"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 348
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

иванула

# 11 145 9 апр. 2015, 11:11 ч.

Е, все пак това е сграда от 60-те. Тогава банята такава са я правили.

Виж целия пост

missence

# 11 146 9 апр. 2015, 11:11 ч.

Цитат на: иванула в чт, 09 апр 2015, 11:11

Е, все пак това е сграда от 60-те. Тогава банята такава са я правили.

Има подобни недоразумения и при по-нови сгради (за жалост).

Виж целия пост

mamamari

# 11 147 9 апр. 2015, 11:26 ч.

Цитат на: Jelqzko Atanasov в чт, 09 апр 2015, 08:37

За какво разширение на банята говорите, при положение, че не може да имаш мокро помещение над сухо такова (т.е. над коридора на комшията отдолу) доколкото знам.

Ще прощаваш, обаче си във голяма заблуда. В три от имотите само на нашата улица гаражите са на нивото на улицата ,а над тях има басейни и то не на част от площта , а на цялата . Това си е по проект и така изпълнено . Също има басейни на покрива на сгради и всичко си е съвсем законно.
Това е много по-сложно от една нищо и никаква баня, да не говорим за откритите тераси над жилищна площ .

Виж целия пост

Не се сърди, човече

Джедай

# 11 148 9 апр. 2015, 11:34 ч.

Не става дума за това дали може да се изпълни физически, а че няма да получат официално разрешение.

Виж целия пост

mamamari

# 11 149 9 апр. 2015, 12:14 ч.

Даването на разрешение за басейн е придружено със сложни сметки доказващи веднъж че конструкцията може и ще понесе веднъж огромното тегло на водата и втори път доказват че люлеенето на такова огромно количество вода (поради това че е флуид )няма да представлява заплаха .
Това съвсем отделно от хидроизолацията.
За това процедурата по изготвяне и защитаване на такъв проект е в пъти по сложна от процедура по изготвяне и защитаване на проект по разширяване на съществуваща вече баня.
И двете неща са и възможни и съвсем законни и има такива практики у нас при това в последните години въобще не са рядкост и не е вярно че е забранено. Разбира се че е с разрешение ,другото би било чиста лудост.

Виж целия пост

Не се сърди, човече

Джедай

# 11 150 9 апр. 2015, 12:16 ч.

Цитат на: mamamari в чт, 09 апр 2015, 12:14

...
И двете неща са и възможни и съвсем законни и има такива практики у нас при това в последните години въобще не са рядкост и не е вярно че е забранено.

В какви сгради са били? Къщи или блокове?

Виж целия пост

missence

# 11 151 9 апр. 2015, 12:18 ч.

Не знам, дали е законно и разрешено, но по мое мнение не трябва да се допускат такива преустройва. Друг е въпросът, че принципно всичко може. Peace

Виж целия пост

mamamari

# 11 152 9 апр. 2015, 12:20 ч.

Не се сърди, човече ,минавам на лични да не оспамваме темата.

Виж целия пост

Не се сърди, човече

Джедай

# 11 153 9 апр. 2015, 12:22 ч.

А според мен, предвид съвременните материали трябва да се промени закона, защото нещата са доста по-различни сега, +, естествено строг контрол при изпълнението. Защото сега не че не се прави, но се прави незаконно в повечето случаи и не е ясно дали е изпълнено както трябва.

В крайна сметка банята така или иначе е в апартамента, при наводнение водата си намира път и не се ограничава само там. Поне нас като ни наводниха имаше повече в съседната стая, не в самата баня Mr. Green

Виж целия пост

shinebox

# 11 154 9 апр. 2015, 13:30 ч.

Аз пък се дразня на всякакви такива преустройства, различни от архитектурно замислените. Няколко примера за неща, които много ме дразнят са усвоени тераси, външна мазилка "на парче", сателитни чинии, стърчащи външни тела на климатици. Всичко по фасадата прази сградата грозна и заприличва на гето. Трябва да има по-строги закони. Вътрешните преустройства у съседите не ме интересуват толкова, защото не живея у тях. Ама ако ми протече в коридора, защото са си направили баня там или (другото любимо в старото строителство) преустроили са кухнята в спалня и ти се карат, че им шумиш над "спалнята". Също така смятам, че трябва да се добави към закона за етажна собственост, че в даден вход всичко са длъжни да изберат еднакъв фурнир и модел брава за входната врата. Иначе е грозно. Ако си толкова индивидуален и ти харесва различна врата, ще си купиш къща!

Виж целия пост

N!A

# 11 155 9 апр. 2015, 13:47 ч.

Цитат на: shinebox в чт, 09 апр 2015, 13:30

това с вратите е прекалено. И климатик всеки има право да реши иска или не. За санирането съм съгласна, че панелките са като стара дреха с шарени кръпки

Виж целия пост

shinebox

# 11 156 9 апр. 2015, 13:53 ч.

Естествено, че всеки има право на климатик, но ако условията го позволяват. За мен това означава да може външното тяло да е прибрано в терасата на човека и водата от климатика да отива в улука или да намери друг удачен начин да си я събира. На всеки му се е случвало да си ходи по тротоар и да му капе от климатик. Много е противно.

А за вратата, също е лесно, защото вратата може да е с две лица, тоест от вътрешната страна да е друга шарка и освен това патронът (т.е. сигурността) е вътрешен механизъм, всеки може да си монтира според нуждите. Естествено, че има и ограничения, например, някои видове патрони се слагат на врати с над определена дебелина. Ама то реално може и различна дебелина да е, стига фурнира да е същия. Не знам, така го разбирам аз, това намирам за красиво.

Виж целия пост

Soul Free

# 11 157 9 апр. 2015, 13:59 ч.

Бреййй, чак пък еднакви врати!!!!!
Още малко пантофи пред външната входна врата!

Като ти е грозно с различни външни врати - купи си ти къща! Тъкмо няма да търпиш съседските неволи!

Виж целия пост

shinebox

# 11 158 9 апр. 2015, 14:03 ч.

Не съм казала, че това са основните ми критерии, разбира се, че по-важно е изложението, етажа и т.н. Просто казвам в идеалния вариант за мен, как би било. Както всяка жена си представя идеалния гардероб, онези 15кв с прозорец и мека мебел по средата Laughing