"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 818
11 247

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 4 620 14 фев. 2014, 17:32 ч.

Цитат на: Natali_ в пт, 14 фев 2014, 15:59

Цената винаги ще бъде ниска, ако си продавач и висока, ако си купувач! Не знам да има изключение от това правило Laughing

Съгласна съм-и от двете страни съм ,така е!

Виж целия пост

maria_p2004

# 4 621 14 фев. 2014, 18:38 ч.

Цитат на: Каая в пт, 14 фев 2014, 16:04

Аз се срещнах с моята брокерка за изясним някои неща по стъпките, които следват.
Казусът е следният: искаме да купим апартамен, който е дарен на момче, с право на ползване от страна на дядо му и баба му. Бабата е почина, дядото по информация днес трябва да посети нотариус за да попълни декларация за отказ от право на ползване. Според брокерката ми това не е тежест, а аз упорито си твърдях, тази декларация трябва да е вписана някъде. След допълнителна консултация от моя страна с трети лица се оказва, че това все пак е тежест (както вие ме насочихте) и че отказа се вписва в Агенцията за вписвания около седмица след отказа.
Освен това аз искам да подпиша предварителен договор едва след като видя удостоверение за тежестите, макар брокерката да ми показа справка от данните на продавача, че последните 10 години, че и повече той не е правил нищо с този имот.

Въпросът ми е следният: има ли нужда да изчакам наистина удостоверението за тежести да излезе. Да това ще отнеме време, но съм готова и на това щом е в мой интерес. И второ - как мога да се застраховам, че тази декларация за отказ от дядото е валидна и да проверя, че наистина е вписана в агенцията по вписванията преди да подпиша предварителния си договор?

Много съм притеснена и ми се иска да съм наясно и както аз казвам максимално защитена и подкопана и ако щете дори и да спя спокойно. Praynig

(дано съм описала всичко разбираемо)

да се включа и аз с коментар:)
правото на ползване си е тежест, момчето е така наречения "гол собственик" - настоявай да си впишат в СВ отказа от право на ползване/това нотариуса може да го направи и на деня/ и също така настоявай да имаш и удостоверение за тежести преди подписване на предварителен договор, най-добре със срок от първия нотариален акт/или договор/, ако не могат поне за 10 години назад. Удостоверение за тежести също може да се извади за един ден. Нотариалния акт за дарение от коя година е?
Успех.

Виж целия пост

бг мама...

# 4 622 14 фев. 2014, 22:22 ч.

Каая, отказът от право на ползване е формален акт-извършва се писмено с нот. заверка на подписа и задължително се вписва в службата по вписвания, иначе е недейстителен. Още повече, че човека може да се откаже от него до момента на вписването или пък ако открие някакъв порок във волеизялвлението или формата службата по вписването може да откаже да го впише (и тогава все едно я няма въпросната декларация за отказ). Това е все едно да разчиташ на нотариален акт, който не е вписан в службата по вписванията....Така че правилно си се ориентирала.
А иначе-ти лично може да си направиш за твое спокойствие една устна справка дори дали е извършено това заличаване в агенция по вписванията по местонахождение на имота или пък да си държиш от продовача да бъде предоставено удостоверение за имота от службата, от което да е видно, че това заличаване на правото на собственост е вписано вече....

Виж целия пост

Каая

Новак

# 4 623 17 фев. 2014, 19:44 ч.

Нотариалният акт е от 1993 година, дарение с право за ползване, а продавача ни тогава е бил малолетен.

От днес обаче има ново инфо - аз държа на удостоверението за тежести и на декларацията да е вписана в агенцията по вписванията, обаче се оказва, че тази нито удостоверението, нито декларацията може да се впише без кадастър и така нашата сделка се отлага. newsm78

Не знам доколко е вярно. Или пък има нов закон, за който тя не знаеше Rolling Eyes

Дълго спорих с моята брокерка, защото тя твърдеше, че не трябва да се вписва никъде тази декларация, но след като й описах процедурата се присети, че да, тя се вписва.

Много сте ми полезни, благодаря ви!

Виж целия пост

съпружка

# 4 624 17 фев. 2014, 19:48 ч.

Не стига, че трябва да убеждаваш брокерката как се прави, вместо да е обратно, а и накрая щв и платиш ...

Виж целия пост

Leaves

# 4 625 17 фев. 2014, 20:17 ч.

Със съсобственици продадохме един такъв апартамент с нот. акт за дарение. Не са 1:1 обстоятелствата, но наистина Ви съветвам да се консултирате с нотариус. След като имате брокер, нотариусът на агенцията е длъжен да съдейства по всякакъв начин...А за такъв въпрос, може и на произволен да се обадите и да питате по телефона. Казвам го, защото безсмислено се бавих и давах пари на адвокат за същите неща, за които питате, а неговата работа е да мотае и да взима пари...Единствено нотариус ще Ви свърши работа и то цялата работа.

Виж целия пост

maria_p2004

# 4 626 17 фев. 2014, 20:45 ч.

Цитат на: Каая в пн, 17 фев 2014, 19:44

Не знам доколко е вярно. Или пък има нов закон, за който тя не знаеше Rolling Eyes

Така е, когато има приета кадастрална карта за района задължително за всички вписвания и отбелязвания се изисква кадастрална схема. Ваденето на схемата може да стане за един ден, за три дена или за месец. Като искат да продават да си извадят схемата бързо и брокерката да си свърши работата качествено. Като са готови с документите - да заповядат и да подпишат, за да си вземат и капарото и вие да сте спокойни!!!
/ Ако искате кажете и коя е агенцията или брокерката, за да знаят и другите, ако попаднат на тях по какъв начин и как работят/
Поздрави.

Виж целия пост

Ами сега

# 4 627 19 фев. 2014, 10:12 ч.

Каая, задължи брокерите си н сякаква прилична сума.

Виж целия пост

ivi85

# 4 628 19 фев. 2014, 15:15 ч.

Здравейте, имам едно питане ако може някой да ме посъветва?!
Оставих депозит 1000лв за договаряне на цена, успяха да договорят цената всичко ок до тук!
Отивам да подписвам предварителния договор и разбирам че, апартамента е ипотекиран те не ме предупредиха ,ако знаех даже нямаше да оставя депозит . И сега ми казват че, губя депозита защото документите им били изрядни и договорили цената но аз се отказвам.
Моля за съвети

Виж целия пост

Syn

# 4 629 19 фев. 2014, 15:36 ч.

Просто са ви измамили.
Преди да давате капаро всички документи се проверяват.
Дори и в по големите офиси на нотариусите вършат и тази услуга.
Сега освен да се посъветвате и с адвокат и да отидете заедно с него да си изискате парите. Peace

След скандал и след като ги заплашите ,че ще ги съдите имате шанс да ви ги върнат.

Виж целия пост

Julia_21

# 4 630 19 фев. 2014, 16:00 ч.

Не разбрах, какво от това, че апартамента е ипотека newsm78

Защо това те отказва?

Виж целия пост

Грета Ей

# 4 631 19 фев. 2014, 16:05 ч.

И аз не виждам проблем в това, че апартаментът е ипотекиран. Много такива продажби има. Ипотеката ще се вдигне по каналния ред. Може да попитате в коя банка е ипотеката и да отидете да ви разяснят. То брокерът трябва да да ги разясни тия неща.

Виж целия пост

Julia_21

# 4 632 19 фев. 2014, 16:11 ч.

От всички огледи до сега, само два не са били с ипотека, така че това вече далеч не ми се вижда странно или рисково. Ако жилището истински ти харесва, това е най-малкото нещо, което трябва да те спре.

Виж целия пост

miss july

# 4 633 19 фев. 2014, 16:12 ч.

Цитат на: Julia_21 в ср, 19 фев 2014, 16:00

Не разбрах, какво от това, че апартамента е ипотека newsm78

Защо това те отказва?

ivi85 редовно се продават ипотекирани апартаменти. Просто ще се договорите с парите от продажната цена продавачите да направят заличаване на ипотеката. Говорете с продавачите и се разберете как ще процедирате с ипотеката. Отидете заедно и в банката, в чиято полза е учредена ипотеката, за да се разберете, че преведената продажна цена по сметката на продавача, ще е за заличаване на ипотеката, т.е банката ще блокира сумата по сметката и така продавача няма да може да я изтегли и да не останат пари за заличаване. Само моля ви - наемете си адвокат, че аман от разбиращи от всичко хора.

П.П. Като цяло преди да платиш пари за даден имот /дори и да става въпрос само за капаро/ трябва да си сигурен, че всичко около имота е напълно и точно изяснено.

Виж целия пост