"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Предполагам търсите нещо подобно http://www.imotifree.bg/ тук има обяви без посредник комисионна. Успех!

Уникално описание на имот. Нямам търпение да се обадя. Моля, дръжте ме....


http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c138124053597581&f1=details

Уникално, да. Само са забравили да пишат, че фурната е в хола.

Искам  да продам Имота си!
9 грешки, които правят продавачите.
 
„Три пъти мери, един път режи” – Всички знаем поговорката, но какво най - често се случва, когато  хората решават да продадат най-ценния си финансов актив – своя  ИМОТ?
Достатъчно ли е подготвен всеки ПРОДАВАЧ преди да излезе на пазара със своя имот?
 Грешка 1:
 Продавачът бегло проверява и проучва пазара на недвижими имоти в квартала, като основно се информира от интернет порталите за обяви на недвижими имоти. За съжаление в днешни дни интернет порталите се превърнаха от средство за намиране на имоти от купувачи, в средство за намиране на клиенти от брокери. Те вече са пълни с много фалшиви и подвеждащи обяви, чиято единствена цел е да генерират обаждания от купувачи, а не да дават реална представа за предлагането. Неправилно направения пазарен анализ бърка сериозно в джоба на всеки продавач!!! Отделно продавачите игнорират съседните квартали, и не се съобразяват с предлагането там, елиминирайки факта, че всеки КУПУВАЧ търси да закупи имот в няколко квартала, а не само в един район.

Грешка 2:  ЕМОЦИЯТА – ЛОШ СЪВЕТНИК.
Много продавачи днес действат твърде емоционално и си изграждат една нереалистична представа за качествата на имота си. Забравят, че е твърде вероятно някои от най-стойностните според тях страни на имота им, да се окажат сериозни минуси в очите на купувача .
Приятели по цвят и вкус няма. Всеки продавач, някога е бил купувач  на имота си и го е избрал, защото е отговарял на неговите индивидуални  критерии и нужди. А ако имотът е семейно жилище, той със сигурност ще има и сантиментална стойност за продавача, защото там е израснал, там са се родили децата му и определено няма да разбере защо купувачът не го оценява като него.
Загърбете емоциите, опитайте се да повървете в обувките на купувача и след като разполагате с детайлна информация за изискванията и условията на пазара, отговорете на въпроса: Бих ли  закупил този имот днес, защо и на каква цена?
 
Грешка 3: БЪРЗО В ИНТЕРНЕТ- ГРЕШКАТА, която струва най-много пари на ПРОДАВАЧА! С или без снимки, продавачът публикува набързо, без предварителна информация и подготовка обява с имота си в порталите в интернет пространството. С други думи, пуска в интернет пространството, най-ценния си финансов актив, с нулев контрол и гаранции за евентуални злоупотреби.
За съжаление интернет сайтовете са пренаселени с нереални обяви на имоти със занижени цени, чиято единствена цел е да “ловят” купувачи. Как се отразява това на Продавача? – Подбива се цената на имота му !
Телефонът му започва да звъни. Обаждат се предимно брокери, които искат да снимат имота. Продавачът  си казва:  „Няма лошо, колкото повече толкова по-добре”, но какво се получава на практика? Неговият имот само за 2-3 седмици се появява по страниците  на сайтовете,  мултиплициран на 15 места в 15 варианта! Разликата може да бъде толкова голяма в обявените параметри, че и вие да не го познаете (различни етажи, квадратури, цени, местоположения) 
Продавачът не може да контролира този процес на „предлагане”, не си дава сметка, че става жертва на надпреварата между брокери. Кой на по-ниска цена ще рекламира имота, кой ще го направи по атрактивен като оферта…но не за да го продаде, а за да си набере повече купувачи, с които в последствие да направи сделка продавайки им нечий друг имот!

Влизам да ви се похваля, че най-накрая намерихме имот и финализирахме сделката Продължи повече отколкото предполагах, но като се има предвид, че търсехме само в един квартал, е разбираемо.

Честито! Само хубави емоции в новото жилище! Колко време ви отне намирането? Кажи малко повече за имота - квартал, пари, цена, площ и т.н.

Честит нов дом 

Аз онзи ден се натъкнах на една обява и ми стана много смешно. В обявата пише "без влага", а на третата снимка, където е снимана кухнята, в мивката има оставен флакон "Саво" 
http://www.alo.bg/1249961

ЕЕЕЕее.. супер..много, много щастливи години!

случвало ли ви се е да ви предложат следното:

отидохме завчера да гледаме етаж от къща в Пловдив,квартал Кичук париж.3 етаж от 3-етажна кооперация,много слънчев и хубав,но си е за ремонт,и предвид това цената му бе малко висока.Дотук всичко беше добре.В обявата пишеше че има и партерна стая.Питаме за нея,казват ни да има,НО  и тук идва интересното-била с право на ползване.Етажа се продава от мъж към 30-35 години,и долу в партерната стая живеела баба му-която имала право да живее там до живот.
И така те искат да ни продадат етажа,към който има таван и партер ,и заедно с всичко това и бабата да ни оставят-тя трябвало да си живее долу,била 35 набор,и все едно искаха да кажат-тя скоро ще умре.А те доколкото разбрах си дигат чукалата и заминават май в чужбина и зарязват горката женица да живее на гърба на чужди хора.И доколкото разбрах-бабата не знае изобщо че ще продават и ще й го изтърсат някой ден.И изобщо се чудя от законова гледна точка възможно ли е това.Когато тя им е прехвърлила имота с клауза до живот,те могат ли да го продават без нейно съгласие.
И в крайна сметка така спъват новия собственик да си ползва цялото закупено имущество,ми тя женицата може и 20 години да си живее още.А заради тази малка подробност цената не е промоционална,а напротив доста висока,и те си премълчаха до последно факта с бабата.
Е досега такъв абсурд не бях чувала и срещала.И затова реших да споделя,може пък да се случва и друг път.Знам ли......

Тя има право на ползване само на стаята, не на целия имот (така разбирам от обясненията ти). Може да говорите да купиш само апартамента и да се разбирате за нова цена. Пазари се, ако ти харесва.

budiko, те могат да си продадат имота като собственици, но бабата има запазено право на ползване и тя ще си ползва отредения й имот. По принцип бабата може да подпише декларация за отказ от право на ползване, но се съмнявам, че има къде да отиде, т.е че ще разпише такава декларация. Ако не подпише такава декларация и вие купите имота ще трябва да съжителствате заедно в сградата. Ако цената не ви устройва няма какво да мислите, но ако искате наистина да купите етажа, трябва да си изясните ситуацията.

При всички положения се консултирайте с юрист 

да ,според мен като не може да се ползва така партерната стая,в която аз бих настанила моите баба и дядо например,цената ще трябва да е друга.А те просто го споменаха като някаква дребна подробност.Незнам дали са делими имотите,защото и други етажи така се продават с партерни стаи,партерни боксониери.Според мен в този случай ако е възможно трябва да се разделят- етажа да си се продаде отделно,а бабата нека да си стои на партера.Но те искат да вземат цената на имота с екстрата партерна стая,защото именно наличието на такава се съобщава като екстра,все пак е към 30 кв,с излаз на двора.

budiko, аз не бих приела така представената сделка. Или намаляват цената, или си вземат бабата. Как така хем е ваше, хем чужда баба ще го ползва. Да си ползва техните стаи. Дано не прозвучи коравосърдечно, но все пак това не е твоята баба.
Представи си, че утре реши да предявява някакви претенции към вас....може да поиска вие да я гледате. Пък и да платиш нещо и да не го ползваш, не ми се струва правилно.

И това на какво правно основание? Възможно е да иска от тях разни неща - да й пазаруват, да й плащат сметките, което от една страна не са длъжни, но от морална гледна точка........... На мен лично би ми било съвестно някой да е в нужда, да мога да му помогна и да не го направя. Друг е въпросът, че така шансът да ти се качат на главата и да гледаш чужд родител, е много голяма.

Не съм виждала документите, но така като чета ми се струва, че въпросната партерна стая се явява прилежаща част към етажа, който се продава. Прилежащите части следват имота и са свързани с него. Вижте какво конкретно пише в нотариалния акт. Най-вероятно пише, че бабата им дарява имота със запазено право на пожизнено ползване, а това, че те са я наврели в стаята на партера не значи, че правото й на ползване не засяга и етажа, който смятате да купувате. Т.е бабата може да реши утре да живее у вас.
Както казах не съм виждала документите, затова се консултирайте с адвокат преди да правите каквото и да било.

То правно основание за претенции няма, ама нали знаете какви са възрастните хора, особено като са били собственици, пък тази баба е и ползвател. Иначе, разбира се, че ще се помогне, ако някой има нужда, но не в това е въпросът....
Ние имахме случай, ходихме да гледаме един имот, но собственичката категорично забраняваше да ипотекираме апартамента, дори и след закупуването, когато вече ние ще сме собственици. Обяснението й беше, че не желаела НЕЙНИЯТ апартамент да се ипотекира. Ми, че тя утре ще ми дойде да ми казва на какви мебели и ремонти имам право....