Строеж-къде, как, колко? Тема за взаимопомощ-17

  • 55 053
  • 750
# 15
Много ви благодаря за отговорите  Hug Hug Hug

Аз изобщо, ама изобщо нямам дори най-малка идея какви документи се подготвят за строеж, и през какви етапи минава всичко. Въпреки това сумата от 40 000 лв ми се струва малко  Rolling Eyes Офертата е от познат човек, който ще строи /евентуално/ без печалба за него, и въпреки това не ми се вярва всичко да е толкова евтино. И сроковете, които дава са 6-7 мес  newsm78
Притеснява ме да не би цената да се окаже за сметка на качеството Rolling Eyes
И понеже за евентуален строеж ще се тегли кредит, не ми се иска в един момент да се окажем  без къща и със заем ...
Просто разсъждавам на глас Mr. Green
Виж целия пост
# 16
Могат и да стигнат за 100кв.м, но много зависи от това кой ще строи и откъде ще са материалите. Близо до нас например построиха нова къща от изцяло стари тухли, част от тях бяха от съборената стара. Дограмата може да бъде слепена дървена, вратите могат да са талашит, керемидите да са от евтините и т.н.Моя позната, строителен инженер с много опит, си сложи дървени щурцове над вратите вместо да лее бетон - по-бързо, по-чисто, по-евтино. Виждала съм и стари бетонни колове вместо щурц. Може да се спести от много неща, неволята учи Wink Да не говорим, че има конструктори, които влагат много  бетон  неоправдано.
В крайна сметка това не значи, че къщата ще е по-малко хубава или качествена. По-важно е какъв ще е крайния продукт Peace Много лошо впечатление ми прави къща, в която е видно, че са вложени много пари, а тя в крайна сметка е с грозни фасади и кичозни довършителни. Като за начало обаче си приготви около 3000 за проекта Confused
Виж целия пост
# 17
Аз само ще ви чета, за сега.  bouquet
Виж целия пост
# 18
Ашли Според мен , ще стигнат  Peace Но пак, както казват зависи, от парцела, има ли голяма денивелация. Ако има , това значи повече бетон или изравняване т.е. повече разходи. Ако парцела е равен, съответно по малко разходи и пак не е сигурно, зависи и почвата каква е  и т.н. Вие както разбирам сте като нас, ще плащате пари само за материали, но не и за труд. Човека ви е дал според мен разумен срок, но той зависи и то това, колко ще ви бавят институциите. Самия строеж може да се направи и за 2-3 месеца с подходящата бригада, но разрештелни, проекти, общини, ВиК ,енергото ето там е  голямата мъка  Tired
По мои наблюдения ( моля, ако нещо греша момичета да ме коригирате), проектите вървят около 30-35 лв на квадрат, което за къща от 100 кв си е около 3500 за проекта . Значи в началото реда е горе долу следният.

1.Първо се взима Виза за проектиране, която се издава от главният архитект на съответната община. Визата представлява извадка от регулационният план и на нея са указани плътност на застрояване, интензивност на застрояване, височина на застр и ограничителни линии на застрояване.

2. След като вече имате виза - отивате при проектанти и те ви изготвят различните части на проекта. Основните са - архитектура, конструкции /задължително искайте от конструктора да ви направи и количествени сметки - това му влиза в работата, но почти всички се прават на тарикати/, електро, вик, план за безопасност и здраве, геодезическа част. Това са основните. Поддържайте връзка с проектантският екип и казвайте какво искате от тях - нека се съобразят с вашето мнение.

3. След като имате изготвени проекти - те се внасяят в общината за одобрение и за издаване на разрешение за строеж. Има два начина - по бавният е да минат на експертен съвет в общината, по бързият е като се изготви доклад за оценка на съответствието от лицензирана фирма за строителен надзор. Препоръчвам вторият начин.

4.След като ви бъдат одобрени проектите и ви се издаде разрешение за строеж си наемата фирма за строит надзор или пък техн. ръководител.
За рзрешение за строеж трябва да имате предварителни договори с вик и енерго.


П.С. Знам , че тези неща се повтарят, често в темата, но аз обичам да си ги припомням, пък и нека бъдем полезни на другите  Hug


Момичета имам един може би странно глупав въпрос.  Rolling Eyes Бригадите горе долу средно, колко взимат на квадрат, някъде бях чела, че около 30 лв. , ама това само за зидария ли е или всичко  Thinking
Виж целия пост
# 19
Вики, зависи.

Ние в Белащица строихме на 45 лв на квадрат и много се ядосваме.

След това намерихме друг още по-добър строител,който работеше на 30 лв и нямаше никакво муфтене.Щяхме да спестим към 10 000 лв и сега много се ядосваме.Ще продължаваме да си работим с него и занапред каквото има нужда.

Така че, цените варират.Въпрос на търсене и договорка е  Peace
Виж целия пост
# 20
Елфичка, живо ме интересуват координатите му. На евтиния!
Виж целия пост
# 21
elfi4ka към тея 30 лв само зидария ли е или за измазване, шпакловка всичко....

И аз да се похваляяяяяяяяяяяяяя  Обадиха ни се от банката одобрени сме за прехвърлянето  newsm18  dance dance Сега, чакаме юриста днес или тези дни за изготви анекс към стария догвор и минаваме през нотариус  Praynig Praynig Praynig Не смея още да се радвам напълно, но съм много щастлива.. Само да минем през нотариус и ще ми се отпусне малко душичката  Crazy, ще почерпя и както си му е реда
Виж целия пост
# 22
55

За цените не ми се коментират, ние строихме с бригада, защото сме много хитри и ни излезе солено, така че напълно подкрепям 400Е/м2, винаги излиза нещо непрредвидено.
Сигуно звучи глупаво, но започвам да си мисля, че е въпрос на късмет и стечение на обстоятелствата. Независим надзор на обекта обаче спестява куп неприятности и пари, ако се попадне на читав такъв естесвено.

Акси и ние строихме през зимата, времето го позволяваше, в това отношение не сме имали проблеми. Имаше някаква пауза около Коледа, но това е нормално и при най меката зима. Но не мисля, че би могло да се планира предварително, тъй като мет. условия са определящите. Ние започнахме мисля септември с изкопа и основите и решихме че ще караме докато може и ще решаваме на момента. Но имахме доста работа по изравняване на парцела и правене на подпорни стени. Октомври изливахме вече първа плоча, до средата на декември бяхме на втора плоча и след нея дойде паузата. Средата на януяри продължихме и до март бяхме почти готови с грубия строеж. Помотахме се още малко с покрива, защото при нас е равен. Дълго стана обяснението, надявам се да е от полза.  Peace

Ние преправяме ел инсталацията вътре и пускаме кабели към двора за езера , помпи и осветление. Някой питаше за езеро в старата тема ето това е в двора на сестра ми http://picasaweb.google.bg/115218643056470327808/Upl02#5499615492870347762 правено по начина описан от Любознателна(дано не бъркам нещо) започна го фирма, но не беше както го искаха, та разваляха и си го правиха сами. И при нас плановете са такива, ще помага познат, който ни поддържа аквариума в къщи, когато се налага. Аз сум си харесала нещо такова като визия  http://picasaweb.google.bg/115218643056470327808/Upl02#5498973898063609218

Много дълго стана, благодаря за търпението на всички прочели до края  Mr. Green

P.S. VIKI честито!
Виж целия пост
# 23
55

За цените не ми се коментира, ние строихме с бригада, защото сме много хитри и ни излезе солено, така че напълно подкрепям 400Е/м2
Сигуно звучи глупаво, но започвам да си мисля, че е въпрос на късмет и стечение на обстоятелствата. Независим надзор на обекта обаче спестява куп неприятности и пари, ако се попадне на читав такъв естесвено.



Зависи от бригадата.Има си и читави.

400 Е пак казвам е страшно много.Това са пари хвърлени на абсолютния ватър отишли директно в нечий джоб.На нас ни излезе 4 и отгоре пъти по-малко  Peace
Виж целия пост
# 24
Вики, честито!

Виж целия пост
# 25
elfi4ka Сумата от 400евро е за завършен вид без мебели (вкл. настилки, бани...), а мисля, че вие още не сте на този етап, за да може да се прави сравнение. Wink
Ашли пита за малко по-ранен етап - на шпакловка и замазка (както се продават повечето апартаменти) и както доста написахме, при определени условия е изпълнимо. Peace

♥VIKI♥ Честито! много тихичко казано. Wink Hug

mds Много благодаря за подробното обяснение! Hug
И определено ти изчетох целия пост, но се замислих, колко често аз би следвало да завършвам моите дълги словоизлияния по този начин с благодарност към прочелите. Mr. Green Whistling
Виж целия пост
# 26
Помня, че Диди беше строила зимата, galana_s също, със сигурност има и други.
Изкажете мнение, момичета! Какво ви накара да строите през зимата, съжалявате ли.
Основните плюсове и минуси са ми ясни, но търся впечатления от преминали през такъв строеж. Wink

Накара ни каквото и теб-бавене по институциите. За миг не съжалявам, че сме строили през зимата. Има си добавки към бетона, няма страшно Peace Единствено като паднаха снеговте трябваше да спрем за месец. Не се притеснявай, ти си набави нужните документи пък строителите ще се справят
Виж целия пост
# 27
Елфичка, живо ме интересуват координатите му. На евтиния!
И мен Wink
Виж целия пост
# 28
Намерих в нета описани етапите на строителство, обаче нямаше писани цени Rolling Eyes
По принцип аз повече сипматизирам на сглобяемите къщи.
А вие момичета, които вече сте си построили или строите - защо си избрахте монолитното строителство пред сглобяемите къщи?
Виж целия пост
# 29
Момичета има ли някоя от вас да е преминала през смяна на статут през общ. Родопи
ако може да ми пише на лс препядствията и цените по тази проблемна процедура. благодаря
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия