"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 815
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

So Lucky*

Пристрастен

# 9 540 10 ян. 2015, 22:52 ч.

Цитат на: sve в сб, 10 яну 2015, 22:15

Какво пропускам, което да е близо 9.5кв.м?

Редактирам се,
много са тези квадрати за това което се вижда... newsm78

Виж целия пост

sve

Новак

# 9 541 10 ян. 2015, 22:55 ч.

Общите части са до 67кв.м. колкото е в обявата, така че най-вероятно са стените, но все пак ми се струва някак пресилено... то това си е почти една стая... newsm78

Oceanborn, какво ще се промени след акт 16 по отношение на квадратите?

Виж целия пост

Oceanborn

# 9 542 10 ян. 2015, 23:20 ч.

Цитат на: sve в сб, 10 яну 2015, 22:55

Oceanborn, какво ще се промени след акт 16 по отношение на квадратите?

Не знам на какъв етап е, дали изобщо са стигнали до този етаж, за да видиш какво ще купиш, това имам предвид, да влезеш вътре и да усетиш пространството. Сега разбирам,че е на етап строителство, но не разбрах до кой етап, може да е на изкоп още, знам ли Joy

.

Освен това ще се промени факта,че няма да трепериш до Акт 16 Joy

Виж целия пост

sve

Новак

# 9 543 10 ян. 2015, 23:37 ч.

в този форум има актуални снимки на строежа

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1670614&page=10

според вас имам ли право да поискам някакво коректно измерване?

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 9 544 10 ян. 2015, 23:46 ч.

Добре де, на мен като ми предлагаха "на зелено ми", показват схемите и си е начертано от къде до къде колко метра, и като квадратура. Примерно дневна 22 м2, коридор 8м2, баня 6, тоалет 3, спалня една 14м2 втора спалня 12м2, 2 тераси по еди си колко.

Виж целия пост

Скубиду

Ентусиаст

# 9 545 11 ян. 2015, 00:02 ч.

sve, застроената площ на жилищата се изчислява по наредба и включва и стените. Ето тук е обяснено, включително схематично http://sofiatrend.bg/kak-se-opredelya-ploshh-na-apartament/
Чертежът, който си показала е малко дребен и нечетлив, но горе-долу и сама можеш да сметнеш квадратурата.

Виж целия пост

Oceanborn

# 9 546 11 ян. 2015, 00:08 ч.

Цитат на: sve в сб, 10 яну 2015, 23:37

Сигурна ли си,че искаш да живееш в този блок? Блока е голям, ще е много тясно населен. Ще започне лудо остъкляване, предекориране, простиране на пранета, климатици и ТВ чинии. След година ще стане на гъз всичко. Да не говорим,че ако не е добре построен, особено канализация, до последните етажи не знам как ще стига нормално водата... Изолацията как е, какви са прозорците, какво е отоплението?

Не знам, не знам, след като си патих вече от ново строителство, изобщо не се заглеждам по подобни лъскави неща. Живота в такъв блок би бил голямо изпитание. Представям си как се събира събрание на входа/блока и как се взима решение за каквото и да е. Също така си представям на какво ще заприлича входа след има-няма 2 години. Само да ти кажа,че асансьора ще даде първи фира, след като всички над 5 етаж си пренесат посудите, фаянсите и хладилниците с него. Не мисля,че някой ще се качва и ще носи като луд каквото и да е до горните етажи без асансьор. Също така имам чувството, дори без да съм го виждала, че помещенията в апартаментите са малки...

Блока, по-скоро блоковете изглеждат прилично, но не са нищо особено. Просто са нови и чистички и това е. До година-две ще станат на гъз, но решението си е лично ваше, както и парите.

Относно квадратурата, тя си е такава каквато си е написана при тях. И да измерите коректно, никой няма да свали от цената или да прави коментари според мен.... но иначе, да, имаш право и то с право Joy

. Това е проблема,че като купуваш от строител го няма това личното отношение както между двама собственик-купувач..там всички са еднакви, стига да си плащат.

Виж целия пост

Vergia

# 9 547 11 ян. 2015, 00:15 ч.

Здравейте. Има ли някой от Бургас, който е наясно каква е ситуацията с луксозния блок с черните стъкла, който се намира на бул. Демокрация, където е Карфур? Интересува ме какъв е статута, комплекс ли се води, някой има ли представа от цените на кв. м., качеството на строителството, въобще ще ми бъде полезна всякаква информация. Благодаря предварително.

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 9 548 11 ян. 2015, 00:18 ч.

Цитат на: Oceanborn в нд, 11 яну 2015, 00:08

...

Аз живея в 7 етажна и 4 входна нова тухла...няма пренаселване...на етажа сме 5 апартамента само 1 се обитава целогодишно, 1 само лятото и аз когато съм в БГ. На новите сгради това им е един от плюсовете...

И относно асансьорите. Умишлено фирмата не ги пусна на време, многократно питаха...казаха ще ги пуснем когато всички си качат гранитогреса и хладилниците. hahaha

Така и стана около 6 месеца след актуването го пуснаха.

Относно негативите...да събрания се правят трудно.
Да, сложихме си климатици...живущите.
Да, простирам чаршафи на терасата.

Виж целия пост

Titina

# 9 549 11 ян. 2015, 02:12 ч.

Цитат на: Oceanborn в нд, 11 яну 2015, 00:08

Само да ти кажа,че асансьора ще даде първи фира, след като всички над 5 етаж си пренесат посудите, фаянсите и хладилниците с него. Не мисля,че някой ще се качва и ще носи като луд каквото и да е до горните етажи без асансьор.

Така си мислиш само ти обаче. В един от апартаментите ни има специален правилник за ползване на асансьор...и да всичко си носихме на ръка до 7 етаж.

Виж целия пост

DeVa®

# 9 550 11 ян. 2015, 09:14 ч.

Прави ми впечатление, че новите жилищни сгради са с неостъклени тераси.
Не знам дали имат официално ограничение или просто са съзнателни хората, но не променят оригиналната фасада.

Виж целия пост

ZhekoA

# 9 551 11 ян. 2015, 09:32 ч.

Това с асансьорите нещо не го разбрах - той е предвиден до Х килограма, ако човек сложи по-малка тежест какво значение има дали ще качиш пералня или 3 човека в асансьора?
Иначе от цялото това начално местене асансьорите стават целите надраскани (особено ако са с иноксово покритие в кабините), стените по стълбите и те - я от мебели, я от тежка техника но целите бяха в драскотини и петна в най-различни цветове

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 9 552 11 ян. 2015, 09:38 ч.

Цитат на: Jelqzko Atanasov в нд, 11 яну 2015, 09:32

Иначе от цялото това начално местене асансьорите стават целите надраскани (особено ако са с иноксово покритие в кабините), стените по стълбите и те - я от мебели, я от тежка техника но целите бяха в драскотини и петна в най-различни цветове

Ккак точно стените се обагриха в "най различни цветове". при качване на хладилници и печки които са и опаковани ?

Виж целия пост

lilac

# 9 553 11 ян. 2015, 10:06 ч.

Цитат на: So Lucky* в нд, 11 яну 2015, 09:38

Цитат на: Jelqzko Atanasov в нд, 11 яну 2015, 09:32

Силно казано "цветове",като цяло е един-черен.Надират мебели,пакети,остри и дълги предмети,плоскости и т.н.Родителите ми и мои приятели се нанасяха в нови блокове и за нула време стените на стълбището бяха надрани.Тогава взеха от същата боя и си мацнаха,където се надра и зацапа.ПО-голям проблем им бяха перилата на стълбите,метални,малко се поразглобиха.Също и пода пак на стълбището-няколко плочки се пукнаха.В старите блокове полагаха мозайка,но в новите е плочка и като се извървят всички с багажа си(асансьора го пуснаха след населването на блока,може би година по-късно),се появиха няколко пукнатини по пода.Не е приятно,но е поправимо.

Виж целия пост