"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 829
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

missence

# 1 050 6 дек. 2012, 12:42 ч.

Добре, защо така се получава? Явно старите блокове са по-качествено от ново строителство, така ли newsm78

Виж целия пост

rendence

# 1 051 6 дек. 2012, 12:47 ч.

май май така се получава

Виж целия пост

Olive

# 1 052 6 дек. 2012, 13:00 ч.

Не вярвам, че старите блокове са с по-добро качество, що се отнася до материали /освен използването на тухли може би вместо преградни стени, вместо Итонг/. Най-малкото са строени по време, когато материалите са били с по-лошо качество - тези за ВиК, електрическата система и пр. Но като изпълнение сигурно са по-добри, тогава поне контрола е бил по-добър, и не всичко се е случвало с плащане на подкупи към строителен надзор. Макар че и тогава е имало блокове и блокове /вземете тази, строени от бившите строителни войски/ - със сигурност този за генерала/полковниците са били с по-добро изпълнение, в сравнение с масовите. Wink

Виж целия пост

Stelfy

# 1 053 6 дек. 2012, 13:04 ч.

Живяла съм и в старо, и в ново строителство. Разликата е от земята до небето в полза на старото.
Изглежда едно време стандартите не са били само препоръчителни и независимо от разни кусури като криви стени, кофти замазки и прочее козметики, конструкцията на сградите е в пъти по-добра от новите строежи. Дори в стара и малко или много амортизирана сграда бих се чувствала в по-голяма безопасност по време на земетресение, отколкото в нова. Помещенията са по-функционални, а таваните - на смислено разстояние над главите на хората. Отстоянията между сградите са адекватни, за междублоковите пространства е мислено също (въпреки, че тук в центъра такова понятие като междублоково пространство не съществува). Жалко, че много от сградите вече са на сериозна възраст и въпросната амортизация е факт...

Да не кажа голяма дума (и да, давам си сметка за изключенията), но за мен ново строителство е синоним на некачествено строителство, състояло се единствено благодарение на корупцията, и на неадекватност - във формата на помещенията, на пълното несъобразяване с градоустройствен план (което е практически непоправимо и столетия наред ще се наслаждаваме на грешките от 90те и 00те години) и т.н. да не продължавам Simple Smile

В сградата ново строителство, в която живеех преди имаше пукнатина от подземните гаражи, която стигаше до нашия 4ти етаж и продължаваше нагоре, незнайно докъде. В момента всеки строи както му падне и с каквото (най-евтино) му попадне. Иначе съм съгласна, че новите ВиК и ел. инсталации са предимство и да, много приятно да влизаш в нов и луксозно изглеждащ вход Simple Smile

Виж целия пост

jfjallen

# 1 054 6 дек. 2012, 15:15 ч.

Старото и новото строителство си имат своите плюсове и минуси. Когато говорех за моя стар блок, той независимо, че не е строен от строителни войски беше с много добро качество. Била съм и в такива, строени за малко по-така хора, при мои близки, те също са с добро качество. Нямам представа за панелките, или ЕПК. Не съм съгласн за земетресенията. Сега, при последното, в стария блок - 5 етаж - имаше пукнатини, вярно малки, може би по-скоро на боята и замазката, все пак там има натрупване на пластове боя, докато в новия ми блок, който е на около 300 м. от стария, на 7 етаж нямаше нищо. Знам, поне за нашия, а и май при новото строителство, че има задължително противоземетръсни шайби, друг е въпроса дали всеки ги прави, дали строителния надзор е достатъчно стриктен и т.н. За канализацията и другите инсталации е ясно - ако се купи старо, трябва да се сменят преди да се ремонтират другите неща. Но, при такава смяна, на вертикални щрангове, трябва да се говори със съседите, защото тръбите понякога са свързани по средата на долния или горния апартамент, сега при мен има подобен проблем - аз облякох моите тръби с колона от гипсокартон и плочки, комшията от долу иска да си сменя неговите, аз не съм съгласна, защото трябва да режа облицовката и след това пак да я възстановявам, и така - проблем на блоковото съжителстване. При новото строителство проблем са квалифицираните кадри. При мен в 2-те бани направих по втори отводнителен канал - за застраховка от наводняване, ами те и двата са запълнени с цимент и са неизползваеми, но аз си платих за допълнителните канали, сифони, решетки и т.н. По проект в апартаментите в цената влизат определен брой ел.ключове и контакти, не мога да си спомня точно, но много малко, аз си поръчах повече, исках степенни, девиаторни, сега имам няколко от тях, които не работят по предназначение, но аз отново съм платила за всичко това допълнително. Но все пак за мен е важна локацията на жилището, транспорта, училища, квадратурата, разпределението на площта . За другото - просто трябва да се обръща внимание и да се отстранява при последстващ ремонт

Виж целия пост

Viv Bo

# 1 055 6 дек. 2012, 18:03 ч.

Докато чакам за моята сделка с имота, да се включа с мнение.
Противоземетръсните шайби ги има задължително при новото строителство, проверява се за тях. При тях може да се съмняваме за скрити дефекти в стоманобетона.

Виж целия пост

tetka_the_best

# 1 056 7 дек. 2012, 03:08 ч.

А пък аз до онзи ден си мислех, че да вее вятър от контактите е виц... Дали не е препоръчително да се ходи на огледи в студено и ветровито време Mr. Green

Виж целия пост

Starrydream

Ентусиаст

# 1 057 12 дек. 2012, 21:44 ч.

Поразрових се в нета за добри сайтове, засега открих тези:
http://www.imoti.net/
http://www.homes.bg/
http://www.bezbroker.com
http://www.ownerbg.com
http://imoti.bg/
City24.bg
http://www.realestates.bg/
Бих добавил и http://prodavalnik.com

Четох, че в imot.bg имало доста фалшиви обяви, чрез които брокерите се закачат за теб и почват да ти пращат разни "изгодни" оферти... аз ще предлагам, но все пак ми се ще да нямам допир с тях и сам да оперирам.

Чудя се дали има смисъл от обяви във вестници? Кои могат да бъдат те - с ниска цена на обявата?
Искам да продам имот в близост до София, апартамент в София и наем на стая. За парцела, няма за кога да чакам да се покачат цените, затова реших, че е по-добре да се погаси от главницата на ипотечния кредит, затова препоръчайте ми търся няколко добри сайта, в които да мога да намеря купувач по-скоро и да е на разумна цена. По възможност да са безплатни или максимум до 1-2лв на обява.
bouquet

Виж целия пост

Не се сърди, човече

Джедай

# 1 058 12 дек. 2012, 21:58 ч.

Цитат на: hakama в ср, 12 дек 2012, 21:44

...
Чудя се дали има смисъл от обяви във вестници? Кои могат да бъдат те - с ниска цена на обявата?...

Има. Позвънете за София е добър вариант. Пуска се на тел. 02/91938, на цената на 1 градски разговор.

За имот.бг - така е, кошмарно е положението, но е факт, че 99% от всичко на пазара излиза първо там, съответно всички, които и търсят, и брокери и ч.л. от него стартират търсенето.

Където и да пуснеш, веднъж появи ли се телефона ти по обявите, тези от фирмите, които ловят клиенти по този начин ще те намерят и ще ти звънят денонощно, дано имаш здрави нерви Simple Smile

Виж целия пост

мими.ива

# 1 059 12 дек. 2012, 22:17 ч.

hakama и моят съвет е да се въоръжиш със здрави нерви. Ще ти звънят непрекъснато, ще копират обявите ти и т.н.
По-добре си намери добър брокер, с който да си договориш комисионната.

Виж целия пост

Мира Иванова

# 1 060 12 дек. 2012, 22:30 ч.

Hakama, вместо да се занимаваш с обяви, първо кажи на съседите, те трябва да знаят, защото когато се търси имот в даден квартал всеки пита някой не знае ли нещо в района.
Сложи стикери с текст "Продавам х - стаен в района. Собственик, телефон ...." по информационните табла на блоковете, по спирките.
Направи така, че имотите ти да не лъсват по всички сайтове, това не ги прави привлекателни за купувачите.
Рекламирай имота си на място и в района, ако трябва сложи един винил на терасата "продава се от собственик". Каквото и обаждане да постъпи ще значи, че някой нещо търси в района.
Когато ти звънят агенции, попитай ги къде в района имат сделки, кога за последно имат сделка там, за какъв имот и на каква цена.
Отговорите на тези въпроси показват наличие у агенцията на портфейл от имоти и купувачи, които са отказали продаденото нещо, но може да им бъде предложен твоя имот.
По отговорите ще си проличи кой продава в твоя район. Всъщност това е важно за теб.
Успех newsm10

Виж целия пост

Янтра

# 1 061 13 дек. 2012, 07:40 ч.

Hakama, регистрирай си мейл специално за целта (освен ако си нямаш мейл за спам и разни регистрации в нета), който като приключиш ще може да зарежеш. Купи си предплатена карта, която после също ще спреш. На мен като купувач ми се обаждаха агенции 2 години след като съм ги търсила. Естествено, отдавна бяхме купили.

Виж целия пост