:14 ч.

Моля да ме ориентирате има ли в момента покачване на цените на жилища в София - от една година продавам безуспешно апартамент, а последните две седмици се скъсаха да се обаждат брокери, че и се появи купувач, който прие цената без никакъв пазарлък. Притеснява ме това, че с парите от продажбата искам да купя в друг район, а междувременно за месец-два може да се покачат цените... Стандартна ситуация, но може да ме удари с 5-10 хил.евро Sad

Виж целия пост

Анонимен

# 2 574 14 фев. 2011, 21:37 ч.

За мен застоят продължава. Сега, зависи каква е твоята ситуация конкректно. Примерно, ако си продала двустаен в Толстой да речем, а искаш да купиш в Иван Вазов, същата квадратура, цената ще бъде значително по висока, от тази на жилището, което си продала. Или обратно, ако си продала жилище в някой от т.нар. " престижни" квартали, за теб сделката по всяка вероятност ще бъде изгодна. Другото е, дали въобще искаш да купиш равностойно жилище или по-голямо и по-малко от старото. Тъй като повече от година търсих жилище, ми е ясно, че преди всичко районът определя цената, не толкова състоянието на жилището.

Виж целия пост

NBM

Ентусиаст

# 2 575 19 фев. 2011, 18:28 ч.

Да се включа и аз с опит.
Около 7-8 месеца търсихме жилище по наши изисквания - точно определен район (не е престижен), да е двустаен, непреходен, с лимит на цената.
Честно казано предлагането не е кой знае какво, но ако имаш време да чакаш (при нас не беше спешно) резултат има.
Въпреки негативните мнения за брокерите при нас тя изигра огромна роля, понеже беше супер упорита и за цялото това време не се отказа да търси такова, каквото искахме (честно да си призная на мен ми беше писнало след 3-тия месец, без нея сигурно щях да се откажа).
В крайна сметка след повече от 7 месеца търсене намери желаното от нас жилище. Цената е под тази, която бяхме определили, хората явно са на зор да продават. Има повече за ремонт от това, което мислехме, но с разликата в цената ще можем да го ремонтираме почти напълно, при това ще е по наш избор.
Така че който търси упорито намира. Peace

Цените не са се покачили за този период на търсене при нас, защото дефакто намерихме по-евтино жилище.
Като мине сделката ще споделя и точни подробности за място и цени.

Виж целия пост

desideskata

Ентусиаст

# 2 576 20 фев. 2011, 16:13 ч.

Цитат на: didiela в пт, 11 фев 2011, 16:53

мда, имаше предаване..но след това по новините казаха за една майка във Варна, на която ще и съборят терасата посред зима..май действат по сигнал...
Иначе няма лошо да си пиобщават хората терасите, но в стария ми блок направо бях потресена от комшията...приобщи си терасата към хола и отпред си сложи собствена тераса...захваната с винкел и открита разбира се...

Виж целия пост

zaicheto_didi

Регистриран

# 2 577 22 фев. 2011, 03:35 ч.

Здравейте.Тъй като намерих темата преди около час,нямах възможността да прочета всичко.
Аз съм от Нови Искър,живея в къща на втория етаж с майка ми и приятелят ми.От месец и половина си търсим жилище в някоя част на Надежда.Нямаме големи възможности затова гледаме панели. Търсим тристаен апартамент,по запазен,до такава степен че да можем да се нанесем веднага след продажбата,до 55 000 евро( с комисионната и всички други разходи )До момента сме гледали 5 апартамента,като само 2 от тях са ни харесали,но има какво още да се прави по тях,а цените които искат мислим че са малко надвишена.Брокерите,които ни ги предлагат казват че това е крайната цена и няма как да се смъкне повече.По принцип в интернет сме гледали доста обяви,но като видим в какво състояние е жилището и какви пари искат само преминаваме към следващите обяви.От разните сайтове намерихме единствено една обява,която да се доближава до нашите изисквания.Това е и един от апартаментите,които харесахме,но след като поговорихме и с други хора ни казаха,че цената си е малко височка за даденото място,на което се намира.
Моля някой ако е по запознат с този район да ме ориентира горе долу как вървят цените в различните части,защото си мисля,че брокерите се опитват доста да ни забаламосат.
Гледали сме обяви и във вестник "Софийски имоти" и в най популярните сайтове,но не намерихме нито един апартамент(с нашите критерии),който да не е с брокер.Не ни пречи да си платим на дадена агенция,но много се боим да не ни измамят.Затова ви моля и ако има някой,който да ми препоръча дадена агенция или брокер да ми пише на ЛС,ще съм му безкрайно благодарна.
Извинявам се за дългата публикация,но ни е страшно притеснено,имаме много въпроси и никой не ти отговаря.Засега довиждане,а още утре ще прегледам темата по подробно. Simple Smile

Виж целия пост

Янтра

Редовен потребител

# 2 578 22 фев. 2011, 09:35 ч.

Добре де, аз не знам как вървят цените в Сф, но примерно ние като гледаме, гледаме апартаменти и по едно време почнахме да предлагаме цени. Гледаме го и казваме на брокера да предаде на собственика, че даваме еди си колко, ако се съгласи - ок, взимаме, ако не - има и други апартаменти. На 5тия опит ни се вързаха. Взехме си горе-долу каквото искаме, на ниска цена, защото е за ремонт, в долния край на ценовия диапазон в който търсехме.

Виж целия пост