"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 829
11 247

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 2 100 23 май 2013, 22:40 ч.

Цитат на: Мимии в чт, 23 май 2013, 22:17

Цитат на: Desem в чт, 23 май 2013, 22:15

Може в предварителния договор да се включи клауза, че ако банката не хареса имота ( не защото банката "не харесва" купувачите) се връща капарото в пълен размер (без загуби за никой).

И защо продавача трябва да е съгласен с подобно условие? newsm78

Ако дойдат няколко такива клиента, имота ще стои на пазара поне още година...

Защото може някой документ да не е изряден и в този случай купувачът не е виновен, може дори продавачът да не виновен, т.е. да не е умишлен от негова страна.

Примерно вместо през 2 се минава през 3 итерации.
1. Дава се някаква малка сума, за да потвърди купувачът си интереса и да започне продавачът ваденето на документите. След това купувачът проверява документите (собствено/адвокати) и носи на банката.
2. Банка дава предварително одобрение и казва: "давайте предварителен договор". Тогава се плащат истинското капаро. Минава се през процедурата за одобрение на кредита.
3. Изповядване на сделката, в която се вписва в какъв срок ще е плащането и предаване на апартамента.

Естествено за горното е нужно поне малко взаимно доверие.