Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

Публикувана: 4 май 2010, 10:56 ч.
Последно мнение: 4 ноем. 2011, 12:44 ч.

252 785
3 712

samuraika

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
Какво е текущото състояние на банковите заеми?
Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
  
  Според реални транзакции, пазарът на наем е в критично състояние със значителен спад в платежоспособността на наемателите. Това се подкрепя от факта, че жилища, които преди две години са били отдавани под наем за 450-500 евро, сега трудно намират наематели дори при 350 евро.
- Какво е текущото състояние на банковите заеми?
  
  Банките постепенно възобновяват отпускането на ипотечни кредити след период на ограничено кредитиране. Те прилагат по-строги критерии за оценка както на клиентите, така и на имотите. Кредиторите остават предпазливи, но отпускането на заеми продължава. Изискването за самоучастие при заеми е малко по-високо, но ако доходите са доказани, процесът на одобрение е гладък, независимо от вида строителство.
- Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
  
  Според наблюденията пазарът в момента е активен, което е обичайно за този период от годината. Наемните цени са намалели средно с 10-30%, а продажбите са се увеличили през последните 2-3 месеца. В момента купувачите диктуват условията и могат лесно да договарят своите искания. Има ограничено предлагане, тъй като много собственици пуснаха имотите си под наем, за да изчакат края на кризата и покачването на цените.
- Какво е текущото състояние на пазара на ваканционни имоти?
- Какво е важно при контрола на строителството?

Lionesa

Регистриран

# 2 625 27 фев. 2011, 18:31 ч.

Едва ли, едва ли, колко да е едва ли? Sunglasses

Сметнете си го сами, прочее... (Като се има предвид, че това продължение изобщо няма да се стартира, преди да се завършат другите.)

Виж целия пост

Ника

Потребител

# 2 626 27 фев. 2011, 18:33 ч.

То като гледам по картата им - има два лъча, които се разделят от Мл.1 - един към БП и един към летището. В Мл.3 усилено строят метрото /това е лъча към летището/.

Виж целия пост

Lionesa

Регистриран

# 2 627 27 фев. 2011, 18:35 ч.

Аха. Само, дето, това е Младост 1А, а само за звучност му викат Младост 3.

Виж целия пост

Ника

Потребител

# 2 628 27 фев. 2011, 18:37 ч.

Ааа, моля-моля, аз съм от местното население Laughing

- спирката си е баш у Мл.3. Laughing

Иначе минава м/у Мл.1А и Мл.3, и от двата района ще е еднакво удобно. Peace

Виж целия пост

Анонимен

# 2 629 27 фев. 2011, 18:56 ч.

Ника, някъде до Била ли ще бъде спирката? А кога ще бъде открита, с този лъч, който е за летището ли?

Виж целия пост

Ника

Потребител

# 2 630 27 фев. 2011, 19:06 ч.

Да, това е лъча за летището.
Спирка на самата Билла не знам дали ще има, иначе спирката, която се пада в Мл.3 е зад трите високи блока /викат им тримата глупаци/ или ако се ориентираш по-добре - зад Военно-музикалното училище, или трети ориентир - м/у Кауфланд и Билла има едно пътче през газостанцията на Газком - на няма и 100 метра от газостанцията е в посока края на квартала. Реално се пада на края ул. Радко Димитриев.

Виж целия пост

NBM

Ентусиаст

# 2 631 27 фев. 2011, 19:10 ч.

А кога трябва да е готов лъча до летището, че и мен ме интересува?

Виж целия пост

Анонимен

# 2 632 27 фев. 2011, 19:13 ч.

О, чудесно, до там може спокойно да се стигне от Младост 4. Аз и без това си ходя пеша до Кауфланд. Значи и за нас може скоро да изгрее слънце Wink

Виж целия пост

PC (коте)

# 2 633 27 фев. 2011, 19:14 ч.

Oтносно оттеглянето от пазара на имотите от продавачите, да гледали сме го и преди, но досега никога не е имало толкова много имоти закупени на кредит ..А дали ако имота е на кредит дълго време може да го спираш от продажба?

А разделението на елитни, средни и лоши райони искам да влезе в сила час по-скоро и да се разделим и по класа на живущите, а не сега в елитен район живеят наследници пълни мизерници, не си плащат консумативите, не искат ремонти на общите части, и си длъжен да ги търпиш и да плащаш вместо тях дори за да ти е уютно.

Ще кажете много капиталистическо - да но това е така в Чехия и Словения съвсем не от вчера. В Чехия за да ви позволят да живеете дори в наследен имот трябва общото събрание на собствениците да ви одобри. В Словения - ако не плащаш данъци, ако не плащаш поддръжка на сградата законово те принуждават да се преместиш в по-лош район и да продадеш елитния имот.
В Германия си имаш ограничения за цветово решение дори на пердетата в елитните райони..

Виж целия пост

Шани

# 2 634 27 фев. 2011, 19:18 ч.

Цитат на: Ника в нд, 27 фев 2011, 19:06

зад Военно-музикалното училище,

кое е това школо/къде е ? Стана ми интересно... Rolling Eyes

Метро в Мл.4 скоро няма да има... Ни до 2, ни до 5-6г., това е ясно. Но все пак хората пуснаха ДОвозващ транспорт, та Метрото си има "помощник".

NBM, честито bouquet

С много любов и късмет да си живеете в жилището. Hug

През агенция ли го купи?

Виж целия пост

Ника

Потребител

# 2 635 27 фев. 2011, 19:29 ч.

Цитат на: NBM в нд, 27 фев 2011, 19:10

А кога трябва да е готов лъча до летището, че и мен ме интересува?

Това пише в сайта им:
За етапа „Бул. Цариградско шосе - ж. к. Дружба - Летище” с дължина 5 км и 4 метростанции предстоят отчуждителни процедури. На този етап няма осигурено финансиране. В рамките на една година след осигуряване на финасиране може да се проведат тръжните процедури и да започне строителството. Предвиждан срок на строителство - 3,5 - 4 години.
Mr. Green

Цитат на: aniese в нд, 27 фев 2011, 19:13

Ето пак от сайта им относно сроковете за тази отсечка:
Начало на строителство - февруари 2009 г.

Г. Времетраене на строителството и ориентировъчна стойност
Времетраене на строителството - 3 години и 3 месеца

Стойност, в т. ч. СМР и инженер-консултант, метро и голям буферен паркинг под бул. Цариградско шосе пред Expo 2000.
- 94 млн. евро

Аз си го превеждам, че официалният срок е до м.май 2012. Като не знам как процедират - дали изграждат и пускат едновременно всичко, или поетапно и ако имат готова отсечка със спирка я пускат. Rolling Eyes

За метро до БП:
За участъка ж. к. Младост 1 до Бизнес парка в ж. к. Младост 4 има изработен Технически проект, извършени са процедури за ОВОС и има одобрен регулационен план. След осигуряване на финансиране той може да бъде реализиран за срок от 3,5÷4 години.
http://www.metropolitan.bg/bg/trans/

Шани, на част от училището му правиха грандиозен ремонт и стана луксозно общежитие на военните. Няма начина да не го знаеш - точно пред Кауфланд има една редица нови кооперации, военните са зад кооперациите, оградата им е на самия Бул. Филип Аврамов.

Виж целия пост

Lionesa

Регистриран

# 2 636 27 фев. 2011, 19:36 ч.

Цитат на: Ника в нд, 27 фев 2011, 18:37

Ааа, моля-моля, аз съм от местното население Laughing

- спирката си е баш у Мл.3. Laughing

Иначе минава м/у Мл.1А и Мл.3, и от двата района ще е еднакво удобно. Peace

Да не издребняваме, но не е баш така. По-скоро се пада в буферната зона между двата квартала. И, ако погледнете на картата как е разположен Младост 3, ще се уверите, че тази спирка е близо само до десетина блока. Останалите ще млатят копита здраво.
До летището и до Бизнес парка не чакайте в обозримо бъдеще метро. Ако погледнете за колко години колко километра са построени, ще разберете, че завършването на трите метродиаметъра (дори при нормално финансиране, каквото няма) не е възможно преди 2030г. При оптимистични прогнози!
Страдам най-искрено и дълбоко от този факт. Нищо не е по-належащо за София от едно добре развито метро. Но... Sad

Виж целия пост

NBM

Ентусиаст

# 2 637 27 фев. 2011, 19:40 ч.

Цитат на: Шани в нд, 27 фев 2011, 19:18

NBM, честито bouquet

С много любов и късмет да си живеете в жилището. Hug

През агенция ли го купи?

Мерси, то не е за нас, ние си имаме по-голямо.
Относно агенциите - започнах сама да търся, звънях по обяви, но на пазара явно стоят по-неизгодните и непредпочетени имоти. Една от агентките, с която се свързах се оказа доста компетентна и упорита, започна да ни търси интензивно имот и въпреки, че аз към 3-тия месец се отчаях и отегчих да ходя по огледи тя не се отказа, в крайна сметка намери почти точно каквото търсехме (ние имахме много конректни изисквания за района и вида на жилището и естествено за цената) на много изгодна цена (единствено ще се наложи малко да ремонтираме, което не ми се искаше много, но при тази цена си заслужава). Още повече, че ползвахме банков кредит и тя проучи предварително всички документи, оказа се доста компетентна. Така че с удоволствие и платих комисионната при сделката, заслужи си я. Peace

Виж целия пост

Ника

Потребител

# 2 638 27 фев. 2011, 19:45 ч.

Цитат на: Lioness Cool в нд, 27 фев 2011, 19:36

Така е, ще млатят, но на цялата дандания с движението в София нищо не е да прекосиш квартала, Мл.3 не е толкова голям колкото Мл.4 примерно. Grinning

А иначе все пак като туземка продължавам да твърдя, че да, метрото минава през поляната м/у двете части 1А и 3, но спирката си е точно в 3 /развалиха удобния ни китайски ресторант Mr. Green

/ и за да стигнеш до 1А ще трябва да прекосиш полянката. Peace

Шани, ти по-напред беше питала за 3ст. панел в района - 52 е цената, на която се сключват сделките.

Виж целия пост