"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Нищо, нищо, ще се ходи на 4 крака, така ще има и фитнес занимания /ето ти 1000 евро към цената/.

Къде го гледате това предаване ?

FLN или т.нар Fine Living Network. Само, че не мога да ти кажа точно кога го дават.

В момента пише в програмата , че го дават , но аз нямам този канал , на кой оператор го излъчват

          
       Аз на Булсатком го гледам този канал. 

9 грешки, който правят продавачите-2 част.

4. Грешки при ценообразуването.
Завишената цена може да бъде толкова опасна, колкото и занижената.
Ако цената на един имот е прекалено завишена, се пропуска определен процент от купувачи, които търсят да закупят имот в ценовата рамка, в която е трябвало да бъде този имот. Завишаването обикновено е с цел продавачите да си оставят място за преговори относно цената. Шансовете са почти минимални, тъй като купувачите, които са били най-заинтересовани от определен имот, са се изплашили от обявената цена и дори не са погледнали офертата в детайли. Подобно ценообразуване, говори на купувача, че продавачът е слабо мотивиран няма смисъл да проучват офертата. Когато продавача се реши да се коригира цената, вече са загубени един определен процент от потенциални купувачи. След корекцията идва ефектът, който се отнася до дните, които един имот стои непродаден. Имотът вече се е застоял на пазара, купувачите са наясно с него и виждат, че той не се продава. Това допълнително понижава стойността на имота в очите на един купувач.
5. Всичко ли е наред с документите?
Подготовката на документацията на имота, необходима за изповядване на сделката, е много важна и съществена част от процеса на продажба. Много е неприятно, и за двете страни, когато след финализиране на преговорите за цената и условията по сделката, при изповядване пред нотариус се окаже, че има проблем с документите за собственост.  Повечето продавачи не са на ясно какво точно трябва да проверят преди да влязат в нотариалната кантора, а примерите за неточни, непълни и сгрешени документи са много. В най-добрия случай се договарят нови срокове, но вече нервите и отношенията между страните са обтегнати. При така създала се ситуация купувачите биха могли да се почувстват несигурни и да се откажат от сделката.
6. Нехайно отношение към  вида на имота.
 Много продавачи пренебрегват факта, че търговския вид на имота има значение. Разхвърляни апартаменти, неоправени легла, мивки пълни с чинии могат да се видят от снимки публикувани по сайтовете. Отивайки на оглед купувача първо усеща миризмата, после попива с очи имота. Много прекрасни жилища, много често остават недооценени, защото възприятията са били блокирали още на входа. Да продаде имота си, е едно много трудно решение за човек, но вече взето няма място за грешки. Винаги могат да се направят поне 10 елементарни неща, които не струват нищо, но с които се предава търговски вид на имота. 

Тия работи са общо взето дрън-дрън и са за американци. Повечето хора в Бг са наясно, че като купят апартамент и се почва ремонт. Единици и то във по-високите ценови сегменти купуват жилище готово за нанасяне. Отсналите почваме да къртим. Изобщо не влияе и колко време е седял апартамента на пазара.

Напротив влияе, винаги купувачът се интересува от кога е на пазара даден имот. Много често съм чувала кометари:" не, това не ни интересува, той се продава много отдавна..."

Тия работи изобщо не са дрън дрън. Казвам го като бъдещ купувач. Имоти над нашия бюджет не разглеждам. Нямам време за губене, въпреки че съм напълно наясно как се слага висока цена за да може после да ти направят жест и да смъкнат. В момента наблюдавам един апартамент как бясно свалят цената  , а бяха доста неотстъпчиви в началото.

За ремонтите е ясно, че няма как да се избегнат, но мисля че томева говори за елементарно почистване на дома.

Преди пет години купих имот, в който само пренесох дрехите си. Тотално ремонтиран, обзаведен и снабден с всичко необходимо- имаше дори чинии, чаши и тенджери в цветовете на кухнята, кърпи за банята, картини по стените и пр. декорация.
Година и половина вече се оглеждам за жилище в определен район, но или изпадат тотални щети на кофти етаж или с правен ремонт преди години и жилището отново плаче за такъв.
Честно казано, предпочитам да дам по-висока цена и да си спестя година главоболие, пред това да се занимавам с обзавеждане, дизайнери и чакане на мебели по шест месеца. Ремонтните дейности не ме плашат. Фирмата ни се занимава с това. Но останалото е ужасно.
За съжаление жилища готови за обатаване, но новообзаведени няма почти.
Видът на жилището, ако не е като моето, което купих, не ме касае- т.е. дали оправено леглото или чиста тоалетната, все тая, нито ще спя в тези чаршафи, нито ще клеча на тази тоалетна чиния. И коптор мога да купя, стига да ме урежда като цена и етаж. След това ще изрина тотално всичко.

Всъщност казваш, каквото и аз - че ако не е във висок ценови клас и то чисто нови жилища предпочиташ коптор защото така и така ще изринеш всичко. Поне аз така разбирам думите ти.

За ЦЕНАТА казах, че всеки се интересува на първо място от нея, бюджета на всеки е важен. Това не е кафе, да ти е все едно 70ст или 1лев даваш. Всички гледаме цена, адреса, площта, изложение, разпределение. Имаме различни изисквания, ама винаги ги отбелязваме при покупка на имот.

В случая съм съгласна с написаното. И по трите точки!

Аз например гледам обяви само в определен диапазон на цената. Ако има някой имот с по-висока цена, дори няма да видя обявата. Собствениците може и да свалят до моето желание в последствие, но ще се разминем, защото дори няма да бъде разгледан имота.
По същия начин не гледам обяви, които са се застояли прекалено дълго в обявите - първо гледам най-новите.
За мизерните снимки изобщо не искам да коментирам. Много грозно и отблъскващо е да се видят такива снимки, а да не говорим при самия оглед, ако е мизерия (говоря за елементарно почистване и проветряване)....

А на такива неотстъпчиви се нагледах - твърдо решили, че няма да смъкват, а след месец-два започват със свалянето.....

Това за мен е важно. Вчера гледах един апартамент (много ме е яд, че сега не го намирам), уж лукс обзаведен. Е, как да видя обзавеждането като всичко е затрупано от дрехи и боклуци? Не мога да разбера тези продавачи. Апартамент ли продават или искат да си покажат де що имат. И се чудя не им ли е поне малко неудобно?   Ще идва непознат човек, снимките ще бъдат разгледани от много хора.
Преди години ходихме на един оглед, никога няма да го забравя. Във всяка стая имаше остатъци от храна. В хола беше почнала да плесенясва.  

hot tea, с мебелите ли ще го купуваш?

Именно, Янтра, среден вариант ве ти трябва. Диван, на който някой е търкал кълки три години и матрак на пет няма да си купя.

Не. Аз търся в определен диапазон и апартаментът попада в него. Но ако в лошо състояние на подобна цена е 130кв, този е 90кв, но лукс с обзавеждане. Аз не бих си купила готов, защото искам да си го направя по мой вкус, обаче, ако някой търси ремонтиран с мебели какво ще види от тази кочина?