Апартамент под наем в ж.к Изток, София?!

Публикувана: 21 май 2011, 19:45 ч.
Последно мнение: 4 юли 2011, 08:40 ч.

5 140
28

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как трябва да процедирам при отдаване под наем на апартамент - чрез агенция за недвижими имоти или чрез познати?
Как мога да намеря наематели за апартамент без помощта на брокер?
Как мога да се предпазя от потенциални проблеми с наемателите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как трябва да процедирам при отдаване под наем на апартамент - чрез агенция за недвижими имоти или чрез познати?
  
  При отдаване под наем на апартамент може да изберете да го дадете под наем чрез познати или чрез агенция за недвижими имоти. Ако имате надежден, препоръчан брокер, той може да ви помогне при търсенето на наематели. В противен случай можете сами да публикувате обява. Агенциите за недвижими имоти обикновено ще се свържат с вас, ако имат подходящи кандидати. Важно е да установите ясни критерии за наемателите, да сключите подробен договор за наем и приемно-предавателен протокол.
- Как мога да намеря наематели за апартамент без помощта на брокер?
  
  Ако предпочитате да не използвате брокер, можете да публикувате обяви за наем в различни уебсайтове. Важно е да определите критериите си за това кой може и кой не може да бъде ваш наемател. Въпреки това, агенциите за недвижими имоти често наблюдават тези обяви и могат да се свържат с вас, предлагайки своите услуги. От решаващо значение е да бъдете внимателни при избора на наематели, тъй като некоректните наематели са по-разпространени от некоректните наемодатели.
- Как мога да се предпазя от потенциални проблеми с наемателите?
  
  За да се предпазите от потенциални проблеми с наемателите, от решаващо значение е да имате подробен договор за наем и приемно-предавателен протокол. Важно е да установите критерии за това кой може и кой не може да бъде нает. Освен това помислете дали да не използвате услугите на брокер, който може да ви помогне при избора на подходящи кандидати за наем и изготвянето на договора.
- Как мога да избегна наемането на ненадеждни наематели?

# 15 24 май 2011, 20:36 ч.

Аз пък никога няма да си дам жилището на някой, който ще ми отреже достъпа до него. Това е моята собственост, все пак. Но и никога няма да тръгна да влизам там, ако наемателите ги няма или без предварителна уговорка. Поне веднъж на шест месеца държа да отида в жилището си, за да видя все пак в какво състояние е. Веднъж вече брах гайлето на наематели, при които не е ходено.

Виж целия пост

Aisha

# 16 24 май 2011, 21:57 ч.

Винаги имам ключ от дадените под наем имоти. Ако кандидат-квартиранта не е съгласен - да си търси друго място. Никога не съм влизала докато ги няма. Но от време на време отивам да си взема наема и да си видя имота. Имам лош пример - съседка даде апарт. в долен Лозенец на млади хора, много беше доволна - плащат си всичко навреме, тихи са и няма проблеми със съседите - идеални бяха. Докато 1 ден не цъфна полиция да я водят да дава обяснение.
Сладурите си направили в апартамента оранжерия за марихуана със системи за напояване и осветяване. После дълго я влачиха жената по прокурори и съдилища.
Едните ми квартирантки са до работата ми. Поне 1 път месечно ми звънят да влеза в апартамента да проверя дали са изключили кафеварката или ютията. Ами ако нямах достъп?
Другите редовно ми казват -парите за наема са в къщи, иди си ги вземи.

Виж целия пост

monche

# 17 25 май 2011, 11:23 ч.

Така е, съгласна съм .
Не смятам да влагам излишни емоции към жилището си, но... ми се струва редно да отивам от време на време, за да проверявам как вървяр нещата.

Виж целия пост

дрън

# 18 25 май 2011, 11:41 ч.

Тук не става въпрос за влагане на емоции, а за влагане на пари. И то пари, които не са ми паднали от небето, а съм изкарала и то с много труд. Вложила съм ги в имота си, за да стане привлекателно място за живеене, така че и наемателите да са доволни, и аз да съм доволна. Ако наемател смени ключалката и ми откаже достъп до имота ми изхвръква на следващия ден.

Подготви се за най-различни срещи с търсещи. Моето мнение е, че хубавите апартаменти на прилични цени не са чак толкова много. Повечето предлагащи се изхвърлят и искат големи наеми срещу не особено добри условия. За мен водещото е да намеря читави наематели, а не да взема 50-60 лева повече.

Виж целия пост

Morna

# 19 25 май 2011, 11:58 ч.

Цитат на: ku[d]ku[d]yaka в ср, 25 май 2011, 11:41

Тук не става въпрос за влагане на емоции, а за влагане на пари. И то пари, които не са ми паднали от небето, а съм изкарала и то с много труд. Вложила съм ги в имота си, за да стане привлекателно място за живеене, така че и наемателите да са доволни, и аз да съм доволна. Ако наемател смени ключалката и ми откаже достъп до имота ми изхвръква на следващия ден.

Подготви се за най-различни срещи с търсещи. Моето мнение е, че хубавите апартаменти на прилични цени не са чак толкова много. Повечето предлагащи се изхвърлят и искат големи наеми срещу не особено добри условия. За мен водещото е да намеря читави наематели, а не да взема 50-60 лева повече.

Най-лесно е да си заложиш достъпа до имота в договора. Така няма да има неприятни изненади и за двете страни.

Апартаментите са твърде много за момента, на всякакви цени при това. Така че, изхвърлиш ли си наемателите, то вложените ти пари могат и да поувиснат за 9-10 месеца без възвръщаемост. Все пак и наемателите влагат с много труд изкарани пари, нали така?

Виж целия пост

Не се сърди, човече

Джедай

# 20 25 май 2011, 12:03 ч.

Aisha и ku[d]ku[d]yaka, сменяте ли патрона след всеки наемател?
Защото аз съм склонна да има ключ в хазаина, но как ще ми гарантира, че предните или някои др. наематели нямат дубликат? През един имот под наем минават много хора, хич няма да ми е приятно да се чудя кой има достъп...

Да влизате, когато ги няма - ок, няма и да разберат, но как сте сигурни, че не са вътре? Може да ги хванете на калъп някой път Mr. Green

Аз имам много неприятна случка, не знаех, че хазаинът има ключ и си бях вкъщи за няколко дни по време на бременността, защото лежах преди това в болница и ми дадоха болничен. Влизам да се къпя, той явно звънял, но не съм чула от душа, излизам и виждам как дръжката на входната врата се мърда Crazy

знам, че не е мъжът ми, защото преди да вляза в банята се чухме и беше в другия край на града, а др. няма ключ. Добре, че бяхме сложили резе и стоеше пуснато, щях да припадна, ако излизайки от банята заваря някой да щъка вътре newsm43

Цитат на: Mrs. Lovett в ср, 25 май 2011, 11:58

Най-лесно е да си заложиш достъпа до имота в договора. Така няма да има неприятни изненади и за двете страни...

Например да получаваш наема на място, в апартамента.

Виж целия пост

дрън

# 21 25 май 2011, 12:10 ч.

Цитат на: Mrs. Lovett в ср, 25 май 2011, 11:58

Цитат на: ku[d]ku[d]yaka в ср, 25 май 2011, 11:41

Тук не става въпрос за влагане на емоции, а за влагане на пари. И то пари, които не са ми паднали от небето, а съм изкарала и то с много труд. Вложила съм ги в имота си, за да стане привлекателно място за живеене, така че и наемателите да са доволни, и аз да съм доволна. Ако наемател смени ключалката и ми откаже достъп до имота ми изхвръква на следващия ден.

Подготви се за най-различни срещи с търсещи. Моето мнение е, че хубавите апартаменти на прилични цени не са чак толкова много. Повечето предлагащи се изхвърлят и искат големи наеми срещу не особено добри условия. За мен водещото е да намеря читави наематели, а не да взема 50-60 лева повече.

Съмнявам се, че ще увисна без наематели, защото аз не целя висок наем, а продължителни приходи Simple Smile

. Апартаментите наистина са много, но поне според моите критерии не във всички условията отговарят на исканата сума, поне от това, което съм гледала и това, което съм обикаляла. Пък и аз лично не съм фен на алчните наемодатели, все пак и под наем съм живяла.
В никакъв случай не омаловажавам и труда на хората, които плащат наем, дори напротив Peace

.
А достъпът до жилището наистина трябва да е заложен в договора, естествено с условия, които не нарушават личното пространство на живеещите в имота.

Цитат на: Не се сърди, човече в ср, 25 май 2011, 12:03

Цитат на: Mrs. Lovett в ср, 25 май 2011, 11:58

Най-лесно е да си заложиш достъпа до имота в договора. Така няма да има неприятни изненади и за двете страни...

Например да получаваш наема на място, в апартамента.

Ами аз никога не ходя никъде, без да се обадя предварително и да попитам удобно ли е. Като гледам да не прекалявам Laughing

. Иначе ключалки не ни се е налагало да сменяме, последният ни наемател живее вече 8 години в жилището и няма причина да иска да напусне Laughing

Виж целия пост

Aisha

# 22 25 май 2011, 23:18 ч.

Не съм смняла ключалки, защото квартирантите ми са първи от няколко години.
Даже едните си блокираха бравата и са я сменили - веднага се обадиха и на другия ден ми дадоха ключ. А и аз не ходя там без да се обадя или без да са ме викали. Ключа е просто резервен, ако се наложи.
За мене най-важното е да се разбираме, да си имаме доверие и да си отстъпваме взаимно понякога. Когато са поискали да се купи нещо ново - винаги купувам. Едните искаха нов диван в хола, другите - пералнята се развали сериозно - получиха си ги веднага.
А ако напуснат - не бих седяла с празни апартаменти месеци наред.
Просто информирам брокерката-приятелка, че вместо 50% от наема комисионно ще дам 2 наема за нея и наематели се намират моментално. Изпробвано е със промишлено помещение в провинцията.

Виж целия пост

toni_sf

# 23 27 май 2011, 09:47 ч.

Значи всичко опира до въпроса за парите .И не ВИ го казвам на шега ако някой наемател си знае правата така може да Ви прасне по закон ,че притежавате ключ от помещение апартамент ли е,че ще живее без да плаща наем поне 10г.Да не цитирам закони Grinning

но в срока на договора наемодателя няма право да влиза в имота без изричното съгласие на ползвателите ,даже наемодателя да си върже гащите така да се каже и да не пищи за неплатени сметки към доставчици трябва да прехвърли партидите на наемателите съгласно срока на договора.

Виж целия пост

Къдрокосче

# 24 8 юни 2011, 22:29 ч.

Здравейте, мами, аз си търся апартамент под наем. Сама съм, искам да се преместя от двустаен в по-малък, защото гарсиониера ми е напълно достатъчна, а за съжаление не попадам на прилични малки жилища около 300 лева. Няма да си правя реклама за корекността, от 12 години съм под наем в София, имала съм щастието да живея дълго в квартирите си и хазяите ми бяха свестни повечето, живяла съм общо на 3 места. Разбирам притесненията и на двете страни, прави сте за много неща, за съжаление точно заради масовите поразии от наематели страдаме и всички останали, но... всичко е поправимо все пак, сега имам възможност да се преместя на разумна цена в малко жилище, само да не бяха агенциите за недвижими имоти... Laughing

Хубава вечер.

Виж целия пост

argun

# 25 9 юни 2011, 07:59 ч.

Цитат на: ku[d]ku[d]yaka в ср, 25 май 2011, 12:10

... Съмнявам се, че ще увисна без наематели, защото аз не целя висок наем, а продължителни приходи Simple Smile

. ...

Не бъде толкова сигурна, в този район има голямо предлагане. Наскоро познати дадоха необзаведен апартамент, мисля, че се води многостаен, в дипломатически блок с паркинг до входа и денонощна охрана за 500 лв., като преди това им вися празен близо шест месеца. В същото време старите наеми за необзаведени гарсониери през две улици още са на 400 лв. В момента - началото на лятото, е трудно да се намерят наематели бързо.

Виж целия пост

tristesse

# 26 21 юни 2011, 20:08 ч.

Защо толкова се притеснявате, че няма да имате ключ от апартамента? Ако наемателите имат ценни вещи, мислите ли, че ще искат и друг да има ключ от жилището?

А ако се случи да има кражба от имоти, не мислите ли, че може да се усъмнят във вас?

Виж целия пост