Че той си продава на реално около 1400-1500 евро/кв. м. Колко повече да иска за този район.
Виж целия пост
Закупуване на апартамент в София ДИРЕКТНО от строителна фирма???
- Публикувана: 4 юли 2011, 11:46 ч.
- Последно мнение: 17 фев. 2024, 21:46 ч.
# 256
14 март 2019, 20:31 ч.
Толкова си струва, с всичките му там пейки, градинки, охрани и прочие затворени простотии. И със 150% печалба.
Виж целия пост
# 258
15 март 2019, 11:33 ч.
Ами това казвам и аз, де. Не продава с 30% по-евтино само защото било на зелено. Да не е луд.
Има някакво ценово предимство наистина на зелено, но то е в рамките на цената на финансирането, което предприемачът иначе би могъл да получи. А лихвите в момента ги знаете, на исторически ниски нива са. Така че и отстъпката задето си го предплатил 2 години по-рано не е голяма. Не си струва риска.
Едно време при лихви 10%+ ако предплатиш 2 години по-рано наистина би могъл да изискваш 30% отстъпка. Но сега няма такова нещо.
Виж целия пост
Че той си продава на реално около 1400-1500 евро/кв. м. Колко повече да иска за този район.
Има някакво ценово предимство наистина на зелено, но то е в рамките на цената на финансирането, което предприемачът иначе би могъл да получи. А лихвите в момента ги знаете, на исторически ниски нива са. Така че и отстъпката задето си го предплатил 2 години по-рано не е голяма. Не си струва риска.
Едно време при лихви 10%+ ако предплатиш 2 години по-рано наистина би могъл да изискваш 30% отстъпка. Но сега няма такова нещо.
# 259
15 март 2019, 11:37 ч.
Така е, отстъпка почти няма. Обаче покупката на зелено си има други предимства и за този, който чака акт 16 остава това, което никой не е пожелал. Не знам за наистина добро НС, от което да са останали добрите апартаменти до акт 16.
Виж целия пост
# 260
18 март 2019, 16:16 ч.
Сещам се за тези фирми, за които знам, че са от много време на пазара и оцелели след кризите в строителстово: Контракт Сити, Филто, ТОБО, ТОРИН, СТОБИС 2001. Моят съвет е да не бързаш и да прегледаш хубаво документите, АКТ 16, помисли да се допиташ и до адвокат, сериозна стъпка е.
Много благодаря!
На Тобо гледахме един апартамент, пратиха ни да прегледаме договора - нормално ли е в него да пише, че срокът за АКТ 16 е 6 месеца? Стандартно ли е като срок?
Виж целия пост
Здравейте мами, пуснах нова тема, понеже тук виждам, че малко се е изместил разговора от първоначалната тема, но там никой не ми отговаря... Дали може по - актуална информация относно коректни строителни фирми? Какъв ви е опита ?
Сещам се за тези фирми, за които знам, че са от много време на пазара и оцелели след кризите в строителстово: Контракт Сити, Филто, ТОБО, ТОРИН, СТОБИС 2001. Моят съвет е да не бързаш и да прегледаш хубаво документите, АКТ 16, помисли да се допиташ и до адвокат, сериозна стъпка е.
Много благодаря!
На Тобо гледахме един апартамент, пратиха ни да прегледаме договора - нормално ли е в него да пише, че срокът за АКТ 16 е 6 месеца? Стандартно ли е като срок?
# 261
18 март 2019, 20:54 ч.
Звучи ми разумен срока. Проблемът е, че удостоверението за въвеждане в експлоатация често не зависи от тях (стига коректно да са изпълнили сградата), а от Чез, ВиК, топлофикация. Вероятно си връзват гащите в случай на забавяне от тяхна страна.
Виж целия пост
# 262
29 март 2019, 13:07 ч.
Била съм посредник по много сделки за апартаменти строени от фирмата още от 2003 година . Никога е нямало проблем с договаряне на схемата на плащане . Предлагат гъвкави решения , но трябва конкретно да се разговаря . Преди кризата имаха рамкови договори с ОББ и Райфайзен банк , кредите ставаха много бързо , ако те са строител.
Виж целия пост
Проблемът на ТОБО е, че всички пари минават под масата и закупуване с кредит р почти невъзможно, защото сумата, която "дават" да мине през сметка, е под половината от данъчната оценка. И ако нещо се обърка, изгаряш с всичко, защото искат 95%( на етапи) преди Акт 16.
От тях купуват най-вече хора с кеш и почти всичко се разпродава още на фаза чертеж. Явно си имат постоянна клиентела.
skulpture, хората купуват на зелено, защото само тогава можеш да намериш най-близкия до идеала за апартамент - южен, среден етаж, с добра квадратура и правилни форми на все още "нормални" цени. Подобен готов ап. с Акт 16 струва минимум с 30% повече.
От тях купуват най-вече хора с кеш и почти всичко се разпродава още на фаза чертеж. Явно си имат постоянна клиентела.
skulpture, хората купуват на зелено, защото само тогава можеш да намериш най-близкия до идеала за апартамент - южен, среден етаж, с добра квадратура и правилни форми на все още "нормални" цени. Подобен готов ап. с Акт 16 струва минимум с 30% повече.
Била съм посредник по много сделки за апартаменти строени от фирмата още от 2003 година . Никога е нямало проблем с договаряне на схемата на плащане . Предлагат гъвкави решения , но трябва конкретно да се разговаря . Преди кризата имаха рамкови договори с ОББ и Райфайзен банк , кредите ставаха много бързо , ако те са строител.
# 263
1 апр. 2019, 10:20 ч.
Здравейте, бихте ли споделили мнения за фирма Контракт Сити (ако имате такива). Става въпрос за покупка на зелено. Коректни ли са откъм договори, срокове и качество на строителството. Благодаря.
Виж целия пост
# 264
1 апр. 2019, 13:57 ч.
Когато търсехме жилище, преглеждах и Контракт Сити, защото съм виждала техни блокове на 5-10 години който видимо изглеждаха много добре. Само при един имаше проблем със мазилката..
но в последствие се спряхме на друга фирма.
Виж целия пост
Здравейте, бихте ли споделили мнения за фирма Контракт Сити (ако имате такива). Става въпрос за покупка на зелено. Коректни ли са откъм договори, срокове и качество на строителството. Благодаря.
но в последствие се спряхме на друга фирма.
# 265
1 апр. 2019, 15:13 ч.
Живеем в тяхна сграда от 5 години. Изпълнението е ОК, имаше слягане и пукнатини, влага във входа, но си оправиха всичко по общите части. Нашия блок е имал забавяне на Акт 16, но не знам подробности защото сме наематели.
Виж целия пост
Здравейте, бихте ли споделили мнения за фирма Контракт Сити (ако имате такива). Става въпрос за покупка на зелено. Коректни ли са откъм договори, срокове и качество на строителството. Благодаря.
# 266
4 апр. 2019, 15:01 ч.
ЗДравейте, ние също сме се ориентирали към закупуване на зелено. Харесали сме апартамент и вече говорихме с инвеститора. Той изисква да заплатим 20 % при предварителен договор , 70 на акт 14 и 10 на акт 16. Само да уточня, че ще ползваме жилищен кредит. Тази схема на плащане обаче мен ме притеснява, защото излиза, че ще платим 90% за нещо, което не можем да ползваме. Може ли някой да нахвърли важни точки от предварителния договор, които е задължително да има за наша защита. Да уточня, че апартамента е тристаен на партера. Благодаря предварително!
Виж целия пост
# 267
4 апр. 2019, 15:20 ч.
Никаква гаранция нямате, за това дали изобщо ще се завърши обекта. Акт 16 може да се забави и с година след акт 15 (дори и при изрядна документация). Има сериозни инвеститори със схеми на плащане 20/80 или дори 10/90. Обмислете сериозно избора си.
Виж целия пост
ЗДравейте, ние също сме се ориентирали към закупуване на зелено. Харесали сме апартамент и вече говорихме с инвеститора. Той изисква да заплатим 20 % при предварителен договор , 70 на акт 14 и 10 на акт 16. Само да уточня, че ще ползваме жилищен кредит. Тази схема на плащане обаче мен ме притеснява, защото излиза, че ще платим 90% за нещо, което не можем да ползваме. Може ли някой да нахвърли важни точки от предварителния договор, които е задължително да има за наша защита. Да уточня, че апартамента е тристаен на партера. Благодаря предварително!
Никаква гаранция нямате, за това дали изобщо ще се завърши обекта. Акт 16 може да се забави и с година след акт 15 (дори и при изрядна документация). Има сериозни инвеститори със схеми на плащане 20/80 или дори 10/90. Обмислете сериозно избора си.
# 268
4 апр. 2019, 15:29 ч.
Да ще обмислим нещата, на мен ми стана много странно, че държи да получи толкова голяма част от сумата преди акт 16. Иска от нас първите 20 %, за да свали апартамента от продажба.
Виж целия пост
# 269
4 апр. 2019, 16:04 ч.
Имате ли част за самоучастие или всичко ще ви е с кредит?
И при други инвеститори съм виждала подобна схема, въпреки че всичко е въпрос на договорка.
Ние със нашият инвеститор действахме на друга схема съобразена със първоначалната вноска която направим
Виж целия пост
Да ще обмислим нещата, на мен ми стана много странно, че държи да получи толкова голяма част от сумата преди акт 16. Иска от нас първите 20 %, за да свали апартамента от продажба.
И при други инвеститори съм виждала подобна схема, въпреки че всичко е въпрос на договорка.
Ние със нашият инвеститор действахме на друга схема съобразена със първоначалната вноска която направим
Препоръчани теми