"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

  • 840 799
  • 11 247
# 5 730 3 апр. 2014, 17:52 ч.
Днес прехвърляхме собствеността на ап. на наше име. Беше кошмарно, с много пречки. Питах за всичко за което се сетих, но пропуснах друго - нотариусът след изчитането на нотариалния акт разпечата първата страница веднъж, а втората 7 пъти. Защо се прави така ?
Виж целия пост
# 5 731 3 апр. 2014, 18:12 ч.
Цитат на: Каая в чт, 03 апр 2014, 17:52
Днес прехвърляхме собствеността на ап. на наше име. Беше кошмарно, с много пречки. Питах за всичко за което се сетих, но пропуснах друго - нотариусът след изчитането на нотариалния акт разпечата първата страница веднъж, а втората 7 пъти. Защо се прави така ?

Нотариалният акт се иска винаги 2 дни преди сделката, за да може страните да се запознаят с него и да се консултират, ако е необходимо, защото на самата сделка и без това вълнението е голямо. а и не са рядко допуснати грешки. Разпечатал е само втора страница 7 пъти защото само нея разписвате, не е правилно так, но някои нотариуси претрупват работата. По-късно естествено разпечатва и всички останали и ги комплектуват и нотариуса ще ги подпише и завери с печат.
Виж целия пост
# 5 732 3 апр. 2014, 18:22 ч.
Цитат на: tomeva в чт, 03 апр 2014, 18:12
Цитат на: Каая в чт, 03 апр 2014, 17:52
Днес прехвърляхме собствеността на ап. на наше име. Беше кошмарно, с много пречки. Питах за всичко за което се сетих, но пропуснах друго - нотариусът след изчитането на нотариалния акт разпечата първата страница веднъж, а втората 7 пъти. Защо се прави така ?

Нотариалният акт се иска винаги 2 дни преди сделката, за да може страните да се запознаят с него и да се консултират, ако е необходимо, защото на самата сделка и без това вълнението е голямо. а и не са рядко допуснати грешки. Разпечатал е само втора страница 7 пъти защото само нея разписвате, не е правилно так, но някои нотариуси претрупват работата. По-късно естествено разпечатва и всички останали и ги комплектуват и нотариуса ще ги подпише и завери с печат.

ние разписахме и първата, всички страни от сделката, но само едно копие от него  newsm78
а за кого са нужни 7 копия?
Виж целия пост
# 5 733 3 апр. 2014, 18:24 ч.
Някой може ли да ми разясни, апартамент който е със статут офис, има ли други минуси освен че данъка е по висок?
Мерси  Hug
Виж целия пост
# 5 734 3 апр. 2014, 18:27 ч.
Цитат на: Каая в чт, 03 апр 2014, 18:22
Цитат на: tomeva в чт, 03 апр 2014, 18:12
Цитат на: Каая в чт, 03 апр 2014, 17:52
Днес прехвърляхме собствеността на ап. на наше име. Беше кошмарно, с много пречки. Питах за всичко за което се сетих, но пропуснах друго - нотариусът след изчитането на нотариалния акт разпечата първата страница веднъж, а втората 7 пъти. Защо се прави така ?

Нотариалният акт се иска винаги 2 дни преди сделката, за да може страните да се запознаят с него и да се консултират, ако е необходимо, защото на самата сделка и без това вълнението е голямо. а и не са рядко допуснати грешки. Разпечатал е само втора страница 7 пъти защото само нея разписвате, не е правилно так, но някои нотариуси претрупват работата. По-късно естествено разпечатва и всички останали и ги комплектуват и нотариуса ще ги подпише и завери с печат.

ние разписахме и първата, всички страни от сделката, но само едно копие от него  newsm78
а за кого са нужни 7 копия?
За всяка от страните / ако купувачите са 2- ма може и две копия да са поискали/ , за нотариуса, за службата по вписване... стават 7 толкова са обикновено ..
Виж целия пост
# 5 735 3 апр. 2014, 18:31 ч.
Цитат на: So Lucky* в чт, 03 апр 2014, 18:24
Някой може ли да ми разясни, апартамент който е със статут офис, има ли други минуси освен че данъка е по висок?
Мерси  Hug

Аз не съм запозната в детайли, но .. логично е в офиса да нямаш право да живееш, ако е сграда само с офиси и раздразниш някой съсед, би могъл да се жалва от теб...Преди време коментирахме статут ателие - може ли да живееш в него и тогава и спомням , че някой компетентен се изказа по въпроса и точно в тази връзка... Но колко е възможно да се случи на практика това ...
Виж целия пост
# 5 736 3 апр. 2014, 18:37 ч.
Благодаря Томева,
сградата е жилищна, но част от апартаментите са със статут на офис, заради липсата на паркоместа.Тук във Варна кооперациите в централната част са така, половината жилища са със статут склад, ателие, офис, кабинет, и не знам си още какво.
За склад разбрах, със сигурност подават промишлен ток, тъй като се води за промишлена дейност.При офис не знам.Брокера твърди че тока и битов, но няма как да знам със сигурност.
 newsm78
Виж целия пост
# 5 737 3 апр. 2014, 18:49 ч.
Всеки нотариус си има собствени правила, явно законни.

Като купувахме, нотариалният акт беше в 2 екземпляра (за нас), разписвахме страница по страница.
Като продавахме, имаше 4 копия (2 за купувачите и 2 за нас), защипани с телбод и разписвахме само последната страница, а нотариуса сложи печат между всеки две страници.
Виж целия пост
# 5 738 3 апр. 2014, 21:09 ч.
Колко лв  взимат адвокатите за да подготвят документите за покупко-продажба на апартамент?
Виж целия пост
# 5 739 4 апр. 2014, 10:04 ч.
На нас ни взеха 350 лева само за предварителния договор, от който не бяхме изобщо доволни и в крайна сметка имаше доста преговори около него и доста го изменихме
И мисля че това беше доста скъпо Tired
Виж целия пост
# 5 740 4 апр. 2014, 10:09 ч.
450 лева, но сумите не са константни.

Вижте тук, това са новите минимални адвокатски възнаграждения, копирала съм частта, която касае изготвянето на нотариални актове и пр:

Скрит текст:
8. за съставяне на: писмен договор, нотариални актове за собственост, продажба, замяна, дарение, ипотека, суперфиция и сервитути, извънсъдебна спогодба, както и за извършване и съставяне на акт по обстоятелствена проверка на база цената на съответния договор или акт:

а) (отм., предишна б. "б", изм. - ДВ, бр. 2 от 2009 г.) при интерес до 1000 лв. - 50 лв.

б) (предишна б. "в", изм. - ДВ, бр. 2 от 2009 г.) при интерес от 1000 до 10 000 лв. - 150 лв. + 1 на сто за горницата над 1000 лв.;

в) (предишна б. "г", изм. - ДВ, бр. 2 от 2009 г.) при интерес от 10 000 до 50 000 лв. - 250 лв. + 0,5 на сто за горницата над 10 000 лв.;

д) (предишна б. "д", изм. - ДВ, бр. 2 от 2009 г.) при интерес от 50 000 до 100 000 лв. - 500 лв. + 0,2 на сто за горницата над 50 000 лв.;

е) (предишна б. "е", изм. - ДВ, бр. 2 от 2009 г.) при интерес над 100 000 лв. - 700 лв. + 0,1 на сто за горницата над 100 000 лв.;

Виж целия пост
# 5 741 4 апр. 2014, 10:15 ч.
От 28.03.2014 има нова адвокатска тарифа:
За съставяне на: нотариални актове за собственост, продажба, замяна, дарение, ипотека, суперфиция и сервитути, за извършване и съставяне на акт по обстоятелствена проверка на база материалният интерес на съответния акт:
а) при интерес до 1000 лв. – 50 лв.;
б) при интерес от 1000 до 10000 лв. – 160 лв. + 1 на сто за горницата над 1000 лв.;
в) при интерес от 10 000 до 50000 лв. – 250 лв. + 0,6 на сто за горницата над 10 000 лв.;
г) при интерес от 50 000 до 100 000 лв. – 490 лв. + 0,5 на сто за горницата над 50 000 лв.;
д) при интерес от 100 000 лв. до 500 000 лв. – 740 лв. + 0,2 на сто за горницата над 100 000 лв.;
е) при интерес над 500 000 лв. – 1540 лв. + 0,1% за горницата над 500 000 лв.

За съставяне на: писмен договор, извън посочените в т.8, и извънсъдебна спогодба, на база материалният интерес на съответния договор:
а) при интерес до 1000 лв. – 100 лв.;
б) при интерес от 1000 до 10000 лв. – 200 лв. + 1 на сто за горницата над 1000 лв.;
в) при интерес от 10 000 до 50000 лв. – 290 лв. + 0,8 на сто за горницата над 10 000 лв.;
г) при интерес от 50 000 до 100 000 лв. – 610 лв. + 0,5 на сто за горницата над 50 000 лв.;
д) при интерес от 100 000 лв. до 500 000 лв – 860 лв. + 0,3 на сто за горницата над 100 000 лв.;
е) при интерес над 500 000 лв. – 2060 лв. + 0,2% за горницата над 500 000 лв.;

Адвокатите често не работят по тарифата. Някои работят на цени доста под тези, за да привличат клиенти.
Виж целия пост
# 5 742 4 апр. 2014, 12:55 ч.
Според мен плащането на адвокат е абсолютно излишно начинание ... Всичко, което трябва да се свърши ви се казва от нотариуса ... Предварителните договори са стандартни и можете сами да ги договорите с отсрещната страна ... Ние ползвахме адвокат, по настояване на продавачите, но накрая те платиха за него ...
Виж целия пост
# 5 743 4 апр. 2014, 13:06 ч.
Не лежете на това  със стандартните договори.  Peace То, ако беше толкова лесно и просто, всичко щеше да типови бланки.
Виж целия пост
# 5 744 4 апр. 2014, 14:17 ч.
Консултацията с адвокат може да спести много бъдещи проблеми. Не е нужно адвокатът да изготвя нотариалния акт, може да го ползвате само да прегледа документите.  За нещо такова определено сумата няма да е голяма. И това го казвам по повод на един съвсем пресечен случай, който ми попадна - безобразно написан нотариален акт, без описани проценти от общите части, имотът е без складово помещение нито вътре, нито вън от него, но е записан като апартамент, на всичкото отгоре е купуван с кредит, т.е. и банката не се дала много зор да огледа нещата.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало