"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

За вида конструкция ли пише? Може, но в нашите го няма. И година на строителство няма. Само блока, етаж, апартамент и парцел на които е построен. От къде идва това разминаване?

Браво, ако разбираш толкова много, че само по външен вид да определяш качеството на строителството. С колкото строителни инженери съм говорила, казват че на външен вид нищо не може да се каже. Да ти ги пратя да ги обучиш.
Това, че един съсед е избил носеща стена няма да срути цялата сграда, но е безотговорно и глупаво.  Манталитет, какво да се прави.Иначе стени които не са носещи може да си бута, няма страшно.

Браво! Светъл пример.

Няма носещи стени. Такива са всички стени, но само при гредореда. Но в останалите случаи има носещи колони, пояси и противоземетръсни шайби /това са железобетонни конструкции/. Всичко, що е тухла, може да се рути.

 baibibi, по-добре не давай съвети. Няма такива прости и общи правила каквито даваш. По това което пишеш оставам с впечатление, че може да си архитект. Съгласно ЗУТ архитектите не могат да се произнасят по конструктивни въпроси.
Може някой да ги послуша и да стане много зле. Има преграждащи стени от гипс, те не са носещи. Тухлените с дебелина 25 см. и дори 12,5 може да преграждащи, но може и да са носещи. В някои случаи и тухлените зидари поемат хоризонтални товари.Не трябва всеки да се прави на специалист . Бутането на стени може да се сравни с хирургическа намеса. Трябва да се търси специалист за преустройства. Толкова много са изключенията, че прости правила няма. Хората по 20 години учат за това.


Това твърдение е грешно.
Не си права да тврдиш, че при стоманобетонни конструкции с колони и греди няма носещи стени. Възможно е част от стените да са носещи за вертикални и хоризонтални товари (вятър и земетръс).
Пояс означава елемент който предава товара си върху носеща стена. Ако стената под него е неносеща се нарича греда. Но разликата може да се направи само като се знае армирането на елемента. Това не може да стане без конструктивния проект или изследване със скъпа апаратура.

тиги, абсолютно вярно и точно казано.   

тиги, не разбирам нищо от строителство и безмислен сарказма ти. Просто искаме да си купим жилище, както много други хора. Не държим да е най-здравото, а да ни изкара до старини.

Сега ходим по огледи и се доверяваме единствено на нашия агент. Гледаме сградата отвън да изглежда добре, и отвътре. Далеч съм от мисълта да влизам във всеки съсед, за да проследявам дали всичко е по техническата документация. А и не вярвам на документация, признавам си.

Някой беше споменал за блокове, които са зле в Хиподрума. Може ли на лични да ми разкаже подробности? Точно там си търсим.

За мен също би било интересно кои са тези блокове, които са зле в Хиподрума. Това твърдение съм го пропуснала.

На предната страница :.

Грета Ей, не съм искала да те засегна, извинявам се за острото мнение.
Помислих, че си от брокерите. Редовен номер им е да обясняват как на външен вид си личи кое е качествено и много хора дават луди пари за некачествена покупка.
Аз бях писала, че в Хиподрума има няколко блока, които брокерите продават като "тухла", понеже имат преграждащи тухлени стени. Конструкцията им е пълзящ кофраж и се състои от централна част в която влизат асансьорна шахта и стълбищна клетка. Това е характерното за тях. 10-12 етажни са. В Хиподрума други които се продават като тухлени са стари сгради на 5-6 етажа, към Княжево като тръгнеш от центъра се падат отдясно. Еднотипни, старомодна архитектура от 50 -те. Те са монолитен стоманобетон с тухлени зидове. Строени са нуждите на армията и строителни войски. Може да се предположи, че е качествено строителство.  

Ай, как ще съм брокер. Търся си по-голямо жилище, че сме с три деца и котарак. Вързана съм към квартала (и съседния) откъм ясла, градина, училище, парк и готини магазини.

Тия на 10-12 етажа са ЕПК, не са тухла. То им личи. А той целия квартал е отдясно по пътя към Княжево. Няма военни блокове в квартала, особено на 5-6 етажа. Има едни на 3-4, които са на гредоред. Наистина не разбрах за кои говориш.

Пълзящия кофраж външно прилича на ЕПК. Хората обикновено ги бъркат, едва ли някой ще каже, ако са пълзящ кофраж. Той престана да се изпълнява 1977 във връзка с проблемите които се видяха във Вранча. Ако са след 1977 строени са ЕПК.
Комплекса с малките блокчета на военните е няколко стотини метра, виждат се от трамвая. При ГУСВ. Това кой квартал е? Може би бъркам и не се води Хиподрума.




 

Писаха доста в тази тема, надявам се да е било полезно за някого. По подробна информация от тази не мога да дам. Тя е най-обща и ориентировъчна и няма претенции да е изчерпателна. Целта ми беше да обърна внимание на сложността на проблемите при избора на жилище.

Това е Лагера. Хиподрума е от другата страна, в ляво.

Как може тухлена стена да е носеща, при положение, че е съставена от отделни малки елементи, които са скрепени с хоросан! Та нали точно тухлените стени първи се пропукват по време на земетърс или при рязко слягане на сградите. Но това не означава, че конструкцията на сградата е нефелна. Ако има пропукване, накъсване на железобетонните колони, пояси, трегери или както и да се казват, тогава е лошо. Това означава, че металните елементи в конструкцията са се скъсали.
При гредорера ролята на трегери, колони и пояси изпълняват обикновено дървени конструкции. Няма плоча /стоманена решетка плюс бетон/, а дървени летви, обикновено на два слоя, между които има някакъв пълнеж /обикновено лек материал с лоши звуко- и топлоизолационни качества/. Стените в тези сгради са не точно носещи, но поне изпълняващи "подпираща" функция - поддържат дървента греда.
При стоманобетонните конструкции няма нужда от тухлена стена, която допълнително да ги крепи. Те мога да съществуват и самостоятелно.
Ако се загледате в някой строеж, ще видите, че първо се наливат основите, после, етаж по етаж следват колони и пояси, които крепят следващата плоча на горния етаж. Накрая се запълват празните простраства със стени - външни /по-дебели с цел изолация/ и вътрешни /по-тънки/ тъй като играят ролята само на преградни. Между отделните жилища на една плоча също има по-дебели стени.
Във всеки план на сграда е очертано ясно кои стени са само преградни и кои не са /вторият вид е защрихован по по-специфичен начин/, определено се различава като дебелина на зидарията и обикновено не е градеж от тухли.
Наистина има сгради, които урболешката в зората на демокрацията бяха реконструирани без оглед на конструкцията. Но вече самите собственици, които предприемат подобни ремонти, се консултират с инженери, защото в крайна сметка никой не е самоубиец.
Съмнява ме четири-пететажни сгради да са гредоред. Освен ако не са отпреди 1930 г. Специално Хиподрума и Лагера са сравнително новозастроени квартали /от ерата на социализма/. В годините 1944 -1947 все още в България са действали модерните европейски довоенни технологии /железобетонни конструкции и противоземетръсни шайби/, след това навлиза т.нар. "сталиниска архитектура", която като качество съвсем не отстъпва на предходните, но просто следва една особена външна визия.
Големите проблеми и "затварянето на очите" пред предписанията и разпоредбите е в периода 1990-1997-8 г. /горе-долу/. Там са компромисите както с качеството на материалите, така и с количеството им. Но, дори и в този период има построени съвсем читави кооперации. Въпрос на късмет е, обаче да уцелиш. От няколко години насам се следи много стриктно за всеки грам материал, който се влага в строежа. На моменти дори е толкова презастраховано, че се чудиш дали си построил небостъргач до вулкан, или 3-4 етажна сградичка на плоча не по-голяма от 200 кв.м.

И да, наистина си личи коя сграда е читава и коя не е. Всеки обигран брокер, който има съответното образование, ще може да направи бърз и точен анализ по няколко съвсем дребни на пръв поглед подробности. Ако не вярвате на брокера си, ползвайте услугите на инженер-конструктор.

За жалост в агенциите за недвижими имоти човек се сблъсква обикновено с някакъв разводач/екскрузовод, който няма грам понятие нито от строжи, нито от правно оформяне на сделка. Сакаш продават домати на пазара. Лошото е, че искат много пари за нищото, което предлагат.

Моля да ме извините за дългия и скучен пост.

Няма смисъл хора които не са компетентни да пишат мнения по специализирана материя. Не отговарям на допуснатите грешки. Предишното ти мнение беше два реда и аз изписах 20 да ти отговоря. Сега трябва да изпиша две страници. За никого не интересно да ни чете и не помагаме на никого. Ако те интересува материята изкарай пълния курс ССС, поработи малко и тогава пиши. Или поне да беше прочела учебника "Зидани конструкции."Такава категоричност на мненията имаш, като че ти си го писала.
Няма против да не знаеш. Против съм да се дават съвети като :

тиги , много си полезна в темата !