"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 820
11 247

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 3 780 25 ноем. 2013, 13:01 ч.

Вярно, че не е приятно да влезеш на оглед в жилище, което е мръсно и занемарено, ама все пак се предполага, че тепърва ще правиш ремонт там, а няма просто да си донесеш чехлите и да се нанесеш на секундата. Не може да ми повлияе ЗА или ПРОТИВ покупката това, че собственикът е мърляч. Интересувам се само от потенциала на имота. В този смисъл пък са ми много смешни снимките, придружаващи обявите, в които се представят някакви детайли от интериора, а в същото време липсва конкретна информация за квадратури, изложение, етажност, наличие/липса на асансьор, общо състояние на сградата. Една скица с размерите на помещенията за мен е много по-ценна и ми дава много по-добра представа за жилището от разни диванчета, трапезни маси и легла.
Когато купихме последния апартамент, именно така го избрах. Беше представен само с чертеж. Още преди да отида на първи оглед, вече знаех как може да се преустрои така, че да е максимално функционален за мен и бях убедена, че това е "нашето" нещо.
Емоционални описания от сорта на "голям хол", "просторна спалня", "обширна баня", "уникална гледка" за мен са тотално безмислени. Също и кухата фраза "на тихо, но комуникативно място". Един ориентировъчен адрес дава много по-ясна представа. Все пак има големи квартали, където е от особена важност точно в коя част е жилището. Примерно за София кв. Лозенец и Център са доста обширни, та е добре да се знае предварително /за да преценя дали да се обаждам изобщо/ къде горе-долу се намира апартаментът.