"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Хубаво би било, ако това ги впечатляваше, ама... 

благодаря

Поне в горно споменатия сайт върши работа .
Но днес я пуснах в Imot.bg и там написах същото за частните лица и вече двама брокера ми се обадиха  , но аз им казах , че ако искат да водят човек от мен нищо няма да видят да си се разбират само с купувача и че аз искам само като частно лице да си го продавам  .

Ina_design, от колко време продаваш апартамента си по този начин...

Общо от 3 месеца , като частно лице изцяло . Преди това се борих с брокери , ама те за нищо не стават .

Ина, в кой квартал е апартаментът?

Ще ти го напиша на лично , че да не вземат да ми се скарат тук .

Страхотен мармалад е в бранша...... няма думи просто, пълен хаос. Продавачи и купувачи се чудят какво и как да направят и след много или след малко мислене ...просто скачат в супата интернет.
Продавачът иска да си продава сам имота...ок ..ама как, като си пусне обява като частно лице. 90% от обажданията са на брокери.
Вариант1: Казва, че не работи с брокери и не плаща комисион, но ако имат клиенти да ги водят.
Резултат: Последният Апартамент, на които ще доведат купувачи брокерите е неговия и по скоро биха го използвали за да продадат друг имот, на друг продавач, с който имат договор. Днес  повечето от купувачите работят с брокер, така че шанса да дойде частно лице не е в полза на продавача. Моята статистика е следната от 20 огледа на един имот 17 са купувачи с брокери, 3-ма са без брокери.
Вариант 2: Ще работи и с брокери  и сам ще си го продава. Които брокер се обади идва да прави снимки и да го"Продава" .. след седмица продавачът даже и не помни кои е идвал. Но пък може да си види обявата в поне 15 вариации. Кой губи? Единствено и само продавачът.
Резултат: Много баби хилаво, бебе...с една дума "НИЩО" . Това е все едно да отидете в 5 сладкарници да си поръчате торта за рождения ден на детето, но да кажете, че ще платите само тази,  която ви хареса, колко сладкаря ще тръгната да правят торта?
 Вариант 3: 1 е повече от 15. Всеки има поне 2-3 познати, който са се занимавали покупко продажба на имот, поговорете с тях. Потърсете, прочетете срещнете се с различни брокери от различни агенции . Разберете как работят, какви методи използват за да продадат един имот. Има и много добри брокери, 100% професионалисти. Както във всяка професия има и шлака, но има и качество... е може би тук шлаката е малко повече.
Разковничето е да намерите брокер, които не разчита само на интернет за да продаде един имот.
Намерите ли го това е вашия човек. Той може да използва поне още 10 различни инструмента  за да
промотора имота ви. Да стигне до максимален брой потенциални купувачи. 
Резултат: Един човек върши 10 различни дейности за да продаде имота, което е много повече от това 15 агенции да го пуснат в интернет. Мислите ли, че един купувач има нужда да го види на 15 места за да се обади?

tomeva, аз и преди ти тях казвала, че на теория много добре го казваш, но това няма как да стане. Специално за

Разковничето е да намерите брокер, които не разчита само на интернет за да продаде един имот.

не знам как си го представяш. Обявите са или в нета или при съдия-изпълнители или лепнати по дърветата. Вероятността да го намерим този брокер клони към 0. Проблемът е в
 - фалшивите обяви и
 - недобросъвестните брокери.
 - в цената .

Продавачът дава 3-3.6%,
Купувачът и той дава толкова, ако е звъннал на брокера,
Банката дава 1.5% на брокера, ако брокерът е завел купувача там.
Нотариусът взима още 3-4% .
Банката после иска 7% лихва по кредита.
Това все средства, които прибира брокерът, понякога без фактура.
Нормално е човек да иска да си ги спести и да реши да купува/продава сам.

Иначе всичко, което си казала, е точно така. Но насоките ти не помагат. Ние просто искаме да си ви спестим, защото сме бедни.

             

                          , много мъдро написано  . На практика е точно така, за съжаление, 

Грета ей, не е теория, а модел на работа, който го виждам всеки ден. Както и всеки ден виждам и точно обратното, това за което и ти и всички сме обсъждали много пъти и сме се възмущавали.
Но да спрем до тук, защото не зная как ще се изтълкува...

Да обсъдим въпроса с парите...т. е да си дойдем на думата. Един имот се продава, защото са необходими парите от него. Как мислите кой продавач има по-голям шанс да вземе повече пари от имота си, този чийто имот се продава за 3 месеца или този, чийто имот застоява на пазара повече от 6-8 месеца? Според вас цената свързана ли е с времето?

Понякога е свързана, понякога не е. Примерно - аз си търся ваканционен апартамент на морето и притежавам имот някъде другаде, с чиято продажба искам да финансирам ваканционния. Не бързам, мога да чакам, искам да взема възможно най-висока цена. Съвсем друго е да бързам да купувам, за да се нанеса, защото нямам къде да живея. Тогава съм притисната.

Примерите са общи и не ме касаят, просто говоря от лична гледна точка.

На този етап при относително спокоен пазар,считам,че цената НЕ Е свързана с времето.С късмета-повече от сигурно.

tomeva, и другите брокери, ако има такива, имам един въпрос. Има ли имоти, които не са обявени в интернет? Много ми е интересно какви са другите канали за покупко-продажба, за които говориш. Спомням си как писа наскоро, че не обичаш да работиш с купувачи, освен ако не са "мотивирани".
Защото отнемало голям ресурс, доколкото разбрах. Един въпрос, Какъв ресурс трябва да вложи човек, за да изкара няколко хиляди евро за максимум месец (или два)? И това в БГ реалността? Като не говорим за плътно ангажиране? И не говорим за никаква отговорност. Няма какво да се лъжем, брокера не носи никаква отговорност и не ти гарантира нищо. Обяснение от типа на "Такава е практиката" и "Всички така правят" не ме устройват.

 

Да стои един имот 3 или 6 месеца няма разлика, освен ако продавачът не бърза да го продаде. Ми те повечето обяви са поне от година. Има много хора купили преди 4-5 години, когато беше много скъпо и сега не им се продава за по-малко. Такива си чакат да дойде някой балък. Много е индивидуално.

А за имотите, не в нета, аз горе ги казах: от съдия изпълнител. Трябва да имаш парите накуп, да подкупиш съдия-изпълнителя, да си навит да водиш дела, ако предишния собственик не напуска апартамента.