наемател измамник - пазете се

Публикувана: 30 май 2011, 07:48 ч.
Последно мнение: 1 юни 2011, 17:38 ч.

6 198
37

vpdyankov - Регистриран

D

Ентусиаст

# 15 30 май 2011, 12:13 ч.

Решението е само едно - Препоръка от предишен наемодател с валиден адрес и телефон.
Но пък тогава няма да има кой да го наема, в повечето случаи са оставили неплатени сметки или наеми.
ето тук има инфо как се наема имот в някои страни
http://forum.imoti.net/read.php?14,304096

Виж целия пост

A

# 16 30 май 2011, 12:21 ч.

Е, ако ще искаме три месечни наема депозит от наемателите и препоръки от предишен наемодател, то и те ще трябва да могат да ни искат референции от бивши наематели и захранена банкова сметка за случаите на аварии, които трябва да се поемат от собственика. Тези неща искат взаимност.

Виж целия пост

Почетен член

# 17 30 май 2011, 12:36 ч.

Като прочетох написаното дотук си правя извод, че няма значение имаш ли договор, плащаш ли си данъка, ако ти се падне някой катил, не можеш нищо да направиш. Дори да успееш да го осъдиш, той сигурно се води на минимална заплата някъде, на майчинство или пенсия и ще попитам при това положение колко години ще чакаш да ти върне 2-3000 лв, ако му отдържат по 20лв на месец?... Rolling Eyes

Rolling Eyes

Ами ако ти си n-ят излъган наемодател?
От тази гладна точка, ако бях наемодател щях да искам от наемателя документ за доходите му. Може да изглежда отвратително да изискваш от някого да ти показва фиша за заплатата си или да му ровиш из банковата сметка, но пък не по-малко отвратително е да те завлекат с няколко хилядарки. Като нямаме закони, трябва сами да се подсигурим. Грозно, но необходимо Tired

Tired

Виж целия пост

Ентусиаст

# 18 30 май 2011, 12:39 ч.

Проблема е заради смесването на лични и делови взаимоотношения Confused

Confused

Ако шефът ти не ти дава заплатата, щото разбираш ли точно сега му е труден период, колко състрадателен и разбиращ ще бъдеш ? Ще изчакаш малко, пък ще си хванеш шапката, някои няма и да чакат дори.
Същото е и тук - жал ти е било, добре, с каквото сте могли, помогнали сте - дрешки сте давали от вашата дъщеря, не сте я притискали с наема, но като не плаща - ще отиде някъде другаде, и ще дойде като може да плаща, а вие пак й съчувствайте и т.н.
Много хора имат проблем с деловите взаимоотношения, просто не ги бива да спазват дистанция когато е необходимо Confused

Confused

А сметките е трябвало да проверявате дали са платени, щом са на ваше име, и след неплащане в срок, да не чакате на Е.ОН да ви свърши работата по подканяне на наемателя да плати задължението, най - вече щото сметката е на ваше име Peace

Peace

Виж целия пост

Т

Трещерица

Ветеран

# 19 30 май 2011, 12:40 ч.

Цитат на: unadaptable в пн, 30 май 2011, 12:36

Грозно, но необходимо Tired

Tired

Защо да е грозно? И кога агенциите ще поемат някаква отговроност?

Виж целия пост

A

# 20 30 май 2011, 12:42 ч.

Не е грозно да искаш такъв документ, но е непрактично за Бг в момента. Представи си, че в Пловдив по едно и също време се дават 10 000 апартамента под наем, но само ти искаш бележка от НАП за доходите. Как мислиш кое ще бъде по-лесно за наемателя - да ходи до НАП да пуска молба и да чака на опашка, или просто да отиде при друг собственик.
Иначе има безкраен брой възможности за това собственикът да се почувства сигурен - от увеличаване на депозита, до плащането на наем веднъж или два пъти в годината, но в момента тези варианти не са подходящи за България, освен в случаите на драматично намален наем или неориентирани наематели.

Виж целия пост

M

# 21 30 май 2011, 12:51 ч.

Личното ми мнение е, че трябва да има регулиращ посредник. Ти лично с наематели не се занимаваш, нито ги виждаш, нито ги чуваш, нито им влизаш в проблемите. Подписва се договор с фирма, която взима процент от теб като наемодател, удържа се от наема. Тя следи какво се случва, как се поддържа имота и прочие. Следи сметките, наема. След две неплатени сметки - довиждане. Всички тези особености присъстват в договора, който се декларира и му се плащат данъци на тоя наем. Отделно обикновено се плаща депозит, който би трябвало да покрие горе-долу два месеца сметки че и отгоре. Аз съм и от двете страни и ми е пределно ясно и какви некоректни наемодатели има. Понеже те не искат да излязат на светло си носят последствията. Ако си подготвиш изпипан договор поне ще се предпазиш. А че фирми посредници няма е друг проблем.

Виж целия пост

Не се сърди, човече

Джедай

# 22 30 май 2011, 12:56 ч.

То хубаво бележка за дохода, но работата се сменя, всеки месец ли да се иска? А и от опитът ми като наемодател, мога да кажа, че има 2 вида наематели - такива, които плащат и такива, които не плащат Joy

Joy

и да не работи, може да си има човека сметка в банката, от която да си тегли, може да му ги дават мама и тати или др. човек, въобще не ме интересува, стига да са при мен на датата Peace

Peace

Цитат на: Трещерица в пн, 30 май 2011, 12:40

Защо да е грозно? И кога агенциите ще поемат някаква отговроност?

Няма как, те не са страна по договора, а само посредник. Получават възнаграждение за посредничеството - ако двете страни се съгласят да сключат договор, вече отношенията са м/у тях.

Ако става дума за Договор за Управление (който е разпространен в другите държави, у нас почти не), то тогава собственикът сключва друг договор и дава права на агенцията, съответно и задължения и отговорности. Но тогава Брокерът играе ролята на наемодател и като такъв може и да го съди, и да му иска отчет и всичко.
Не се предпочита тук, защото за всяка отговорност се плаща.

При стандартния случай - те са никой, не са собственик, за да могат да изискват нещо от наемателя, нито наемател, който да иска нещо от собственика. Няма как да гарантираш, че хазяинът няма да му плясне един шамар, голям човек е, носи отговорност за всяко действие, за това, което се е подписал - също.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 23 30 май 2011, 13:13 ч.

Аз пък не мога да си обясня 3-те неплатени сметки за ток. newsm78

newsm78

Случвало ми се е , поради разсеяност и преместване в ново жилище, да забавя плащане към ЕВН и на 5-тия ден от новия месец токът ни беше спрян. Rolling Eyes

Rolling Eyes

Виж целия пост

N

Ентусиаст

# 24 30 май 2011, 15:52 ч.

Цитат на: Не се сърди, човече в пн, 30 май 2011, 11:55

Пускам цитат на една адвокатка от форума:

Цитат на: harmony_broken

Парното може да се прехвърли с нотариално заверен договор и декларация за съгласие на наемателите. Ако наемателите са 2 лица или ако са 4ужденци от Топлофикация не се съгласяват в 90% от случаите. Тъй 4е, ако ще прехвърляш изисквай договорът ти да е само с 1 лице, второто пиши постоянно пребиваващ / ползващ (в) имота.

Софийска вода вече отказва прехвърляне,а само солидарна отговорност по задълженията, което обезсмисля прехвърлянето.

Доколкото помня ЧЕЗ допуска само собственик да е титуляр на сметка (тук не съм 100% убедена обаче).

Освен това, като се изнесат и искаш да си върнеш партидите, ще те натискат да ги изчистиш, преди отново да станат на твое име. И докато ги гониш и съдиш, дори собствените ти партиди ще са на др. човек.

И още нещо - когато партидите на на името на наемателя, собственикът не може да поиска спиране? Защото това си е практика от едно време - не плащат, крият се, не се изнасят, резваш тока и бягат веднага!
Трябва да изтече срока на договора или ако е прекратен предсрочно, да отиде с екземпляр от документа, удостоверяващ прекратяването, а ако е избягал, иди го гони да подпише, че прекратява Tired

Tired

П.П. Не разбрах имат ли писмен договор, но договорът за наем няма задължителна форма, устната има същата сила. Но се доказва по-трудно, все пак не е невъзможно.

Аз същност не съм се интересувала по-въпроса с договорите и прехвърлянията на партиди в интерес на истината за сега.Но в страната в коята живея не е така.Тук всеки си има партида и когато подпишеш договор за наем партидите си минават към теб автоматично,така, че и да се изенса с 3000 хиляди неплатени сметки всичко си е на мой гръб където и да отида пак ще трябва да ги платя.В случая хазяина не го интересува дали ще си плащам или не .А и договоите са по 20 страници трябва внимателно да четеш, че ако примерно закъснееше с наем да речем 20 дни могат да те изгонят на минутата.Сигурно по това съдя и за Бг но явно съм в грешка нещата не са баш както си мисля.Благодаря за инфото ще го имам в предвид!

Виж целия пост

N

Ентусиаст

# 25 30 май 2011, 15:57 ч.

Цитат на: biskit в пн, 30 май 2011, 13:13

Аз пък не мога да си обясня 3-те неплатени сметки за ток. newsm78

newsm78

Случвало ми се е , поради разсеяност и преместване в ново жилище, да забавя плащане към ЕВН и на 5-тия ден от новия месец токът ни беше спрян. Rolling Eyes

Rolling Eyes

И аз не мога да си го обесня но факт ,при мен имаше 4-ри неплатени сметки и когато питахме в ЕОН ни обесниха ,че тък като жилището и къща а електромера е вътре ,наемателите отказват достъп до електромера ,другият вариант бил да се спре от стълба ,но това се прави над 1000лв задължение или чрез молба на титуляра Whistling

Whistling

Виж целия пост

D

Почетен член

# 26 30 май 2011, 16:10 ч.

Имаме права но имаме и задължения Whistling

Whistling

Това е за хората където "пестят" от данъци Sunglasses

Sunglasses

Виж целия пост

Редовен потребител

# 27 30 май 2011, 20:41 ч.

Цитат на: Desss в пн, 30 май 2011, 16:10

Имаме права но имаме и задължения Whistling

Whistling

Това е за хората където "пестят" от данъци Sunglasses

Sunglasses

не виждам как деклариран и плате данък ще ти помогне пред съда и пред съдия изпълнител за да си вземеш дължимите от недобросъвестен наемател пари.
В много теми за наеми съм писала - подбирам си квартирантите, на майка с дете не давам нищо.
В повечето случаи това са жени-използвачки.
Договора може да е и устен, доказва се лесно.
Но и собствениците са си виновни - всеки месец трябва да се проверява какво е платено и какво остава. Съответно за оставащото ръчкаш наемателя докато му омръзнеш. Това в общия случай.
Работя с брокерка, коятоима усет към хората и подбираме квартирантите. Живеят у нас дългосрочно, но ако има нещо неплатено - настоявам да се изчисти до дни.
Иначе, ако стане подобен случай изобщо няма да се занимавам със съд, прокуратура и др. държавни простотии. Просто взимам 3-4 хамали, черни мангали от пл. Македония и изриваме навлека точно за 1 час. Пък той после да ме съди какво му изчезнало.

Виж целия пост

Пристрастен

# 28 30 май 2011, 21:19 ч.

Така сте си го направили.

Ние процедираме така- минавайки за наема, им предаваме бележките на всички техни сметки, платени от нас. Съответно ни връщат парите на момента.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 29 30 май 2011, 21:23 ч.

Arayа, а ако каже, че в момента няма толкова пари, че ще ги даде другия път.
А другия път няма да има за някое следващо плащане и така постепенно се натрупват сметки.
Депозита - обичайто е 1 наем, не решава проблема.
Сложное и за двете страни. Според мене трябва да се подбираме, да се разбираме, но и да се проверяваме.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Снимки – спомени от близко и далечно минало - 3

142 822
2 786

Актуални теми и общи дискусии

Политиката в България - нови избори, нов късмет

100 500
4 969

Актуални теми и общи дискусии

САЩ, тяхната политиката и президентските им избори.

6 172
278

Актуални теми и общи дискусии

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.