"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Ние гледахме такива в Драгалевци, но апартаментите на комшиите са точно над твоя двор /така беше там поне/ и има вероятност тези на ет. 2 да имат претенции, ако искаш да си сложиш тента, защото ще им позатвори терасата. Ако нищо не сложиш, няма как да ползваш пълноценно двора, защото все ще има някой да изтупа (по стар български обичай) покривка, одеало и т.н. през балкона. 

Теменужена вечер,
не съм строителен инженер и отговорът ми ще е на лаик (живеем и сме наемали/купували жилища в центъра на София, където има доста такива сгради), но ето няколко наблюдения.

Първо, тези сгради са на много по-ниска цена от конструкциите със железобетонен скелет, дори да от една и съща епоха и също толкова стари и неподдържани. Ще ги познаеш и по офертната цена - ако масивното старо строителство (от края на 20-те години до края на Втората световна война) струва средно между 800 и 1000 на кв. м., цените на пруския свод/гредореда започват от много по-ниски стойности - 50-55 хил. евро за 100 кв/м, например.
Много често под кодово наименование "пруски свод" брокерите - поради некомпетентност или желание да скрият факти, обозначават гредоред, тъй като това трудно може да се провери
Пруски свод на горни етажи няма! Той се реди на партерен и първи етаж, нагоре е гредоред.

У нас се е използвал основно след Първата световна, когато има голяма преселническа вълна в София (едва от многото ) Сградите са строени в кратки срокове, предполагам често през куп за грош и с всевъзможни странни конструктивни решения, въпреки че като локейшън и вътрешно разпределение някои от тези сгради са върхът - и мен са ми лягали на сърце, особено едно- и двуетажни къщи в района на Женския пазар.
След голямото земетресение в Чирпан от 1928 г. е въведена като задължителна железобетонната конструкция и на практика от 1930 г. се строи с плочи. Но понякога се е ляло пак само плоча на сутерен/първи етаж и нагоре се строи с гредоред - до нас има една такава двуетажна къща.

Има части от Европа, където е строено много на пруски свод и с външен гредоред - Елзас например, областта между Франция и Германия. В Страсбург има такива къщи на по 500 години, които изглеждат прекрасно. Обаче при начина, по който се стопанисват и поддържат, а и проектират къщите у нас, аз бих предпочела по-надеждна конструкция. Освен това, в онази част на Европа няма земетресения. Тук - има.

Нямам представа, ще трябва да потърсиш компетентно мнение по този въпрос.

Може и да е градска легенда по отношение на пруския свод, но съм чела за сводести конструкции, които се срутват дори при изваждането на един камък (тухла). Тази конструктивна особеност е била използвана при строежа на крепости в миналото, за да се съборят сводове от хиляди камъни върху нападателите.

Имам питане към търсещите за закупуване 
В момента продаваме един апартамент, който е с ипотека. От двата огледа, които имахме засега, останах с впечатление, че ипотеката е много сериозен проблем. Защо? Какво ви плаши в тази ситуация? Имам писмо от банката, което указва, че при внасяне на сумата ХХХХХ, ипотеката ще бъде свалена. Търсената от банката сума е по-малка от цената, на която продаваме. Защо хората се притесняват? От разговори с брокери-приятели останах с впечатление, че даже такива имоти са по-сигурни - знае се на кого е ипотеката и при какви условия ще бъде махната и няма притеснения изведнъж да се появят роднини от чужбина с претенции. Един вид, нашата банка, когато ни е кредитирала си е проверила имота и изненади не се очакват .
Иска ми се да си изработя стратегия, така че да успокоявам евентуалните купувачи. Помагайте с идеи, pls. 

Параход, безкрайно благодаря за подробната информация 

Вселена, за паркирането, без значение дали е Витошка или пак някъде в центъра, все си е трудно. Така, че това е недостатък, но който иска да си купи имот в центъра това си го знае.
Но като цяло разбрах, че цените, които съм определила са високи.

По повод коментара за многото такси - ми нотариалните няма как да се спестят, а другите ще се опитаме да ги избегнем, разбирайте без брокер, поне от наша страна. Мисля и при продажбата и при покупката да делим таксите на 50:50.

Io-io, и в двата апартамента се живее и трябват два други, за да ни поеме със семейството ми и родителите ми. По-правилният подход е да продадем първо този в центъра и да купим нещо по-малко за родителите ми и после да пускаме другият в Люлин и да видим колко ще остане за нас  за мечтаното място. А кредити никак не искам да тегля, ама никак. То ако се наложи може би бих се отказала от продажбо-покупката. Или трябва да е много незначителен кредит. Ма няма такъв,  просто не са ни сигурни доходите  

rori4 до колкото съм чела тук и това, по което описваш изглежда, че всичко си е ОК. Но хората ги е страх, защото не знаят! Освен да обясняваш, което сигурно правиш, друго не се сещам какво може да направиш. Предложи на хората да се консултират с адвокат или със служител от банката ти/или тяхната банка. Сигурно тези, които харесат много имота ще го направят. Другите, които не искат - явно не са чак толкова навити за сделка.

Ако цената на апартамента е добра, който се интересува ще провери как стоят нещата и няма да му е проблем. Това че хора които и без това няма да вземат апартамента го изтъкват като проблем да не те плаши, според мен едва ли точно това ще изгони сериозните купувачи.

А за пруският свод и гредореда - това са отживели технологии и има причина това да е така. Най-малкото броят години на които са подобен род жилища - 70-80+ а и самата технология, предполага че ако липсва качествена поддръжка ( а тя липсва ) има голям шанс конструкцията вече да е компроментирана. Мога да кажа за гредореда от личен опит че със съседа отгоре ще си живеете като в едно общо жилище - всичко си се чува . Отделно дървото ( зависи какво е използвано де ), но в общият случай подлежи на гниене и го ядат разни буболечки . Цените на подобен род строителство са много примамливи но много трудно се продават - никой не иска таралеж в гащите.

Ами не е така, аз никога не бих купил апартамент с ипотека, каквото и да ми обясняват продавачите и каквато и стратегия да са си измислили и въобще каквото и да ми говорят.

И моят отговор по отношение на страха от покупка на жилище с ипотека е, че той се дължи на незнание на хората и нежелание да си наемат адвокат. Това е една от най-сигурните сделки, които може да направи човек. За протокола - продала съм 3 апартамента с ипотека.

Напълно съм съгласна. За хората думата "ипотека" все още е страховита дума.

Ми по една случайност много добре знам какво значи ипотека. Я ми кажете, като сте такива разбирачи, колко вида ипотека има и по какво се различават например?

Ще се изпитваме ли?

Zigizagi, Miss July, а от гледна точка на купувач за какво трябва да внимавам и да усетя недобросъвестен продавач? Кои са тънките моменти в една такава сделка, които трябва изрично да се знаят, за да няма подведени? Имам спомен, че преди 2-3 месеца се коментира в темата, че продавачът изрично трябва да укаже, че парите от сделката ще отидат за погасяване на неговата ипотека...

Законова, договорна и мобилиарна  

1. Законова - Възниква при проявлението на юридически факт, определен нормативно и след представяне молба от кредитора, която да удостоверява този факт.

2. Договорна - Ипотека под формата на договор, съставен във нотариална форма за действителност (нотариален акт). Ипотеките върху жилища са от този тип.

3. Мобилиарна - ипотека върху морски кораби. Тази ипотека също е договорна.

Феичка, ти да не си юрист? Въпросът не беше към теб:) Отговорът е перфектен.

И като купиш жилище с ипотека и продавачът спре да си обслужва кредита, банката ти продава жилището, за да се удовлетвори, а пък ти отиваш да съдиш продавача, тоест да чакаш от умрял писмо. Кел файда, че ще го осъдиш, като той няма пари, а ти оставаш без жилище и без пари.
И делата не са нито безплатни, нито бързи.

Зависи как се купува жилище с ипотека. При покупка с кеш пари ако да кажем цената на имота е 150 000, а банката, към която е ипотекиран апартаментът търси 100 000, банката си взема своето при продажбата, а продавачът взима 50 000. Ипотеката се заличава.

Ако купувачът купува ипотекиран имот с ипотечен заем от друга банка, то в момента на сделката отново първо ще бъде заличена предишната ипотека и първата банка ще си вземе парите, и тогава ще се учреди новата ипотека.
Ако се купува ипотекиран имот с ипотечен заем от същата банка, то единствено в този случай може да бъде постигната договорка новият собственик да стане авалант, тоест да поеме старата ипотека.

Казвам го доста опростено, юридически е много по-сложно, но не съм юрист.

Важното е, че сделката се сключва, без ипотеката да остава на името на продавача...естествено. И че е сигурна сделка, така е.